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今年以来,泉州加快拓展5G应用场景,在2020年培育50个应用案例的基础上,2021年第一季度又培育20个应用案例。接下来,我市将围绕首批5G示范应用精品路线,打造5G行业应用示范标杆,不断完善5G商用生态圈,快速赋能数字经济发展。(记者殷斯麒)
租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉
原标题:租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉
与学校签订的租赁合同到期后,校方取消补贴,房租恢复到每月12元/㎡,这样每个月租金翻倍,泉州某高校法学老师阿华(化名)起诉学校违约。
海峡网1月4日讯 (泉州网记者黄墩良 通讯员陈奕辉)与学校签订的租赁合同到期后,校方取消补贴,房租恢复到每月12元/㎡,这样每个月租金翻倍,泉州某高校法学老师阿华(化名)起诉学校违约。他的诉求是否能得到支持呢?
案情 租金补贴取消 老师起诉学校
阿华任教多年,是名法学老师。今年10月份,他作为原告,将学校起诉到丰泽区人民法院,起因源于公寓租金涨价。
2013年1月22日,阿华与学校签订了一份租赁合同,租用了学校的一套公寓,建筑面积100.55㎡,租期自2013年2月25日起至2018年2月25日止,学校予以补贴后,租金为每月6元/㎡。
阿华起诉称,2018年1月,学校通知他续签房屋租赁合同。由于就租金补贴、续租期限等问题未能达成一致意见,双方未续签合同。当年7月,学校以“未提出退租的视为自动申请续租”,中止了房屋租金补贴,实际房屋租金提升为每月12元/㎡,并从他工资中扣除。
阿华认为,学校单方面中止房屋租金补贴行为违约。为此,他请求法院判令学校提供租赁标的房屋的质量合格证和消防验收合格证;判决确认学校单方面中止给予他房屋租金补贴行为违约;判决返还不当扣款1206.60元。
校方 多次发出通知 取消补贴有据
校方称,涉案房屋已经验收合格,且符合消防规定。
校方认为,中止租金补贴有事实依据,不构成违约。根据合同约定,租赁期限到期后仍需租赁的,需在租赁期限到期前三个月向学校提出续租申请。此外,租赁合同附件《暂行规定》明确规定,租金标准暂定为按建筑面积每月每平方米12元,租赁期内学校给予承租者每月租金50%的租金补贴;第六年起学校不再补贴租金。可见,阿华从第六年起每月不再享有租金补贴。2018年1月,学校发出通知,让住户提出申请续租,续租不再补贴租金,超过期限未退房的将承担违约责任。合同期满后,阿华并未向学校提交续租申请,却继续占用涉案租赁房屋。因此,阿华除应按照新的标准支付租金外,还应向学校支付违约金。2018年7月4日,学校再次通知,明确租户未提出退租的视为自动申请续租,房租从8月份开始按照续租房租标准收取。因此,学校有权按照续租房租标准收取租金,中止给予房屋补贴,无需返还扣款。
法院 有租金定价权 校方没有违约
近日,丰泽法院一审审结此案。
法院经审理认为,学校在原五年租赁期内对于房屋租金的补贴,如属福利,则为学校内部事务。续租时取消租金优惠的约定,未违反合同法的相关规定。作为平等民事主体,阿华虽对于租金有议价权,但学校有以何种标准出租房屋的租金定价权,收取租金是学校在租赁合同中的主要权利,续租时是否继续给予优惠,属于学校处分其权利的行为。
2018年7月4日学校发出通知后,通知到期住户在7月20日前如未提出退租的视为自动申请续租,房租从8月份开始按照续租房租标准收取等。该《通知》包含租金标准、租赁期限以及续签合同的意思表示,属于要约,而且该要约对承诺的方式作出要求。因此,阿华在7月20日之后继续占有使用租赁房屋的行为,属于按要约的要求、以行为的方式作出不需通知的承诺,双方自此成立新的租赁合同。学校根据新的租赁合同,按照每月1206.6元的标准收取租金,不构成不当扣款。
据此,法院一审判决阿华败诉。
泉州市各级各部门学习贯彻省第十一次党代会精神
在奋进新征程中展现新作为
泉州市各级各部门学习贯彻省第十一次党代会精神
连日来,泉州市各级各部门认真学习贯彻省第十一次党代会精神。大家纷纷表示,要把思想和行动统一到省党代会作出的决策部署上来,奋发进取,实干担当,在新征程中展现新作为,为全方位推进高质量发展超越、奋力谱写全面建设社会主义现代化国家福建篇章作出新的贡献。
市信访局提出,要深刻领会省党代会精神,切实把学习成果转化为推进信访事业高质量发展的实际成效。要加强跟踪督促和调研指导,持续推进治重化积专项工作,加快推进12345热线归并工作,为优化营商环境、服务“抓项目、促发展”专项行动保驾护航;完善“最多投一次”阳光信访工作机制、信访评理、乡镇信访工作联席会议制度,及时就地解决群众急难愁盼问题。要深化矛盾纠纷排查和分析研判,推动属地和责任单位处理化解,认真谋划明年信访工作思路,营造安定稳定社会环境。
市总工会提出,各级工会要全方位部署,推动省党代会精神在工会系统落地见效,当好引领者;要主动融入党政中心大局,找准工会工作切入点和着力点,当好主力军。在具体贯彻落实上,要持续实施百万职工素质提升工程,打造知识型、技能型、创新型高素质产业工人大军,坚持以职工为中心,创新发展“晋江经验”,持续提升服务大局、服务职工的能力和水平。当前,要统筹好年底各项工作,谋划好明年工作,不断开创泉州工会工作新局面,以优异成绩迎接党的二十大胜利召开。
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泉州晚报社提出,要把学习宣传贯彻省党代会精神与学习宣传贯彻党的十九届六中全会精神紧密结合起来,聚焦核心,突出宣传重点,迅速兴起学习宣传贯彻省党代会精神的热潮;与开展党史学习教育和“再学习、再调研、再落实”活动紧密结合起来,按照要求有条不紊完成好各项工作任务;与学习宣传贯彻市第十三次党代会精神紧密结合起来,继续为建设海丝名城、智造强市、品质泉州提供舆论支持;与报社年终岁首各项工作结合起来,持续推进媒体融合改革,在讲好泉州故事、传播泉州声音中践行党报主流媒体的责任和担当。
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