随着REITs发行与扩募步入常态化，只保障房租率尤其是出超租赁住房被“全面纳入可申报范围”，我国住房租赁REITs市场进入扩容新阶段。只保障房租率2025年新增2只租赁住房REITs——汇添富上海地产租赁住房REIT、出超华泰苏州恒泰租赁住房REIT，只保障房租率首发募集资金分别为13.62亿元与13.67亿元，出超靠逼APP下载合计新增规模达27.29亿元。只保障房租率目前已有2只保租房公募REITs完成扩募。出超根据2025年公募REITs市场“全年新发行+扩募合计募资473.35亿元”的只保障房租率测算口径，租赁住房REIT的出超新增及扩募规模约占全年募资总量的10.16%
住房租赁类REITs的底层资产普遍维持较高的出租水平
从8单住房租赁REIT的营业收入整体表现来看，呈现“分层显著、只保障房租率扩募驱动”的出超特点。其中，只保障房租率91/国产/精品城投宽庭REIT全年各季度收入维持在4500万–4700万元区间，出超明显优于其他产品。只保障房租率华润有巢REIT、华夏北京保障房REIT以及招商蛇口租赁住房REIT的年度收入则集中在1800万–3300万元之间。值得注意的是，华夏北京保障房REIT在2025年第三、男的 放丄到女的 视频免费四季度收入实现显著增长，由上半年的1800万–2100万元跃升至3200万元以上，反映出扩募资产并表后对营收规模带来的直接提升效应
可以观察到，住房租赁REITs在出租率、租金收缴率及租约结构等关键指标上均展现出显著的韧性与可预期性。从出租率来看，wwwwxxxx韩国8只REITs在2025年全年大多保持在95%以上的高位水平。即便个别季度出现小幅波动，也主要源于结构性调整或新增资产并表带来的短期影响，并非市场需求减弱所致。中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT、www·c0m麻豆华润有巢REIT等产品长期稳定运行于97%至99%区间，充分体现了保障性及准保障性租赁住房在核心城市中所具备的“刚性需求基础”
根据机构统计数据，2025年北京、上海、广州、深圳等一线城市的单位月租金相较于2024年平均下降5%至10%。在行业整体租金承压的背景下，住房租赁REITs并未采取价格竞争策略，反而实现了“降幅显著低于市场均值”的稳健表现。这一相对优势主要源于其资产属性与区位布局的独特性：一方面，REITs底层资产集中于轨道交通沿线、产业园区及就业高度集聚区域，租户以稳定就业群体为主，需求具备较强刚性；另一方面，保障性租赁住房项目的定价机制坚持“稳租金、保入住”原则，在市场下行期有效对冲了价格波动风险
业内人士指出，随着更多市场化及保障性租赁住房资产不断纳入，住房租赁REITs在稳投资、稳预期以及健全多层次REITs市场体系中的基础作用将更加显著。除2025年已完成首发与扩募的8只产品外，中航北京昌保租赁住房REIT已进入深交所反馈阶段；城投宽庭REIT、招商蛇口租赁住房REIT等已在上市产品的基础上具备持续扩募的资产支撑和规模增长潜力。在“发行+扩募+新申报”协同推进的背景下，住房租赁REITs项目储备池有望持续扩大
泉州南环路提升改造正铺设沥青 22日至28日相关路段管制
原标题：南环路提升改造正铺设沥青 22日至28日相关路段管制
南环路、笋江路道路及景观提升改造工程是今年泉州市、鲤城区两级在建重点项目，项目施工进度深受市民关注。记者获悉，由于道路沥青施工需要，南环路明发大酒店至笋江路路口段将于22日起交通管制，目前全长7.4公里的南环路已完成3.5公里的沥青铺设工作，预计春节前可全线通车。
