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老旧小区加装电梯：补贴到了楼下，老旧落地钱还是小区没凑齐楼道里贴出通知那天，王阿姨特意戴了老花镜，加装把那张A4纸看了三遍。电梯上面写着电梯加装项目通过审批，补贴每台能拿到一笔专项补贴，资金百度免费网站免下载金额还不小。分摊她转头就给住在五楼的依旧有分老姐妹打电话：“这回真能装了吧？”电话那头沉默了几秒：“补贴是下来了，可咱们楼底下那几家，老旧落地还是小区没松口。”这是加装很多老旧小区正在经历的真实场景。补贴政策落地是电梯个好消息，但真正卡住工程的补贴，往往不是资金审批流程，而是分摊居民之间那笔“怎么分”的账。补贴到位了，但只是“一部分钱”先说说大家最关心的钱。目前各地的补贴标准并不统一，但大致范围能看出来：有的按楼层补贴，比如二楼补几千，六楼补几万；有的直接按总造价的百分比给，常见的是20%到40%之间；还有的设了上限，比如每台最多补十五万或二十万。这笔钱确实能减轻不少负担。一部六层楼的加装电梯，总造价通常在三四十万到七八十万不等。如果补贴能覆盖三成，男生女生那居民实际要凑的钱就少了一大截。可问题在于——补贴通常是在项目验收合格后才发放，而施工前就要先垫资。这意味着，居民得先把全款凑齐，电梯装好，才能等补贴“回血”。能一次性拿出几十万的家庭不多，多数人还是得靠贷款或东拼西凑。更要紧的，是补贴只解决“总价”的一部分，没有解决“分摊比例”的矛盾。而矛盾恰恰出在这个“比例”上。一楼二楼不掏钱，这合理吗？很多楼栋的初步方案是：一楼二楼不出钱，三楼以上按楼层递增。理由很简单——一楼二楼基本用不上电梯，甚至还会因为电梯遮挡采光、产生噪音而利益受损。既然没好处，凭什么让人掏钱？听着挺合理，但到了具体执行，分歧就大了。按照某地一个真实案例，总造价58万，补贴20万后，御梦子免费居民实际要凑38万。楼里一共7层，一梯两户，共14户。一楼2户全免，二楼2户全免，剩下三到七楼共10户分摊38万。初步方案按系数算：三楼每户2万，四楼2.5万，五楼3万，六楼3.5万，七楼4万。加一起是2×2 + 2×2.5 + 2×3 + 2×3.5 + 2×4 = 4+5+6+7+8=30万。不够38万。于是大家开会讨论，有人提出提高系数，或者让二楼也象征性出一点。三楼住户先不干了：“我们虽然比一二楼强点，但说实话，平时能走楼梯就走楼梯。电梯一年用不了几十次，花两万块真舍不得。”五楼住户反驳：“你们不用电梯，怎么不说装完之后整栋楼的房价都涨了？你们的房子也跟着值钱了呀。”六楼住户补了一句：“房价升值那是另外一回事，谁也不会为了卖房子才装电梯。91传媒网站你们要是一分钱不掏，那我们还装什么？”吵到最后，物业和居委会来调解，建议调整方案：二楼出5千，三楼1.5万，四楼2.5万，五楼3.5万，六楼4.5万，七楼5.5万。算一下：二楼2户共1万，三楼3万，四楼5万，五楼7万，六楼9万，七楼11万，合计36万，还差2万。再让一楼出？一楼直接怼回来：“我没让你们赔偿遮挡采光就算不错了。”这个例子很有代表性。分摊方案看似数学题，其实是心理题。你觉得公平的，别人觉得吃了亏费曼说过，如果你不能简单地解释，就说明你还没理解。分摊矛盾的差差差视频核心，其实是“不同楼层的人对电梯的价值判断完全不同”。低楼层住户心里的账本：我不用电梯，却要承担噪音、遮光、隐私损失。即使不出钱，也觉得亏了。如果再让出一部分钱，那简直是双重损失。高楼层住户心里的账本：我每天扛着菜爬六楼，爸妈腿脚不便半年下不了一次楼。电梯对我就是刚需，多花点钱我认。但我不接受“一楼白嫖”还反对。中间层住户心里的账本：电梯有它更好，没它也能活。让我出三五千可以，一两万就得掂量掂量。这种价值判断的差异，根本不是算账能解决的。