恩师难忘致敬班主任：适合送老师的花束逻辑（康乃馨 / 向日葵 / 勿忘我）

养老服务设施长期面临的部门本盘“用地难、成本高”难题，发文将有望得到系统性解决

1月28日，助力自然资源部、养老用地民政部、降成国家卫生健康委联合发布《关于深化自然资源要素保障支持养老服务改革发展的存量午夜影院7cdy若干措施》（以下简称《措施》），聚焦“降低用地成本、破局盘活存量空间”，难题推出18项具体政策措施

业内认为，部门本盘这一举措通过规划引领、发文土地供应方式创新以及存量资源盘活等多重手段，助力着力解决养老服务设施用地瓶颈，养老用地助力养老服务体系从“基本保障”迈向“品质提升、降成效能增强与减压解困”新阶段

支持“住宅+养老”复合型开发模式，存量推动存量资源高效利用

《措施》支持“住宅+养老”“商服+养老”“医疗+养老”等模式的破局土地混合开发与空间复合利用，允许非独立占地的养老服务设施与其他建筑兼容建设，从而降低单独用地成本。新建城区、居住（小）区及新建住宅项目须依据规划标准，同步配套建设养老服务设施

值得关注的是，文件提出多项土地出让创新举措。看片18今例如，将养老服务项目用地纳入土地利用年度计划并予以优先保障。兜底保障型、普惠支持型等非营利性养老机构用地实行应保尽保，依法可采取划拨方式供应。对单独成宗的营利性养老服务设施用地，全面推行长期租赁、先租后让、弹性年期出让等灵活供地模式。以出让方式取得建设用地使用权的看片下载，土地出让金可在2年内分期缴付，其中第一年缴纳金额不低于应缴总额的50%

对此，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，推动土地混合开发与空间复合利用，实现与其它建筑的协同建设，是一条切实可行的路径。（）这种模式下，兼容性功能产生的经营收益，可用来弥补养老服务项目在盈利上的缺口

《措施》还倡导将闲置的商业、办公、看片.91工业等存量房屋，以及闲置的学校、社区用房等零星地块，用于改造或新增养老服务设施和医养结合相关服务设施，5年内可保持原土地用途不变，无需补缴地价款

李宇嘉表示，激活存量资源是更切实可行的方向。当前养老服务需求集中于主城区、老城区及已建成社区，这些区域新增土地有限且开发成本高企，看片,91而老年人“就近养老”的意愿强烈，新建项目往往难以满足服务可及性的要求。同时，过去部分小区与住区的功能布局已不适应现实需要，商业、办公、工业、仓储以及学校和社区用房等普遍存在利用效率低下甚至闲置现象，边角地、夹心地、插花地等零星地块也广泛存在，完全可通过功能重构实现养老服务的就地转化。他特别强调，国有资本持有的物业应率先推进此类改造

一系列政策“组合拳”助力养老服务设施落地见效

据透露，自然资源部已于2019年发布《关于加强规划和用地保障支持养老服务发展的指导意见》（政策1.0版），有效保障了养老服务设施的用地需求。此次三部门联合推出升级版2.0政策，旨在通过释放政策红利，降低制度性交易成本，充分挖掘存量土地与房屋资源的潜力

事实上，地方已开展具体实践。根据2025年实施的《重庆市城市居住区配套建设养老服务设施实施细则》，国有建设用地使用权竞得人在签署《出让合同》时，须同步与当地民政部门签订《养老服务设施移交协议》。目标是到2025年，新建居住区养老服务设施配建达标率实现100%

2025年7月，北京市民政局联合相关职能部门起草了《北京市养老服务条例（草案公开征求意见稿）》，并面向社会公开征求公众意见。征求意见稿明确指出，新建居住区应配套建设养老服务设施，并与住宅项目同步规划、同步施工、同步验收，按规定程序和约定移交使用