南环路改造效果图
海峡网12月20日讯 （泉州网记者张素萍 通讯员施远圻 文/图）南环路、笋江路道路及景观提升改造工程是今年泉州市、鲤城区两级在建重点项目，项目施工进度深受市民关注。记者获悉，由于道路沥青施工需要，南环路明发大酒店至笋江路路口段将于22日起交通管制，目前全长7.4公里的南环路已完成3.5公里的沥青铺设工作，预计春节前可全线通车。
近日，记者来到南环路施工现场，上早班的工人们正在切割路沿石、铺设人行道、修建树池……“我们分早晚两班进行施工，工地几乎24小时都有人在。”项目负责人告诉记者，为降低对交通的影响，工人们实行两班倒，白天主要是对人行道、树池进行施工，晚上再对主路面进行施工。
记者看到，在南环路明发大酒店附近，原本平整的水泥路面已变得有些粗糙，“晚班工人用铣刨机对路面施工，把路面变粗糙后，可以增强沥青的附着度”。项目负责人介绍，南环路采取分段施工，主路面施工多在夜间进行。
目前，几部铺设沥青的施工车已入场准备，工人们正在对车辆进行检测与保养。根据项目施工进度，12月22日至28日期间，施工方将对南环路明发大酒店至笋江路路口段进行沥青铺设，届时该路段会实行交通管制，禁止一切车辆通行。
此次工程还将在南环路泉州经贸学院门口设立一座人行天桥，目前靠近泉州经贸学院一侧与马路中间的路面已完成打桩工序。
“开工前，我们便对架构天桥的路段进行人工物探，天桥另一侧要打桩的位置有自来水管道，目前已完成迁移。”鲤城区交通市政局工作人员张星星介绍，接下去施工方将完成全部打桩工序，在春节前完成桥梁主体结构架构。
交警部门提醒，以上采取的交通管制措施时间，将根据工程作业进度进行调整，以现场标志为准。届时，公交线路也会做相应的调整。请施工路段周边各单位、社区居民、过往车辆和行人配合交警和现场管理人员的指挥，确保交通安全有序。
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南环路施工9条公交线临时调整
泉州网12月20日讯 （记者陈小芬 通讯员曾冬吟）因南环路道路及景观提升改造工程项目需要，22日-28日南环路明发大酒店至笋江路路口段将实施交通管制，道路全封闭，禁止一切车辆通行。施工期间，途经上述路段的泉州公交23、24、25、41、K508、101、201、K201、K701路等9条公交线路将进行临时调整，具体如下：
23路调整为中骏商城-南环路-笋江路-兴贤路-桥南立交-原线路；
24路调整为万祥汽车站-池峰路-南迎宾大道-兴贤路-原线路；
25路调整为泉州江南老年颐乐园-池峰路-北迎宾大道-兴贤路-原线路-华大街道办事处；
41路调整为田洋村-南环路-笋江路-笋江桥-原线路-泉州少林寺；
101路调整为仙岩路公交首末站-原线路-池峰路-中医院路口调头原线路返回；
K508路调整为中医院首末站-笋江路-兴贤路-原线路-秀涂村；
201路调整为江南公交场站-笋江路-兴贤路-原线路-福厦高铁泉州站；
K201路调整为泉州客运中心站-原线路-桥南立交-兴贤路-笋江路-省道308-原线路-南安客运北站；
K701路调整为泉州万祥车站-池峰路-泉州大桥-原线路-惠安汽车站。
安溪一小学校门口摊点扎堆 孩子吃坏肚子家长很闹心
原标题：安溪一小学校门口摊点扎堆 孩子吃坏肚子家长很闹心
安溪一小学校门口流动摊点扎堆，家长很闹心
食材卫生无保障 怕孩子吃坏肚子
