5月以来中国多地降雨破纪录

随着2026年初楼市政策密集出台，年房首套房贷利率跌破4%、涨分换房退税政策延长等利好接连释放，化走“房价将重启上涨”的势显呼声再起。然而，年房在经历近四年的涨分黑帮大佬和我的第365调整后，全国70城新房与二手房价格分别回落10.1%和17.4%，化走回归至2019年及2017年水平，势显部分三四线城市跌幅甚至超过20%。年房当前市场已告别全面上涨阶段，涨分2026年的化走房价走势并非“普涨”模式的简单重演，而是势显在深度分化背景下的结构性博弈。所谓“全面启动上涨”的年房判断，须基于底层逻辑与区域实际进行审慎评估。涨分

要研判2026年房价走向，化走必须厘清过去四年持续下跌的深层原因——这并非寻常周期波动，而是支撑房价二十年上行的底层逻辑全面逆转。1998年至2021年间普遍上涨的背后，是住房市场化、城镇化进程、土地财政与货币超发等多重因素共振，催生出“越涨越买”的正向循环。然而自2022年起，这些驱动机制相继失效：人口净流出显现，主力置业群体收缩，居民负债率已达高位，存量房库存压力陡增，市场信心持续走弱。当前楼市正处于“人口顶峰、杠杆极限、性生交免费大全20分钟预期低迷”三重顶部叠加的阶段，这一结构性转变意味着过去普遍上涨的基础已然瓦解。

从2026年整体走势看，全国楼市将呈现“L型触底、跌幅收窄”的格局，而非普遍反弹。在基准情景下，2026年新建商品住宅均价的下跌幅度有望收窄至-1%~0%，较此前多年平均跌幅显著放缓。这一趋势的背后，主要得益于政策托底效应显现、购房成本持续下行以及核心城市出现止跌信号。截至2025年前三季度，全国200个省市已出台超470条优化措施，限购与限贷政策全面放松，信贷支持与财政补贴协同发力；首套房贷利率已降至3.5%~4%，部分区域低至“2字头”，房价收入比创下历史新低，刚需群体的购房门槛进入合理区间；2025年4月已有12个城市新房价格实现上涨，5个城市的二手房价格触底回升，市场底部支撑力量逐步确立。然而，“跌幅收窄”并不意味着市场全面反转或上涨周期启动，全国范围内的普涨仍缺乏足够的需求总量与稳定预期作为基础。

2026年房价的核心矛盾在于区域分化进一步加剧，“冰火两重天”的格局将持续深化，仅有少数板块具备上涨潜力。一线核心城市因拥有稀缺资源和稳定的市场需求，将成为价格上涨的涩涩福利主要支撑。北京、上海、深圳等城市年均人口净流入超50万，优质教育、医疗及就业机会高度集聚，其核心区域房价预计将实现2%~3%的温和上行；近地铁、邻产业园的高品质住宅将率先领涨，虽难现爆发式增长，但有望超越通胀水平，展现出较强的保值能力。强二线城市则呈现结构性复苏态势，杭州、成都、武汉等产业底蕴深厚、人口持续流入的城市，整体房价预计在0%~2%区间内微幅波动或基本持平，回暖主要集中在核心板块及改善型房源，而远郊区域仍面临较大的去化压力。

弱二线及以下城市持续承压，与核心城市之间的差距不断拉大。多数弱二线及三线城市面临人口净流出与库存高企双重压力，2025年房价普遍下探5%~10%，至2026年跌幅收窄至±3%，但整体仍将处于低位震荡格局，缺乏产业支撑的城市或长期低迷。四线及以下城市形势更为严峻，住房空置率已超25%，主力置业人口持续外流，预计2026年房价年均跌幅仍维持在-8%~-15%区间，免费叼嘿视频软件大全部分县级市房价可能退回到2015年水平，投资属性几乎完全消散。这一趋势表明，评估房价走向必须聚焦具体城市与板块，脱离区域谈“上涨”仅是空谈。

三大核心变量将决定2026年房价的最终走势，进一步抑制全面上涨的空间。政策方面，“托而不举”是基本底线，整体基调聚焦于“防风险、稳预期、促转型”，避免重蹈过去“大水漫灌”的覆辙。目前政策工具箱已充分启用，但若缺乏8万亿元级以上的额外财政支持，市场疲软态势或将持续至2027年。在人口与预期层面，25-39岁购房主力群体规模下滑趋势难以扭转；若出生率持续低迷，需求端压力将不断加剧，而“越跌越不买”的心理循环短期内难被打破，即便政策频频加码，刚需释放仍显迟缓。房地产税方面，试点范围已扩展至10个省份，预计2026年若渐进实施，短期可能引发5%~8%的集中折价，长期则有助于遏制投机行为，推动市场回归居住本源。

