决赛对阵日本！U23国足主帅：我们会战斗，尝试让不寻常的事发生

不久前，跳单广西凭祥市人民法院审结一起房屋买卖居间合同纠纷案，绕过判令卖房方承担违约金，委托购房者支付中介活动必要费用。中介这一裁决厘清“跳单”争议中的交易责任边界：签订合同后应遵循契约精神，本着诚实信用的算不算91网站跳转原则依约履行合同义务，否则要承担相应的跳单法律后果。 

独家委托卖房引发买卖居间合同纠纷 

赵樯是绕过凭祥市友谊大道某小区8栋一处房屋的所有权人。

2023年3月，委托赵樯萌生了卖房的中介想法。3月17日，交易他与凭祥市一家房地产中介公司（下称中介公司）签订一份独家委托协议，算不算委托该公司出售房屋。跳单 

协议约定：房屋对外挂牌价58万元，绕过免费黄游出售底价55万元，委托看房需提前预约；委托期限为合同签订日至2023年9月17日；中介公司承诺在此期间努力促使买方以不低于55万元的价格购房，与赵樯订立房地产买卖居间合同，并支付2000元限时出售保证金；若中介公司到期未促成交易，保证金归赵樯所有；若成功促成交易，赵樯需在合同订立当日退还保证金；委托期内赵樯不得自行卖房或委托其他第三方机构卖房，双方不得随意变更、解除协议。  

协议中还有划线标注的特别约定：委托期限届满6个月内，若赵樯与中介公司介绍的客户成交，或利用其提供的信息、条件、机会与第三方成交，免费的网站大全百度下载苹果手机需向中介公司支付出售底价4%的违约金。 

此后，中介公司工作人员孙勇在微信朋友圈宣传该处房屋出售信息。唐丽娟夫妇通过孙勇的微信朋友圈得知房屋待售，联系他表达购房意愿。  

9月10日，孙勇带唐丽娟夫妇实地看房，唐丽娟当场支付2000元购房诚意金。9月18日，孙勇组织双方商谈购房事宜，价格谈至50万元且税金由买方承担，但最终因价格分歧未达成交易，孙勇退还了诚意金。免费黄漫 

当日，唐丽娟告知凭祥市一家的置业公司（下称置业公司）的工作人员周明上述事宜，周明表示愿意帮忙谈价。 

9月22日，赵樯与唐丽娟夫妇在置业公司签订房屋买卖合同，以49.8万元的价格成交，唐丽娟夫妇向置业公司支付5000元居间服务费。9月27日，房屋完成过户手续。 

中介公司发现后，认为赵樯与唐丽娟夫妇绕过中介交易构成“跳单”，遂诉至凭祥市法院，请求法院判令赵樯支付违约金2.2万元、88视频退还保证金2000元；唐丽娟夫妇支付中介活动必要费用8250元。 

赵樯辩称，委托合同到期后，交易由置业公司促成，自己没有违约，不应担责。 唐丽娟辩称，他们对案涉委托协议毫不知情，也并非该委托协议的合同相对方，并非该案的适格被告。他们作为买受人，有权选择报价更低、服务更好的中介服务公司。 

法院：卖方支付违约金，买方支付中介活动必要费用

凭祥市法院审理后，认为该案的争议焦点一是赵樯是否构成违约，要承担相应责任；二是唐丽娟夫妇是否应支付中介活动必要费用。 

法院指出，案涉协议虽为格式合同，但关于“委托期限届满6个月内成交房产要支付出售底价4%的违约金”条款已用下划线标注提醒，该约定旨在防止“跳单”，未损害赵樯利益，合法有效。赵樯与中介公司的委托协议于9月17日到期，5天后赵樯即与中介公司曾介绍的唐丽娟夫妇签订房屋买卖合同，依据协议约定构成违约。 

针对中介公司主张的2.2万元违约金，法院认为，赵樯违约给中介公司造成的损失主要为预期可得的佣金损失。参考置业公司实际收取的5000元居间服务费，原协议约定的违约金过高，法院酌情调整为6500元。因中介公司在委托期内未促成交易，其要求退还保证金的诉求法院不予支持。 