海峡网4月10日讯 （泉州网记者 苏玮杰 吴嘉晓 通讯员 吴江杞 文/图 ）近日，许多市民致电本社24小时热线96339反映，每天放学期间，在安溪第十八小学门口及附近的街道上，流动摊点如雨后春笋般冒出来，有经营油炸食品、鸡蛋饼等食品的摊点，不仅违规占道，所售食品的卫生状况也是良莠不齐，易给学生的饮食健康和出行安全埋下隐患。在汽车的尾气和扬起的灰尘中，学生吃得不亦乐乎，摊主忙得眉开眼笑，家长们却为此很揪心，希望城管部门能加强相关整治。
放学后，不少学生围到摊点前购买小吃。
【现场走访】 摊点前挤满学生 食材未做卫生措施
昨日上午，记者来到安溪县二环南路安溪第十八小学，还不到放学时间，一名女子便推着一辆三轮车赶到了校门旁边。三轮车上放置着一个液化气罐、一个油炸用的锅和灶台，其中有香肠、鸡柳等。
随着放学铃声响起，学生们陆陆续续走出校门，一部分被家长带走，而更多没有家长陪同的学生，则聚集到学校周边的小商店和小摊点前。这时，学校旁已经摆起4个摊点，分别卖着鸡蛋饼、烧烤、油炸食品和麦芽糖。
记者发现，部分摊点的液化气罐、刀具和抹布都布满了黑色污垢。许多摊主都没有戴口罩，各种食品调料都没有商品文字标志，有的调料甚至用喝水的塑料瓶装，食品烧烤所用的原料全部裸露在外，没有采取防尘防蝇措施。几乎所有摊主都是一边用手接触食材，一边收费，其间并未洗手。
随后，记者又走访了多所学校，发现学校门口尤其是小学门口，在放学时段便成了一些流动摊贩抢占商机的黄金地段，大量流动摊点横七竖八地停在校门口附近，摊前挤满了学生，电动车、摩托车、自行车、小轿车几乎与这些学生“擦身而过”。
【家长担忧】 怕孩子吃坏肚子 交通混乱存隐患
看着学生们一放学就直奔各类小商店、小摊点，不少家长忧心忡忡。
“小孩子对这些五颜六色的食品无法抗拒，大部分小贩为了使食物的色泽和口感吸引孩子们的注意，会在食物内添加一些色素、香精等，吃多了对孩子的健康会造成不良影响。”一名正在等候孩子放学的家长说，她每天都会及时接送孩子，一是为了孩子的安全，二是尽量避免孩子在校门口购买这些垃圾食品。
另一位家长陈先生说，他很担心流动摊点出售的食品影响孩子健康。“我女儿前几天就是在学校门口的小摊上吃坏了肚子，拉了几天的肚子。”
除了食品卫生问题，孩子们的出行安全也是家长担心的问题。许多家长认为，放学时校门口人流、车流量比较大，交通秩序十分混乱，孩子们围在摊前挑选东西，瞻前顾后，嬉戏打闹，存在不小的安全隐患。
食品未做防尘防蝇措施
【部门说法】 开展专项整治行动 市民可致电举报
记者就此采访了在附近巡查的安溪县行政执法局工作人员，他们告诉记者，每到上学放学之际，校园周边商铺店外经营、流动摊贩占道经营、车辆乱停乱放等现象逐渐回潮，加之这些流动摊贩善于和执法人员“打游击”，增加了管理难度。为此，安溪县执法局将开展校园周边环境综合整治专项行动，努力为师生创造一个安全、整洁、舒适的教学环境。
执法人员将坚持疏堵结合和宣教结合的工作原则，采取一管理，二劝导，三教育，四处罚的方法，使商贩们充分认识其行为存在的安全隐患，促使他们主动移至指定区域规范经营，对长期占道、屡教不改的商贩，则严格按照相关法律法规，进行行政处罚，确保专项整治行动的有效开展。
根据学生上学、放学的实际情况，将在各个校园周边安排执法人员定人定岗，采取延时执法和错时管理相结合的办法，加大对学校周边占道经营、店外经营等行为的管理力度，确保校园周边环境整洁、有序。
安溪县执法局相关负责人表示，下一步，执法人员将加大巡查监管力度，促使校园周边环境得到持续改善，同时也呼吁学校和家长参与到校园周边环境治理工作中来，共同保障校园周边环境安全。“如果市民在校园及周边发现了类似的流动商贩，可以致电12319进行举报。”
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