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“家里总返污水，打包您想想，北京得多难受。市海式”回忆起小区改造前的淀区栋老点推生活，住在北京市海淀区永泰东里南区的楼更刘女士仍记忆犹新。近几年，新试行模我用蹭同槕的她家厨房的进物下水道隔三差五就得找人疏通。

2024年底，业先永泰东里南区、打包永泰西里、北京后屯路32号院、市海式鹍鹏小区等7个小区一同被纳入老旧小区改造范围，淀区栋老点推这让刘女士和其他居民喜出望外。楼更然而，新试行模居民意见不统一、进物产权单位复杂、资金缺口大等问题，险些让部分老楼“掉队”。

记者探访海淀区西三旗街道老旧小区综合整治项目了解到，这是一个涉及65栋楼、7个小区、6325户的大型旧改项目，也是海淀区最大单体旧改项目。面对楼龄普遍超过30年、产权复杂、基础设施老化等“通病”，该项目率先探索“物业先行”模式，按照“投资、建设、管理”一体化思路推进，让老旧小区从“失管”到“宜居”。

永泰东里南区改造后。新京报记者 曹晶瑞 摄

低层住户下水道常堵，高层最怕下雨渗水

永泰东里建于上世纪90年代，近几年，随着楼龄增长，问题越来越多：停车难、下水道堵塞、雨天渗漏……老旧小区的“通病”一个也没落下。

“我们家住一楼，下水道经常堵，臭水返一屋子，妖精韩漫画免费阅读看漫画下拉别提多恶心了。”刘女士说，这不是她一家的苦恼，很多低层住户都有同感。

去年小区传来改造的消息，让居民们看到了希望。“刚开始有些居民不同意，尤其上下水改造，一趟管线上有一户不同意，整串都没法改。”刘女士回忆，为这事她和邻居磨破了嘴，施工队也跟着入户做工作。

低层居民怕水管堵，高层住户则最怕漏雨。“我住在三层，每次下雨，都从窗户缝往里渗水。自己找师傅修过几次，治标不治本。”有居民说。

记者在走访中也发现，居民反映的这些情况是7个小区改造前的常态。

永泰西里小区正在进行管线更新改造。新京报记者 曹晶瑞 摄

一栋楼涉及近十家产权单位，险因历史问题被甩项

“居民意见不统一，可以一户一户上门做工作，产权单位不明等历史遗留问题，才是更大的难题。”西三旗街道2024年老旧小区综合整治项目建设单位项目负责人邵楠告诉记者。

作为海淀区单体体量最大的旧改项目，北控城开西三旗街道老旧小区综合整治项目共涉及7个小区、65栋住宅楼，改造建筑面积达40.73万平方米。

去年底，就在其他62栋楼已经进场施工时，有3栋公租房因历史沿革复杂，找不到明确的产权单位，连改造的“同意证明”都无法开具。按常规流程，这几栋楼将被“甩项”处理，威趣棋牌但居民的改造意愿极其强烈。

“我们和街道、社区摸底之后发现，一栋楼最多涉及近十家产权单位，有的已经失联，有的干脆不存在了。居民们对旧改的意愿特别强烈，我们不想把任何一栋楼、一户居民落下。”邵楠说。

面对这一困境，项目方与区建委、房管局、属地街道等部门多次召开专题会，跑手续、登声明，最终依法依规推进了这三栋楼的改造工作。虽然手续跑了近半年，但最终让几百户居民赶上了改造的“末班车”。

永泰西里小区外立面改造完成。新京报记者 曹晶瑞 摄

多元方式筹资、闲置空间变停车场

资金问题同样是老旧小区改造中一块难啃的“硬骨头”。

在综合整治项目的65栋楼中，有6栋是临街楼栋，一层为底商、2至6层为住宅。按照政策，商业性质的首层不在改造资金支持范围内，但若不改造底商部分的管线，楼上居民的上下水改造就无法实施。

面对这一难题，项目方联合多部门召开协调会，最终通过“政府支持+企业让利+产权单位出资+居民自筹”的多元化资金筹措模式，灵活填补了资金缺口。“有的区属国企承担了一部分，施工单位主动降低了利润，有的居民也自发出一部分钱。”邵楠介绍，通过群策群力的方式，涉及底商的几十串上下水改造得以顺利推进。

老旧小区普遍存在空间狭小、婷婷午夜天停车位严重不足的问题，如何在有限的公共空间内平衡停车、绿化与居民活动的关系？

据北京清华同衡规划设计研究院主任工程师谭涛介绍，“原有停车位不减少、原有活动面积不减少”是设计底线。在此基础上，通过精细化设计，实现局部停车位的小幅提升。

例如，在仅有两栋楼的鹍鹏小区，项目方协调属地街道，将小区北侧一块属于其他乡镇的“飞地”闲置空间争取过来，改造成停车场，为小区增加了20多个车位。

“在永泰庄北区，针对地势高差大、停车困难的问题，我们跳出小区局限，通过街道层面的城市更新项目，在小区北侧另寻地块配套停车位。”谭涛介绍，项目还利用小区内的存量小屋，打造了集健康医疗、中央厨房配送、社区活动于一体的“复合功能”便民空间，真正做到“螺蛳壳里做道场”。

