近日，租期租广西宁明县人民法院发布了一起案件，年只能退租户商铺租了五年，干年但因经营不善，生意一年就倒闭了，亏损剩下的租期租插曲30分钟免费版下载3百度网盘房租可以退吗？
亏本关门，他主动起诉出租方
2023年5月，年只能退怀揣创业梦的干年小马（化名），在崇左市宁明县某商贸城租下一间约63平方米的生意商铺，准备大干一场。亏损
他和宁明某物业管理有限公司签了一份五年期的租期租租赁合同——租期从2023年6月15日到2028年6月15日。每年租金24,年只能退547元，签合同时他一次性付清了第一年全年租金，干年还交了3000元履约保证金。生意性紧致玩具
2023年6月底，亏损小马的店铺热热闹闹开张了。
可现实很快泼来冷水：客流量少，生意冷清，月月亏损。他咬牙撑到2024年4月，实在扛不住了，只好停业、搬空商铺。从2024年6月15日起，后续的租金他再也没有交过。
到了2025年7月7日，小马把商铺钥匙还给物业公司，天堂网电影正式“摊牌”：我不租了。第二天，他主动结清了欠下的水费和物业费。
但有一笔账，双方谈不拢——2024年6月至2026年6月这两年的租金，共计49,094元。物业公司认为小马单方违约，要求他付清所有欠租；小马却觉得自己已经亏得血本无归，继续履行合同太不公平。
于是，他主动起诉到法院，要求确认合同在2025年7月7日解除，并索回那3000元保证金。怎么进入黄
争议焦点：亏钱了就能“合法”解约吗？
法庭上，两个问题成了争论的核心：
小马能不能以“经营亏损”为由，单方面解除这份五年的租约？
如果合同可以解除，违约的小马要承担哪些赔偿责任？
法院这样判：合同解除，但违约责任不能免
宁明县人民法院经审理后，依法作出判决：确认合同于2025年7月7日解除；小马需在判决生效15日内，向物业公司支付相当于三个月租金的违约金，共计6,136.74元；驳回小马要求退还3000元履约保证金的诉讼请求。
法官说法
一、签了合同就不能随便“反悔”
小马和物业公司签的合同，是双方真实意思的体现，合法有效。既然签了字，林禁漫天堂对双方都有法律约束力。
做生意有赚有赔，这是商业风险——小马自己应该预见到。经营亏损，既不是法律上的“不可抗力”（比如地震、洪水），也不属于“情势变更”（比如政策突变导致整个行业没法干了）。所以，他不能以此为理由，单方面要求无条件解约。他自行停业、拒付租金的行为，已经构成了违约。
二、合同陷入“僵局”，法院如何“解局”？
合同是要严守，但本案有个现实难题：小马铁了心不干了，商铺已经空置；物业公司虽然要求继续履行合同，但事实上没法强制小马去经营。
这就形成了法律上所说的 “合同僵局” ——一方不想继续，另一方要求必须继续，可合同实际已经无法履行。
如果法院强行判决合同必须履行到2028年，会导致什么？
商铺长期空置，社会资源浪费，小马的债务越滚越大，引发更多纠纷
因此，法院依据《中华人民共和国民法典》第580条，本着化解僵局、减少资源浪费、平衡双方利益的原则，判决支持合同解除。这不是鼓励违约，而是在契约自由与公平效率之间，找一个务实的解决方案。
三、违约必须担责，不能“一走了之”
支持解除合同，绝不意味着违约方可以“零成本”走人。
本案中，法院虽然判了解除合同，但同时让小马承担了全部违约责任：按合同约定，支付三个月租金（6,136.74元） 作为违约金，依据合同条款，不予退还3000元履约保证金，这些赔偿，足以弥补物业公司因突然解约而造成的商铺空置损失和再次招租的成本，充分保护了守约方物业公司的合法权益。
法官寄语
各位经营者和创业者，投资开店有风险，签约之前需谨慎。
这个案子给我们的最大启示是：“签了合同，就要对自己的承诺负责。”
生意亏损虽然令人同情，但这不是法律上可以“免费”解除合同的正当理由。当你遇到经营困难时，正确的做法不是“一关了之”“一走了之”，而是主动、坦诚地与出租方协商——看看能不能通过转租、变更合同、支付合理补偿等方式，实现“好聚好散”，把双方的损失都降到最低。
法律既要维护合同的严肃性，保护守约方的利益，也要避免无意义的资源浪费。当合同确实无法继续履行时，法院会依法打破“僵局”——但前提是：违约方必须为自己的失信行为“买单”。
希望大家以此为鉴，树立诚信意识，在签订和履行合同时多一分慎重，在遇到问题时多一分沟通，共同维护公平、有序的市场交易环境。
科斯秋克定律再生效，从法网以来，战胜她者，必夺得冠军
上周，在辛辛那提公开赛决赛上，美国选手高芙牢牢地控制着场上的节奏，以6-2 6-4完胜同胞佩古拉，时隔三年在这里夺冠的同时，还获得了自己在2026赛季的首个巡回赛冠军。
