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租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

原标题：租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。

租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

律师提醒，签订租赁合同时，对于拆迁等一些可预见的情况，应提前做出明确约定，以免产生纠纷

店面目前处于关闭状态

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。

开店不到六个月 却将面临拆迁

昨日，记者来到该店，发现店内空无一人，大门紧闭，贴着“拆迁整改 暂停营业”的告示，店面的食材已被清空，只剩一些饮料制作机、饮料桶等物品。

“去年11月，工地的铁皮围挡把店都围起来了，再加上周边施工带来了噪音和尘土，生意实在没法做。虽然今年2月围挡拆除了，但饮品店直到现在也没有恢复正常营业。”店主吴女士说，去年10月到11月就一直接到通知，说威远楼要整改，然后他们那边要恢复廊道，没办法租给店里使用，让店里要停止营业，准备拆迁。

据吴女士介绍，去年5月9日，她和泉州市威远楼文化艺术服务中心签订协议，承包威远楼广场内“正金门文化馆”的经营。合同上写明，承包期限为期一年，到今年6月1日为止，每月承包费1万元。

“当时我们也有问说这些地方好像都是临时搭建的，是否可以出租，但负责人说他们历来都是这样子，并且觉得走招投标要很多手续，很麻烦。”吴女士说，去年6月，饮品店开张，结果不到半年，她就接到整改通知，之后她就没再交承租费。

事先未被告知将改造 担心投资打水漂

据悉，去年5月29日，本地媒体就发布了威远楼广场将改造提升的报道。但吴女士说，去年5月9日签合同时，威远楼方面并没有提及这件事。

根据吴女士出示的合同，如果承包方超过15天没有缴交承包费，威远楼方面可以终止协议。吴女士说，她也想交承租费，也一直在和威远楼方面沟通，但直到现在，相关负责人还是给不出一个准确的回复。“我们才经营不到4个月就被迫关闭，我们要求赔偿，但威远楼方面不同意，之后我们又协商说减少房租，他们也不同意。”

记者注意到，合同中的双方免责情况说明中指出，如果承包场所需要整改、拆除等，威远楼方面收到上级通知三天内，有权单方面告知承包方解除协议。而且，双方不承担违约责任和赔偿责任。对此，吴女士表示，当时是出于对威远楼负责人的信任才签了合同，目前饮品店停业对他们来说是个不小的打击。

提醒

拆迁属于情势变更 签订合同前应先约定

对此，泉州市威远楼文物保管所相关负责人介绍，他们已经在走法律途径了，现在法院正在受理，具体情况暂时不方便透露，全部委托律师代理此事，他们会依法办事。

那么，在租赁期间房屋遇到拆迁的情况时，出租人和承租人该如何在房屋拆迁中维权呢？

早报律师顾问团成员、福建建达（泉州）律师事务所主任张传江律师认为，拆迁属于一种情势变更，或者不可抗力行为，双方都互相不承担违约责任，只是存在一个补偿和赔偿的问题，一般完整的合同会有约定。“如果说签订租赁合同时，已经可以预见存在拆迁的问题，最好能够在合同里面约定清楚，关于拆迁安置分配的一些问题，导致无法正常经营产生的损失，以及所投入的装修费用，可能都要给承租人一定的弥补。”

张传江提醒，市民在签订任何合同时，甲乙双方都要对一些可预见的情况，在合同中提前做出明确约定，以免将来产生纠纷或者遭受财产损失。

武艺全新EP主打单曲《说来话长》上线

6月11日零点，武艺全新EP主打单曲《说来话长》上线，《说来话长》讲述的是错过的珍爱，年少时做的选择在时间中慢慢煎熬，最终成了不依不饶的牵挂。通过这首细腻的慢歌，武艺展现了自己用音乐说故事的能力。饱满的情绪，细腻的口气，小火慢炖，终将铁了的心再融化，熬成不依不饶的牵挂。

音乐人张叶帆的精巧设置

《说来话长》的词曲来自音乐人张叶帆。歌曲段落清晰，歌词设置精巧，通过三段“说来话长”，将情绪层层递进。第一段主歌部分讲了一对年轻人，为各自的天空分道扬镳，即便忍着痛也要故作轻松，为了面子说着口是心非的话。副歌部分则是对真爱的忏悔，当青春被岁月慢慢蒸发，发现身旁是一片烟荒，我无处可藏。在第二遍副歌时，后悔的情绪更进一步，待我尝遍了惭愧，心碎，明白诗和远方比不上你的温柔。但一切都已经来不及。

结尾更是令人动容，当我终于能说出真话时，你已经不愿再与我相认，而我也只能守着牵挂终日煎熬。

武艺对音乐的细腻诠释

武艺的诠释非常细腻，先将这种难过表达的内敛克制，结尾时再全部释放出来。几段主歌也都做了不同处理，适合细细品味，反复咀嚼聆听。

其实整首歌从一开始就点明了主题：

人们生来并不完美

却为完美负债累累

无奈真话被隐晦

以后流泪 忙着忏悔

《说来话长》这首歌并没有起伏很大的旋律，是一首精致的小品，这类歌看似简单却并不好唱，不小心就会沦为白开水。而武艺用饱满的情绪，细腻的口气，不仅把故事唱的动人心肠，也把后悔心碎唱的淋漓尽致。