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商铺租赁遇到拆迁，商铺承租人有权索要相应补偿前几天有个开奶茶店的租赁朋友大半夜打电话给我，声音都在抖，拆迁承租说铺子突然要拆了，权索房东拿了补偿方案，补偿但里面一分钱都没提他的商铺eeuus事。他问我：“我就是租赁个租户，拆了是拆迁承租不是只能自认倒霉？”我当时就打断他——你先别急，这事你完全有资格要补偿。权索后来我翻了翻相关判例和条例，补偿越看越觉得很多开店的商铺人根本不知道自己的权利。今天我就用大白话把这摊事捋清楚。租赁一、拆迁承租承租人到底算哪头？权索很多人一听说拆迁，脑子里只有“房东和拆迁方谈”，补偿觉得租客就是个临时住户，房子拆了跟你没关系。你要是也这么想，那就亏大发了。租赁关系里，你花钱租铺子，买的是使用收益的权利，不是说房东一纸合同就把你这个“活人”排除在外了。拆迁虽然是把房子拿走，但它同时影响了你的经营活动——装修砸进去了、进货压了一堆、免费看片223店员等着发工资，这都得有人买单。我特意去查了《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，里面列了补偿包括：被征收房屋价值的补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失，还有对搬迁和装修的补助、奖励。你看，这里面的搬迁费和停产停业损失，跟实际使用房子的人关系最大。房子再值钱也跟租客没多大关系，但你的生意损失是实实在在的。所以法律上的逻辑不是“谁名下房子补偿归谁”，而是谁受了实际损失就补谁。你租了商铺，装修是你出的钱，设备是你买的，生意是你做的，这几样一摆出来，承租人身份就能理直气壮。二、具体能要哪些钱？我列了个表，这些都是dabi实践中承租人最常主张的项目，也是法院、仲裁机构比较认的： 补偿项目 怎么理解 证明材料 装修装饰补偿 你砸的钱做的吊顶、地砖、隔板、水电改造，拆了就没了 装修合同、付款凭证、当时拍的照片 搬迁费 设备搬走、重新安装调试、搬运固定资产的运输费 搬家公司发票、设备清单、运输合同 停产停业损失 因为拆迁导致断水断电、不允许经营，少赚的钱 前两年流水、纳税记录、员工工资表 临时安置费 你临时找个地方过渡的租金差价或住宿费用 新租房合同、租金转账记录 货物/库存损失 生鲜易烂的、积压卖不掉的、运输中损坏的 进货单、盘点表、过期产品照片 你可能要问：这些钱是找房东要还是找拆迁方要？说实话，两种情况都有。如果是拆迁方直接支付，那他们会单独和承租人谈；但很多地方拆迁方只认产权人，不跟租户发生直接联系，免费CSGO暴躁少女这时候你就得靠房东从中协调，或者在房东拿到补偿后按比例分给你。这里有个关键点：拆迁补偿协议里如果已经包含了“停产停业损失”和“装修补贴”，那房东就不能一人独吞。法律规定这部分是对实际经营者的弥补，不是对房屋产权的补偿。你完全有权要求房东把属于你的部分转交给你，他不给，你就可以起诉。三、租赁合同怎么写，会影响结果合同里如果白纸黑字写了“拆迁发生时装修归房东”“承租方不得主张任何补偿”，那就麻烦了——这种条款在法律上叫“预先放弃权利”。有的法院会认可，有的法院会认为这是格式条款、显失公平。所以我平时跟朋友说，签商铺租约之前，一定先看看有没有“遇拆迁免责”条款。你要是在合同没提，法律默认你可以主张；合同写了“双方互不追索”，那你只能自己吃了哑巴亏。但还有一种情况：合同里写“若遇拆迁，补偿按比例分配”，这就有了谈判依据。迪丽热巴视频另外，房东签订的补偿协议里一旦列明“承租人赔偿已包含”，房东就必须得拿出证据证明他把这笔钱转给了你。我见过一个案例，房东领了十几万停产停业损失，转头跟租客说“那跟我没关系”，结果法院判返还，利息都算上了。