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物业费到底该不该交，物业常见纠纷一次说清“物业费到底该不该交？费到纷次”这几乎是每个小区业主群里都会反复争论的话题。有人觉得物业只收钱不干事，底该拒交有理；有人担心不交会被起诉，不该只好忍气吞声。交常见纠其实，说清漫蛙2在线免费下载物业费并非“想不交就不交”，物业也不是费到纷次“物业说什么就是什么”。要弄清楚这个问题，底该关键在于分清法律边界、不该合同约定和事实证据。交常见纠一、说清物业费该不该交：原则上是物业“该交”的根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。费到纷次乐可乐可漫画免费版物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的底该，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付。也就是说，只要物业公司依约提供了保洁、保安、绿化、设施维护等基础服务，业主就负有按时足额缴费的义务。即便你长期不住，房屋空置，在多数地区也仍须按合同约定缴纳一定比例的物业费，因为物业服务具有公共属性，电梯、满天星《军嫂安慰记》消防、公共照明等并不会因为某户空置而停止运转。二、常见的六大纠纷与法律认定1. “房子质量差，墙裂漏水，所以我不交物业费”这是最典型的误区。房屋质量问题属于开发商的责任，物业公司仅负责公共区域的维护，不承担业主专有部分的保修义务。业主应就质量问题向开发商主张权利，不能以此对抗物业费。但如果物业公司对公共部位维修不力，导致损失扩大，苍苍影院则另当别论。2. “物业没帮我把车看好，车被划了，拒交物业费”如果业主与物业签订了车位管理服务合同，且物业存在明显失职（如监控损坏未修、保安脱岗），业主可以要求物业承担相应赔偿责任，但赔偿不等于拒交物业费。物业费是服务对价，财产损失是侵权或违约纠纷，两者不能直接抵销，除非合同中有明确约定。3. “小区卫生差、百度网盘官网安保松，服务不达标，所以我不交”此类纠纷最复杂。物业服务是否“达标”，不能凭业主个人感觉，而要对照物业服务合同约定的标准。若物业确实存在重大瑕疵（如垃圾长期无人清、门禁长期失效），业主可以收集证据，要求物业整改，并主张减免部分物业费。但法院通常不会支持全额拒交，因为物业已提供基础服务，业主只能就瑕疵部分请求酌减。4. “我从没签过物业合同，凭什么交费”现实中，物业服务合同可能是前期开发商签订的，也可能是业委会代表全体业主签订的。只要物业公司实际提供管理服务，业主接受了服务（如享受了公共区域清洁、安保），就构成事实上的物业服务关系。业主以“没签合同”为由拒交，法律上很难站住脚。5. “物业费太高，涨费没经过我同意”物业费调整须依法进行。如果前期合同约定固定价格，物业单方面涨价且未与业委会协商或未经业主大会表决，涨价部分无效。但业主应按原标准缴纳。如果物业起诉催讨，你可以抗辩“涨价程序不合法”，并要求按原价支付。6. “邻居违章搭建、噪音扰民，物业不管，我不交”物业对违章搭建、噪音等问题有劝阻、报告的义务，但没有强制拆除或行政处罚的权力。如果物业已尽到劝阻和报告义务，业主不能以“没解决”为由拒交物业费。若物业完全放任不管，则可能导致服务瑕疵，同样只能要求减免，不能全额拒交。三、业主正确的维权方式记住一个原则：“费用照交，损失另诉，瑕疵促改”。如果你认为物业违约，可以：成立业委会，与物业重新谈判，签订更明确的服务标准和考核办法；对物业服务不到位之处拍照、录像、保留工单记录，作为证据；向街道办事处或住建部门投诉，要求督促整改；若物业严重违约，业主大会可以依法解聘物业，另行选聘。四、结语物业费不是“买安心”的护身符，也不是“交智商税”。它是维持小区公共秩序和居住品质的“公共基金”。该交的费用，拖着不交，不仅面临被起诉、支付违约金的风险，还会损害全体业主的共同利益；而该享受的服务，如果物业“摆烂”，也要通过合法渠道追究责任。理性缴费、依法维权、共同监督，才是解决物业纠纷的正道。

2013赛季中超公平竞赛榜 上港最佳恒大第二申花垫底

字体大小：A A2013-11-07 14:39:59编辑：竹青点击: 次

　　90win体育讯 北京时间11月7日，中超联赛官网公布了2013赛季中超公平竞赛积分榜，上海上港以144分的最高分获得“公平竞赛最佳球队”称号，广州恒大和江苏舜天跟随其后，上海申花以62分排名垫底。

　　2013赛季中超联赛已经落下帷幕，恒大以绝对的优势提前卫冕冠军，而山东鲁能也再次跻身亚冠联赛。随着本年度中超联赛的结束，各项奖项也将呼之欲出，今日上午，中超联赛官网公布了公平竞赛的积分榜，升班马上海上港以144分排名第一，广州恒大和江苏舜天紧随其后，上海申花已经在被罚6分的情况下拿到了第八名，但在公平竞赛的积分榜在排名垫底。

　　按照公平竞赛的扣分规则，一张黄牌扣1分，一张红牌扣3分，没人呗停赛一场扣2分。上海上港30轮联赛一共获得39张黄牌，场均1.3张，是16支球队中最少的。红牌也只有武磊在第七轮对阵上海申花时吃到一张。上海上港的红牌黄牌加在一起只有7人停赛。上海上港整个赛季被扣56分，是各支球队中最少的，因此获得了“公平竞赛最佳球队”称号。