2026年楼市分化加剧，禁漫天堂免费入口“房价上涨”的旧逻辑必须转为“选对资产”的新思路。刚需购房者应抓住政策窗口期，优先锁定一线及强二线城市的中心板块现房或准现房，重点关注通勤便捷、配套成熟的小户型产品，避开远郊项目与超高层建筑。改善型买家可借助“卖旧买新”政策红利，置换由知名开发商打造、物业管理优良的品质住宅，此类资产在市场分化中更具备抗风险能力。投资者则须彻底摒弃炒房思维，仅可在一线城市核心区域适度布局稀缺次新房，投资目标从追求增值转向保值为主，非核心区房产应果断剥离。

2026年不具备房价全面反弹的基础，全国楼市整体仍将处于底部盘整阶段，仅一线城市的核心区域或有温和回暖迹象，多数低能级城市仍陷于去化压力与价格调整之中。房地产市场已告别“普涨红利时代”，迈入“精准择址”新周期，“房价即将重启上涨”的说法，实为对政策利好信号的过度解读。对购房者而言，摒弃非理性的涨价预期，回归居住本质，聚焦资产的核心价值，才是应对市场波动的明智之选。

随着2026年初楼市政策密集出台，首套房贷利率跌破4%、换房退税政策延长等利好接连释放，“房价即将重启上涨”的讨论再度升温。然而，在历经近四年调整后，全国70城新房与二手房价格分别较峰值回落10.1%和17.4%，已退至2019年及2017年的水平，部分三四线城市跌幅超过20%。当前市场已然告别普遍上涨阶段，2026年的房价走势并非简单复制过去“全域上涨”的模式，而是呈现出深度分化背景下的结构性博弈格局。所谓“全面启动上涨”的说法，亟需结合底层逻辑与各地实际状况进行理性评估。

要判断2026年房价走势，关键在于理清过去四年持续下跌的深层原因——这并非周期性波动，而是支撑房价长达二十年上涨的底层逻辑全面逆转。1998年至2021年间房价普遍上扬，得益于住房市场化、城镇化推进、土地财政依赖与货币超发等多重因素叠加，催生了“越涨越买”的正向循环。然而自2022年起，这些驱动力逐一消退：人口出现净流失，主力购房群体收缩，居民负债水平已达上限，存量房库存高企，市场信心持续走弱。楼市步入“人口见顶+杠杆见顶+预期见顶”的三重压力期，表明这一轮调整具有趋势性特征，此前普遍上涨的基础已然瓦解。

从2026年的整体趋势来看，全国楼市将呈现“L型触底、跌幅收窄”的走势，而非普遍回暖。在基准情景下，2026年新建商品住宅均价的下跌幅度预计缩窄至-1%~0%，较此前几年的年均跌幅显著放缓。这一判断主要基于政策托底效应、购房成本降低以及核心城市出现止跌迹象等多重因素。截至2025年前三季度，全国200个大中城市已出台超470条优化政策，限购与限贷措施全面放松，信贷支持与财政补贴协同发力；首套房贷款利率降至3.5%~4%，部分区域甚至低至“2字头”，房价收入比创下历史新低，刚需群体的购房成本进入合理区间。2025年4月已有12个城市新房价格止跌回升，5个城市的二手房价格出现回暖，市场底部支撑力量逐步显现。然而，“跌幅收窄”并不代表上涨行情启动，全国范围内的普遍反弹仍缺乏足够的需求总量和稳定预期支撑。

2026年房价的核心矛盾将聚焦于区域分化进一步加剧，“冰火两重天”的格局将持续深化，仅有少数板块具备上涨潜力。一线核心城市依托稀缺资源与稳定需求，成为价格上涨的主要支撑。北京、上海、深圳等城市年均人口净流入超50万，优质教育、医疗及就业机会高度集聚，其核心区域房价预计实现2%~3%的温和增长，靠近地铁、毗邻产业园的高品质房源将领跑市场，虽难出现暴涨行情，但有望持续跑赢通胀，展现出较强的保值能力。强二线城市则呈现结构性复苏态势，杭州、成都、武汉等产业根基稳固、人口持续流入的城市，整体房价维持0%~2%的微幅上涨或基本持平，回暖主要集中在核心地段及改善型住房，而远郊区域仍面临较大去化压力。

弱二线及以下城市持续承压，与核心城市的差距进一步扩大。多数弱二线及三线城市普遍面临人口净流出、库存高企的双重压力，2025年房价预计普跌5%~10%，至2026年跌幅虽有望收窄至±3%，但整体仍将处于低位震荡格局；缺乏产业支撑的城市或将在低谷中长期徘徊。四线及以下城市局面更为严峻，住房空置率已超25%，主力置业人群持续外流，2026年房价预计延续年均-8%~-15%的下跌趋势，部分县级市房价甚至可能退回到2015年水平，投资属性基本消亡。这一分化格局表明，判断房价走势必须精准到具体城市与板块，脱离区域语境谈论“上涨”毫无实际意义。