四、实际操作里怎么去谈？别一上来就抱着“我要闹”的心态。给你几条直接能做的： 马上把商铺的“使用痕迹”存档：门头照片、内部装修视频、收银流水截图，最好有时间水印。 把和房东的聊天记录留存好，尤其是提到装修、经营利润、生意难做的部分，这些都能证明你在真实经营。 别急着签字搬走。一旦签了“自愿搬离”，后面再谈补偿就难了。 让房东提供拆迁补偿方案明细，尤其盯住“停产停业损失”那一栏。如果写了“包含租户损失”，你就盯房东要；如果没写，就问拆迁方单独申请。 遇到不配合的，可以先发函要求交涉及书面说明。函件可以自己写，重点列明你的损失和依据。这样做既是留证据，也是谈判姿态。之前有个做餐饮的老板，拆迁款下来后房东一分钱不给他。他把三年的进货单、员工工资转账记录、甚至外卖平台的流水打出来，直接起诉。法院判房东支付了装的修残值+设备迁移费+三个月停业损失，总共二十来万。为什么能赢？不是因为他冤，而是因为每一笔损失都有据可查。五、出租方不配合怎么办说实话，很多纠纷出在“房东觉得自己是产权人，钱都是自己的”这种误会里。你作为承租人，切忌一直空口说“我有权利”。法律讲究证据，不讲究情绪。如果房东不理会，你有两条路：第一，直接拒绝签署任何放弃权益的文件，并书面告知房东“装修和经营投入未获赔偿，不同意拆除”。这样做不是对抗，是让拆迁进度卡在“房屋使用权尚在租赁期”这个口子上。拆迁方为了尽快推进，往往会反过来敦促房东和你谈。第二，申请对装修残值和设备搬迁成本进行第三方评估。评估机构出了报告，你再拿着报告去找房东或者拆迁方说事。有了这个底牌，对方就没有办法一句“没有这项补偿”来打发你。要是真走到诉讼那一步，也千万别怕。法院审理这类案子时，基本不看“谁更惨”，只看有没有实际损失，和房东有没有拿到对应补偿。只要你能证明装修是你砸的、货是你压的、生意是真的停了，胜算极大。六、还有几个容易忽略的点第一个坑是“执照地址”。你注册的店铺地址必须就是这个拆迁商铺。要是执照挂靠到别的地方，主张停产停业损失时会有点麻烦，因为法律要认定“经营场所被拆导致经营中断”。第二个坑是“临时安置期”。有些地段好，你很快能找到新铺子；有些地方可能要耗两三个月。这段时间产生的租金差，也算在临时安置费里。你提前找好新铺子，并且把租房合同签好，这段损失就能算得很清楚。第三个坑是拆迁奖励。很多补偿方案里设定“按期签约奖励”，但这一块往往只发给产权人。你其实也可以试试主张——因为房东能拿到这笔钱，靠的是租户配合腾空，于情于理都该分点。谈不谈得下来另说，但你要敢提。第四个坑，也是最容易被忽略的：如果你还在交着房租，拆迁通知出来以后到实际拆除之间，这笔租金由谁承担？按常理说，商铺已经不能正常经营了，你还继续付租金养着它，太冤了。你可以和房东商量从补偿款里扣回这段时间的租金，或者直接停止支付，但要先书面沟通留好证据。对了，还有人说“房东签订了补偿协议，就是认可了补偿金额”，这个对你有好处。一旦协议里列了装修补偿、停产停业损失这类明细，房东想赖也赖不掉。你不需要去纠结具体的“百分比”，法律上更没有固定比例，全靠你提供的材料去佐证。材料越齐，谈判底气越足，这在哪个地方都是通用的。说到底，商铺租赁遇上拆迁，不是承租人理亏，而是很多承租人把自己想成了“外人”。你花了钱装修、交了房租、认真做了生意，这些投入就是你主张补偿的底气。别一听“补偿对象是产权人”就被唬住了，也别一看房东态度强硬就先软了三分。先把自己的损失一项项列清楚，再对照补偿方案逐条核对，哪项少了就追哪项。该是你的，跑不掉。最后劝一句，别等贴出拆迁公告才开始着急。最好从租铺子那天就把装修合同、付款凭证、店铺照片、流水记录分类收好，手机上存一份，网盘里存一份。真到了那一天，你能拿出来的不是一堆情绪，而是一沓纸。