据李宇嘉透露，北京自2016年起便将“配建养老设施”列为土地出让的常规要求。例如，朝阳区崔各庄乡马泉营村某地块项目明确要求建设2万平方米养老设施，并无偿移交。近年来，北京市在住建部相关通报中已连续两年实现新建居住区配套养老服务设施100%达标

业内认为，随着各地相继推进新建住宅区配建养老设施，此次三部门联合推出政策“组合拳”，将有力促进养老设施建设加快落地

技嘉推出融合动漫美学与 AI 性能强化 B850 雕妹主板

电脑品牌技嘉科技宣布推出全新 B850 AORUS ELITE-P ICE雕妹主板，继先前推出的 B850M 雕妹主板获得全球玩家热烈回响后，技嘉再次推出 ATX 版本，以满足更多元的组装尺寸与客制化需求。

电脑品牌技嘉科技宣布推出全新 B850 AORUS ELITE-P ICE雕妹主板，回应全球动漫爱好者与 PC DIY 社群日益成长的需求。AORUS 原创二次元角色雕妹是象征性能、创意与电竞精神的科技守护天使。继先前推出的 B850M 雕妹主板获得全球玩家热烈回响后，技嘉再次推出 ATX 版本，以满足更多元的组装尺寸与客制化需求。

B850 AORUS ELITE-P 雕妹主板融入雕妹角色元素与二次元视觉设计，并提供黑白双色版本，为喜爱动漫风格的玩家打造更具个人特色与沉浸感的电竞主机。除了独特的动漫美学外，B850 雕妹主板整合技嘉 X3D Turbo Mode、AI 强化的 D5 Bionic Corsa技术，以及多项 EZ-DIY创新设计，兼顾性能与个性化需求，带来更流畅的游戏与组装体验。

其中，性能核心 X3D Turbo Mode 可通过一键启用，将 AMD Ryzen™ 9000 系列 X3D 处理器的游戏性能最高提升达 18%；针对 Ryzen™ 9000 系列非 X3D 处理器，也能通过此技术将性能提升至接近 Ryzen™ X3D 系列的游戏表现。

AI 强化的 D5 Bionic Corsa技术则整合 AI Snatch 智能超频功能，可最大限度提升内存与处理器超频表现；同时通过 AI 模拟与调校 PCB 设计强化信号完整性。此外，HyperTune BIOS 也导入 AI 辅助优化内存与系统性能，带来更高效且稳定的运行体验。

为进一步简化电脑组装流程，B850 AORUS ELITE-P 雕妹主板全面搭载 EZ-DIY创新设计。专利 M.2 EZ-Flex 可通过弹性散热背板提升 SSD 散热效率；M.2 EZ-Latch Click 2 提供免螺丝 M.2 散热装甲安装；EZ-Latch Plus 则简化 M.2 SSD 与显卡的安装与拆卸流程；此外，WIFI EZ-Plug 将 Wi-Fi 天线接头整合为单一转接设计，让安装更快速便利。

全新 B850 雕妹主板将于 COMPUTEX 期间于技嘉展位（#M0520）正式亮相。想了解更多信息，请访问技嘉官方产品页面。

记者：德容伤势加重，哈维担忧他恐需手术

哈维对弗兰基-德容非常担心，正如记者Jordi Grau指出的那样。这位新任主帅对这名荷兰中场的情况有两点忧虑。

哈维两周前被荷兰足协任命为荷兰队新任主教练。这位前中场球员在巴萨时期就已经认识德容。

德容目前正在从上赛季末遭遇的膝伤中恢复。他带着剧烈疼痛并靠打针踢完了世界杯，这种做法可能加重了伤势。

哈维对这名荷兰队核心有两方面担忧。首先是伤势本身。这个伤可能不会自行消退，德容甚至可能需要接受手术。这样的话，康复时间还可能再拖上几个月。

这位新任主帅也担心德容在巴萨的处境。俱乐部对这名组织核心在世界杯期间带伤出战并不满意。与此同时，弗里克也因此撤掉了他的队长袖标。