“砍头息”这玩意儿，网贷法律真的受法实际一分钱都不认吗？你可能听过“砍头息”这词，但未必清楚它到底有多坑。律保说个特别常见的护本场景：你手头紧，找个网贷平台借一万块，金按计算合同上白纸黑字写着一万，到账禁漫天堂软件下载平台也答应了。网贷结果钱一打到你账上，受法实际只有八千五。律保剩下那一千五呢？护本平台说是“利息”“手续费”“管理费”提前扣了，你心里觉得不对劲，金按计算但又觉得合同签了，到账好像也没办法。网贷这种操作就叫砍头息。受法实际说白了，律保就是先砍掉一部分“利息”再放款，但你得按合同上的全额还钱。今天咱们就把它掰扯清楚：法律到底怎么看这件事？你的本金到底该按多少算？法律只认“实际拿到手”的钱咱们先翻最基础的法条。《民法典》第六百七十条写得清清楚楚：借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先扣除的男生女生差，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。这一句话就把砍头息给“判刑”了。什么意思？就是你借一万，实际到账八千五，那法律认定的本金就是八千五，而不是合同上写的一万。你以后还利息，也得按八千五来算。至于被扣掉的一千五，法律不承认它是“利息”，你根本不用为它买单。所以，不管平台怎么解释，什么“服务费”“平台费”“风险金”，只要是从放款本金里提前扣的钱，一律算砍头息。最高法的民间借贷司法解释里也专门讲过，出借人预先扣除利息或者变相扣除费用（比如手续费、管理费），男生和女生差差网页版法院都不支持按合同金额算本金。为什么法律这么死板？有人可能会问：那平台说那扣的是手续费，不是利息，不行吗？不行。法律看的是实质，不是名头。你想想，借款合同的核心是“你借了多少钱”，而钱的交付方式决定了你到底借了多少。如果你只收到八千五，那你实际占用的资金就是八千五。平台却想让你按一万还，那多出来的1500就是超额利润，而且这1500还没用出去，就在平台手里转了一圈，白赚你利息。这跟高利贷的套路没啥区别。法律之所以这样规定，就是黑料吃瓜网最新下载地址防止出借人用“提前扣息”的手段虚增借款金额，变相抬高利率。如果允许这种操作，那任何平台都能把利息藏进“砍头”里，表面上利率不高，实际年化能吓死你。算给你看：砍头息会让你多掏多少咱们举个例子。你借一万，合同写年利率12%（这已经不算高了），期限一年，到期一次性还本付息。但平台先扣500作为“服务费”，你实际到手9500。如果按合同金额一万算，你到期要还11200元，实际借了9500，利息一共1700，实际年化利率是17.89%，比明面上的12%高了将近6个点。如果砍头息更狠，麻花传国语高清下载扣1000呢？你实际借9000，到期还11200，实际利率就是24.44%。你看，明面上才12%，暗地里翻倍了。这就是砍头息最坑人的地方。下面这个表格更直观：合同金额提前扣除实际到账到期按合同还实际年化利率100000100001120012%1000050095001120017.89%10000100090001120024.44%但是，如果按法律规定，提前扣除的500或1000根本不算利息，那么你的本金就是9500或9000，到期只需要还“本金+按本金算的利息”。以扣除1000为例，到期你只需要还9000×1.12=10080元，而不是11200。整整少了1120元。除了明着扣，还有这些“变相砍头息”现在的网贷平台比过去精多了，不会直接写“利息”，而是变着法儿扣钱。比如：放款前让你交“会员费”“审核费”“评估费”，交完才放款，实际上就是砍头息。先把全额打给你，再让你马上转回一部分给“指定账户”，这种更为隐蔽，但法律照样认定为砍头息。捆绑销售：让你买个“保险”或者“权益包”，这个费用直接从贷款里扣，你没经手。这也算变相利息。只要这笔钱是在你拿到借款之前或者同时被扣掉的，而且你还得为这笔被扣掉的钱支付利息，那法律上都不认。法院在审判实践中会“刺破包装”，直接看资金的实际流向。遇到砍头息，你该怎么做？第一，保留证据。最关键的证据是银行流水，或者第三方支付记录，能证明你实际到账的金额。合同上写的金额再大，都不如流水里的数字有说服力。第二，还款时按实际本金还。如果平台系统里还显示你欠的是合同金额，你可以主动联系平台，把法律条文讲清楚。多数平台心虚，可能就会调整。如果平台不调整，那你就每次还款都转给对公账户，并在备注里写清楚“本期还本及利息，本金以实际到账金额为准”，留下记录。第三，被告了也不怕。如果平台起诉你要求按合同金额还钱，你在法庭上直接主张“本金应按实际到账金额计算”。法官对砍头息的态度非常明确，基本都会支持你的抗辩。甚至如果已经按合同金额多还了利息，你还可以要求对方返还或者抵扣本金。这里提醒一句：不要因为合同上写了“双方确认已收到借款”就认栽。这种“确认”条款是典型的格式条款，如果有证据证明实际到账金额不一致，法院会按实际到账来认定。打官司打的是事实，不是一堆打印出来的字。一个真实的判决思路最高人民法院在不少案例里都贯彻了这个原则。比如有案例中，出借人转账100万，但借款人当天就转回20万作为“保证金”，法院认定这20万属于砍头息，实际借款本金就是80万。还有案例中，平台扣了“咨询费”“服务费”，法院也一并剔除。从《民法典》到《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，就是铁板钉钉的事：砍头息不受法律保护，本金按实际到账金额算。不管平台把提前扣的钱叫什么，法律上都不影响这个结论。所以啊，你要是真碰上了这种事，别慌，也别觉得合同签了就吃了哑巴亏。法律在这件事上是挺明白的，它不会让平台靠“预扣利息”这种操作白赚你的钱。你只需要把实际到账的证据攥紧，该按多少还，就按多少还。借钱这事儿，本来就该明明白白。你拿到手的钱，才是你真正要还本付息的钱，其他那些花里胡哨的名目，都是纸老虎。写到这里，想起我朋友之前还因为被扣了800块“服务费”跟平台吵了一晚，要是当时让他看看《民法典》第六百七十条，估计早睡大觉了。