全国中学生生物学联赛省队名单出炉 泉州4位学子入选省队

近日，福建省2022年全国中学生生物学联赛省队获奖名单出炉，共有11人入选省队，泉州4位中学生入选省队，他们分别是泉州五中的林浚泽、黄俊腾，晋江市养正中学的丁灿鑫，南安一中的傅胤博。（泉州晚报记者 陈森森）

南安世茂璀璨天城二期1号楼 一民工室内坠楼死亡

13日，南安世茂璀璨天城项目二期1号楼发生一起民工室内坠楼事故，造成一人死亡。

14日，记者联系上死者家属张某军，他告诉记者，死者林某花是东田人，今年56岁。13日上午6点30分出门，去世茂璀璨天城项目二期1号楼15层进行墙面拍浆，出门前还跟家里说中午要回家吃饭。

当天上午9点左右，同在工地打工的死者妹妹林女士找不到林某花，打她电话也没有接。林女士又拨打包工头杨先生电话，杨先生对她说，林某花已请假外出。

至当天中午，等不到林某花回家的家属，多次拨打林某花电话，但一直处于没人接听的状态。家属张某军说，林某花往常下午5点多就会回家，电话没人接听这让他们很担心。

至晚上9点，张某军来到世茂璀璨天城项目二期，要求进工地寻找林某花，工地门卫不允许其进入。张某军立即拨打110报警电话，并到溪美派出所查看监控。从附近道路监控中，他看到林某花往工地门口走进去的身影，但是未看到出来的身影。

当晚9点30分左右，张某军和家属再次来到工地。“刚走到1号楼2层，有个施工员说要带我们去找，随后告诉我们人已经在市医院。”

“我们来到市医院时，已经是9点40分，看到几名警察，我们想跟警察说明情况，没想到在场的是交警。原来工地的人把尸体送到医院没有说明死因，医院人员帮忙拨打110报警时，以为是交通事故。交警在大致了解情况后，又帮我们报的警。”张某军说，林某花头部有个大伤口，浑身是伤，身体多处骨折，脊椎断裂。记者在市医院急诊科了解到，林某花尸体送到急诊室时已经是僵硬状态，具体死因和死亡时间，还需法医进行验尸才知道结果。

14日，林某花家属到世茂工地查看现场，他们看到15层一个房间角落地上有个正方形井口，井口旁墙壁上方有拍水泥浆的痕迹，井口当时已被几块三合板简单遮挡起来，此时正有一名工人在16层的电梯井盖上三合板、订上钉子。家属在6层还能看到喷溅的血迹，3层也有滴落的血迹。“世茂承认尸体是在6层找到的，警方13日去查看现场时，那些三合板还没订上，14日早上才急忙把井口封住。”

14日，记者来到工地现场，工地相关人员表示经理不在，其他情况他们不是很了解，经理电话也不方便透露。

张某军告诉记者，14日下午，溪美派出所通知家属和世贸项目经理等人，在溪美街道办事处进行调解，民警和调解员均在场。

“世贸项目经理坦言，13日下午6时许发现事故并没有第一时间将林某花送医，希望通过道歉和赔偿形式，对我们进行补偿。项目经理在调解完成后说了句对不起。”张某军说，目前赔偿事宜已经对接完成。

以上说法均未得到警方证实。