三大关键因素将决定2026年房价的最终走势，进一步限制全面上涨的空间。政策层面，“托而不举”为基本底线，总体基调是“防风险、稳预期、促转型”，不会重走“大水漫灌”的老路。当前政策工具箱已充分启用，但若没有8万亿元级以上的额外财政刺激，市场疲软态势或将持续至2027年。人口与预期方面，25-39岁购房主力群体减少的趋势难以逆转，如出生率长期低迷，需求端收缩压力将不断加剧，“越跌越不买”的心理循环短期内难被打破，即便政策频频释放利好，刚需的释放节奏依然偏慢。房地产税方面，试点已扩展至10个省份，若2026年逐步推进，短期或引发5%~8%的一次性价格下调，长期则有效遏制投机行为，推动市场回归居住本源。

2026年楼市进入分化阶段，“房价上涨”的旧命题须转变为“如何选对资产”。刚需购房者应抓住窗口期，优先考虑一线及强二线城市的中心地段现房或准现房，重点考察通勤便捷性与配套成熟度，优选中小户型，避开远郊项目和超高层住宅。改善型买家可借力“卖旧买新”政策红利，置换由知名品牌房企开发、物业管理优质的高品质房源，此类资产在市场分化中更具韧性。投资者须彻底摒弃炒房逻辑，仅限于一线核心区域稀缺次新房的轻度配置，投资目标应从“增值”转向“保值”，非核心地段房产则需果断剥离。

2026年楼市不具备全面反弹的基础，全国范围将延续低位震荡格局，仅一线城市中的核心区域可能出现温和回升，而大多数低能级城市仍处于去库存及价格调整阶段。房地产市场已从“普涨红利时代”迈入“精准择址时代”，所谓“房价即将新一轮上涨”的说法，实为对政策信号的过度解读。购房者应摒弃对普遍涨价的幻想，回归居住本源与资产核心价值，方能从容应对周期波动。

8月份市容考评 半数“城市客厅”得分上90分

近日，市城管局考评中心通报了中心城区21个街旁广场市容和环境卫生8月份接受考评的情况，其中有半数以上得分上了90分，中骏世界城广场以75分、永辉超市至金帝花园广场以78分分别列该项目的倒数第一、二名。

受评的21个街旁广场，有3个为市直单位负责，泉州商城广场仅发现一处地面破损问题，得分98分；中国闽台缘博物馆广场存在建筑材料乱堆放、地面浮土未清理，得分96分；西湖公园西大门与北大门喷泉广场发现多处地面脏污和零星垃圾，得分94分。

18个区属单位管理的广场，被考评发现存在不同程度的问题。

鲤城区的5个受评广场中，开元盛世广场存在建筑垃圾堆积、地面脏污、保洁不到位、杂物乱堆放等问题；钟楼广场正新鸡排店前柱子乱涂乱画，周六福店前地面浮土未清理，王道店前零星垃圾。

丰泽区的9个受评广场中，南益广场仅发现一处地面脏污和一处地面浮土，得分98分，与泉州商城广场列该项目的并列第一名。对比之下，中骏世界城广场绿化带内保洁较差，存在废弃物、垃圾、石块等未及时清理，见福便利店、正辰广告等店前地面脏污，易嘉房产店前环境卫生差，市容卫生亟须改进、提升。而永辉超市至金帝花园广场也存在诸多问题，金帝花园大门旁杂物乱堆放、零星垃圾，永辉超市旁存在零星垃圾、“牛皮癣”、地面脏污、公共设施破损等多类问题，环境卫生同样亟待提高。

洛江区的2个受评广场中，居然之家广场绿化带内发现多处零星垃圾，KFC、九牧等店前地面脏污。红星美凯龙广场发现多处废弃物未及时清理，御膳阁前公共设施破损、废弃石块未清理。该区2个受评广场以平均分86分列该项目8月份区属单位广场的最后一名。

泉港区的2个受评广场中，逸涛广场停车场、醉得意等存在地面脏污，康佰家大药房、公交站旁发现地面破损；永嘉天地广场斑竹电竞网咖、小吴姐的汤等店前地面脏污，宝梵珠宝、肯德基等店前保洁不到位。在8月份的该项目区属单位广场考评中，泉港区列倒数第三名。

城市广场被誉为“城市客厅”，是一座城市门面形象的体现。市考评中心希望各责任单位加大对街旁广场的环境卫生保洁力度。（记者陈淑华 通讯员郑培嵘）

爱上泉州湾 候鸟不再继续南飞

原标题： 爱上泉州湾 候鸟不再继续南飞

“最伟大的迁徙者”来泉过冬

爱上泉州湾 候鸟不再继续南飞

黑脸琵鹭 （林劲峰 摄）

泉州环境好、气候温宜，加上生物多样性带来的充足食物，一些候鸟不舍得离去，留在泉州湾成为“留鸟”。

每年冬天，它们都会从中国东北、遥远的北半球西伯利亚，甚至更远的北冰洋一带，千里迢迢飞到南方，与这里的城市、江河湖海相遇。候鸟，被称为我们这个星球上“最伟大的迁徙者”。

