如今城市商品房多以中高层住宅小区为主，天花在改善大家居住环境、板漏提升生活品质的水致受损同时，也容易引发各类邻里矛盾。楼下其中，承担上下楼层房屋漏水是赔偿红桃网最为常见的邻里纠纷之一。房屋漏水纠纷不仅会对屋内装修、责任财物造成损害，天花还常常因漏水原因难以界定、板漏责任划分存在分歧、水致受损双方对漏水成因、楼下损失大小各有说辞，承担极易激化邻里矛盾，赔偿那广西扶绥县人民法院又会怎么审理呢？责任

【基本案情】 

李某、黄某为某住宅小区上下相邻房屋业主。天花2024年，居住在楼下的李某发现家中阳台、与阳台相邻的糖心vlgo免费下载客厅、厨房等多处天花板出现渗漏痕迹，造成天花板、内墙及屋内沙发、桌椅等发霉、污损。事发后，李某就房屋漏水及房屋财产受损事宜与楼上业主黄某沟通协商，主张漏水系黄某不合理使用阳台洗衣机所致，要求黄某承担全部财产损害赔偿责任。黄某自行检修自家阳台排水管道后，认为漏水原因可能与楼栋外墙防水性能较差有关，相关责任应由小区开发商承担，即便房屋漏水与自身对洗衣机的使用有关联，也不应该承担所有责任。同时，黄某对李某主张的赔偿金额不予认可，认为损失数额虚高，91看片免费下载安装无弹窗拒绝赔付，双方分歧较大、协商未果，李某遂诉至人民法院，诉请黄某赔偿各项财产损失共计约16000元。 

案件审理过程中，为明确房屋受损修复及家具财产损失具体数额，李某申请司法鉴定；黄某为确定房屋漏水原因，亦同步申请司法鉴定，同时申请追加小区开发商、物业作为本案被告。因李某坚持要求黄某承担全部责任，经审查，法院依法将开发商、物业列为本案第三人参与诉讼。经依法委托司法鉴定，核定李某房屋渗水部位修复费用为6351.8元，17C视频教程教程产生鉴定费4000元。对于漏水原因的司法鉴定，因鉴定费用过高，黄某放弃了鉴定申请，同时主张若继续鉴定则该费用应由原告李某承担。 

【法院审理】 

扶绥县人民法院审理认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案中，楼上业主黄某自行检修阳台排水口后，楼下房屋未再出现新的渗漏现象，由此可见，渗漏现象的发生与黄某家中阳台排水口使用存在一定关联，无法排除排水口问题与漏水的女性情趣玩具品牌因果关系。但同时，结合案件事实与生活常理分析，李某房屋多处天花板的渗漏痕迹，还可能还与当地天气、房型构造、房屋结构、房屋材料、住户使用习惯等原因相关。根据“谁主张、谁举证”的举证规则，李某主张其屋内渗漏情况的出现系楼上阳台错误排水单方导致，应当对侵权事实、因果关系承担举证责任，但在诉讼过程中，李某明确放弃对阳台漏水具体成因申请司法鉴定，也未能提交其他充分、有效的证据，证明漏水完全系黄某单方行为导致，因此不能将漏水责任全部归责于黄某。综合考虑本案实际，结合各方当事人诉讼过程中的支付意愿，从有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则出发，根据房屋修复费用的鉴定意见，法院最终酌情支持黄某赔偿修复费用、鉴定费共约7000元。

【法官说法】 

高层住宅小区偶有发生相邻漏水纠纷，相邻住宅的业主依据不同的义务和责任可能成为侵权责任的承担主体。如果漏水的部位在相邻两户的专有部分处，相邻业主则应根据各自的过错的确认是否存在侵权行为进而确认责任比例。如果漏水部位在共有区域且楼房仍在质保期内，则受侵权的业主应根据合同关系向开发商和装修单位相邻业主主张侵权损害赔偿。但即使相邻业主不是漏水责任主体，但也有配合受侵权业主合理的检修义务，如果恶意拒绝配合导致损失扩大的，亦应根据其过错程度承担相应责任。 

