一器载廉 千年传清——从国博珍品看中华廉洁文脉

城市写字楼空置率上来了，城市产面商业地产的写字“还债”时刻一边是写字楼业主打电话做推广，租金一降再降；一边是楼空临调企业租户急着缩面积。这个现象最近几年特别明显。置上整周我有个朋友在二线城市做写字楼招商，升商他说以前客户来租办公室还得托人找关系，业地韩国男生女生差差差现在他一天要接几十个中介电话。城市产面这种转变不是写字错觉。空置率到底升了多少？楼空临调以几个主要城市为例（数据来自市场研究机构公开报告），2023年到2024年，置上整周典型甲级写字楼空置率大致如下：城市空置率区间租金变化（同比）北京约18%-20%-5%左右上海约20%-22%-6%到-8%深圳约25%-27%-8%左右成都约30%以上-10%上下注意这些数字不是升商官方统计，是业地不同机构抽样出来的，但趋势一致：供需平衡早就被打破了。城市产面很多中介平台的写字数据更夸张，但至少可以说明问题不是楼空临调17c.9191视频局限在一栋两栋楼。这些空出来的办公室，是谁退的？最直接的原因是需求消失了，或者说需求结构变了。下面这个清单比较典型：互联网大厂扩张时代结束，办公楼租赁大面积收缩。金融行业受市场波动影响，很多公司搬去成本更低的区域。专业服务公司（律所、咨询）开始精简办公室，能省则省。初创企业融资变难，以前租一两层的现在只租几个工位。混合办公变成常态，很多公司把工位数压到总人数的小菠萝视频免费入口一半以下。这些不是猜测，是真实发生在每个写字楼里的细节。比如我认识的一个设计公司，去年从500平米换成300平米，老板说“以前觉得办公室是门面，现在觉得它是最大包袱”。新增供应是个“滞后炸弹”写字楼建设周期长，往往等三五年才能入市。很多项目在2019年前后开工，那时候市场还热，大家觉得写字楼稳赚不亏。结果项目完工时正好赶上需求下行，于是形成尴尬的“错位”。一个典型的糖心LOGO高清免费看特征是：未来两年内，很多城市的核心商圈还有大批新盘交付。这会让空置率继续顶上。市场研究机构常提到一个概念叫“未来供应量”，以深圳为例，2025年预计有超过200万平方米的甲级办公面积入市。这是什么概念？相当于全市现有甲级写字楼总存量的10%还要多。需求没有回来，供应还在加，租金自然撑不住。调整周期的本质：从卖方市场到买方市场过去十几年，写字楼是“包租婆思维”。业主拿地、盖楼、招商，馃崙馃崒馃崙根本不愁租。租金每年上涨5-10%很正常。企业觉得只要租到就是赚到。这种心态本身就是周期的产物。现在完全不同了。我认识的一个写字楼运营总监说他现在的主要工作不是招商，是“保租”，也就是让现有租户别退租。给他带来的客户，可以享受三个月免租，还能送装修补贴，这在以前根本不敢想。市场话语权转移到租户手里，这带来几个直接结果：签约年限变短，以前签5年甚至10年，现在多数签2年。租金中包含的免租期越来越长，实际单价远低于挂牌价。业主愿意接受“灵活办公”的短租模式，哪怕单价低。越来越多楼宇开始增加配套设施，比如咖啡厅、健身房、母婴室。这其实是商业地产回归理性的一种表现。空置率上升不等于所有楼都不行要注意，空置率是平均数，分化极其明显。北京金融街和上海陆家嘴的顶级写字楼，空置率依然很低，有些楼甚至常年满租。但同一座城市里，非核心区的楼可能空置率超过40%。这个分化背后是租户对“位置”和“品质”的偏好被放大了。比如，以前企业为了省成本可能会搬到郊区，但现在核心区租金降了，郊区反而没什么优势。于是出现一种“回潮现象”——一些公司从郊区搬回核心区的老楼，因为租金跟郊区差不多，但交通和形象更好。这种调整实际上是在重新定价城市的区域价值。商业地产会走多远？没人能给出确定性的时间点。但可以从租赁市场的行为变化来感受周期走到哪了。第一，租金还在探底。很多机构预测中心城市的甲级写字楼租金在2025年还会继续下滑，但幅度可能收窄。第二，资产价格开始重新评估。部分写字楼的成交价相对于高峰期打了六折、七折，一些持有者被迫出售。第三，新的使用方式正在出现。有些办公楼被改造成人才公寓、长租公寓，或者产业园，这是去库存的一种手段。我记得在一个行业交流群里，有人分享过这样的说法：“写字楼没有死，只是过去那种闭着眼睛赚钱的日子结束了”。这句话有点难听，但很实际。现在走在一些城市的新CBD，你会发现很多写字楼已经建好了，平时晚上灯光稀疏。楼下的底商奶茶店换了一波又一波。但在写字楼入口处，仍然能看到物业经理带着客户看房，拿着激光笔比划着户型。这种场景会持续多久，没人知道，但至少说明市场还在努力寻找新的平衡点。你可能也感觉到，自己的公司最近对办公面积格外敏感。这种感受其实就是对宏观周期最微观的表达。商业地产的调整，从来不只是数据和租金的事，它影响着每个每天早晨刷卡进楼的人。而这些人，正在用脚步重新选择自己要去的方向。