你拿出一个看似公平的“递增分摊法”，低楼层觉得羞辱，高楼层觉得太贵，中间层觉得可有可无，最后往往是谈判破裂。还有一个经常被忽略的点：房屋面积。现在很多楼栋的分摊方案只按楼层，不考虑户型大小。同一层楼，70平的房子和50平的房子，享受的服务一样，凭什么出一样的钱？有的楼栋后来改为“楼层系数+面积系数”加权分摊，但引入面积后，大户型住户又觉得吃亏——他们房子大是当初花钱买的，跟装电梯有什么关系？换个思路：先谈“谁受益最多”有个小区倒是谈成了。他们没死磕“谁出多少钱”，而是先列了一张表，把每层楼的“受益程度”排了个序。楼层受益情况大致心理价位一楼基本无收益，甚至受损（遮光/噪音）希望0支出，或要求补贴二楼有替代性，收益微弱0到5000元三楼有一定便利，但可走楼梯1万到2万四楼明显便利，尤其老人2万到3万五楼刚需，生活改善明显3万到4万六楼强刚需，房产增值最明显4万到5万七楼满级需求，没有电梯几乎难出门5万以上这张表不是为了定死价格，而是为了让每个人承认：收益不一样，所以出钱不一样，这是正常的。 当大家默认了这个前提，再讨论具体金额就容易多了。他们最终采用的方案很朴素：一楼不出钱，但以后电梯的维保和使用电费，一楼不承担，同时二楼也只承担三分之一的运维费。一楼的人觉得自己被照顾了，不再投反对票。二楼的人觉得只出5000块就能让房子升值，划算。三到七楼按递增系数分摊，但最高和最低之间的差距控制在2.5倍以内（三楼1.8万，七楼4.5万），不让顶层负担过重。当然，这中间也有人提出“一楼应该拿补偿”，比如从安装费里抽一小部分作为遮光补偿。但这笔钱不属于分摊款，而是高楼层住户自愿额外凑的。虽然每户只出了几百块，一楼却觉得被尊重了，态度立刻转变。补贴之外，还有一笔“隐性的钱”谈判时，很多人盯着一次性安装费，忽略了后面的长期费用。电梯不是装完就完事，每年还有维保费用，大概每台3000到6000不等；加上电费、年检费，一年可能要七八千块。这部分钱如果也按同样的比例分摊，低楼层意见更大。有些失败的项目，就是在前期没谈清运维费，结果电梯装好后，高楼层说“凭什么都让我出”，低楼层说“反正我不坐”，最后电梯因为拖欠维保费而被停机。靠谱的做法是：把安装费和运维费分开谈。 安装费按“收益比例”一次性分摊；运维费按“使用频率”来分，比如每月用电梯刷脸或刷卡，按次数计费。用得多就多交，用得少就少交，不用不交。这个方案在几个小区试点后发现，虽然计费麻烦了点，但反而是最不容易吵架的。还有个细节容易被忽视：补贴发放时间。因为补贴是“先干后补”，施工期间的垫资压力很大。有的地方允许提取住房公积金来付个人分摊部分，有的街道推出“垫资服务”，由第三方先垫付，等补贴下来再还给第三方。这些渠道如果能用上，能很大程度缓解“一次性掏好几万”的肉疼感。别小看了“人”的因素每次协调会开不下去，往往不是钱的问题，而是人跟人之间的不信任。五楼觉得三楼“明明想享受，偏装清高”，三楼觉得五楼“自己着急，拿别人当傻子”。这种情绪积累下来，就算你把分摊比例算到小数点后两位，也照样谈崩。有个小区楼长很聪明，他没有先开会，而是挨家挨户去坐坐。听一楼抱怨树荫挡了光，他立刻说：“到时候让施工队把楼道窗户改成双层隔音。”听三楼说自己腰不好但不想出太多钱，他说：“那您算算用一个电梯一年能省多少搭出租的钱。”他最后拉出的方案里，每一层都少了点“亏”，多了点“算得过去的账”。谈成之后，他说了句实在话：“什么系数、比例，都是表面功夫。关键是让人觉得自己没被占便宜，也没占到别人太多便宜。”这话糙，但理不糙。现在王阿姨那栋楼还在谈。补贴通知贴了一个多月，群里从早吵到晚。有人发了网上那种“楼层分摊计算器”的截图，有人说实在不行就搁置算了。但前天傍晚，五楼那户人家拎了两袋水果去一楼串门，出来的时候笑着说：“再谈谈呗，总会谈拢的。”毕竟电梯这个东西，装上了，日子是真不一样。只是这钱怎么凑、份子怎么出，还得一层楼一层楼地磨。

