儿子 你的“生命”还在延续

核心地段租金坚挺，租房租金租金远郊租金回落——这些天我确实感觉到了。市场上礼拜跟一个做了十年租赁的分化老张吃饭，他冒了句特别形象的核心回落话：“现在房租这事儿，真是地段旱的旱死，涝的坚挺蜜桃传媒第2页-魔力AV涝死。市中心的远郊房子，房东挂多少就是租房租金租金多少，顶多抹个零头；远郊的市场那些，挂出去两个月没人看，分化业主自己主动说可以降500。核心回落”我一开始觉得他有点夸张，地段后来自己翻了翻几家常住的坚挺平台挂牌数据，又看了几家机构发的远郊季度报告，发现他说得还真不是租房租金租金段子。租房市场分化：核心地段租金坚挺，远郊租金回落老张说的“分化”，不是那种模模糊糊的感觉，而是能直接体现在报价单上的东西。拿北京来说，国贸、劲松、望京这些地方，过去一年租金挂牌价基本是9.1蓝莓TV横着走的，部分小户型甚至还在悄悄往上涨。而通州、大兴、昌平南这些外围区域，租金回调得挺明显。我找了一份第三方监测数据，把两个典型板块拎出来做了个对比：区域2023年三季度平均月租2024年三季度平均月租同比变化北京·劲松（核心）6200元（60平一居）6350元+2.4%北京·通州北苑（近郊）4600元（80平两居）4100元-10.9%这组数不是绝对精确，但趋势摆在那儿：核心地段在扛价，远郊在往下出溜。上海也差不多，静安寺附近的老公房一室户，租金雷打不动地维持在5500到6000；浦东周浦、川沙那边的房子，租金比两年前低了差不多两成。深圳更逗，南山科技园旁边的老旧小两房租金稳如老狗，但光明、坪山那些新盘，房东自己就愿意“长租一年送一个月”白给你住。远郊租金怎么就先扛不住了呢？原因不玄乎，用大白话讲就三件事。第一，房源实在太多了。糖心ⅤoIg过去几年远郊和新兴城区卖了不少地，新楼盘一到交付季，整个小区几百套房同时挂出来出租。租客选择多了，议价底气就足，价格自然被压得厉害。我有个朋友在成都天府新区买了套公寓，去年装修完想出租，结果整个小区在租的房源超过两百套，他挂3500，楼下邻居直接挂2800，他当场就想把房子卖了。第二，通勤成本是个硬伤，而且是越来越硬的伤。很多人当初租到远郊，图的是“地铁直达”四个字。但真住进去才发现，每天单程一个半小时的通勤，早晚高峰能把人挤到怀疑人生。一旦公司要求正常坐班，或者稍微加个班，远郊的黄色视频下载app成人便利性瞬间归零。现在的年轻人也不傻，他们宁愿在市区花3000块租个床位，也不愿意掏2000块在远郊住个大开间——省下的那点钱，买不回自己的时间和精力。第三，人的心理预期变了。前几年“逃离市中心”是热门选项，觉得住得远一点没关系，房间宽敞才叫生活。但这几年大家开始算总账了，房租只是最低消费，再加上交通费、时间损耗、精神磨损，远郊的隐性成本一点不比市区低。还有一点，现在自由职业和灵活就业的人多了，他们对通勤更敏感——在家干活的话，住远点无所谓，但要出门开会、见客户、跑合作，还是糖心,vlog得住在城里才顺手。那核心地段为什么还能这么硬气？反过来看，核心地段的抗跌逻辑也特别朴素，没啥高深的。稀缺性这种东西，真没法复制。核心地段之所以贵，根本不在于房子本身，而在于房子周围那圈资源：三甲医院、重点学校、大型商圈、写字楼群、地铁换乘站，都是几十年功夫攒下来的。