命中绝杀球，湖人还在赢球，他们已经九连胜了，本赛季要夺冠？

业主拒交物业费，业主业服不能作为对抗物业服务差的拒交手段前两天在小区门口等快递，碰到楼下王阿姨正在跟物业经理吵。物业为对务差王阿姨家里墙皮渗水报修了三个月没人管，抗物气不过，手段这季度物业费没交。业主业服御梦子全集播放物业经理倒也挺横：“您不交费，拒交我们维修优先级只能往后排。物业为对务差”两个人在那儿僵着，抗物看得我心里直犯嘀咕：物业这么差，手段业主凭什么不能拒交？业主业服后来我专门查了查相关判例和法律逻辑，才发现这里头的拒交事儿，跟咱们平常想的物业为对务差还真不一样。物业费不是抗物“服务满意才付款”的货款咱们潜意识里容易把物业费当成网购货款——东西不好，可以给差评、手段拒付款。但法律上，物业费和物业服务是两个互相独立的合同义务，不是“一手交钱一手交货”的买卖关系。物业管理合同本质上是业主委托物业公司提供服务，物业费则是全体业主分摊的公共维护资金，不是给某个保安大哥的小费。物业公司服务差，免费的网站大全百度属合同履行瑕疵；业主不交费，属合同义务违约。你不能因为对方迟到了，就把自己的那份合同义务也撕了。这在合同法上有个基本原则：履行抗辩权在服务合同里的适用非常有限，尤其是物业服务这种“持续性、不可回复性”的服务，已经提供掉的服务，没法折价退回来。查了几个法院的公开裁判文书说法，基本一致：业主以服务差为由拒交物业费，法院一般不支持。不是法院偏袒物业公司，而是有人交费、有人不交费，物业公司收不到钱，服务只会更差，这是一个恶性循环的螺旋。“服务差”确实存在，但证据长什么样？当然，并不是说物业公司怎么胡来业主都得忍气吞声。关键是嗯啊网站，你嘴里的“服务差”和法律认定的“服务重大瑕疵”不是一回事。王阿姨说物业差，是因为自己家渗水。但物业公司有物业公司的职责范围——楼道卫生、垃圾清运、公共区域照明、门禁维护、消防设施巡检等等。房子内部墙体渗水，如果是房屋质量建筑遗留问题或者楼上装修漏水，通常不在常规物业费覆盖范围，物业顶多有协调开发商的义务。这时你不交费，法院很难支持，因为物业提供的公共服务可能是及格的。到底哪种“服务差”可以用作减交甚至不交物业费的抗辩？我大致梳理了下，法院比较认的是这些情形：物业问题情形法院态度实务要点垃圾堆成山、无人清运，持续超过一定时间可能支持减交物业费需要现场照片、视频，最好有连续时间记录保安撤岗、小区门禁形同虚设，一起艹网站发生多起盗窃可能认定服务重大违约需要报警记录、业委会证明等公共设施（电梯、照明）长时间停运不修可能支持按比例少交要证明物业“不作为”，而非维修需要时间自家房屋漏水、窗户渗水通常不支持除非能证明是物业公共维护不当导致楼上噪音、邻居违章搭建不支持物业没有执法权，只能劝阻和上报，不能直接给邻居断电看得出来，拒交费只能针对物业在公共区域范围内的不作为，而且得是“持续、显著、普遍”的那种。零星瑕疵、偶发问题，法院基本不认。这也好理解，物业费是全体业主每平米摊的，你不能因为自己一个人的住房质量问题，让全楼保洁人员也跟着白干。真正能对抗物业的，不是拒交，是另类天堂网“挑刺式交费”有些业主觉得，不交费才能让物业公司疼。实际情况恰恰相反。你不交费，物业公司反而把所有问题都推到你头上：不是公共服务差，是因为收不上钱，雇不起人。甚至有些物业巴不得你不交，然后起诉你，光滞纳金和诉讼费用就能拿回一笔。我认识的业主里，真正把物业策成功的，都是“挑刺式交费”：物业费按时足额交，保留每一笔缴费凭证；服务出问题，拍照、录像、发函，把时间节点全留档；给物业发书面整改通知，要求限期回复；拿着材料去相关主管部门投诉，或者走业主大会程序，投票解聘物业。这条路的逻辑很直白：你站在“合同守约方”的位置上，要求对方承担违约责任，法律完全站你这边。而如果你先拒交，反而成了违约方，物业公司可以反手起诉你，到时候法院只会判你补交，至于服务差的问题，一句“可另行主张”就把你打发了。我之前看到过一个真实案例（文书号记不清了），小区业主因为物业安保失职导致家里被盗，拒交了物业费。物业起诉后，法院判业主补交物业费，但同时认定物业在安保上有过错，判物业赔偿了业主被盗损失的一小部分。你看，该交的交，该赔的赔，两码事。 业主如果一开始就走索赔抗辩的路径，根本不需要用拒交来赌气。关于“对抗手段差”的三个扎心反问每次聊到这个话题，总有人反问：“那物业差得离谱，我们业主就活该？”我试着站在大家的角度，回答几个最常见疑问：问：物业经理态度恶劣，我凭什么还按时交钱？答：物业经理会换，但你的合同义务不会消失。而且态度算情绪，不算服务瑕疵。法律不管谁说话傲娇。你不交，物业经理刚好拿这个理由向你催费，你更生气。问：物业给我家停水停电呢？答：这是违法行为，你可以直接报警或者诉讼索赔，但这依然不构成拒交物业费的理由。相反，你得先把物业费交清，再单独起诉物业停水停电造成的损失。两码事得分开算。问：我们整个楼都不交了，法不责众吧？答：试试看。物业公司只要起诉任何一户，法院判下来都是补交，其他人就都站不住脚了。而且物业公司可以申请强制执行，银行划款、限制高消费，那才叫得不偿失。那到底怎样才算“合格的对抗”？有人可能觉得上面这些话说得轻巧，真遇到糟心物业，哪有时间取证、起诉？这恰恰是物业公司敢摆烂的原因——业主懒得较真，或者用错误方式较真。最有效的办法其实很清楚：成立或激活业主委员会。业委会是全体业主的法定代表组织，可以代表业主跟物业重新谈合同。谈不拢就召开业主大会，降低服务标准、调整物业费标准，甚至直接解聘。这个过程确实麻烦，但比各家各户各自为战、拒交物业费有效一万倍。我认识一个朋友，他们小区业委会组织大家投了几百个签字，重新引入了一家新物业，接手前还作了公共收益审计，拿回了五六年的电梯广告费。整个过程里，没人用拒交物业费来逼宫的。业委会代表大家，用一份全新的服务合同，把维修响应时间、保洁标准、电梯维保频率全部白纸黑字定死，还加了违约赔偿条款。旧物业撤场时，反而还欠着小区一笔公共收益没结清。说到这，我又想起小区门口那颗歪脖子树。去年台风来之前，物业说要锯掉，但一直没动手。后来树倒了，砸坏了一辆电动车。车主找物业赔偿，物业说：“你物业费还欠着呢，凭啥赔你？”后来走了一圈程序，物业还是赔了。但这矛盾根本不用这么解——如果天天督促物业修树，或者直接书面函告危险性，也许车子根本不会被砸。你现在正掏着物业费，或者正憋着一肚子气准备不交费，我的想法是：先把钱交了，再把火气用在正经维权道路上。毕竟物业费这玩意儿，你今天拒交的是三百块，明天失去的可能是一个守规矩的立场。而那立场，恰是你找物业掰扯理因的底牌。就这么说吧，住这小区还得住很多年。物业不好，可以换；但你不交费的投诉权，可就真会被法院一并收走了。