福厦客专新泉州东站站前广场项目进展顺利

福厦客专新泉州东站站前广场项目进展顺利

地下主体工程年内完工

作为福厦客专新泉州东站站前核心枢纽区，新泉州东站站前广场及市政配套工程项目建设进展顺利。

福厦客专新泉州东站站前广场项目进展顺利

福厦客专新泉州东站站前广场施工现场 （陈起拓 摄）

昨日，记者在站前广场施工现场看到，停工六天后，项目已正式恢复施工。“项目距离泉州第十六中学不远，为了给考生创造安静的学习、休息和考试环境，我们从高考前三天就开始停工，一共停工六天。”该项目相关负责人张晋平介绍。

据悉，新泉州东站站前广场及市政配套工程位于泉州台商投资区东园镇、张坂镇。建设内容包括站前广场及地下空间工程、桥梁工程、道路交通及下穿铁路工程、城市轨道交通预埋工程、给水排水工程、电力电信工程、景观绿化工程、照明亮化工程及附属工程等。目前，站前广场土石方建设已完成80%，基坑开挖支护完成80%，正在进行底板施工，今年计划完成地下主体工程。市政道路土石方除站北路外其余完成90%、地下管线完成60%，今年计划完成道路全部土石方及地下管线工程；匝道桥总体进度完成30%，目前已开始匝道桥现浇梁支架搭设作业，整个工程将于2022年5月底基本完工。（记者游怡冰 通讯员郭慧杰）

租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

原标题：租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。

租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

律师提醒，签订租赁合同时，对于拆迁等一些可预见的情况，应提前做出明确约定，以免产生纠纷

租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

店面目前处于关闭状态

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。

开店不到六个月 却将面临拆迁

昨日，记者来到该店，发现店内空无一人，大门紧闭，贴着“拆迁整改 暂停营业”的告示，店面的食材已被清空，只剩一些饮料制作机、饮料桶等物品。

“去年11月，工地的铁皮围挡把店都围起来了，再加上周边施工带来了噪音和尘土，生意实在没法做。虽然今年2月围挡拆除了，但饮品店直到现在也没有恢复正常营业。”店主吴女士说，去年10月到11月就一直接到通知，说威远楼要整改，然后他们那边要恢复廊道，没办法租给店里使用，让店里要停止营业，准备拆迁。

据吴女士介绍，去年5月9日，她和泉州市威远楼文化艺术服务中心签订协议，承包威远楼广场内“正金门文化馆”的经营。合同上写明，承包期限为期一年，到今年6月1日为止，每月承包费1万元。

“当时我们也有问说这些地方好像都是临时搭建的，是否可以出租，但负责人说他们历来都是这样子，并且觉得走招投标要很多手续，很麻烦。”吴女士说，去年6月，饮品店开张，结果不到半年，她就接到整改通知，之后她就没再交承租费。

事先未被告知将改造 担心投资打水漂

据悉，去年5月29日，本地媒体就发布了威远楼广场将改造提升的报道。但吴女士说，去年5月9日签合同时，威远楼方面并没有提及这件事。

根据吴女士出示的合同，如果承包方超过15天没有缴交承包费，威远楼方面可以终止协议。吴女士说，她也想交承租费，也一直在和威远楼方面沟通，但直到现在，相关负责人还是给不出一个准确的回复。“我们才经营不到4个月就被迫关闭，我们要求赔偿，但威远楼方面不同意，之后我们又协商说减少房租，他们也不同意。”

记者注意到，合同中的双方免责情况说明中指出，如果承包场所需要整改、拆除等，威远楼方面收到上级通知三天内，有权单方面告知承包方解除协议。而且，双方不承担违约责任和赔偿责任。对此，吴女士表示，当时是出于对威远楼负责人的信任才签了合同，目前饮品店停业对他们来说是个不小的打击。

提醒

拆迁属于情势变更 签订合同前应先约定

对此，泉州市威远楼文物保管所相关负责人介绍，他们已经在走法律途径了，现在法院正在受理，具体情况暂时不方便透露，全部委托律师代理此事，他们会依法办事。

那么，在租赁期间房屋遇到拆迁的情况时，出租人和承租人该如何在房屋拆迁中维权呢？

早报律师顾问团成员、福建建达（泉州）律师事务所主任张传江律师认为，拆迁属于一种情势变更，或者不可抗力行为，双方都互相不承担违约责任，只是存在一个补偿和赔偿的问题，一般完整的合同会有约定。“如果说签订租赁合同时，已经可以预见存在拆迁的问题，最好能够在合同里面约定清楚，关于拆迁安置分配的一些问题，导致无法正常经营产生的损失，以及所投入的装修费用，可能都要给承租人一定的弥补。”

张传江提醒，市民在签订任何合同时，甲乙双方都要对一些可预见的情况，在合同中提前做出明确约定，以免将来产生纠纷或者遭受财产损失。