租店不到半年面临拆迁 损失谁承担
原标题:租店不到半年面临拆迁 损失谁承担
市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店,可才不到半年,却被告知要拆迁了。吴女士很委屈,签订合同时,威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了,威远楼方面也不同意进行赔偿。
租店不到半年面临拆迁 损失谁承担
律师提醒,签订租赁合同时,对于拆迁等一些可预见的情况,应提前做出明确约定,以免产生纠纷

店面目前处于关闭状态
市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店,可才不到半年,却被告知要拆迁了。吴女士很委屈,签订合同时,威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了,威远楼方面也不同意进行赔偿。
开店不到六个月 却将面临拆迁
昨日,记者来到该店,发现店内空无一人,大门紧闭,贴着“拆迁整改 暂停营业”的告示,店面的食材已被清空,只剩一些饮料制作机、饮料桶等物品。
“去年11月,工地的铁皮围挡把店都围起来了,再加上周边施工带来了噪音和尘土,生意实在没法做。虽然今年2月围挡拆除了,但饮品店直到现在也没有恢复正常营业。”店主吴女士说,去年10月到11月就一直接到通知,说威远楼要整改,然后他们那边要恢复廊道,没办法租给店里使用,让店里要停止营业,准备拆迁。
据吴女士介绍,去年5月9日,她和泉州市威远楼文化艺术服务中心签订协议,承包威远楼广场内“正金门文化馆”的经营。合同上写明,承包期限为期一年,到今年6月1日为止,每月承包费1万元。
“当时我们也有问说这些地方好像都是临时搭建的,是否可以出租,但负责人说他们历来都是这样子,并且觉得走招投标要很多手续,很麻烦。”吴女士说,去年6月,饮品店开张,结果不到半年,她就接到整改通知,之后她就没再交承租费。
事先未被告知将改造 担心投资打水漂
据悉,去年5月29日,本地媒体就发布了威远楼广场将改造提升的报道。但吴女士说,去年5月9日签合同时,威远楼方面并没有提及这件事。
根据吴女士出示的合同,如果承包方超过15天没有缴交承包费,威远楼方面可以终止协议。吴女士说,她也想交承租费,也一直在和威远楼方面沟通,但直到现在,相关负责人还是给不出一个准确的回复。“我们才经营不到4个月就被迫关闭,我们要求赔偿,但威远楼方面不同意,之后我们又协商说减少房租,他们也不同意。”
记者注意到,合同中的双方免责情况说明中指出,如果承包场所需要整改、拆除等,威远楼方面收到上级通知三天内,有权单方面告知承包方解除协议。而且,双方不承担违约责任和赔偿责任。对此,吴女士表示,当时是出于对威远楼负责人的信任才签了合同,目前饮品店停业对他们来说是个不小的打击。
提醒
拆迁属于情势变更 签订合同前应先约定
对此,泉州市威远楼文物保管所相关负责人介绍,他们已经在走法律途径了,现在法院正在受理,具体情况暂时不方便透露,全部委托律师代理此事,他们会依法办事。
那么,在租赁期间房屋遇到拆迁的情况时,出租人和承租人该如何在房屋拆迁中维权呢?