泉州本周前三天有雨 周四开始气温将会升高

原标题：泉州本周前三天有雨 周四开始气温将会升高

­ 分散性短时强降水和雷雨大风成为昨日天气主角，泉州市天气以雷雨这样热烈的形式，迎接7月的到来。根据市气象台预报，预计今明两天这种雷雨天气仍将持续，市民需注意防范雷雨天气带来的不利影响。

­ 由于雷雨天气发生突然且持续时间较短，因此午后最高气温并不会有明显下降，体感比较闷热，仍需做好防暑降温工作。预计4日之前泉州市都将延续这样多午后阵雨雷雨的天气，在5日开始转为高温天气，气温在27℃—33℃左右。

­ 备受关注的第7号台风方面，根据中央气象台昨日18时发布的台风公报，今年第7号台风“派比安”（强热带风暴级）的中心1日下午5时位于冲绳那霸南偏西方约150公里的西北太平洋洋面上，中心附近最大风力有10级（28米/秒）。预计“派比安”将以每小时20公里左右的速度向偏北方向移动，强度逐渐增强，于昨日晚上进入东海东南部海域，然后向朝鲜半岛南部一带沿海靠近，并将于3日白天在上述沿海登陆，而后转向东北方向移动并逐渐变为温带气旋。预计台风“派比安”对泉州市沿海和陆地均无影响，但市民仍需密切关注台风动态，做好出行准备。（记者游怡冰）

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­ 近期天气多变 雷雨常相伴

­ 6月，雷雨收场，7月，雷雨开场。

­ 昨天泉州市出现分散性短时强降水和雷雨大风，老天爷以这种热烈的形式迎来了7月。

­ 泉州市气象台昨日16时10分发布暴雨橙色预警信号，德化、南安局部乡镇出现暴雨，山区部分乡镇有强降水。预计今明两天降雨仍将持续，请注意防范雷雨天气带来的不利影响。由于雷雨天气发生突然且持续时间较短，因此午后最高气温并不会有明显下降，仍需做好防暑降温工作。