关于唐丽娟夫妇的责任，经法院查明中介公司未促成交易并退还诚意金后，二人与中介公司的中介服务关系终止。后续二人通过置业公司成交，不属于恶意“跳单”，但二人确从中介公司获取房屋信息，接受带看、价格沟通等服务，且唐丽娟在独家委托期间向置业公司透露信息、推送赵樯的妻子刘颖的微信号，推动了交易的最终达成。中介公司的服务为唐丽娟夫妇购房提供实质性帮助，其服务成本和合理收益应受保护。依据民法典的相关规定，中介未促成合同成立，不得请求报酬，但可要求委托人支付中介活动必要费用。法院结合实际，酌情确定唐丽娟夫妇向中介公司支付3000元。 

凭祥市法院作出一审判决：赵樯支付中介公司违约金6500元；唐丽娟夫妇支付中介公司费用3000元。

法官说法 

独家委托协议是明确各方权利义务的重要约定，当事人应恪守契约精神。赵樯在委托期限届满后短期内与中介曾介绍的客户成交，违反防止“跳单”的约定，应承担违约责任。 

至于对唐丽娟夫妇的责任认定，判断“跳单”需考量交易全过程，而非仅看结果。二人虽通过置业公司成交，但利用了中介公司提供的信息和服务，根据法律规定应支付必要费用。 

该判决旨在平衡各方利益，保障中介服务积极性，维护房产交易秩序。 

买卖双方及中介均应秉持诚信原则，严格履行合同义务。买卖双方不应试图“跳单”逃避费用，中介也应规范服务流程，共同营造公平有序的市场环境。

畅游欢乐由琴至澳 全新体验即将来袭

　　11月6日至8日，第八届澳门国际旅游(产业)博览会将于澳门威尼斯人金光会展中心隆重举办，届时，横琴新区将亮相展会，以“欢乐尽在横琴岛”为主题，助力澳门世界旅游休闲中心建设。

　　以“琴”串“珠” 全新玩法吸引澳门关注

　　俯视珠海市和横琴新区联席展位，两道刚毅线条，象征紧密联系珠澳、琴澳之间的桥梁;展位蓝白相间的色彩，映射浓郁的海洋气息;如同智慧之眼般的造型，犹如加快“横琴粤澳深度合作区建设”一般聚焦世人目光。

　　展台之上，一边是星乐度的“狂欢节”、横琴长隆的“嘻哈月”、创新方的“邻里美食季”等产品展示，欢乐尽享不停;一边是“遇见未遇见的香洲”和“斗门味道”等主题展示，触及记忆深处。为期三天的展示期间，澳门市民将体会到非同一般的精彩呈现。

　　(上图：星乐度、长隆、创新方精彩活动场面)

　　(下图：横琴新区和所属的珠海特区联合展位)

　　实力助澳 全面赋能“世界旅游休闲中心”建设

　　澳门特首贺一诚在首次施政报告中指出：“横琴是澳门参与粤港澳大湾区建设、融入国家发展的第一站，是澳门经济多元发展的最便利、最适宜的新空间”，对澳门民众而言，横琴不仅有正在建设的集养老、居住、教育、医疗等功能于一体的“澳门新街坊”，更有完全能与澳门旅游资源互补的主题乐园、山海资源。

　　左手澳门，右手横琴。自西向东望去，琴澳仅一江之隔，亲密无间;大力开发和扩展琴澳“一程多站”旅游产品路线，将赋予琴澳两地更加异彩纷呈的魅力。

　　在本届展览会上，横琴作为粤澳深度合作区中最重要的一环，将全方位、多角度地展示在“一国两制”成功实践下蓬勃发展的旅游资源，也将为澳门旅游市场拓宽全球客源渠道助力。

　　(左手澳门，右手横琴——琴澳美景数不胜收)

　　无限可能 全方位展示横琴国际休闲旅游岛

　　步入横琴展位，左手边“横空出世”，画中船首昂然，长风破浪会有时;右手边“琴鸣天下”，一线旅游品牌齐聚横琴，共献欢乐时光。汇聚星乐度、粤澳合作中医药科技产业园、创新方等横琴知名旅游景区景点以及横琴口岸、观瓷、易雅时间艺术等文化艺术机构，他们将向来自日本、捷克、菲律宾、葡萄牙等诸多海内外参展商和旅行社，进行全方位、多角度的精彩展示。横琴展台设置了产品展示区、拍照互动区、抽奖体验区以及景区推介区，欢乐触手可及。

　　一个月前的“十一”黄金周，横琴国际休闲旅游岛大放异彩，接待游客人次较去年同比增长36%，远超国内景区平均水准，引发了全国旅游业的广泛关注。如今，在澳门国际旅游(产业)博览会的加持下，横琴旅游品牌影响力势必跃上一个新台阶，为广大旅游爱好者呈现更多欢乐。