持续优化提升营商环境 晋江打造全链条服务体系

本报讯 （记者许雅玲 通讯员熊俊诚）企业开办“零跑腿”，施行告知承诺制，推行“错时延时预约服务”……今年以来，晋江以开展“营商环境提升年”活动为抓手，以更好更快更方便服务群众和企业办事创业为导向，紧盯“营商环境最优县市”工作目标，践行“四到”服务理念，当好“三种”角色，持续破解影响创新创业创造的痛点堵点难点，打造“生人熟人一个样、办事都方便”的一流营商环境。

“我们在企业进入市场的前端做好服务，帮助企业尽快落地，加入到市场竞争中，赢得先机。”据晋江市发改局相关负责人介绍，今年，晋江聚焦一门一网一次改革，政务服务数字化水平明显提升。

线下“一门服务”，完成行政服务中心搬迁，进驻审批服务事项1997项，全面开通电话、网络咨询服务，推行延时、错时服务，服务水平明显提升；线上“一网通办”，推动41个市直单位、19个镇街共2362个“五级十五同”标准化事项100%绑定，实现同一审批服务事项无差别受理、同标准办理；现场“一次办成”，130件“一件事”在省网上办事大厅完成系统配置，数量在全省排第一，企业开办、二手房交易、不动产抵押登记等58个事项实现“一件事”一次办；拓展“跨域通办”，推动20项事项实现“泉城通办”，18项事项实现“省内通办”，36项事项与江西瑞金实现异地代收，14个城市与晋江签订“跨省通办”协议。

围绕企业从落地再到发展壮大的全生命周期，晋江进一步优化涉企服务、强化要素保障，全链条服务体系不断完善。企业开办方面，新设厦漳泉省内通办窗口，推出企业开办全流程“一网通办”服务，企业开办时间压缩至5个工作小时；工程建设项目审批方面，大力推行许可阶段联合会商、告知承诺制、豁免办理部分许可等措施，全市工程建设项目审批服务时限压缩至60个工作日内；跨境贸易方面，推广国际贸易“单一窗口”系统，进口、出口通关时间分别压缩至7.8小时、0.6小时，新开通跨境电商保税进口1210业务模式，推动鞋纺城市场采购试点实现厦门关区所有口岸通关一体化，对外贸易便利度明显改善；纳税服务方面，将“非接触式”办税缴费服务范围拓展到226项，企业“五险一金”等实现网上办、个人养老及医疗保险等实现掌上办；政策帮扶方面，全面落实各级减税降费政策，推出“1310”政策大礼包并安排15亿元资金，全领域、全周期、全链条支持企业创新发展。

下一阶段，晋江将对标打造能办事、快办事、办成事的“便利福建”要求，继续以问题为导向、目标为导向，全力打造营商环境最优县市，让企业在“看得清”“算得清”“办得快”“服务好”等方面更有获得感。

泉州提线木偶戏《卢俊义》深圳受热捧

日前，泉州市木偶剧团携提线木偶戏《卢俊义》赴深圳华夏艺术中心交流演出，受观众热捧。据悉，这是我市剧团复工后首个大型对外文化交流项目。

提线木偶戏《卢俊义》在深圳精彩献演

木偶戏讲梁山故事 现场观众好评如潮

此次演出为“‘偶’遇华夏”系列活动之一。该活动从2017年9月开办至今，已圆满举办了提线木偶、杖头木偶、皮影戏、创意木偶、布袋木偶等专场活动，一场场视觉盛宴为观众展示了中国木偶艺术的独特魅力。

“梁山好汉与提线木偶相遇，无数根悬丝在艺术家的妙手中呈现出一场精妙绝伦的泉州提线木偶版《卢俊义》，让观众近距离体验小小木偶里的大世界。”此次泉州市木偶剧团出动50多名演职人员赴深圳表演，采用“天桥高台”舞台形式演出，精湛规范的表演技艺、古朴的曲调唱词、拟形入神的精彩演绎，令人连连称奇、赞叹不已。不仅现场观众好评如潮，这场演出还通过直播实时收获了6万多名海内外观众通过线上观看演出盛况。

泉州市木偶剧团团长洪世键说，此次演出是疫情复工后我市首个大型对外文化交流项目，剧团十分重视此次交流活动，精心准备了近年来创排的提线木偶戏精品《卢俊义》参加演出。该剧曾入选文化部“三个一批”戏曲剧本扶持项目，荣获福建省艺术节剧目一等奖等多项大奖，赴深圳演出前还进行提升，对泉州市民进行两场公演。

《卢俊义》根据传统戏剧《抢卢俊义》整理改编，《抢卢俊义》为清代傀儡戏传统戏剧，流传百年依然让人津津乐道。

《卢俊义》剧照

艺术总监赴现场讲学 提升泉州文化知名度

此次活动是泉州市木偶剧团第三次到深圳华夏艺术中心交流。此前，该团曾应邀前往讲学，还将提线木偶戏保留剧目《火焰山》带到深圳与观众分享。

今年，“‘偶’遇华夏”系列还举行“偶”遇提线木偶戏讲学活动，国家一级编剧、泉州市木偶剧团艺术总监王景贤到场分享，该团沈苏革、傅端凤、戴勋等优秀演员到现场展示提线木偶戏《青春梦》《命运傀儡》《驯猴》等，通过讲述、展示和教学等形式，让观众感受提线木偶戏精湛的表演艺术。

王景贤说，深圳华夏艺术中心是国内知名的文化艺术交流平台，拥有大量的观众，通过此次活动可以进一步扩大泉州提线木偶戏的传承和传播面，提升泉州文化的知名度和影响力。（记者陈智勇 通讯员王庆生 文/图）