城市商铺空置率走高，城市实体经济到底在经历什么？商铺前阵子陪朋友找店面开奶茶店，跑了三条商业街，空置发现贴着“招租”的率走临转铺子比营业的还多。中介小哥说，高实这套商铺空置率已经快三成了，体经痛
玫瑰aap黄色业主都急得直降租金。济面我忽然意识到，型阵每天刷手机看到“店铺关门”“商圈冷清”的城市新闻，其实就发生在身边。商铺这不是空置某个城市的个案。从公开数据看，率走临转不少二三线城市的高实沿街商铺空置率已经突破20%，部分老牌商圈甚至到30%以上。体经痛哪怕是济面一线城市的核心地段，也出现了“铺等人”的松动现象。空置率为什么越来越高？不是一天变成这样的很多人习惯把锅甩给电商，觉得是网购抢了生意。这个说法对，但不全对。我从几个角度拆开看。1. 租金和收入的“剪刀差”以前开实体店，租金高但人流大，咬牙能撑住。
男生进女生下载软件现在呢？物价在涨，但很多小店的利润率反而被压薄。一杯奶茶，原材料成本可能不到三成，但房租要摊到两成甚至更多。如果营业额不做上去，每天睁眼就是亏。有个开服装店的大姐跟我算过账：月租两万五，导购工资八千，水电杂费两千，再加上进货压的资金，一个月成本四万打底。而她的毛利率也就40%左右，意味着每月至少要做十万营业额才能保本。可现在的客流量，一个月能卖六七万就算不错了。她说：“这不是我经营不行，是这条街的购买力就这么多了。”2. 消费习惯变了，不是不花钱，是花钱方式变了现在年轻人周末逛街，真的只是“逛”——拍照，喝杯饮料，
91网站是试了衣服记住货号，然后回家网上买。这背后是消费逻辑的变化：实体店变成了体验馆，而不是交易场。尤其是标品（比如日用品、数码产品、基础款衣服），线上价格透明、退换方便，凭什么在实体店多花30%的钱？但也不是所有实体店都惨。餐饮、理发、美容、维修这类“必须到店”的服务，空置率相对低。这说明问题不是“实体经济不行”，而是“商品零售型实体店”正在萎缩。服务业在接棒，但接棒的速度没跟上商铺退租的速度。3. 供给严重过剩，以前铺子太“多”了前十几年房地产火热，每个新区都规划了大片商业街和底商。开发商为了卖住宅，
成人国漫女主网站香蕉文化把底层全做成商铺。结果就是，人没住满，铺子先造好了。我看到北方某三线城市一个新区，交付五年了，入住率不到六成，底商开了不到三分之一。这是规划时拍脑袋留下的后遗症。更麻烦的是，商铺不像住宅，空着也要交物业费和税费。业主宁可空着也不降租，因为一旦降了，以后更难涨回来。于是一边是租金僵持，一边是商户找不到“合理租金”的铺子，空置率就这么卡住了。实体店真的“必死”吗？其实有活得很好的如果情绪悲观，容易看不到另一面。最近我观察了几个逆势开店的案例，发现它们有个共同点：不卖“货”，卖“关系”和“体验”。
萝莉社91举个例子，小区门口有家很不起眼的菜店，老板搞了个微信群，每天接龙订菜，第二天到店自提。菜价比超市便宜一点，重点是很新鲜。老板还帮老人免费送货上门。这家店面积不到30平，月租金三千，但靠复购和口碑，一个月流水能做到七八万。你看，它也是实体店，但把“社区服务”做透了。再比如一些商场里的“体验式零售”，比如手工皮具DIY、烘焙教室、宠物咖啡馆。它们卖的不是商品，是“一段时间的消磨”。这类业态的承租能力不强，但能引流。商场愿意用低租金把它们引进来，就是为了靠人气带动餐饮和娱乐。我整理了个简表，方便看清楚哪些实体店扛住了、哪些在掉队：业态类型抗风险能力原因餐饮（特别是快餐、小吃）较强即时需求，外卖补充，翻台率高便利店/生鲜店强高频刚需，社区黏性大服装鞋帽弱线上替代性最强，试穿后网购数码家电很弱参数透明，线下成“体验场”美容美发/推拿强必须到店，技术型服务教育培训（非学科类）中等政策影响大，但需求仍在桌游/密室/剧本杀中等年轻人娱乐刚需，但生命周期短这张表说明，凡是线上无法替代“过程”的，活得都还行。反之，单纯拼商品本身，基本赢不了电商。转型最痛的是“中间层”商铺我们常听说“社区底商比商场铺安全”，这也有道理。但更准确地说，空置率最高的是那种“不上不下”的商铺——不在核心商圈，也不在成熟社区，而是沿着主干道、新城区铺开的一排排“门脸房”。这些铺子瞄准的是过路客，但现在的过路客都看手机导航去目的地，谁还扫街呢？有个做中介的朋友跟我说，现在接手商铺的人，十有八九是开“夫妻店”——老公掌厨，老婆收银，再加上家里人帮忙。他们不请员工，自己起早贪黑。这种模式之所以还能活，靠的是“人力成本为零”。而那些雇店长的标准化店铺，反而因为利润薄、管理成本高，纷纷关停。这背后的残酷现实是：实体店的生存门槛正在升高，不是“有点钱就能开店”的时代了。以前开个店，守株待兔就有生意；现在需要懂线上引流、懂私域运营、懂选品差异化。说白了，老板自己得是个“全能选手”，否则连人工费都赚不回来。空置率高，真就全是坏事吗？这件事有另一面。我路过一条老商业街，以前全是卖廉价手机壳和山寨鞋的，现在空出了一大片。最近陆续开起了独立书店、中古家具店和精酿酒吧。