广州市政协委员徐强指出：“《中华人民共和国民法典》第二百八十二条明确规定，小区利用业主共有部分产生的分红收入，在扣除合理成本后属于业主共有。共收”尽管法律有明确条文，小区但广州市住宅小区公共收益的分红管理仍普遍存在困难，业主的共收9.1在线观看网站合法权益尚未得到有效保障。
在他看来，小区核心难题在于“业委会成立率与运作效能双低”。分红数据显示，共收广州仅有约20%的小区小区成立了能有效运行的业委会。由于业主组织涣散、分红筹建屡遭阻碍，共收大量小区的小区公共收益长期由物业公司单方面掌控，业主既无法获知详情，分红91n小视频也难以介入监督。共收同时，公共收益账目普遍存在不清晰、收支不透明的情况；部分物业企业甚至行业机构对“分红”持保留态度，主张应将所有收益优先用于设施维护，担忧分红行为可能造成“杀鸡取卵”的后果。
借鉴国内其他城市的经验后，徐强认为需大力推动业主组织建设，夯实基层治理基础。他建议由市住房和城乡建设局牵头，出台并下发业委会成立与换届的操作指引细则，进一步简化流程、明确办理时限。91免费图片各街道和社区应将协助小区组建业委会列为基层治理的重点任务，配备专人提供法律及程序咨询服务，切实降低业主发起成立业委会的门槛与难度。（）
他还建议广州出台《广州市住宅小区公共收益监督管理办法》，强制要求物业服务企业将公共收益存入由业委会（或街道代管）、物业、开户银行三方共管的特定账户，确保与物业公司自有资金实现物理隔离。为防止公共收益沦为“糊涂账”，可从技术手段入手。他建议开发或引入统一的“广州市智慧物业与公共收益监管平台”，为每个小区生成公共收益收款二维码（如停车费、场地租金），色呦呦啊啊使每笔收入直接进入共管账户，实现收入实时公示、支出线上审批、账目随时可查。
徐强还提出，应科学设计分配与激励机制，以保障共享模式的可持续性。他建议推行“年度预算－结算－分配”的规范化流程：每年初，业委会联合物业公司制定包含公共收益预期在内的年度服务及财务计划，提交业主大会审议；年末由第三方机构开展审计并公开结果。推广“基础保障+激励分红”的分配模式——在扣除合理管理成本后，公共收益应优先提取一定比例（例如30%—50%）纳入小区专项维修资金或社区更新基金，用于应对设施老化等长期需求。香蕉51视频剩余部分，经业主大会决议，可用于现金分红、抵扣物业费或支持社区公益项目。同时，在物业服务合同中增设正向激励条款：若物业公司通过优化管理、创新经营实现公共收益的超额增长，可按一定比例（如超额部分的10%—20%）获得专项奖励，以此激发其主动增收的积极性，推动业主利益与物业服务质量协同提升。
广州市政协委员徐强指出，“《中华人民共和国民法典》第二百八十二条明确规定，利用业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本后属于业主共有。”尽管法律有明文规定，但广州市住宅小区公共收益的管理仍面临普遍性挑战，业主的合法权益未能得到充分保障。（）
在他看来，关键问题在于“业委会成立率与运作效能双低”。数据显示，广州仅有约20%的小区建立了能够有效运行的业委会。因此，不少小区因业主组织松散、筹建举步维艰，致使公共收益长期由物业公司单独掌控，业主既无法掌握情况，也难以参与监督。与此同时，公共收益的账目管理普遍存在不清、收支不透明等问题；部分物业企业甚至行业机构对“分红”存有顾虑，认为应将所有收益优先用于设施维护，担忧分红可能带来“竭泽而渔”的后果。
参考国内其他城市的经验后，徐强提出应大力推动业主组织建设，夯实基层治理基础。他建议由市住房和城乡建设局牵头，出台并印发业委会组建及换届的操作指引细则，进一步简化程序、明确办理时限。各街道和社区应将协助小区成立业委会列为基层治理的重中之重，配备专职人员提供法律与流程咨询服务，切实降低业主推动业委会设立的门槛与难度。
他还建议广州研究出台《广州市住宅小区公共收益监督管理办法》，明确要求物业服务企业将公共收益存入由业委会（或街道代管）、物业、开户银行三方共管的特定账户，做到与物业公司自有资金物理隔离。为防止公共收益变成“糊涂账”，可从技术层面推进管理规范化。他建议开发或引入统一的“广州市智慧物业与公共收益监管平台”，为每个小区配备专属公共收益收款二维码（如用于停车费、场地租金等），确保各类收入直接归集至共管账户，实现收入实时公示、支出线上审批、账目随时可查。