早报律师顾问团成员、福建建达(泉州)律师事务所主任张传江律师认为,拆迁属于一种情势变更,或者不可抗力行为,双方都互相不承担违约责任,只是存在一个补偿和赔偿的问题,一般完整的合同会有约定。“如果说签订租赁合同时,已经可以预见存在拆迁的问题,最好能够在合同里面约定清楚,关于拆迁安置分配的一些问题,导致无法正常经营产生的损失,以及所投入的装修费用,可能都要给承租人一定的弥补。”
张传江提醒,市民在签订任何合同时,甲乙双方都要对一些可预见的情况,在合同中提前做出明确约定,以免将来产生纠纷或者遭受财产损失。
让音乐成为城市名片
核心阅读
在发掘城市地域资源、赓续历史文脉的过程中,人们以音乐为媒了解历史、感知变迁,通过音乐历史传统的发扬光大,焕发城市文化的新光彩。
一些城市充分利用音乐这一活跃因子,通过独具特色的品牌演艺活动,吸引各类创意人群汇聚一堂,形成各式新型消费业态,激发城市产业活力。
音乐融入城市,充实了城市的文化内涵,丰富了市民的精神享受,也塑造着人们对城市的独特感知,增进人们的文化自信。
“十四五”规划和2035年远景目标纲要提出:“顺应城市发展新理念新趋势,开展城市现代化试点示范,建设宜居、创新、智慧、绿色、人文、韧性城市。”随着城市化进程加快,人们越来越认识到,城市不仅是满足人们集聚生活的功能空间,更是满足人们精神需求的文化空间。在这样的空间里,音乐以其特有的艺术魅力和人文内涵,发挥着不可或缺的作用。近年来,城市中的音乐文化与音乐产业通过创造性转化、创新性发展,既不断满足着人们的精神文化需求,也持续增添城市魅力、凝聚城市精神,为城市发展注入活力。
发扬音乐传统,赓续城市文脉
不同的地域土壤生长出不同特色的音乐,音乐中蕴含着丰富而独特的历史文化内涵。今天,在一座座城市发掘地域资源、赓续历史文脉的过程中,音乐成了一条重要途径。人们以音乐为媒了解历史、感知变迁,通过音乐历史传统的发扬光大,焕发城市文化的新光彩。
西安历史底蕴深厚,具有丰富的传统音乐资源。起源于盛唐的西安鼓乐,是在我国发现、保存完整的大型合奏乐种之一,被誉为“中国古代交响乐”,并且通过庙会、节庆等活动传承至今。西安地区还活跃着秦腔、碗碗腔等特色鲜明的民间音乐和戏曲剧种。如何用这些传统音乐资源丰富当代城市生活?在闻名遐迩的大雁塔下,西安交响乐团和众多蜚声国际的艺术家合作,连续多年进行户外演出。乐团还先后走进秦始皇帝陵博物院、陕西历史博物馆,上演“云上国宝”系列音乐会,通过线上直播让更多人领略悠长古韵。许多本土音乐创作自觉吸收西安鼓乐、秦腔等传统音乐精华,并与现代交响乐嫁接融合。东方与西方、音乐与古迹、历史底蕴与当代审美交汇在一起,产生跨越时空的视听效果,赋予古城西安现代而不失历史底蕴的艺术气息。
苏州同样是一座历史文化名城。春秋时期刻有“攻敔”即“勾吴”的青铜编钟和木漆古琴(七弦琴)等,就佐证了苏州音乐历史之悠久。苏州也是有“百戏之师”美誉的昆曲剧种的诞生地,拥有吴歌、江南丝竹、苏剧和评弹等多项音乐相关的国家级非物质文化遗产。近年来,苏州不仅将昆曲的传承传播作为文化建设的重要内容,在海内外大力宣介传播,而且对诸多音乐非遗进行发掘、转化和重新包装,以塑造城市文化品牌。2017年组建的苏州民族管弦乐团,就一方面坚持“丝竹江南”的地域文化艺术特色,一方面注重“丝竹交响”的国际表达,通过民族音乐表演的国际化和交响化,为人们带来高质量的艺术享受。
聚合文化创意,激发产业活力
音乐在文化产业中的重要地位得到日渐广泛的认同。一些城市充分利用音乐这一活跃因子,通过独具特色的品牌演艺活动,吸引各类创意人群汇聚一堂,形成各式新型消费业态,激发城市产业活力。“音乐+文化创意”深度融合,成为助推城市经济发展的重要力量。