然而，或许很多人并不知道，此前高芙曾在四分之一决赛中以两个6-2完胜乌克兰选手科斯秋克。而这也让从法网以来，战胜科斯秋克必夺冠的定律继续发挥着作用。那么，从法网以来，都有哪些选手战胜过科斯秋克，获得了最终的冠军呢？今天，就让这篇文章带你去看看吧。
五、六月间，科斯秋克作为赛会种子在法网一路高歌，接连战胜西班牙选手谢列赫梅捷娃、美国选手沃雷涅茨、瑞士选手戈卢比奇和赛会三号种子、波兰选手斯瓦泰克，职业生涯首次跻身法网八强。
四分之一决赛，科斯秋克鏖战三盘，战胜了同胞斯维托丽娜，杀进四强。然而在半决赛中，她被俄罗斯选手米拉·安德烈耶娃横扫，未能更进一步。
而在战胜科斯秋克之后，米拉·安德烈耶娃在决赛中完胜波兰资格赛选手赫瓦林斯卡，最终夺得了职业生涯首个大满贯冠军。当时，或许很多人都没有想到，这只是战胜科斯秋克者，必夺冠军的开始。
6、7月间，科斯秋克在温布尔顿网球赛场一路高歌，收获了一波五连胜，这期间，她甚至战胜了曾三次闯进大满贯决赛的意大利选手保利尼，职业生涯首进大满贯四强。
可惜在半决赛中，尽管拼尽全力，科斯秋克却还是以两个4-6败给了捷克选手诺斯科娃。值得一提的是，这位选手和她一样，同样是职业生涯首进大满贯四强。战胜科斯秋克之后，诺斯科娃在决赛中鏖战三盘，战胜了同胞穆霍娃，赢得了职业生涯首个大满贯冠军。
两周前，在多伦多公开赛上，科斯秋克势如破竹般，闯进十六强；八分之一决赛，她的对手是斯瓦泰克，由于此前曾经战胜过对手，具有一定的心理优势。
所以首盘，科斯秋克一上来就接连得分，以6-3先下一城，占据了晋级先机；第二盘，不甘心束手就擒的斯瓦泰克火力全开，送给对手一根油条，让双方又回到了同一起跑线上。
决胜盘，已经找回状态的斯瓦泰克没有再给科斯秋克机会，以6-2再下一城，逆转战胜对手，艰难晋级。此后，这位波兰选手一发不可收拾，连战连捷，赢得了自己在2026赛季的首个巡回赛冠军。
就这样，从罗兰加洛斯到温布尔顿，从多伦多到辛辛那提，战胜科斯秋克必夺冠已经成为了一个神奇的定律。马上，美网就要开始了，那么这一定律还会继续下去吗？一切就让我们拭目以待吧。今天的网球故事就这样，明天继续。（来源：网球之家 作者：一心居士）
阿斯：赫伊森主力位置基本稳固，科纳特和吕迪格竞争另一名额
皇马客场2-1战胜西班牙人，赛后，针对皇马的中后卫组合，《阿斯报》发文表示，赫伊森主力位置基本稳固，另一个名额将在科纳特和吕迪格之间展开竞争。
科纳特完成皇马正式首秀，这场比赛他表现好坏参半。他充分展现出自身潜力与身体对抗优势，但西班牙人取得进球那一球，他的防守选位出现问题，且在出球环节过于自信。尽管吕迪格参与的训练场次更多，穆里尼奥依旧选择启用科纳特而非德国人，不过科纳特的发挥也留下了一些疑问。皇马取胜之后，这名法国球员似乎成为教练的人选，将与赫伊森搭档中卫，但他仍有提升空间。
科纳特加盟皇马已有两周，此前只踢过45分钟季前赛，本场联赛迎来首发。和全队一样，他开局状态不错，面对西班牙人为数不多的进攻时处理稳妥，但在比赛中状态逐步下滑。西班牙人那粒进球从右路打进，回放画面中科纳特没有盯防任何进攻球员，导致西班牙人球员卡拉特拉瓦无人盯防轻松插上。同时他持球向前推进时，也显得犹豫不决。
有待改进之处
皇马的中卫线仍在寻找稳定主力人选。赫伊森凭借近期的优异发挥，主力位置基本稳固。种种迹象表明，在伤员恢复之前，剩下的那个中卫名额将在科纳特与吕迪格之间展开竞争。穆里尼奥出人意料地让仅加盟两周、只靠一场比赛完成身体备战的法国人首发。即便比赛里不乏稳健表现，但这一场还不足以让他坐稳无可争议的主力位置。
他的表现没有让皇马高层敲响警钟，但也并未完全令人信服。比赛部分时段，他过度自信，最终造成丢球。他的出球梳理能力比不上西班牙国脚，但二人组成的搭档依旧可以作为本赛季建队的中卫组合。不过从个人层面来讲，他本场发挥尚可，对抗争夺取胜，也展现出为拿下胜利而拼搏的领导力。
亮点
身高1米94的他，在和罗伯托-费尔南德斯的身体对抗中占据绝对上风，后者几乎没能制造威胁。他赢下4次空中对抗，为皇马队内最多，堪称后场磐石。这对中卫搭档风格互补，穆里尼奥需要打磨、调整这组搭档，以此打造球队所需的稳固防线。 他也展现出领袖气质：全场完成89次处理球，是皇马队内该项数据最高的球员；75次传球尝试73次成功，传球成功率97%，在后场梳理指挥球队。
此外，他5次夺回球权，位列皇马队内第二。不光高空对抗强势，他完成3次抢断，其中2次成功。他展露了自身天赋，但缺点同样暴露出来，注意力容易涣散。总而言之，这是一场合格的首秀，但存在不少瑕疵，难免会让新帅心存顾虑。
科纳特皇马联赛首秀喜忧参半。身体对抗以及传球效率是他的强项，但西班牙人进球时他选位失当，部分持球推进中又过于冒进。下周三对阵皇家社会，这名新援将迎来第二次大考。
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