远郊就算盖再多的新商场，也替代不了这些基础设施的密度。配套设施这东西，不是今天画张图纸明天就能长出来的。租客结构也不一样。住核心地段的租客，很多是金融、IT、法律、咨询这些行业的从业者。他们收入相对稳定，对租金没那么敏感，但对工作便利性和生活品质的要求很高。就算行业有点波动，后面也有新人补位。再加上不少公司都把办公地点锁在核心商务区，这些人不可能住到太远的地方去。房东心态更不一样。核心地段的老房东，很多早就还完房贷了，租金对他们是锦上添花，不是雪中送炭。房子空着就空着，反正不急着用钱，价格谈不拢就慢慢等，坚决不让价。远郊的房东就惨多了，不少是加了杠杆买房的，月供压力实实在在，房子空一天就是亏一天。所以一出现空置，心态崩得快，降价也快，谁也不愿意跟钱过不去。这种分化，对真正租房的人到底意味着什么？我讲这些不是为了制造焦虑，而是想给不同处境的人提个醒，尤其是准备租房或者正在纠结换房的朋友。如果你是个刚毕业的年轻人，别只看远郊便宜那几百块钱。你的工作地点可能经常变动，或者需要频繁社交、加班、周末出去浪，那市区里稍微贵一点但离公司近的房子，综合成本反而更低。另外记住一个关键点：现在的远郊市场，谈价空间比你想象的大得多。你去看房的时候，别急着接受挂牌价，多问一句“能不能少点”，中介往往会给你一个意想不到的折扣，因为大家都在抢客户，没有谁真敢把客户往外推。如果你是手里握着远郊房的房东，租金可能还有继续回调的空间，得有个心理准备。与其空上两个月，不如趁早降到市场价，甚至考虑短租或者灵活付款方式，把现金流保住才是正经事。我见过一个房东，把远郊的房子重新刷了墙、换了灯、配齐了简单家具，挂出“小型工作室”的招牌，反而在淡季租出去了，价格还比周边高了一截。有时候困境里能钻出条新路。如果你正纠结到底租哪边，我给你一个特别实操的土办法：算一笔通勤损耗账。假设你每天通勤多花一小时，一个月就是22小时，一年就是264个小时。如果你时薪按30块算，光时间成本就是7920块。如果远郊房每月便宜500块，一年省6000块，这么一对比，你其实还是亏的。这算法很粗糙，但特别能说明问题——时间这东西，花掉就没了。再聊几个更细的观察现在租赁市场的分化还有个有意思的特点：即使在同一座城市里，核心地段的小户型（一居室、开间）租金最稳，甚至能小幅上涨；而三房以上的大户型反而没那么强势。原因是核心地段租大户型的家庭不多，主力是单身或者两人合租，小户型流通性最好。远郊正好反过来，大户型供应量巨大，但家庭客群又没那么多，所以大户型跌得往往比小户型更狠。杭州也有类似情况，未来科技城和滨江的租金还算稳，但闲林、临平、东湖这些板块的价格就有点软塌塌的。南京也一样，新街口、河西中部租金稳得让人没脾气，江宁百家湖、江北核心区就相对疲一点。这些现象背后的逻辑都是一样的：工作机会在哪，人就在哪；人愿意住在哪，哪里的房租就撑得住。我这两天又约了老张去看几个小区，他神秘兮兮地说带我去看核心区的一个小开间，说挂牌价比上个月还涨了两百。我问他这价格还有人看？他白了我一眼，说：“今天已经约了三波人了。”行吧，市场这玩意儿，从来都不说谎。不聊了，我先跟他去看看那套房，改天再接着说。