上世纪20年代,上海就凭借都市歌舞音乐、流行金曲以及广泛传播的电影歌曲,引领音乐潮流。今天,上海对音乐潮流的引领尤其体现在“打造亚洲演艺之都”的系列举措上。随着人们生活水平和欣赏水平的提高,高水平演艺成为城市居民的热门文化选择。仅2021年,上海就举办营业性演出38366场,其中音乐相关演出占比突出。歌剧、音乐剧、交响乐等富有都市风情、融合多元文化、策划运营专业成熟的音乐演艺深受欢迎。由于音乐与舞蹈、戏剧等其他门类艺术以及体育休闲、时尚传媒紧密相连,城市音乐产业发展也体现出创意聚合的特点,打通不同门类,延伸产业链条。除了专业剧场里的音乐演艺,活跃在社区里弄的群众文艺和商圈公园里的持证街头艺人,同样为上海的音乐文化增添亮色。
成都也是以音乐艺术为城市发展特色、以音乐产业推动城市经济和文化发展的典型代表。早在2006年,为全国近7亿移动用户提供无线音乐产品和服务的中国移动无线音乐基地就落户成都。2012年,成都东郊记忆园区挂牌成为国家音乐产业基地之一。2016年成都提出重点发展音乐演艺、视听产业、乐器和音乐设施设备专业市场、音乐创作生产和数字音乐制作传播等,打造现代音乐产业链。自此成都音乐产业的发展驶入快车道,不仅剧场、音乐厅、音乐公园、乐器城拔地而起,音乐演出遍地开花;还吸引各大音乐节相继落地,举办中国音乐金钟奖,“蓉城之秋”成都国际音乐季、“金芙蓉”音乐比赛等大型音乐活动。同时,在音乐产业形态从传统型向数字型的转型过程中,成都积极探索数字音乐的产业化之路。2021年,成都音乐相关产业年产值已达574.91亿元。音乐创作、音乐人才培养带动起音乐休闲、音乐旅游、音乐文创、音乐设备生产等相关产业的集聚化发展。
涵养城市精神,丰富人民生活
音乐融入城市,充实了城市的文化内涵,丰富了市民的精神享受,也塑造着人们对城市的独特感知,增进人们的文化自信。近年来,越来越多城市深挖音乐资源,以音乐文化提升城市风貌,涵养城市精神,增强城市魅力。
在冰城哈尔滨,有一冬一夏两大文化盛事。冬季是冰雪文化艺术活动,夏季则是历史悠久的哈尔滨之夏音乐会。哈尔滨之夏音乐会始办于1961年,迄今已成功举办30余届,不仅成为哈尔滨市民文化生活的重要组成部分,还云集国内外艺术家,吸引众多游客。兼容并蓄是哈尔滨城市音乐文化建设的特色。早在20世纪初,歌剧、交响乐、芭蕾舞等艺术在哈尔滨广泛传播。成立于1908年的哈尔滨交响乐团是中国交响乐事业的先行者之一。过去几十年来,哈尔滨之夏音乐会、街头音乐节、老街音乐汇、太阳岛音乐节等活动,更体现出当代城市音乐文化的奔涌活力。2010年,联合国教科文组织授予哈尔滨“音乐之都”称号。音乐成为哈尔滨的一张城市名片,也让兼容并蓄的文化精神深入市民心间。
北京、广州、深圳、厦门等地,立足人民日益增长的美好生活需要,也都将音乐作为发展城市文化的重要着力点。精彩演出不断的音乐厅,被打造为城市文化“客厅”;城市乐团自觉发掘地域资源,将城市文化特色融入创作演出;音乐演艺相关的合作交流,带来城市与城市之间的深层文化互动。此外,音乐文旅成为城市生活新亮点。音乐文化与城市文化景区、主题公园、酒店、剧场等线下空间融合创新,激发内容消费新潜能。创意音乐实验室、音乐文创市集等一系列与音乐演艺场景共生的文化体验活动,构成“音乐+新消费”的特色业态。这些城市音乐新现象新业态,让城市散发出巨大魅力,也持续增强市民的文化获得感和幸福感,让城市成为更加宜业宜居的家园。
音乐文化的发展得益于城市的扶持滋养,同时又服务反哺城市。多姿多彩的音乐文化不仅体现城市的精神面貌,也潜移默化地塑造着城市的精神内涵。以音乐文化激发城市活力、促进和谐稳定、提升文明修养,更多新的探索值得期待。
(作者赵志安为中国传媒大学教授)
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