在实践中往往存在“老大难”的是对于侵权行为的举证，侵权的业主主动认可侵权行为则当然可以快速明确责任归属。但除此之外，漏水的原因通常多样，可能还与当地天气、房型构造、房屋结构、房屋材料、住户使用习惯等原因相关，不能简单的通过通常的生活经验和尝试来简单推断漏水原因，在无法提供充足证据时，受侵权方可能需要通过启动司法鉴定程序明确责任归属，同时受损失的范围与价值亦需要通过司法鉴定进行确认。若司法鉴定费用可能远超诉讼标的额，将导致进一步举证诉讼成本大幅增加、但放弃诉讼自身权利亦会得不到保障的两难情形出现。 

法官建议相邻住户尽量在源头上减少和化解矛盾纠纷：首先，邻里邻居之间应在装修外墙、地面时选用符合国家标准的防水材料；在使用房屋过程中合理、恰当，及时检修排水管道，不制造积水，避免积水漏水情形的产生。其次，在发生漏水情形时，受损的业主应及时修补漏水区域或排查漏水原因并且尽快做好对家中家具家电等财产的保护或转移措施；相邻的业主即使认为与漏水事项无关亦应及时做好自家的排查工作，同时配合其他业主在提出的合理排查请求。最后，家和万事兴、和气生财，邻里邻居之间在沟通协商时应不置气，以解决问题为导向，必要时及时要求物业、居委会以及相关行政部门共同协商解决，实事求是的以邻里和睦为目的，综合考虑实际损失、诉讼风险、诉讼成本等因素，尽量通过最小的成本守护合法权益，维护居住环境的幸福安宁。

【相关法条】 

《中华人民共和国民法典》 

第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 

第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。 

第一千一百六十七条 侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。 

第一千一百八十四条 侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。 

《物业管理条例》 

第五十二条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

《幸福触手可及！》OST来袭，黄景瑜林彦俊甜暖夏日恋曲空降酷狗

　　5月20日，《幸福触手可及！》的电视剧原声带独家上线酷狗音乐，为“520”这个浪漫的日子增添了几分甜蜜。该剧集开播短短两天就已经收获了不少好评，而“高颜值”“甜蜜”“幸福”“浪漫”这些词语更是在观众评价中频频出现，可见这又是一部甜度爆表的电视剧。在剧中黄景瑜饰演的宋凛和迪丽热巴饰演的周放初遇就高能“互怼”，之后宋凛的“霸道总裁式”为周放路见不平拔刀相助，更是让观众们开启了“土拨鼠式尖叫”模式。

　　《幸福触手可及！》的电视剧原声带也将这份高甜延续到音乐当中，主演黄景瑜携手林彦俊、UNUNE夏瀚宇、师铭泽、施展、太一、薛明媛，共同演绎出美妙的夏日恋曲。原声带中收录了6首原创歌曲，均由幂雅音乐金牌制作人幂雅亲自操刀，实力音乐人黄钧泽作曲。

　　片头曲《最好的安排》由NINE PERCENT成员林彦俊演唱，这也是他自4月16日回归歌坛后首次为OST献唱。充满阳光气息的歌声，遇上动人的旋律，用音乐为听众将所有阴霾都驱散。正如《幸福触手可及！》中的周放，即便遭遇恋人的背叛，在事业上也受到困境，但一切都会有最好的安排，遇上了对的人，凭借自己的努力挽回事业。歌词中“谁总在悲伤的寒带，撞见阳光的青睐，难怪冰山难掩嘴角盛开”也许就是在黑暗中终遇见希望光芒的最佳写照。

　　歌词同样紧贴剧情的片尾曲《如果说·还记得》则由主演黄景瑜演唱，身为演员的他这次跨界化身音乐人可谓相当成功。低沉略带磁性的声线，将宋凛“如果说你也还爱我，请记得我们的每个片刻”的内心独白以歌声娓娓道出，克制中带着丝丝温暖。在酷狗音乐评论区当中不少剧迷惊讶表示 “原来黄景瑜唱歌也这么好听”，甚至令歌迷秒变声音控，直呼“这一刻我是黄景瑜的声音控”，可见其唱功受到大家的肯定。

　　师铭泽和施展轻快跳跃的《接招吧》、UNINE夏瀚宇温柔而坚定的《如果爱了解》、林彦俊搭档薛明媛甜蜜对唱的《盛夏》以及太一极具质感的《寒暄》，则从不同角度出发，将《幸福触手可及！》中的宋凛和周放两位主角从相遇携手创业再到相爱，一路在事业与爱情路上披荆斩棘的点滴，化作音符，给观众带来一个原汁原味的音乐版“剧情预告”。