昨日，在泉州湾河口，数以万计的候鸟来此栖息、觅食，这些精灵，给美丽的城市海湾增添了新的活力。因为泉州环境好、气候温宜，加上生物多样性带来的充足食物，一些候鸟不舍得离去，留在泉州湾成为“留鸟”。

每天聚集3万多只 成为泉州美景

15日，记者跟随泉州湾河口湿地保护管理处的工作人员，来到泉州湾南侧的晋江河口一带。近期，福建省林业调查规划院的专家“潜伏”于此，观察监测这群受欢迎的“客人”——候鸟。

当天下午3点多，时值涨潮期，海水上涨漫过部分滩涂，大量的鸟儿聚集在浅水滩涂区和水草密集的地方。远望过去，滩涂区域上那些密密麻麻的黑点、白点，就是候鸟。

为了不惊扰它们，泉州湾河口湿地保护管理处、省林业调查规划院的专家和记者一行，远距离蹲守观察。当它们在滩涂中横竖成线时，好比交纵的线路；当它们成群密集地在空中盘旋时，像一阵黑色的龙卷风……候鸟腾空飞翔，与远处的泉州晋江大桥、泉州湾跨海大桥、晋江北岸东海一带的建筑交相辉映，成为泉州一大美景，也为城市增添了活力。

福建省林业调查规划院的专家余希、郑丁团、汪荣等人，在晋江河口和石湖港一带蹲守监测了一个星期。“这应该是近几年来候鸟规模最大的一次。”据他们监测估算，这段时间，泉州湾河口一带每天候鸟集群非常庞大，数量稳定在3万多只。

在泉州湾河口，数以万计的候鸟来此栖息、觅食。（林劲峰 摄）

世界濒危候鸟 在泉州湾“露面”

省林业调查规划院专家介绍，此次他们监测到的候鸟，种类繁多，有百种左右。常见的有大白鹭、苍鹭、池鹭、红嘴鸥、红嘴巨鸥、银鸥、反嘴鹬（yù）、青脚鹬、白腰杓鹬、黑腹滨鹬、白琵鹭、环颈鸻（héng）、金斑鸻、绿翅鸭、赤颈鸭、黑翅长脚鹬等。其中，黑腹滨鹬最多，有1万多只。

专家表示，除了常见的候鸟，这次还观察监测到不少珍稀品种，像黑脸琵鹭、黑嘴鸥、白琵鹭、反嘴鹬，是世界濒危品种，全球数量不多。相关统计数据，2014年，全世界监测到的黑脸琵鹭仅有3900多只，黑嘴鸥也仅有8000只左右。黑脸琵鹭是濒危物种，黑嘴鸥属于易危物种。

留在泉州湾过冬 候鸟不再南下

据介绍，我省的闽江河口、兴化湾、泉州湾河口是候鸟密集区域。泉州湾河口湿地是候鸟南飞主要的停歇地，根据监测情况分析，近年来，泉州湾河口湿地的候鸟，随着城市及湿地环境的改善，种类、数量越来越多。

“候鸟是对环境最为敏感的物种之一。”泉州湾河口湿地保护管理处相关负责人说，学界也将候鸟视为环境的“指示物种”，候鸟种类、数量多，说明当地生态环境类型多样丰富，污染少，可为候鸟提供的食物多，候鸟才愿也才能停留。

泉州湾河口湿地保护区建区之前，泉州湾河口湿地一带监测到的鸟类有107种。这几年，监测达到193种，较为常见的超过百种。

专家表示，泉州湾鸟类特别是湿地鸟类中，大多数属于长距离跨国迁徙的候鸟。每年11月、12月，北半球天气转冷后，候鸟南飞。“因为环境好，气候不太寒冷，泉州湾不再只是中转地，一些候鸟不再继续‘南飞’，留在泉州湾过冬，成为‘留鸟’。”待到次年的二、三月后，天气转暖，它们从泉州飞回北方繁衍。

（记者 廖培煌 通讯员 陈若海/文 林劲峰/图）

数以万计的候鸟泉过冬。（林劲峰 摄）

数以万计的候鸟泉过冬。（林劲峰 摄）

数以万计的候鸟泉过冬。（林劲峰 摄）

数以万计的候鸟泉过冬。（林劲峰 摄）

数以万计的候鸟泉过冬。（林劲峰 摄）

数以万计的候鸟泉过冬。（林劲峰 摄）