泉州海丝品博会4月18日开幕 国际精品展区亮点纷呈

原标题：海丝品博会4月18日开幕 国际精品展区亮点纷呈

海峡网4月17日讯 （泉州网记者 陈云青 通讯员 李馨）第四届中国（泉州）海上丝绸之路国际品牌博览会（简称“海丝品博会”）18日将在泉州石狮服装城展览艺术中心拉开帷幕，“海丝起点”泉州躬逢其盛，吸引了国内外知名品牌集中亮相，再迎“万国”商人。

去年海丝品博会上，提供医疗服务的智能机器人亮相。 （陈云青 摄）

记者昨日从市贸促会获悉，博览会已全面完成招展工作，届时，来自海上丝绸之路沿线及全球范围的近40个国家和地区将前来参展，共同助推泉州海丝品牌，繁荣海丝国际贸易。

据悉，本届海丝品博会展区共有三层，总面积2.6万平方米。其中，一层设泉州“海丝”元素精品展示区，展示来自德化的瓷器、安溪的茗茶藤艺、永春的香道及惠安的雕艺等，该层还设有泉州品牌商标馆、智能制造馆及各个国家（地区）组成的国际精品展区。二层为国际精品展区和综合展区。三层为泉州旅游文化宣传推介区、泉州“海丝”文化图片展示区、非洲国家特色馆、商贸洽谈区及休闲服务区。

本届海丝品博会展出的展品主要为“海丝”沿线国家（地区）的服装服饰、家居饰品、特色食品、农产品、传统手工艺品、咖啡、保健品、酒类、厨房家电、护肤品以及智能制造产品等。展会期间，有法国、格鲁吉亚、加拿大、蒙古、印度、泰国、尼泊尔、韩国、日本以及来自中国台湾、香港、澳门等近40个国家及地区的优质跨境产品展示与采购。可以预计，本次展会将推动我市乃至福建省与“一带一路”沿线国家及地区的经贸文化交流合作，实现共建、共赢、共享的目标。

值得关注的是，本届海丝品博会的国际精品展区可谓亮点纷呈，木雕、银制品、铜或铜合金神像、地毯、南洋珍珠、丁香串艺术品、咖啡、红酒、茶叶等海丝沿线国家及地区参展商展出的各种工艺品、特色产品将令到访的买家们大饱眼福和口福。

其中，格鲁吉亚馆将展示以传统“克韦夫利”酿酒法酿造的葡萄酒，还有来自黑海的中国味道——格鲁吉亚轻红茶。作为国际公认的“世界葡萄酒发源地”，格鲁吉亚拥有悠久的葡萄酒酿造历史和深厚的葡萄酒文化，QVEVRI陶罐酿酒工艺于2013年还被联合国教科文组织列为世界非物质文化遗产。

与此同时，其他参展商也将展示各具地方特色的优质产品，其中马来西亚、巴基斯坦、中国台湾的展商企业数量最多。据了解，马来西亚馆主要展出护肤品、食品、母婴用品等，例如在国内热销的鳄鱼油、椰子油、榴莲糕等；巴基斯坦客商将带来大理石、地毯、纺织品、珠宝等当地特色手工艺品；而已经多次亮相海丝品博会的蒙古馆，此次参展除了展出蒙古服饰、特色食品、工艺品、皮具包包外，还将在中庭舞台区带来独具民族特色的绚丽服装秀，与现场观众互动交流。另外，其他展区还将展出日韩护肤产品、具有尼泊尔特色的工艺品、斯里兰卡红茶等。

台风带来风雨 做好安全防范 保障生命及财产安全

气象部门预计，台风将给泉州带来明显降雨过程，对市民居家、出行造成安全威胁，并极易导致部分地区发生山洪、泥石流、塌方等自然灾害。相关部门提醒，市民应采取各项防范措施，保障生命及财产安全。地质灾害点群众应及时转移，并防范地质灾害。农业方面则应该做好疏通沟渠，确保排灌畅通。