春天乍暖还寒时候冻出病的人不少 注意防寒保暖

原标题：春天乍暖还寒时候冻出病的人不少 注意防寒保暖

南方的春天往往乍暖还寒，再加上连绵不断的梅雨天，又湿又冷的天气让很多人“顶不住，冻出病”，流感、外周血管病、过敏性疾病、风湿病等疾病成为高发疾病。

指导医生

福医大附属二院呼吸与危重症医学科主治医师 张祎祥

福医大附属二院免疫内科副主任医师 施宏莹

海峡网2月27日讯 (泉州网记者 陈小芬)南方的春天往往乍暖还寒，再加上连绵不断的梅雨天，又湿又冷的天气让很多人“顶不住，冻出病”，流感、外周血管病、过敏性疾病、风湿病等疾病成为高发疾病。

医生提醒，春天万物复苏时，病原微生物生长较为活跃。忽冷忽热的气温变化使得机体调整失去了平衡，容易患病。同时，春季人口流动频繁，为病菌的传播提供方便。提醒市民注意，开春后还有倒春寒，不要太快脱下厚衣服，建议大家等到平均气温达到15℃以上，再逐渐减少身上的衣服。

衣服湿了没及时换 受凉后发烧感冒

元宵节那天，连续多天阴冷的泉州，突然出了太阳且还有点热，陈阿姨下地干活时觉得热就将外套脱掉。几个小时的农活做好回家后，陈阿姨没来得及将汗湿的衣服换掉，匆匆吃个午饭又开始洗地板。想不到当天夜里，陈阿姨就开始不舒服，一会儿冷一会儿热，伴随着咳嗽，体温也超38度。第二天早上，陈阿姨精神状态很不好，起不了床，儿子赶紧将她送去诊所打针、拿药吃。医生称，陈阿姨没注意及时换掉汗湿的衣服，这才受凉感冒。因没有做好隔离，重感冒的陈阿姨还和4岁的孙女一起睡觉，过了两天孙女也被传染了，发高烧重感冒。到医院做了相关检查后，医生第一句就问“这几天家中有谁感冒？孩子这是得了流感”。

据医生介绍，最近一段时间，就诊的感冒患者不少，很多就是不注意保暖引起的。

春季乍暖还寒 最易“冻”出病

福医大附属二院呼吸与危重症医学科主治医师张祎祥介绍，我国流感高发季节为每年的11月至次年3月，也就是冬春季，目前仍处于流感高发阶段。南方地区春季湿冷，温差变化大，这使得人们容易感染流感病毒。特别是老人、儿童、孕妇、围生期妇女、肥胖者，有慢性基础疾病的人群是重症病例的高危人群。

除了呼吸道疾病外，在这湿冷天气里，关节炎患者也觉得不好受。福医大附属二院免疫内科副主任医师施宏莹称，严格上讲，并不能说风湿病在春季多发，民间所说的风湿病是一个笼统的大概念，临床上很大一部分是自身免疫性疾病。自身免疫性疾病的种类很多，但很大一部分患者会出现关节肿痛的表现。春季乍暖还寒，特别是南方的春天，春雨绵绵，冷暖空气相互交锋导致的气温骤降十分常见。临床中可以明显地观察到，在这种湿冷的天气，关节炎患者更易出现关节痛、关节肿。

注意防寒保暖 多锻炼增强体质

如何在这个季节预防感冒（流感）、关节炎呢？

张祎祥说，接种疫苗是预防流感最有效的手段，可显著降低罹患流感和严重并发症的风险，推荐60岁及以上老年人、6月龄至5岁儿童、孕妇、6月龄以下儿童家庭成员和看护人员、慢性病患者和医务人员等人群，每年接种流感疫苗。此外，可以通过药物预防，但药物预防只能作为没有接种疫苗，或接种疫苗后尚未获得免疫能力的重症流感高危人群的紧急临时预防措施；保持良好的个人卫生习惯是预防流感等呼吸道传染病的重要手段，如增强体质和免疫力、勤洗手、保持环境清洁和通风、尽量减少到人群密集场所活动，避免接触呼吸道感染患者等。

施宏莹告诉记者，关节炎的患者出现关节疼痛感，经常是一种混合性疼痛，不同的风湿病引起的关节炎治疗也不尽相同。对于原有关节炎的患者，由于关节疼痛的敏化，一有风吹草动就容易出现病情加重或反复。在春季，建议关节炎患者适当穿厚点衣服，佩戴体育用品护膝保护有助于关节的保暖；加强身体锻炼，可以步行、打太极拳、骑自行车等；春季运动注意保暖，注意及时擦干汗渍；另外关节炎多为慢性病，所以患者多为长期就诊，规范地配合医生进行慢病管理才能把这种慢性病管理好。