­ 经历了昨天的雨，再看看今明两天的天气预报，不知你有没有发现，“雨”这个字出现的频率变高了。市气象台表示，这是因为“夏至”以后，地面受热强烈，空气对流旺盛，午后至傍晚常易形成雷阵雨。“东边日出西边雨，道是无晴却有晴”说的就是这个时节的雨。

­ 泉州今起最高温只有32℃左右，但人体感觉还是有些炎热，而且高温天气并没远离，副热带高压随时会“卷土重来”，预计7月3日至7日，福建全省又将经历一次高温天气过程。（记者杜妮娜）

­ 泉州市区天气预报

­ 2日：多云转小雨，26℃～32℃，微风转西南风4-5级

­ 3日：多云转小雨，26℃～32℃，西南风3-4级转4-5级

­ 4日：小雨，26℃～32℃，西南风4-5级，阵风6级

­ 5日：阴，27℃～33℃，西南风3-4级转偏南风4-5级

­ 6日：阴，27℃～34℃，西南风3-4级转偏南风4-5级

­ 7日：阴，27℃～34℃，西南风3-4级转偏南风4-5级

­ 8日：多云，27℃～34℃，微风转偏南风4-5级

“时尚青岛”最强文旅IP，点亮文旅复苏“青岛模式”

寻遍岛城山、海、湾、城、文资源，创意呈现十大系列主题产品；五大媒体联动直播带货，线上线下一起“玩转时尚青岛”；跟随网红达人百元畅游青岛，定格私藏的“心动一刻”……历时近两个月，青岛市文化和旅游局推出的“时尚青岛”主题产品专项营销活动，打破常规营销规律和节奏，全网预估曝光超过千万级、覆盖受众超5000万人次，探索出了疫情防控常态化下助推旅游高质量发展的全新路径。

抢抓市场关键机遇期

一场突如其来的疫情，打乱了原本的生活秩序，旅游业遭受巨大损失，众多企业不堪重负，甚至面临生存压力。3月份起，青岛市文化和旅游局携手文旅专家团队，筹备设计“时尚青岛”十大主题产品及“百元游青岛”超值产品包，时刻为疫情解除后重振文旅市场做好准备。5月，青岛市文旅局协调中青旅联盟在山东省内青岛主要客源城市的旅行社门店中上线十大产品，并进行线上投放宣传，持续收客。

 

     6月，随着国家扶持政策及景区开放防护举措的步步深入，旅游业亟待开启提速发展的“新征程”。为了能帮助旅游企业抓住即将到来的旅游旺季，青岛市文化和旅游局在全面深入一线调研的基础上，适时推出“时尚青岛”主题产品专项营销活动。通过OTA、媒体、KOL达人等不同渠道，采用线上销售、媒体直播促销、达人直播带货等形式，精准聚焦不同在地客群并直触消费者，精准推介景区门票、酒店民宿、主题线路产品、农副产品、特色文创伴手礼等在内的青岛文旅产品。根据不同类型消费者的特点，一系列针对性强、落地性高、辐射面广的举措，让活动实现了全方位、立体化的营销。

     

 

全城文旅资源摸家底

      通过本次活动，青岛市文化和旅游局对全市时尚文旅资源进行了全面的梳理。“时尚青岛”主题产品的打造全面分析旅游的新市场、新模式、新需求、新业态，在各区市文旅局和景点、餐饮、文创企业的配合下，历时近4个月，寻遍全市各处资源，网罗岛城全新玩法，充分吸纳权威学者、资深从业者和新锐旅游达人不同视角的智慧，形成了包括“山海深呼吸、岛城光影录、浪漫小世界、童心观天下、山乡共诗话、都市美学家、摩登夜行客、老城时光机、研学博物馆、滨海微度假“的“时尚青岛”十大系列主题产品，延展覆盖吃、住、行、游、娱等各项体验要素。

     产品共囊括近100项潮流打卡地，105+时尚体验项目，25条精品线路。串联辐射近150+景区景点、100+餐饮、40+精品酒店住宿、20+博物馆及研学场所、50+商业综合体和特色街区以及文创小店等文旅业态，结合当下“自然生态、健康户外、休闲娱乐、相聚陪伴”等主流出行意愿，以时尚青岛为主题，重点面向本地游客和周边客群，提供了一套充满时尚、新鲜、活力感的漫游青岛产品方案，助力文旅深度融合和市场全面复苏。

     各主题产品均包含潮流打卡地、时尚体验项目及推荐线路三大模块，每个模块内都涵盖精彩创意的旅游产品。游客可以“菜单式”体验，也可以自由组合打造“时尚青岛”精彩之旅。

        

