2023年10月，上海势上中国第一高楼上海中心大厦出租率攀升至72%，中心涨彰较去年全年平均水平高出5个百分点，大厦创下年内新高。出租这一数据在全球经济增速放缓、率逆多地商业地产租赁市场承压的显经性禁漫天免费下载背景下显得尤为突出，折射出上海核心商务区对高端办公空间需求的济韧韧性。

上海中心大厦出租率持续上涨背景

自2015年6月正式投入运营以来，上海势上上海中心大厦总楼层达128层，中心涨彰标准办公层面积超过20万平方米。大厦大厦启用初期，出租因其独特的率逆螺旋上升式设计及绿色建筑认证，吸引了多家跨国企业设立区域总部。显经性但2022年起，济韧受宏观经济波动影响，上海势上全球供应链重构促使部分外企将区域总部迁至东南亚等地。截至2023年9月底，上海中心大厦年内空置率控制在28%以下，较同级别写字楼平均水平高出14%。51免费观看这种逆势表现，与上海作为长三角一体化核心城市的虹吸效应密切相关。

跨国企业战略调整中的市场选择

2023年第二季度，汇丰银行将亚太区总部从香港迁至上海，选择上海中心大厦第60-64层整层办公。该行高管透露，决策主要基于上海更优的数字基础设施和人才供应链。同一季度，特斯拉在华研发中心签约入驻第100层，片浏览器面积达2.3万平方米。数据显示，2023年前三季度入驻的新租户中，近40%为外资企业，且平均租赁面积增加至1.2万平方米，较2022年提升25%。这种变化反映出外资企业正通过空间置换实现降本增效。

本土龙头企业的扩张逻辑

招商局集团年内续租原有空间并新增2.8万平方米，使其总办公面积突破5万平方米。红桃视频色集团管理层表示，其决策基于上海对长三角产业集群的辐射能力。"2023年7月，上海自贸区新出台的跨境金融支持政策，直接促使我们加速布局。"该案例中，新租户主要集中在第20-35层，租金同比上涨18%，但企业仍将之视为战略投资。91不用下载第三方机构数据显示，2023年上海核心商圈写字楼平均租金同比上涨6%，但高楼层物业租金增幅达15%，显示楼层溢价效应持续增强。

市场参与者对行业趋势的多元反应

仲量联行上海分公司高级分析师李明指出，2023年上海写字楼租赁市场呈现"分层分化"特征。传统制造业外迁导致部分传统行业租赁需求下降，但生物医药、人工智能等科创领域企业租赁需求增长120%。2023年8月，大疆创新签约入驻第90层，年租金支出达1800万元，较2022年同类租户高出37%。与此同时，多家金融机构因业务重组退出第5-10层租赁，这些楼层转租时平均租金折扣达20%。这种结构性变化，与上海产业结构向服务型经济转型的趋势一致。

区域协同发展中的空间需求变化

上海市统计局数据显示，2023年前三季度长三角GDP增速达5.7%，高于全国平均水平。上海中心大厦租户中，近50%的企业同时在上海其他区域设有分支机构，形成"总-分"式空间协同。2023年7月，上海发布《新型城镇化区域协同发展行动计划》，提出"产业空间共享"机制，导致部分区域总部型租户将部分业务迁回上海。例如某日资企业将原有租赁面积缩减至1万平方米，但选择续签第55层剩余空间，新增租赁区域更靠近陆家嘴金融区。这种空间置换反映出企业对"核心区位+成本控制"的平衡考量。

截至2023年11月初，上海中心大厦新一轮租赁报价已小幅上调至每平方米日均120元，较2022年同季度上涨8%。市场监测机构预计，随着上海自贸区新金融租赁政策全面落地，2024年高端写字楼租赁市场将进一步呈现结构性分化态势。上海中心大厦管理层正筹备推出"长期租赁优惠+空间定制服务"组合方案，以增强高端企业的长期入驻意愿。

2020“泰国·旅行推荐官”火热招募中

--Get泰国旅行知识，在线答题赢取免费游

2020年受全球疫情的影响，中国游客的出游被限制，但从2020年五一假期中国境内旅游市场的规模来看，中国游客对出游的需求并没有减少，一旦出境游政策开放之后，出境游市场会迅速打开，而疫情影响相对小的泰国会成为中国游客出境游首选。

在中国去过泰国旅游的游客量是非常大的。在出境游政策完全开放之前，由泰国旅游局上海办事处主办，Yododo旅行承办的 “我要成为泰国旅行推荐官”网络推广活动既6月中以来火热进行中，让去过中国的游客成为宣传泰国旅游的传播者，并再一次吸引他们下一个境外出游目的地再一次选择泰国。

这一次的泰国旅行推广活动联合旅行直播平台飞猪，网络红人，以及泰国的航空公司、酒店、购物商场，一起来推荐泰国的旅游目的地、美食、购物、线路等。此外主办方还策划了不同的泰国旅游大奖，吸引广大网友参与线上关于泰国旅行知识的培训及答题，赢取由泰国旅游局上海办事处颁发的“泰国旅行推荐官”证书，凭此证书可在疫情之后前往泰国旅游时享受酒店、美食、购物等多种折扣优惠，更有机会赢取泰国免费游大奖。

获得证书的网友，可以相应获得泰国旅游免费体验券或消费优惠券，为2021年去泰国旅游提前“屯券”。

活动规则：

（1）线上报名，选择你要成为的泰国旅行推荐官类别，参与线上视频和答题培训及考试，通过后即可获得电子版资格认证证书

（2）获得不同类别的旅行推荐官证书，可以享受不同的去泰国旅行优惠券。并且参与微信微博推广可再获得不同等级的奖品。

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传文脉留书香 泉州中心城区及周边将复兴复建11家书院

本报讯 （记者 殷斯麒）记者从市文旅局了解到，泉州将复兴复建中心城区及周边11家书院，将其打造为古城文化新品牌，融入城市文化发展整体方略，实现书院的有效保护和功能的持续发挥。

据了解，此次将要复兴复建的一批书院包括南安文庙、小山丛竹书院、招贤院、欧阳书院、正音书院、松石山馆、巢云书院、镜山书院、梅石书院、宝海庵书院、宝觉书院。有的书院在遗址上直接修复，比如南安文庙、小山丛竹书院等。有的在遗址不远处择址新建，如招贤院、宝海庵书院等。有的则结合现有空间进行书院植入，如在府文庙旁边开设正音书院，拟利用清源山现有房屋植入欧阳书院等。目前，正音书院已经开放使用，小山丛竹书院已经建成正布置完善，其他书院陆续建设或修缮提升。通过挖掘书院文化价值，做好书院保护利用，推动古代书院复兴工作，进一步提升古城文化内涵。

泉州拥有千年历史文化底蕴，自唐末到清末，历代共建有书院73所，然而随着时间推移，不少书院已湮没于历史岁月里。泉州把古代书院复兴作为泉州文化建设、文化惠民的重大工程，采取“一院一案”建设方式，根据各个书院的不同情况、建设内容和规模，在规划设计方面保留特色，参照中国书院经典格局，强化建筑空间功能布局，营造时代氛围浓郁的文化气息。结合遗址周边遗存、现有建筑等实际，加强功能拓展和提升，完善配套设施，切实打造成综合性惠民书院。同时，推动古代书院向现代新型书院发展和创新，为书院注入新的活力、功能、业态，使古代书院这一独特的中国文化教育传播阵地焕发新的活力。