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统筹：杨云燕

编导：徐思远

记者：刘勤兵、51看片在线观看李惊亚

配音：柳墨林

包装：梁思语

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统筹：杨云燕

编导：徐思远

记者：刘勤兵、李惊亚

配音：柳墨林

包装：梁思语

泉州：商品房预售时 购房款须直接存入监管账户

为保障商品房项目工程建设，维护商品房交易双方合法权益，促进房地产市场健康发展，市住建局近日出台《泉州市商品房预售资金监督管理规定》，对全市商品房预售资金监管账户的开设和预售资金缴存、使用、监管等作出明确要求。

□记者 谢曦

银行或分支机构可申请加入监管银行名单

泉州市范围内申请商品房预售许可的项目，其预售资金的收存、支取、使用及监督管理，适用本规定。

《规定》明确，市住建局负责指导全市商品房预售资金监管工作，负责中心市区（鲤城区、丰泽区、泉州开发区，下同）商品房预售资金监管的具体实施。各县（市）、洛江区、泉港区、泉州台商投资区住建主管部门负责本辖区范围内商品房预售资金监管工作。商业银行配合住建主管部门和被授权委托的事业单位（以下统称住建主管部门）共同做好商品房预售资金监管工作。

我市将建立预售资金监管银行名单，凡在我市辖区设立银行或分支机构，符合相关要求的，可向住建主管部门申请，加入预售资金监管银行名单。

对于监管账户的开设，《规定》要求，以独立商品房项目为单位申请设立预售资金监管账户。开发企业应在取得建筑工程施工许可后、申请商品房预售许可前，从监管银行名单中选择商业银行作为监管账户开户银行（以下简称监管银行），开设商品房预售资金监管专用账户（以下简称监管账户）。监管账户不得开通任何形式的非柜台渠道自助业务，已开通自动代缴代扣应予取消。

预售项目因开发规模、按揭额度等原因，经住建主管部门同意（有开发贷款的预售项目，还需经发放开发贷款的监管银行同意），可从监管银行名单中选择商业银行增设或变更监管账户，并进行公示。

预售时开发企业应提供监管账户给购房人

商品房预售时，开发企业应当提供所开设的监管账户给购房人。商品房预售资金（购房人按照商品房买卖合同约定支付全部购房款，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等），应当直接存入监管账户。分期付款方式的首付款不低于合同总价的30%，后续款项要合理安排入账时间。

《规定》要求，房地产项目的开发贷款，包括土地使用权抵押贷款、在建工程抵押贷款等，应当用于所设置抵押的房地产项目的开发建设，并全部进入该项目的监管账户。监管银行应严格履行资金监管协议，指定专人定期核查，发现商品房预售资金、开发贷款等未按时、足额存入监管账户的，应及时告知住建主管部门。

监管方面，对存入监管账户的商品房预售款、开发贷款等资金全部进行监管，重点监管保障工程建设的资金。预售项目留足重点监管资金后，在项目无拖欠工程款和农民工工资的情况下，开发企业可以申请提取一般监管资金拨付至其基本户。

此外，开发企业应当根据项目建设方案（含单体工程、道路绿化、配套设施等）及施工进度编制预售项目用款计划，用款计划应按照节点申请支取。

预售项目竣工通过验收备案（预售申报价格包含装修的，装修工程也应通过竣工验收）并办理项目不动产首次登记后，开发企业可向住建主管部门申请解除商品房预售资金监管。监管账户对应多个预售项目的，应在其对应的所有预售项目均符合条件后才能解除监管。

监管银行违规将被移出名单

开发企业有下列行为的，由住建主管部门责令限期整改，整改期间对存在违规行为的项目暂停拨付商品房预售资金，暂停该企业在辖区范围内所有开发项目的预售许可、现售备案：1.存在违法违规行为导致工程停工的；2.预售项目存在严重质量问题的；3.预售项目未按期交付使用的；4.违反规定直接收取商品房预售资金的；5.未按要求及时将预售款、开发贷款等资金存入监管账户的；6.未按规定使用商品房预售资金的；7.提供虚假资料套取商品房预售资金的；8.代收代缴资金未及时缴交的；9.其他违反商品房预售资金监管的行为。

监管银行有下列情形之一的，由住建主管部门发函要求其限期整改，通报人民银行、银保监分局处理，直至移出预售资金监管银行名单，取消承接新的监管业务：1.未按要求及时将预售款、开发贷款等资金存入监管账户的；2.发现房地产开发企业存在违规收存预售资金行为，未及时通报市住建局的；3.未经市住建局同意擅自拨付商品房预售资金的；4.未按预售资金监管系统数据接口规范传输数据的；5.其他违反预售资金监管规定的行为。

移出预售资金监管银行名单的，两年内不得再加入预售资金监管银行名单。

高通推出两款骁龙移动平台 注重基础体验升级

高通宣布推出第五代骁龙6移动平台和第五代骁龙4移动平台，两款全新平台能够显著提升日常使用中的流畅度表现，具备更强的性能和更长续航，在网络连接线方面也有所加强。

PChome 5月7日消息，高通宣布推出第五代骁龙6移动平台和第五代骁龙4移动平台。两款全新平台可显著提升日常使用的流畅度，拥有更强的性能表现与更持久的续航能力，在网络连接方面也有所升级。

据高通方面透露，荣耀和Redmi等全球手机品牌，已完成搭载第五代骁龙6移动平台的产品研发，将于近期正式发布。OPPO、realme和Redmi打造的搭载第五代骁龙4的相关产品，也将在后续陆续上市。

引入骁龙Smooth Motion UI 日常流畅度提升显著

第五代骁龙6和第五代骁龙4均引入了骁龙Smooth Motion UI，这是专为移动设备交互体验优化的系统级UI渲染优化技术，通过底层调度与渲染管线升级，有效减少卡顿、加快界面响应速度。

据高通官方数据，搭载骁龙Smooth Motion UI后，界面跳转、切换操作均可实现极致流畅的交互体验，第五代骁龙6的应用启动速度提升20%、屏幕卡顿率降低18%，带来更沉浸、更稳定的性能表现。第五代骁龙4更聚焦基础使用体验，应用启动速度提升43%，屏幕卡顿率降低25%，可实现全天候流畅响应。

第五代骁龙6移动平台升级了AI算力支持，通过AI赋能的影像特性，全面提升拍摄表现与画面画质。同时引入高通自适应性能引擎4.0，带来持久流畅的沉浸式游戏体验，其GPU性能较上一代平台提升21%，游戏运行更顺滑，还支持骁龙游戏超级分辨率和高通FPS 3.0技术，为游戏带来更清晰、更稳定的画质表现。除此之外，第五代骁龙6移动平台还优化了续航表现，网络方面支持更快的5G与Wi-Fi 7连接。

第五代骁龙4移动平台的GPU性能较上一代平台提升高达77%，并首次在骁龙4系移动平台上实现90帧高帧率游戏体验。影像方面，提供了自动对焦、自动白平衡、自动曝光等实用功能。网络层面，第五代骁龙4支持5G + 5G/4G双卡双通（DSDA），可让用户在多个网络间无缝切换，保持稳定畅通的连接。

当前手机市场中，存储价格持续上涨，一定程度上限制了手机的其他规格升级。随着两款全新骁龙移动平台的推出，将进一步拓宽手机厂商的产品选型空间，为市场带来更多高性价比的终端产品。