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泉州：商品房预售时 购房款须直接存入监管账户

为保障商品房项目工程建设，维护商品房交易双方合法权益，促进房地产市场健康发展，市住建局近日出台《泉州市商品房预售资金监督管理规定》，对全市商品房预售资金监管账户的开设和预售资金缴存、使用、监管等作出明确要求。

□记者 谢曦

银行或分支机构可申请加入监管银行名单

泉州市范围内申请商品房预售许可的项目，其预售资金的收存、支取、使用及监督管理，适用本规定。

《规定》明确，市住建局负责指导全市商品房预售资金监管工作，负责中心市区（鲤城区、丰泽区、泉州开发区，下同）商品房预售资金监管的具体实施。各县（市）、洛江区、泉港区、泉州台商投资区住建主管部门负责本辖区范围内商品房预售资金监管工作。商业银行配合住建主管部门和被授权委托的事业单位（以下统称住建主管部门）共同做好商品房预售资金监管工作。

我市将建立预售资金监管银行名单，凡在我市辖区设立银行或分支机构，符合相关要求的，可向住建主管部门申请，加入预售资金监管银行名单。

对于监管账户的开设，《规定》要求，以独立商品房项目为单位申请设立预售资金监管账户。开发企业应在取得建筑工程施工许可后、申请商品房预售许可前，从监管银行名单中选择商业银行作为监管账户开户银行（以下简称监管银行），开设商品房预售资金监管专用账户（以下简称监管账户）。监管账户不得开通任何形式的非柜台渠道自助业务，已开通自动代缴代扣应予取消。

预售项目因开发规模、按揭额度等原因，经住建主管部门同意（有开发贷款的预售项目，还需经发放开发贷款的监管银行同意），可从监管银行名单中选择商业银行增设或变更监管账户，并进行公示。

预售时开发企业应提供监管账户给购房人

商品房预售时，开发企业应当提供所开设的监管账户给购房人。商品房预售资金（购房人按照商品房买卖合同约定支付全部购房款，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等），应当直接存入监管账户。分期付款方式的首付款不低于合同总价的30%，后续款项要合理安排入账时间。

《规定》要求，房地产项目的开发贷款，包括土地使用权抵押贷款、在建工程抵押贷款等，应当用于所设置抵押的房地产项目的开发建设，并全部进入该项目的监管账户。监管银行应严格履行资金监管协议，指定专人定期核查，发现商品房预售资金、开发贷款等未按时、足额存入监管账户的，应及时告知住建主管部门。

监管方面，对存入监管账户的商品房预售款、开发贷款等资金全部进行监管，重点监管保障工程建设的资金。预售项目留足重点监管资金后，在项目无拖欠工程款和农民工工资的情况下，开发企业可以申请提取一般监管资金拨付至其基本户。

此外，开发企业应当根据项目建设方案（含单体工程、道路绿化、配套设施等）及施工进度编制预售项目用款计划，用款计划应按照节点申请支取。

预售项目竣工通过验收备案（预售申报价格包含装修的，装修工程也应通过竣工验收）并办理项目不动产首次登记后，开发企业可向住建主管部门申请解除商品房预售资金监管。监管账户对应多个预售项目的，应在其对应的所有预售项目均符合条件后才能解除监管。

监管银行违规将被移出名单

开发企业有下列行为的，由住建主管部门责令限期整改，整改期间对存在违规行为的项目暂停拨付商品房预售资金，暂停该企业在辖区范围内所有开发项目的预售许可、现售备案：1.存在违法违规行为导致工程停工的；2.预售项目存在严重质量问题的；3.预售项目未按期交付使用的；4.违反规定直接收取商品房预售资金的；5.未按要求及时将预售款、开发贷款等资金存入监管账户的；6.未按规定使用商品房预售资金的；7.提供虚假资料套取商品房预售资金的；8.代收代缴资金未及时缴交的；9.其他违反商品房预售资金监管的行为。

监管银行有下列情形之一的，由住建主管部门发函要求其限期整改，通报人民银行、银保监分局处理，直至移出预售资金监管银行名单，取消承接新的监管业务：1.未按要求及时将预售款、开发贷款等资金存入监管账户的；2.发现房地产开发企业存在违规收存预售资金行为，未及时通报市住建局的；3.未经市住建局同意擅自拨付商品房预售资金的；4.未按预售资金监管系统数据接口规范传输数据的；5.其他违反预售资金监管规定的行为。

移出预售资金监管银行名单的，两年内不得再加入预售资金监管银行名单。

苦鬼乐队加入QQ音乐「S制造」放大招，发布民谣风新歌唱哭大批乐迷

　　3月30日，QQ音乐「S制造」迎来首支乐队加盟，并回归朴实民谣作品，发布苦鬼乐队新歌《家乡只剩一个冬》。这首歌表达了都市“异乡人”真实的内心写照，主唱黄勇用标志性的烟嗓营造出喧闹中的孤独氛围，引发大批乐迷在歌曲评论中写下了自己的离乡故事和感悟。

　　摇滚与民谣的奇妙反应，抚慰年轻人的思乡情绪

　　作为经历丰富，具备深厚实力的苦鬼乐队，他们用音乐表达自己独特的人生感悟，创作充满人文情怀的作品。而QQ音乐「S制造」秉承“扶植优质音乐人，不论出处与风格“的初衷，签下苦鬼乐队，并倾力担任他们的作品企划宣发，希望让不再时髦的民谣摇滚音乐，再次以全新的面貌，深入年轻人的视野。而这首《家乡只剩一个冬》则通过诗意而情感充沛的编曲与歌唱，映射出都市异乡人普遍的生活与内心写照。

　　为了去看更大的世界，实现自己的梦想，很多年轻人离开家乡，到大城市孤身打拼，错过了家乡无数的春风和繁花，就像歌中唱到的，“自从离开了家乡，家乡从此只剩一个冬”。歌中营造出来的故事感和画面感，击中了都市年轻人心中的迷茫和忧伤，也难怪这首歌会引起年轻乐迷的强烈共鸣。

　　「S制造」第二季全新升级，带来更多元的新潮音乐

　　一直以来，QQ音乐不断深耕年轻化音乐内容，持续为年轻人提供最新的潮流音乐。「S制造」作为QQ音乐开放平台的王牌宣发企划，始终致力于挖掘有才华、有潜质的年轻音乐人，通过为其提供从作品创作到宣发推广的全方位、定制化扶持，一方面助力不少年轻音乐人实现音乐梦想，另一方面也孵化出诸如《像极了》《那男孩还好吗》《你和我都没有错》等多首深受年轻人喜爱的爆款作品。「S制造」第二季开启以来，加大了对年轻化、多元化音乐内容的布局，围绕年轻用户喜爱的ACG、国风、民谣等领域进行深化探索。

　　由QQ音乐打造的首个虚拟偶像祝眠，一经问世就在ACG文化圈获得了极高的人气，首支单曲《下凡》得到年轻乐迷的高度认可；此外，本季「S制造」还发力国风音乐，为90后歌手不才、00后歌手余菲等提供助力，作品《渔家傲·秋思》《梧桐雨》等广受好评；此次苦鬼乐队带来的《家乡只剩一个冬》，是「S制造」在民谣的首次涉足。

　　通过不断挖掘各类潮流音乐流派的潜质音乐人，「S制造」第二季让各领域的年轻音乐人得以施展才华，同时也进一步满足年轻乐迷个性化、多元化的音乐需求，为年轻用户带来全新的音乐体验。