　　已经为《幸福触手可及！》开启“刷剧模式”的你，想提前体验两位主角之间的浪漫之旅，可要记得上酷狗音乐收听这张“剧情神还原”电视剧原声带啦！

推进旅游度假区创建 驴迹科技提高景区服务

近日，北京市文化和旅游局近期公布了首批市级旅游度假区名单，北京密云·古北水镇（司马台长城）国际旅游度假区、北京世园公园旅游度假区和北京市平谷区金海湖旅游度假区正式被评为北京市旅游度假区。据介绍，北京市级旅游度假区意味着北京旅游度假产品的最高等级。旅游度假区也有等级区分，包括国家级旅游度假区、省级旅游度假区等。旅游度假区的整体规模、运营、营收等因素，都是对当地旅游行业起到不小的促进作用。

旅游度假区，即以提供住宿、餐饮、购物、康养、休闲、娱乐等度假旅游服务为主要功能，有明确空间边界和独立管理运营机构的集聚区。旅游度假区是现代旅游中的一个重要组成部分，是环境质量高，景物相对集中，以开发旅游为主要功能空间，并有相应的统一管理机构的地域基本单位。根据百科词条的释义，旅游度假区（tourism & resort zone）是2014年经全国科学技术名词审定委员会审定发布的建筑学名词。具有明确的地域界线，适于集中建设配套旅游设施，所在地区旅游度假资源丰富，客源基础较好，且交通便捷的综合性旅游区。

据途牛旅行数据，今年暑期，北京环球影城门票+周边住宿的打包产品预订量增长了4倍，自北京环球影城今年恢复开放以来，住宿+门票打包产品的订单占其总订单的20%。自开园起，北京环球度假区的热度就一直高居前列。据飞猪数据，北京环球度假区宣布于2021年9月20日开园后，一直位居飞猪App热搜榜第一名。从客源方面来看，环球影城也带动了周围200公里城市的客源。同程研究院发布的《中国主题乐园数据分析2021》显示，在北京环球度假区客源排行TOP 10中，北京市排行第一，河北省紧随其后，此外天津游客也占到了相当的比重。

国家旅游度假区的影响这么大，那么创建旅游度假区除了符合规定的标准要求之外，还需要考虑哪些因素呢？据有关网站显示，成为国家级旅游度假区应满足的条件包括：设施相对集聚，经营状况良好；旅游公共信息服务体系健全；游客综合满意度较高；土地使用符合法律法规有关规定；主要经营主体近3年无严重违法违规等行为记录；近3年未发生重大旅游安全责任事故；认定为省级旅游度假区1年以上等。以上七个要点，有软硬方面相关要求。除了硬条件之外，如何做好旅游公共信息服务以及游客综合满意度，是对一个度假区相关的服务提出考验。

驴迹科技开发的在线电子导览结合云计算、大数据、GPS导航等前沿技术，在云端系统上提供包括旅游景区手绘地图、景区景点文字介绍、真人语音讲解、游览路线推荐、旅游信息查询等服务。 

 

 

为了进一步优化线上旅游体验，驴迹科技将在线电子导览与VR技术进一步融合，形成了服务范围涵盖景区、度假村、酒店、民宿、博物馆、学校等多种场景的驴迹VR。该产品可以搭配驴迹科技在线电子导览一起使用，让景区服务的无接触服务更直接，给用户提供3D视觉冲击与完美的听觉享受。截至目前，驴迹VR已完成了西江千户苗寨、桂林旅游学院、河南洛宁县全域等项目的交付;

此外，为了持续丰富旗下产品线，更好地提升景区运营及管理效率，驴迹科技研发了智慧景区管理服务系统及数字文旅SaaS中台。前者能高效整合旅游数据，为景区运营方、销售合作商分析市场行情，帮助他们做出极具针对性的经营决策，快速对市场行情做反应，及时调整业务方向。而后者则能够覆盖A级景区至5A级景区85%的需求，省地县政务类业务90%的需求。 

驴迹科技为提高旅游服务不断更新迭代出更加适应市场的产品，让游客以及景区在整体旅游的过程中，能够更加有效的无缝对接，减少更多不必要的摩擦，让整个旅游质量更加高效。