本地市民提供图片
收到“拿出10号楼，协助按当前市场均价13500元/平方米销售，武汉业主须在2026年3月31日前完成90%去化，某高即成功推荐并售出80套。端楼若达成目标，盘业将验证市场销售路径的主遭水手服饲育可行性”这一书面通知后，武汉城建·云栖湖岸的求卖业主代表在第四次沟通会上得知：如未能在规定期限内完成80套的销售任务，小区核心区的协助7号、8号、武汉9号、某高10号楼将继续推进“安居运营”
届时，端楼10号楼所有已售房屋将实行“无条件退房”。盘业关于所谓的主遭“安居运营”，业主吴女士1月29日在电话中向《每日经济新闻》记者解释，求卖实际上是协助开发商将这4栋楼整体转让给其下属的安居公司，拟改造为长租公寓
为何一个定位高端的久一官网入口住宅项目，在已规划两栋长租公寓的前提下，仍决定将核心区域的4栋住宅改建为长租公寓？又为何将此决策与向业主推销售房行为捆绑？
业主背负着卖房指标
坐落于武汉经开区沌口中心板块的云栖湖岸，定位为纯高端改善型楼盘。在2021年武汉第二轮集中供地中，武汉城建集团以0.28%的溢价率、楼面价10135元/平方米成功摘得该地块
低密度布局，坐拥一线湖景资源，商业与休闲配套完善，周边产业集聚，每一项标签都彰显其高端品质定位。2022年9月项目首次开盘，精装修备案均价达23520元/平方米，刷新当时经开区备案价纪录
吴女士对《每日经济新闻》记者表示：“我是在2023年4月购买的房屋，因全额付款享有了部分优惠，实际单价为23500元/平方米。看片软件推荐当时开发商宣传说是经开区‘天花板’级别的高端项目。”
产品定位高端，约180平方米的户型均采用套房设计；一梯一户配置，电梯厅面积达9平方米。她补充道，售楼处设有两块立牌，分别标注“好圈层”“5A级好房”，并强调业主学历普遍以985/211院校为起点
图片来自业主提供（原图）
每经记者发现，该小区最外侧的两栋楼宇已改为品牌长租公寓进行租赁运营，而开发商亦有意向将小区中心区域的四栋建筑纳入“安居工程”项目
愤怒的业主虽已通过多种渠道表达投诉，却仍无法动摇开发商的决策
本文开篇提及的卖房指标，源自第四次沟通会
业主要求若不改为公寓、按正常方式销售，则愿积极配合售房，但开发商仅口头提出须在一个半月内完成10号楼90%房源的禁漫天堂天堂销售。当业主方要求将此约定书面化时，物业协助打印出所谓“方案”作为回应
据业主反馈，整个小区已售出三年，仅有其中一栋楼达到去化标准，不少销售人员甚至连续一个月都无法成交一单
针对此事，每经记者于1月28日联系武汉城建方面申请采访，但未获同意
公开资料显示，人才安居已成为武汉市近年来的重点工作之一。据武汉市人民政府官网转载的报道《送百万学子超级大礼包，经开区5200余套人才公寓三年免租》介绍，在2023年4月举行的“2023年湖北省百万大学生留鄂创业安居行动启动仪式暨春季房交会”上，武汉城建·云栖湖岸等项目完成现场推介。经开区在落实省市级优惠政策基础上，将进一步加大支持力度，推出更优举措和更多实惠，色漫视频下载回馈高校毕业生及青年人才
如今，“汉悦公寓”位于云栖湖畔，仍处于平稳运营状态，大三居室的整租价格约为每月2840元
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉通过微信向每日经济新闻表示：“开发商把尚未售出的新房转作长租公寓或保障性租赁住房，并无不当。在完成初始登记后，新房产权归开发商所有，其依法拥有对房产的使用、收益及处分权利。”
更期待“开发商认真卖房”
但如果这4栋楼全部转为长租模式，据业主估算，小区将从原本宣传的低密度状态变为高密度。由于这些建筑以大户型为主，而租赁方式包含整租与合租，意味着原先一户人家可能被拆分为3户甚至4户。当业主与多户租客共同使用小区配套设施时，实际居住体验势必显著下降
于是，业主们更期待“开发商认真卖房”
“其实我们对云栖湖岸的信心，甚至超过了开发商。”吴女士坦言，“小区旁边就是奥林匹克公园，周边有足球场和体育中心，车位配比达到1:1.7，绿化率也相当可观，无论是楼间距还是整体环境，我们都挺满意。”
武汉经开区贝壳找房的中介人员王勇表示，当前开发商转向出售转为租赁模式，很可能仍受市场价格因素影响
“价格跌得太厉害了，当初最高冲到了约2.5万元/平方米，如今最低只剩约1.2万元/平方米，这还怎么卖？”王勇直言不讳地说道
每经记者粗略对比发现，即使这4栋楼以13500元/平方米的均价对外出售，相较于当时的楼面价超1万元水平，扣除精装修成本后，盈利空间几乎为零，甚至存在亏损风险
在这种情形下，开发企业是否具备将销售转为租赁的权限？
“当前，各地纷纷鼓励将存量商品房收购用作保障性住房，但不少开发商因资金压力不愿参与。武汉城建作为国有企业，同样面临资金困境，此举可视为一种特殊的存量盘活方式，不过其操作模式值得探讨——开发商无权要求业主协助卖房。”李宇嘉补充道
