民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持
原标题：民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持
海峡网7月19日讯（泉州网记者 苏玮杰 通讯员 徐晓璐 曾凯旋）有些“聪明”的债权人想要“双保险”，于是在签订民间借贷合同的同时，签订房屋买卖合同作为民间借贷合同的担保。这种情况下，借款人不能按期还款，出借人能否请求履行房屋买卖合同？近日，德化法院审理了一起蹊跷的商品房预售合同纠纷，双方当事人面红耳赤，原告称该案系房屋买卖关系，而被告则称该案系民间借贷关系，堪称雾里看花。但经法院审理，层层揭开了案件的真相。
各执一词 原告诉称房屋买卖 被告辩称借贷
2017年8月11日，家住泉州丰泽的杨某风尘仆仆地驱车赶来德化法院起诉，称2013年5月27日，她与德化某置业公司分别签订4份《定购协议书》，向该公司定购由其开发的4套商品房，已全部付清购房款。但是，该公司迟迟未交房，构成违约，故请求法院判决该公司按约交付房屋。
在审理过程中，该公司的法定代表人王某辩称双方之间名为房屋买卖合同，实为民间借贷合同。该公司因资金周转困难向杨某借款750万元，并约定利息按日1.6‰计算。为保证借款按时归还，在杨某的要求下，该公司这才出具了4份《定购协议书》和《收款收据》。没想到，却引来了这场官司。
疑点重重 披着房屋买卖合同“外衣”下的借贷行为
法官在处理案件过程中，发现此案诸多疑点：首先，协议书约定的房屋价格明显低于正常交易价格。按照《定购协议书》的内容，诉争房屋的面积均为223-225平方米，而订房款却只有154.6万元至174.9万元，且诉争房屋在德化县城属于较为知名的高档楼盘，却远远低于德化当时的房产价格。其次，4份《收款收据》的“缴款单位及缴款人”处均为空白，未填写具体的缴款人姓名。最后，4份《定购协议书》约定的“甲方”为该公司，但是“乙方”处却是空白，合同落款处“乙方：杨某”的名字系用铅笔进行填写。
经法官多次询问，杨某最终承认其与该公司是基于民间借贷关系出具《定购协议书》，实际上并未支付购房款。法官根据《最高法院关于民事诉讼证据的若干规定》向杨某释明，其房屋买卖关系的主张不能获得支持，建议变更诉讼请求按照民间借贷法律关系审理，否则将承担败诉的后果。但是，杨某拒绝变更诉讼请求，故德化法院依法驳回杨某的起诉。杨某不服，向泉州中级人民法院提起上诉，二审维持一审法院处理结果，裁定驳回杨某的上诉，本案已发生法律效力。
法官说法 挂羊头卖狗肉 法律不予支持
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回其起诉。”
本案中，双方签订的商品房预售合同的房屋价格明显低于市场价，且合同多处关键信息点均为空白。双方当事人之间名为房屋买卖合同关系实为民间借贷关系。按照上述法律规定，此类以签订房屋买卖合同作为民间借贷关系担保的方式，须按照双方民间借贷的真实法律关系进行诉讼及处理，单独要求起诉借款人履行房屋买卖合同不会得到法院的支持。
用高亮打破沉静，用智慧唤醒生机，用鲜活为城市披上新衣
奥图码旗舰工程投影解析：高亮度高画质 用创新激活市场
最近几年，虽然夜游经济带动泛工程投影领域快速壮大，但整个行业依旧缺乏创新，同质化的产品与技术让市场缺乏活力。不久之前，行业领军企业奥图码推出了全新的CUL20/25K系列工程投影，这是全球首款效能可满足多任务使用的20000+流明DLP投影机。
奥图码CUL20/25K系列的横空出世带来了怎样的创新?它又能否为工程市场注入新的活力，让我们结合产品与行业应用来寻找答案。
高亮度高画质：精准还原大师名作 为城市披上华丽外衣
在夜游经济中，建筑投影灯光秀必不可少，用绚丽的光影突出城市文化与精神内核，这也是最受游客欢迎的展示项目，而“点亮城市”对投影机本身的素质要求极高。
奥图码CUL20/25K系列工程投影
奥图码CUL20/25K系列工程投影最高可达25000流明，能实现这一流明段的品牌本来就屈指可数。超过两万流明的“亮度怪兽”能在夜晚轻松点亮整栋建筑，为城市的高楼大厦披上华丽外衣。
画质方面， 奥图码CUL20/25K支持WUXGA分辨率显示，同时兼容4K信号输入和HDR，能够完整还原影片中的每一个微小细节。在灯光秀中，高分辨能让展演更为逼真，强烈的沉浸感让游客真正置身光影世界。
大型博物馆展示也是工程投影机的一个重要应用，这一场景要求投影机具备极佳的色彩表现力。奥图码CUL20/25K系列搭载了TrueRed技术，确保高色准的同时大幅提高了红色显示效果，画面颜色更为鲜艳明亮，在艺术展览时，能够精准还原各种“大师名作”。
拼接画面合二为一：用创新解决行业痛点
在展览展示行业中，用户也经常会应用多台投影拼接投射，过去受限于亮度衰减、色彩均匀度等问题，投影拼接历来是行业难点。
智能融合，多台机器画面完美合二为一
奥图码CUL20/25K用创新解决了这一行业难题。它通过智能融合拼接技术让两台投影机的画面能够合二为一，带来无缝整合的投影体验。
安装便捷运行稳定：优秀产品应具备的素质
在工程领域的应用中，除了追求高性能，用户也同样看重产品的稳定性与易用性。在这方面奥图码CUL20/25K同样无可挑剔。
首先它通过双路进风的散热设计，显著提升了投影机的散热效率，在50°C高温环境中也能正常工作(当环温>40℃或海拔>5000ft，系统会调低功率)。此外，光机部分能够有效隔绝粉尘，确保光源使用寿命，应用在复杂环境中依旧游刃有余。
双通道进风，散热更高效
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如何提高工程投影机的安装维护效率?奥图码给我们的答案是模块化设计。模块化盖板以及快拆螺丝让投影机的维护要比以往方便很多，机身上预留的吊环孔位也方便投影机在复杂环境中能够快速吊装。无论安装还是日常维护，工作人员都能享受到事半功倍。
智能管理平台：工程投影的智能化之路
如何确保投影机高效运作?后期升级维护工作又该如何开展?在行业内这些问题始终困扰着大家。这一次，奥图码创新的智能管理平台为我们带来了全新答案。
这套平台打破了时空限制，让管理人员能够做到一键部署，远程掌控机器，同时在云端用户也可以随时查看机组工作状态。此外，透过FOTA技术, 工作人员还能随时获得最新的程序版本，保障投影机运行。
奥图码智能管理平台
在工程领域的应用中，除了投影机，我们还可能应用到拼接屏、互动白板等其它产品，奥图码智能管理平台可以全面监控这些设备，出现问题会自动报警，可以说这套平台能够一整套解决方案管理的井井有条。
写在最后：奥图码CUL20/25K旗舰工程投影具备过人的画质与色彩表现，同时通过智能融合拼接、智慧管理平台等创新实现差异化，打破了行业多年的寂静，相信它的推出也将为整个市场注入新的活力。
从产品看品牌，“专注、专业、专精”，奥图码始终践行着这一经营理念。全场景的战略思路和日益完善的技术，让这个行业领军企业能够始终处在市场第一梯队。
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