　　第二名的广州恒大比上海上港停赛少一人，但黄牌比上个多2张，红牌多1张，加上6分的纪律处罚，恒大的积分是135分，比上海上港少9分。江苏舜天在红黄牌数量上与广州恒大完全一致，只是停赛和纪律处罚比较多，以129分位于第三。

　　上海申花以76张黄牌、15人停赛以及26分的纪律处罚均为中超最多，最后以62分排名垫底。

　　附2013赛季中超公平竞赛榜

排名	球队	积分	红黄牌扣分				纪律处罚	扣分 合计
			黄牌	红牌	停赛	扣分	扣分
1	上海上港	144	39	1	7	56	0	56
2	广州恒大	135	41	2	6	59	6	65
3	江苏舜天	129	41	2	7	61	10	71
4	杭州绿城	128	49	1	6	64	8	72
5	长春亚泰	124	56	2	7	76	0	76
6	山东鲁能	115	62	1	10	85	0	85
7	天津泰达	110	60	2	12	90	0	90
8	上海申鑫	109	62	1	8	81	10	91
9	辽宁宏运	104	63	3	10	92	4	96
10	青岛中能	103	64	3	12	97	0	97
11	北京国安	100	56	4	12	92	8	100
12	广州富力	98	62	4	11	96	6	102
13	大连阿尔滨	95	61	4	13	99	6	105
14	贵州茅台	93	71	0	14	99	8	107
15	武汉卓尔	88	55	5	12	94	18	112
16	上海申花	62	76	2	15	112	26	138

前8个月泉州市制造业贷款同比多增163.86亿元

金融“三管齐下”助力制造业

前8个月泉州市制造业贷款同比多增163.86亿元

企业通过银行创新融资产品缓解资金难题。图为工人正在操作摇臂钻床加工钻孔。（杨约限 摄）

“纯信用的高新技术中小企业贷款解决了资金难题，我们正在抢进度，争取把疫情期间的损失夺回来。”看着工人们热火朝天地生产，晋江市某机械有限公司负责人兴奋地说。

这只是金融机构加大支持泉州制造业高质量发展的一个缩影。人民银行泉州市中心支行推动金融机构持续加强对制造业的金融服务，截至2020年8月末，全市制造业贷款余额1394.66亿元，较年初新增80.57亿元，同比多增163.86亿元。

□记者 王宇 通讯员 阮静雯

“新产品”解决企业融资难题

受疫情影响，为稳住生产，上述机械公司积极拓展市场，订单量明显增多，然而受限于材料库存不足，企业急需资金补充生产所需。了解到这一情况后，人民银行泉州市中心支行引导厦门国际银行泉州分行针对企业生产高新技术产品这一特性，为企业定制了高新技术中小企业贷款。“纯信用免抵押就获得了700万元的授信，还可采用无还本模式实现续贷。”企业负责人介绍。

今年以来，人民银行泉州市中心支行引导金融机构针对不同类型企业探索各具特色的信贷产品。建设银行泉州分行推出“云税贷”等信用快贷产品，泉州农商行创新推出“小微征信贷”，多家银行推广实施福建省“科技贷”、泉州“科创贷”和“高成长领军企业”贷款保证保险等产品模式。截至8月末，全市科技金融产品余额9.97亿元，较年初增加3.31亿元。

“新机制”引导银行敢贷愿贷

“过去，银行基层机构对小微企业普遍存在惜贷、惧贷等问题。为什么惜贷？因为绩效低。为什么不敢贷呢？因为怕问责。”辖内某银行客户经理说道。

近年来，人民银行泉州市中心支行引导金融机构在内部考核、尽职免责机制等方面加大力度，提高小微信贷服务能力和意愿。截至8月末，全市普惠小微贷款余额1397.71亿元，较年初新增195.92亿元，同比多增105.75亿元。

一方面，加强内部考核激励，如辖内兴业银行对经营机构综合考评设置“民营企业资产新增投放”“小微企业贷款新增指标”，开展2020年中小企业重点产品营销活动，并与绩效奖励挂钩；农业银行开展2020年小微企业“夏融行动”，设定“首贷户”“链捷贷”和综合金融服务拓展三个具体目标并提高考核奖励标准。另一方面，辖内主要银行均建立了小微贷款尽职免责制度安排，制度实施后被问责人次较实施前明显减少，信贷人员更加敢于愿于向小微企业投放贷款。

“新渠道”加大制造业贷款投放

为引导信贷资源精准滴灌制造业领域，我市强化银企对接互动，积极落实纾困资金，引导金融机构加大制造企业信贷投放，鼓励符合条件的制造业企业发债融资。截至8月末，全市制造业中长期贷款余额220.31亿元，较年初新增15.81亿元，同比多增16.44亿元。

今年以来，人民银行、地方金融监管局、工信等部门联合开展产融合作、企业复产复工、工业（产业）园区标准化建设等多场政银企对接活动，推动重点项目、园区建设与银行机构合作签约授信金额合计超过360亿元。

此外，我市积极落实福建省100亿元中小微企业纾困专项资金贷款。截至8月末，全市已累计向433家企业发放纾困资金贷款21.50亿元，贷款利率仅3.35%，其中，制造企业投放13.96亿元，占比64.93%，有力支持地方实体经济发展。