“3月底前销售未达标的，就算业主已卖出房子也得退回。”吴女士表达了自己的忧虑
“这完全是不合理的行为。房产手续办结后，产权即归业主所有，开发商无权将其作为谈判筹码。”李宇嘉表示
若在规定期限内，10号楼虽有销售产生，但实际成交套数未达约定的80套，开发商能否发起“无条件退房”？对此，《每日经济新闻》记者咨询了康德顾问团法律专家、上海市光明律师事务所俞海琪律师
“无条件退房”承诺在实践中暗藏重大风险。在房地产市场走弱、开发商普遍资金紧张的背景下，此类承诺或因现金流匮乏而难以履行，引发退款延迟甚至无法兑现。即便业主通过诉讼或仲裁赢得判决，在执行环节仍可能遭遇开发商资产不足、债权人众多等问题，致使债权难以实际执行，权益无法及时实现。（俞海琪指出）
此外，俞海琪提示：“根据《中华人民共和国消费者权益保护法》，业主作为购房消费者，依法享有知情权、选择权及公平交易权。消费者有权自主选择经营者、商品品种或服务方式，并自主决定购买或不购买、接受或不接受相关服务。若开发商在销售阶段已明确告知部分楼栋将转为长租公寓，多数购房者 likely 会作出不同决策。而开发商在购房交易完成后单方面变更用途并实施此类安排，实质上侵犯了购房者的知情权、选择权与公平交易权。”
东亚杯国足迎战韩国底气十足
东亚杯国足迎战韩国底气十足
字体大小：A A2013-07-23 16:13:22编辑：90vs体育点击: 次
90win体育讯 北京时间7月22日，自从昨日东亚杯比赛3比3逆袭扳平日本队之后，国足迎战韩国底气十足。7月24日晚将会进行中国队VS韩国队的赛事。
国足将在明晚迎战东亚杯的第二场比赛，对手是韩国队。今日下午国足避免长途奔波放弃了到赛场训练适应的机会，在坡州基地进行恢复训练，从训练的情况来看，国足显得底气十足。看来是日本一战让国足提升了志气，增添了信心。
对于对手韩国队，主教练傅Bo评价很高，“我在现场看了韩国队第一场与澳大利亚的比赛，应该说韩国队给我留下了很深刻的印象，他们踢得非常有朝气，拼劲很强，踢的是现代足球，压迫很强，只是运气差点，否则就会赢得比赛。”尽管如此，傅Bo认为中国队已经没有恐韩症，反而国足底气十足，应该是韩国队恐中国队。“我觉得现在的情况应该反过来，应该是韩国队怕输给中国队。因为韩国队现在可能会背起包袱，而我们已经没有包袱了。韩国队每次都会想着要赢中国队，所以现在压力都在他们那边了。比赛的输赢都很正常，韩国足球一直在进步，我们也在进步，只是我们的进步可能慢一点，但我们一直在追赶。”
对于东亚杯中国队VS韩国队，傅Bo更表示已经对韩国队进行了研究，提出了针对性的战术，他对比赛充满期待，更强调团队精神，希望国足迎战韩国会争取好结果。
2014足协杯抽签结果看点：死亡半区 半决赛强强厮杀
2014足协杯抽签结果看点：死亡半区 半决赛强强厮杀
字体大小：A A2014-02-28 11:24:45编辑：竹青点击: 次
90win体育讯 北京时间2月28日，随着2014中国足协杯抽签仪式落下帷幕，2014足协杯抽签结果也揭晓了。那么2014足协杯抽签结果的看点在哪呢?上赛季中超四强被分到了同一个半区，半决赛强强厮杀争夺名额进入决赛。
2014足协杯抽签结果看点，从上赛季中超四强的签位来看，北京国安无疑是最“倒霉”的，恒大也不轻松，鲁能也是要面对硬仗，贵州人和稍微占优势。
北京国安：首先国安需要在第三轮客场迎战一支低级别联赛的球队，顺利通过后，根据规则将要在16进8的比赛中，客场迎战贵州人和，这也是上赛季的足协杯冠军，双方实力可想而知，是一场生死战。如果国安幸运再次取胜，进入四分之一决赛将主场迎战鲁能，这也是一场硬仗。如果依然延续胜利，半决赛将再次对决广州恒大，这也是上届足协杯半决赛的翻版。可以说，国安走的每一步都十分艰难，充满挑战性。
广州恒大：而广州恒大队很有可能将在足协杯第三轮迎来一场广州德比，对手是广东日之泉，不出意外他们将顺利晋级下一轮，接下来很有可能是天津泰达，尽管恒大队是客场作战，但是实力差距明显，恒大应该能够顺利晋级半决赛。晋级半决赛后，无论是鲁能、国安还是人和，对于恒大队来说都是一场恶仗，这场半决赛的难度绝不比决赛轻松。
山东鲁能：鲁能如果能够顺利通过第三轮，很有可能要先客场挑战广州富力，即便能够通过，再次客场迎来贵州和国安的胜者，以山东鲁能亚冠的表现来看，能不能坚持到第四轮，还是个未知数。
贵州人和：人和很可能先碰国安，然后再碰鲁能，最后半决赛遭遇恒大。由于上赛季贵州位列中超第四，因此无论是对阵国安还是鲁能，都享受主场待遇，或许这就是他们晋级唯一的优势。
总而言之，2014足协杯的抽签结果充满看点，这一届的足协杯也充满看点，上赛季的四强构成了一个死亡半区，半决赛中强强厮杀。
相关新闻 （共 6 条）