房东想通了，与其空着，不如用低租金吸引有意思的年轻人。这些店铺装修个性，拍照好看，倒成了新的打卡点。所以说，空置率是一个“清洗”的过程。它把靠运气赚钱的“伪实体店”挤出去，给真正有想法、有运营能力的人腾地方。就像大自然里的森林火灾，烧掉了枯枝杂草，种子才有机会见到阳光。当然，这个过程很痛。很多小商户赔掉了毕生积蓄，很多商铺业主租金收入腰斩。但这不是谁故意造成的，而是经济结构转型的一部分。我们以前过度依赖“开店-租铺”这个模式来吸纳就业，现在这个蓄水池漏了，水要流向别处——比如直播电商、即时配送、社区服务。以后商铺空置率会降下来吗？短期看，不会。因为存量的商业面积实在太大，而人口在向大城市集中，小城市的商铺会继续空置。但长期看，会形成一个新平衡：租金回归理性，商铺分类更加清晰——要么做社区生活配套，要么做深度体验业态，要么就是做“展厅+仓库”的复合功能。对我个人来说，我挺喜欢现在街上空一点的感觉。以前到处是“清仓大甩卖”的喇叭声，现在安静了，走起来倒是舒服。但我也不希望它一直空下去，毕竟橱窗的烟火气，是城市体温的一部分。也许再过几年，大家会发现，关掉的是店，留下的才是真正想卖的东西。这篇文章写到这，窗外那条街的店铺灯已经灭了大半，但有一家新开的夜宵店，亮到凌晨两点。
鲁能2014亚冠赛程 鲁能发布2014亚冠首战海报
鲁能2014亚冠赛程 鲁能发布2014亚冠首战海报
字体大小：A A2014-02-20 14:31:45编辑：竹青点击: 次
90win体育讯 北京时间2月20日，根据鲁能2014亚冠赛程安排，鲁能的亚冠首战即将在25日展开，对手是泰国武里南队。近日，鲁能官网发布了2014亚冠首战海报，主题是“橙色超人归来”，显示出鲁能征战新赛季亚冠的信心。
根据鲁能2014亚冠赛程安排，2月25日是山东鲁能在主场对阵泰国武里南联队的日子，这一战也宣告了山东鲁能迎来2014赛季亚冠联赛的首场比赛。值得一提的是，与武里南联的比赛也是鲁能在2011年之后重返亚冠的首战，因此鲁能在官网上发布了2014亚冠首战海报以示雄心。海报中，乌云蔽日，橙色超人冲破云层一飞冲天，配合鲁能特有的橙色元素，同时配以文字“2.25归来”，另外还有鲁能新赛季提出的“超越”口号。整个海报，显示了鲁能一飞冲天的决心，同时也显示出了无畏的勇气。
海报以“超人归来”为寓意，众所周知，“超人归来”讲的是超人返回阔别五年的地球，却发现一切已经改变，令他质疑作为超人的价值。但当危难来临，地球陷于毁灭边缘，他再次展示了无比勇气与独一无二的超能力，将地球从邪恶魔掌之中再次拯救。鲁能也以此借喻表达着自己的自2011年之后的强势回归，希望能够在新赛季证明自己的价值。
值得一提的是，鲁能发布海报十分低调，只是在点击进入俱乐部官网首页的时候才会看到，然后在等待几秒钟之后，它就会消失，与恒大把海报置于首页显眼位置的高调作风不同。
鲁能将在2月25日重回亚冠赛场，那么，鲁能2014亚冠赛程到底是如何安排的呢?
比赛时间 | 对阵双方 | 比赛场地 |
2014/02/25 15:30 | 山东鲁能VS武里南联 | 济南奥体中心 |
2014/03/11 18:00 | 大阪樱花VS山东鲁能 | 大阪长居陆上竞技场 |
2014/03/18 18:30 | 浦项制铁VS山东鲁能 | 浦项钢园球场 |
2014/04/02 19:30 | 山东鲁能VS浦项制铁 | 济南奥体中心 |
2014/04/16 19:00 | 武里南联VS山东鲁能 | 武里南体育场 |
2014/04/23 19:30 | 山东鲁能VS大阪樱花 | 济南奥体中心 |
泉城似锦 邀您来创 泉州市举办“涌泉”行动暑期系列活动
近日，“泉城似锦·邀您来创”——“涌泉”行动暑期系列活动正式启动。
“泉州是一座来了就不想走，来了就会爱上的城市。”“无论是人才‘港湾计划’，还是新推出的‘涌泉’行动20条，都饱含泉州对人才的满满诚意。”启动仪式上，市委组织部负责人表示，今年是“晋江经验”提出20周年，在“晋江经验”旗帜指引下，在“强产业、兴城市”号角声中，泉州正劈波斩浪、扬帆远航，致力推进新型工业化和新型城镇化建设。泉州始终秉持“人才是第一资源”理念，深入实施新时代人才强市战略，按照省委部署全力建设先进制造业人才高地，希望莘莘学子心之所向、素履以往。
启动仪式还发布了“涌泉”行动50亿元专项授信计划，举办“涌泉卡”首发式，为华侨大学、泉州师范学院等5家泉州市首批公益性创业学院和“名企导师”训练营授牌，为首届“十佳校园引才大使”颁发证书，聘任100名新招募的2022年“校园引才大使”，举行“正青春·当涌泉”泉州市大学生暑期研学营、泉州市“校园引才大使”暑期拓展营授旗仪式。
该活动由市委组织部牵头组织，市人社局、市教育局、市文旅局、市金融监管局、团市委等联合举办。（泉州晚报记者 吴宗宝 通讯员 黄颖 李霖颖）
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