徐强还提出，应科学设计分配与激励机制，以保障共享的可持续性。他建议推行“年度预算－结算－分配”的规范化流程：每年初，由业委会联合物业制定包含公共收益预期的年度服务与财务计划，并提交业主大会审议；年末则开展第三方审计并公开结果。推广“基础保障+激励分红”模式，明确在扣除合理管理成本后，应将一定比例（如30%—50%）的公共收益优先用于小区专项维修资金或社区更新基金，以应对设施老化等长期需求。剩余部分经业主大会决议，可用于现金分红、抵扣物业费或支持社区公益项目。同时，在物业服务合同中设置正向激励条款：若物业公司通过优化管理、创新经营实现公共收益的超额增长，可按一定比例（如超额部分的10%—20%）获得奖励，以此激发其主动拓展收入来源的积极性，推动业主增收与服务质量提升的双赢局面。
沃尔玛买的猪肉 咋发荧光？
海峡网3月11日讯 （海都记者 林淑芳） 前天上午，泉州市民艾先生拨打海都热线95060反映，自己在泉州沃尔玛超市江滨北路店购买的一块猪肉，竟然在黑暗中会“发光”，就像萤火虫那样的亮光。海都记者采访后发现，该猪肉确实在暗处发出蓝色荧光。随后，泉州沃尔玛超市江滨北路店回复称，该猪肉有合法的进货手续，检验检疫也是合格的，并出示了相关合格证。至于为何生猪肉会发蓝光，该店负责人将调查此事，并尽快给出答复。
餐桌上猪肉发光他以为是手机
前天下午，艾先生把一块猪肉拿给海都记者看，在旁边都是亮光的情况下，记者看不出这块肉有啥奇特之处，但拿到几乎没啥光线的暗处，这块肉竟然通体发出浅蓝色的光。
“昨天晚上更亮，就像萤火虫那样的光。”艾先生告诉海都记者，这块肉是3月8日上午在江滨北路沃尔玛超市买的，昨天就吃了大部分，剩下一小块。觉得天气寒冷，当天晚上临睡前，艾先生把肉放在了桌上。隔天凌晨2点多，艾先生起床上厕所，黑暗中发现桌上有亮光，他还以为是自己的手机，走近一看，竟然是那块吃剩的猪肉在发光。
“我经常在这家沃尔玛超市买肉，但是吃剩下的都是放在冰箱里，第一次晚上放在外面。”艾先生担心，会发光的猪肉有质量问题。
超市称：须调查后再回复
前天下午，海都记者与艾先生来到了该沃尔玛超市，将该猪肉交给了客服部负责人。对方拿到暗处一看，也看到了猪肉发光，她也很奇怪，随即叫来了该超市负责人郑先生。
“我们现在已跟供应商联系了，这事必须先调查清楚才能给出具体回复。”郑先生告诉海都记者，该店销售的猪肉都是有合规的进货手续，包括动物检疫合格证明和肉品品质检验合格证明（即两证）。随后，他向海都记者出示了这两份证明。
“目前的证据都显示猪肉检验是合格的。”郑先生说，如果调查结果出来，会与艾先生和记者联系。
前天下午，艾先生也拨打了泉州食品药品投诉举报热线12331反映情况。
第贰阶段全新宣传照公布，另一种风格的中国电子乐
前不久,第贰阶段乐队公布了一组宣传照,这次的宣传照很像他们一直坚持的创作风格:以电子乐为基础,但不排除融合任何元素。
去年北京首秀之后,第贰阶段乐队已经在各大音乐平台上传自己作品的demo供乐迷试听,像《Balance》,《桥》,《上下》,《渡》 这样的作品也能在网上看到现场版视频。谁也没想到,两位70后音乐创作人一时兴起组建的电子乐队,在年轻人群体里竟然如此受欢迎。
薛杨原本就是职业吉他手,他将自己的吉他演奏巧妙地融合到了第贰阶段的现场演出里,让看似平淡的电子乐表演更加激情。
李雷也是独立音乐人,在第贰阶段乐队里负责键盘和编曲,他平时主要从事大型音乐节和演唱会的策划与执行。
目前,第贰阶段仍然在打磨自己的作品,这也是大家现在还只能收听demo的原因。将最完美的作品呈现给大家,是每个音乐人做音乐的初衷,这种匠人情怀也让我们能听到更优秀的作品。他们的正式专辑将在今年中下旬与大家见面,就请和小编再等待一段时间吧。
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薛杨原本就是职业吉他手,他将自己的吉他演奏巧妙地融合到了第贰阶段的现场演出里,让看似平淡的电子乐表演更加激情。
李雷也是独立音乐人,在第贰阶段乐队里负责键盘和编曲,他平时主要从事大型音乐节和演唱会的策划与执行。
目前,第贰阶段仍然在打磨自己的作品,这也是大家现在还只能收听demo的原因。将最完美的作品呈现给大家,是每个音乐人做音乐的初衷,这种匠人情怀也让我们能听到更优秀的作品。他们的正式专辑将在今年中下旬与大家见面,就请和小编再等待一段时间吧。
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