泉州两街区入选2021年省级旅游休闲街区名单

少年惬意地骑行在中山路

中山路已成为古城的夜景名片

近日，福建省公布2021年省级旅游休闲街区名单，全省共有9处街区入选，其中，包括了泉州的中山中路、晋江五店市传统文化旅游区。

一条中山路，半部泉州史，泉州中山路像一个“活的博物馆”，深藏着街区里的文物古迹和非物质文化遗产，许多老泉州人如数家珍。自2018年启动改造以来，中山路面貌整体焕然一新，无论是历史风貌保护，还是街区业态升级等，都令人眼前一亮。接下来，将力争在三年内打造成福建省示范步行街区、五年内争创全国示范步行街区。

“绣花”功夫微更新百年之路重焕光彩

泉州中山路是上世纪20年代建成的老街，地处古城中线，其两侧是现今我国保护最完整的联排式骑楼建筑。作为泉州唯一贯通古城南北的功能主轴和交通主轴，其重要性不仅体现在沿街建筑的历史风貌上，也对古城的整体交通组织、市政系统、业态布局等方面产生重要影响。

此次入选2021年省级旅游休闲街区名单的中山中路，北至钟楼，南至涂门街，街区全长890米，并延伸至周边多条背街小巷，总占地面积0.9平方公里，是泉州中山路的精华段、核心展示区。2018年，泉州先行启动中山中路（庄府巷—涂门街）240米示范段综合提升工程，通过保护、修缮、活化等手段，延续了历史文脉，提升了人居环境品质。2019年，启动了中山中路（打锡街—钟楼）综合提升工程，创新性地从传统“一层皮”式整治，向街区纵深延伸，从建筑立面延伸至房屋，从街巷延伸至院落，从空间环境改善延伸到街区消防、排污、交通等，一系列功能的完善与整治，以“绣花”功夫推动街巷微更新，切实提升老城居民的人居生活品质，同时，最大限度恢复了中山路的历史风貌。

经过一番改造，中山中路正式对外开放，游客走在这条百年之路上，能感受传统的南方骑楼风格,而愈临近夜幕，在夜景灯的衬托下，中山路的业态与两侧建筑的风貌特征更加明显，令人眼前一亮，成为泉州古城的夜景“名片”。

兼顾传统与新潮推动街区业态升级

“我们在街区招商运营过程中，着重提升传统业态，布局新兴业态。”中山路商圈管委会相关负责人陈辉煌介绍，他们正在复原罗克照相馆、清真饭店、新华书店等老店铺、老记忆，引导老店招牌恢复同业态的经营。同时，引进泉州老字号集中入驻中山路，前日，水门国仔面线糊在中山路120号正式营业；老字号秉正石花膏也已签约入驻中山路40号等。

而为了更好地满足个性化、多元化消费需求，中山中路布局特色展馆，实施“博物馆进古城”“非遗进古城”举措，目前街区已引进蔡国强艺术馆、侨批馆、安溪馆、德化馆、永春馆、大上海理发店、海丝藏馆等。此外，“最安溪体验馆”，“中国白推广展示中心”德化馆、“桃源永春馆”等县市区特色产业文化展示馆也集中在中山路，充满乡土风情。人们来到这个街区，就能实现对泉州这座城市全方位、多角度的了解。

此前，鲤城成立中山路商圈管理委员会，出台经营项目引导清单，重点培育泉州特色文创、传统老字号、大师工作室、国际知名品牌等商业业态；对店面招牌设置指引手册，通过调整优化业态结构，提升购物、餐饮等传统产业，布局体验式、文化类、互动式新兴业态，增强休闲娱乐功能。

此外，中山路定位为特色商业步行街。目前，正围绕城市非物质文化遗产等文化地标，加快构建涵盖文化、旅游、购物、餐饮、休闲娱乐等功能，建设业态多样、品牌丰富、商业繁荣的综合型步行街和业态集聚、品牌独特的特色型商业步行街。（海都记者　柳小玲　田米文/图）