居家

清理高空易坠物 关好门窗少出门

市防汛办专家提醒市民，要注意做好居家防水防风工作，及时清理高空易坠物，关好门窗少出门。台风风力较大时，要检查门窗是否关紧。折断的树枝、楼顶的广告、阳台花盆等高空物容易因大风大雨而坠落，因此，要尽量将放置在窗外不锈钢框架里或阳台上的花盆、杂物搬进室内，检查雨篷、空调室外机的固定架有无松动。如果阳台设置了铝合金窗或塑钢窗，必须检查窗架是否需要加固。如果窗框与墙体间有裂缝，请在缝隙间贴上胶条，以免进水。因为玻璃碎裂是有规律地呈放射状，市民可用布条、透明胶在窗上贴“米”字图案，阻止碎玻璃四散伤人。

各个小区的物业公司要加强巡查，看看哪些楼房的楼道窗户有破碎，第一时间修补完整，以免大风时坠落伤人。同时，有关部门要做好户外广告牌的加固以及树木的修整。建筑工地要做好临时用房的加固，并整理、堆放好建筑器材和工具。

出行

避开易积水地段 远离危旧建筑物

台风天市民应减少外出，非得外出时建议乘公交车，注意路况信息，避开积水和交通不畅地区。如必须外出行走，应远离危旧房、工棚、电线杆、树木、广告牌、铁塔等建筑，要格外注意高处坠落物体，尽可能避开地下通道等易积水地区。万不得已需要涉水时，尽量要跟周围的人互助，手拉手，形成人链，倒了一个有数人扶助，这样会把危险降低不少。台风中不要打赤脚或穿凉鞋，最好穿雨靴，防雨又绝缘。雷电期间，尽量关闭电器等易引雷击的设施。外出时遇打雷，不要站在树下和电线杆周围。

万一电线恰巧掉落在自己附近或者漏电处在自己身边，不可惊慌撒腿就跑，应单脚跳跃离开。发现有人触电，应立即切断电源，或用干燥的木棒或竹棒等物使伤员尽快脱离电源。未脱离电源前，施救者不可直接接触触电者，以防自身触电。触电人员脱离电源后，要以最快速度联系医院施救。

防灾

地质灾害风险高 注意防范勿麻痹

市自然资源和规划局地灾防治专业人员介绍，汛期（4月1日至10月15日）是泉州地质灾害易发期，需着重防范。其中，7月至9月重点防范台风暴雨诱发的地质灾害。地质灾害的发生有比较明显的滞后效应，雨后1—3天内仍然是崩塌、滑坡等地质灾害较为活跃的时段。

专家提醒，群众切勿存在麻痹思想和侥幸心理，认为房屋已居住多年边坡都没有坍塌，不会那么倒霉被自己碰上。要知道，崩塌、滑坡、泥石流等地质灾害的发生是长期积累而形成的，达到临界时就会发生，绝不是一时半会形成的。

专家提示，雨后切忌在危岩和高陡边坡附近停留。不能在凹形陡坡、危岩突出的地方避雨、休息和穿行，不能攀登危岩。山地坡度大于45°，或山坡成孤立山嘴、凹形陡坡等形状，以及坡体上有明显的裂缝，都容易发生崩塌、滑坡。

农业

及时抢收减损失 疏通沟渠保畅通

农业部门提醒，农民应在台风来临前抓紧加固果树、大棚等农业生产设施，加强果茶园管理，稻谷、大豆、瓜菜等大田作物已成熟的，及时组织抢收，减轻灾害损失；疏通沟渠，开好田间排水沟，确保排灌畅通，防止发生大面积内涝；全覆盖检查畜禽舍，加固抢修存在安全隐患的畜禽棚舍，及时清理疏通畜禽场排水系统，防止发生大面积内涝。

台风过后，大量叶片受伤，稻田受淹病源增多，极易导致病害发生，应根据病虫发生实际，及时选用对口农药防治。若菜地受淹、蔬菜受损，对尚有上市价值的受灾蔬菜，积极采收、抓紧上市，减少损失，同时也要注意蔬菜病害的防治。因灾倒伏的瓜类蔬菜，及时培土增肥，促进恢复生长。蔬菜受灾面积较大地方，积极引导菜农生产短生育期叶菜，保证市场供应。（泉州晚报记者 吴志明 黄枫 王金植 通讯员 赵美缘）