　　(上图：粤澳合作中医药科技产业园、横琴口岸、观瓷)

　　(下图：横琴展位)

泉州海湾大道有望年底全线竣工

已建成通车的海湾大道八仙段

泉州海湾大道项目建设稳步推进，有望于今年年底全线竣工验收。作为特色旅游景观大道，海湾大道建成之后将给我们带来怎样的快捷便利？记者近日驱车体验发现，海湾大道已具备自后渚大桥通达秀涂港区、直驱八仙过海大型游乐世界的全线（除秀涂互通段）快速通行能力，从后渚大桥到八仙过海最快约10分钟即可到达，并可延伸快速通达月亮湾、白沙湾。

畅通无阻

主线全程“无红绿灯”通行

自中心市区驱车驶入后渚大桥，从大桥东侧互通立交向右驶出匝道后，就进入了海湾大道，沿着海岸线一路前行，便可领略这段国内八大最美海岸线之一的靓丽风景了。

驶入道路主线，双向八车道的沥青道路宽敞平整。沿着道路行驶，我们依次经过白奇大桥、百纬5路立交桥、U型槽及框架桥以及白鹤湾高架桥。中建五局海湾大道项目总工程师罗英介绍，海湾大道兼具快速路与市政道路功能，将实现“无红绿灯”通行，为此，项目采用桥梁“上跨”和U型槽“下穿”的设计，确保主线行车速度，并保障行人安全，有效提升交通运输能力。

以往市民前往八仙过海大型游乐世界或月亮湾景区，需绕道海玉路或海伦路，再走海湾大道一期，需通过5个或3个红绿灯，用时20分钟以上。由于目前一些路段的扫尾工作尚未完成，记者大约测算了一下时间，从后渚大桥东侧立交至八仙过海大约12公里的距离，开车用时约15分钟，待下月底竣工后这个时间有望缩短至10分钟左右。

过去大家对滨海地区软基道路的印象就是起伏不平，但海湾大道的行驶体验十分平稳。罗英介绍，项目应用技术手段对软基进行处理，工后沉降达到设计标准，这样一来开车经过就不会有起伏的感受了。

目前，由于海域问题，海湾大道的秀涂互通段还未完成建设，因此海湾大道主线仍有一个红绿灯。未来秀涂互通段建成后，海湾大道将实现主线全程无红绿灯，通行体验将进一步提升。

整合资源

激活旅游经济发展“大动脉”

驱车行驶在海湾大道上，目光所及，蓝天海水交织，时不时有海鸟飞过，映着波光，绿树在车窗外闪过，滨海风光美不胜收。

据悉，海湾大道是泉州台商投资区“五纵五横”骨干路网之一，起于后渚大桥东桥头，连接惠安山霞，全长21.4公里，是一条集交通运输、防洪防潮、旅游观光等功能于一体的城市道路，也是连接后渚立交桥、绕城高速、南北大道、东西大道及港口码头集散区的交通纽带，目标是打造一条基于泉州海岸带资源优势，具有鲜明特色的著名旅游景观大道，对沿线滨海旅游及人文发展具有重要意义。

除了八仙过海大型游乐世界，海湾大道沿线还有半月湾、白沙湾、月亮湾等滨海景观旅游资源，以及百崎湖、浮山湖、洛阳江入海口等天然湿地资源，更规划有CBD商业核心区、蓝色海洋经济区等经济热点。道路通车后将进一步激活邻近地区旅游业、经济发展的“大动脉”，带来明显的经济效应。

罗英介绍，海湾大道建设将城市功能、生态景观、区域文化与道路形态看做一个有机整体进行考量，道路即景观，与城市空间、旅游体验密切融合，努力打造海西滨海第一路。以U型槽的结构设计为例，海湾大道的U型槽及框架桥工程是国内滨海地区规模首屈一指的下沉式城市道路，这样的设计可以在保持原有地貌的情况下，实现快速交通的分离，群众和游客要到周边海滩游玩，可以通过框架桥，而周边的规划布局仍与原来相同。

海湾大道项目分两期同步建设，今年上半年，项目一期八仙段已顺利通车。目前，海湾大道二期工程正在进行扫尾工作，将加紧完成所有绿化、照明、护栏等道路附属设施施工。下月底中建五局海湾大道二期项目竣工后，道路全线除了秀涂互通段便可畅通无阻。（泉州晚报记者 游怡冰 陈起拓 通讯员 曾玲华 陈旭坤 文/图）