“直播+带货”逆势借潮

     青岛市文化和旅游局充分考虑市场需求和消费需求，为文旅企业搭建平台，顺应潮流借势新兴业态实现优势传播。为精准推荐“时尚青岛”主题系列产品，6月16日至6月21日，青岛市文化和旅游局联动青岛广电蓝睛新文化有限公司、鲁网、大众网、凤凰网和网易五家媒体，连续五天进行“玩转时尚青岛”主题产品直播带货活动，分别以“童心观天下、老城时光机、山海深呼吸、滨海微度假、岛城光影录”五大主题为名，展现时尚青岛的别样魅力。直播在呈现岛城风光的同时，为观众提供景区门票、旅游年卡和王哥庄大馒头、崂山绿茶等青岛特产名物的优惠秒杀活动。

      端午节期间，青岛市文旅局倾心打造的“时尚青岛·百元游青岛”超值产品包上线，感受啤酒文化、体验帆船之都、畅享都市夜色、打卡老城风韵四大主题旅游线路，涵盖岛城热门景区景点。为了让更多网友和游客感受“时尚青岛.百元游青岛”的超值产品，6月26日，市文旅局还举行了两场淘宝达人直播活动。在飞猪直播有50万粉丝，全平台近200万粉丝的直播达人“黑桃宝宝”，以“岛城风韵”主题，带网友畅游光影1907俱乐部和青岛啤酒博物馆，探寻青岛啤酒文化和电影文化的魅力。微博KOL、淘宝聚划算官方主播“艾米素素”，实地探访大学路、黄县路、信号山公园、五四广场、情人坝酒吧一条街等线路，以“摩登夜行”主题，从老城的古朴走入新城的摩登，带领游客感受夜幕垂笼下的岛城之美。直播期间，限时折扣秒杀，专场直播优惠等显著拉动了文旅消费。

       

持续引爆全网热点话题

      作为本次营销活动的关键一环，“时尚青岛”十大系列主题产品上线携程，为游客提供多元化旅游产品体系。“玩转时尚青岛”专辑页线上推广在携程平台手机客户端和网页端同步进行，覆盖携程门票玩乐山东辖下各地市的首页频道、山东辖下各地市的景区详情页频道。 围绕“时尚青岛”十大主题，主推百余景区景点、酒店民宿、青岛热门线路及胶东五市线路等，此次推广持续累计时长近3个月，预估曝光超过千万级。

      面向青岛市、山东省内以及全国不同维度客源，青岛市文化和旅游局联动五大媒体连续五天进行主题产品专场直播，以最优效果呈现青岛近20家核心文旅资源景区内容。人气主播在淘宝飞猪平台进行的两场特色旅游包主题专场直播带货，总体营销覆盖达500万网友，实现了对青岛主题文旅产品资源的持续有效曝光。

     通过创新情景营销，青岛市文旅局推动营销逐步实现由“内容种草”到“产品购买”转化。在“百元游青岛”、“时尚青岛”主题产品直播、“心动一刻畅游青岛”等活动中，为潜在游客营造游在青岛的美好场景，激起潜在游客对青岛时尚度假的向往，逐步引发关注、引爆兴趣、激发传播、活跃品牌、产生共鸣。

   活动期间，“时尚青岛”概念下的青岛文旅关键词多次登上微博热搜榜，其中#心动一刻畅游青岛#进入热搜榜单第三，实现了较高的传播价值。

                 

助企惠民高质量发展

    “时尚青岛”主题产品专项营销活动不仅实现了对旅游产品的内容创新，同时也全媒更新了全平台宣传物料，在进行线上推介的同时，接下来，活动物料将逐步转入线下铺开投放。

     随着疫情防控持续向好，高质量发展成为未来一个时期旅游业发展的主题。青岛市文化和旅游局在带领全市文旅行业守住防止疫情通过旅游活动传播扩散的防线的同时，以信心、定力和化危为机的勇气，加大政策扶持力度，打破以往营销规律和节奏，探索疫情防控常态化下助力旅游行业全面复工复产的营销方案，相继推出了一系列在全国有影响力的大型营销策划活动，在全国开创了文旅复苏的“青岛模式”。

     目前，由青岛市文化和旅游局主办的“畅游青岛”旅游消费双百促进活动正在进行中，活动将向市民游客发放逾千万元优惠补贴券，引导促进旅游消费，进一步释放消费潜力。跨省（区、市）跟团游的恢复和旅游旺季的到来，让青岛文旅市场迎来复苏关键期，下一步，青岛市文化和旅游局将进全力推动文旅产业振兴，以恢复消费市场为突破点，激发文旅产业活力。加强市、区联动，结合市民和游客偏好精准营销，定向营销，用好国家、省、市惠企政策，帮助旅游企业尽早度过难关，实现全市文化和旅游高质量发展，整合力量建设国际旅游目的地。