老楼失管，物业先行让居民吃下“定心丸”

记者了解到，此次改造的7个小区中，有6个长期处于失管状态。小区改造后，如何长效运营？

北控城开公司旧改中心副总经理唐树丰介绍，作为城市服务商，北控旗下的物业公司以“应急物业”身份提前介入，先将小区“管起来”。在取得居民信任、摸清小区痛点后，再同步申请老旧小区改造，并将社会资本投入政府资金未能覆盖的领域。

唐树丰介绍，此次险些被甩项的嫁掉丑女妈咪3栋楼最终顺利旧改，“物业先行”模式发挥了不少作用。物业提前介入，提供了很多关键的资料信息，也做了很多沟通工作。这种模式让物业从“旁观者”变为“参与者”，在设计、施工阶段就为未来的运营管理打下基础，实现了改造与治理的无缝衔接。“我们不是把楼改完就走，而是要进行长效治理。”

为及时响应居民诉求，项目建立了“三个3”快速响应机制：接到居民电话投诉后，30分钟内电话回访，3小时内上门查看，3天内提出解决方案。同时实行“首问负责制”，确保每一个诉求都有始有终。

“施工区与生活区交织，摩擦不可避免。及时解决居民的诉求，对推进改造非常有意义。”唐树丰说，这一机制有效提升了旧改服务的质量，赢得了街道和居民的广泛认可。

记者了解到，海淀区西三旗街道老旧小区综合整治项目65栋楼的楼本体改造已于去年9月全面完成。今年5月，地下管线统筹项目已进场施工。

据介绍，预计在供暖季来临前，将完成地下雨污水和热力管线的施工，并恢复路面。受天气影响的绿化补植等收尾工作将于明年全部完成。届时，整个小区将以崭新的面貌交付到居民手中，实现从“失管”到“宜居”的华丽转身。

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永泰东里南区改造后。新京报记者 曹晶瑞 摄

低层住户下水道常堵，高层最怕下雨渗水

永泰东里建于上世纪90年代，近几年，随着楼龄增长，问题越来越多：停车难、下水道堵塞、雨天渗漏……老旧小区的“通病”一个也没落下。

“我们家住一楼，下水道经常堵，臭水返一屋子，别提多恶心了。”刘女士说，这不是她一家的苦恼，很多低层住户都有同感。

去年小区传来改造的消息，让居民们看到了希望。“刚开始有些居民不同意，尤其上下水改造，一趟管线上有一户不同意，整串都没法改。”刘女士回忆，为这事她和邻居磨破了嘴，施工队也跟着入户做工作。

低层居民怕水管堵，高层住户则最怕漏雨。“我住在三层，每次下雨，都从窗户缝往里渗水。自己找师傅修过几次，治标不治本。”有居民说。

记者在走访中也发现，居民反映的这些情况是7个小区改造前的常态。

永泰西里小区正在进行管线更新改造。新京报记者 曹晶瑞 摄

一栋楼涉及近十家产权单位，险因历史问题被甩项

“居民意见不统一，可以一户一户上门做工作，产权单位不明等历史遗留问题，才是更大的难题。”西三旗街道2024年老旧小区综合整治项目建设单位项目负责人邵楠告诉记者。

作为海淀区单体体量最大的旧改项目，北控城开西三旗街道老旧小区综合整治项目共涉及7个小区、65栋住宅楼，改造建筑面积达40.73万平方米。

去年底，就在其他62栋楼已经进场施工时，有3栋公租房因历史沿革复杂，找不到明确的产权单位，连改造的“同意证明”都无法开具。按常规流程，这几栋楼将被“甩项”处理，但居民的改造意愿极其强烈。

“我们和街道、社区摸底之后发现，一栋楼最多涉及近十家产权单位，有的已经失联，有的干脆不存在了。居民们对旧改的意愿特别强烈，我们不想把任何一栋楼、一户居民落下。”邵楠说。

面对这一困境，项目方与区建委、房管局、属地街道等部门多次召开专题会，跑手续、登声明，最终依法依规推进了这三栋楼的改造工作。虽然手续跑了近半年，但最终让几百户居民赶上了改造的“末班车”。

永泰西里小区外立面改造完成。新京报记者 曹晶瑞 摄

多元方式筹资、闲置空间变停车场

资金问题同样是老旧小区改造中一块难啃的“硬骨头”。

在综合整治项目的65栋楼中，有6栋是临街楼栋，一层为底商、2至6层为住宅。按照政策，商业性质的首层不在改造资金支持范围内，但若不改造底商部分的管线，楼上居民的上下水改造就无法实施。

面对这一难题，项目方联合多部门召开协调会，最终通过“政府支持+企业让利+产权单位出资+居民自筹”的多元化资金筹措模式，灵活填补了资金缺口。“有的区属国企承担了一部分，施工单位主动降低了利润，有的居民也自发出一部分钱。”邵楠介绍，通过群策群力的方式，涉及底商的几十串上下水改造得以顺利推进。

老旧小区普遍存在空间狭小、停车位严重不足的问题，如何在有限的公共空间内平衡停车、绿化与居民活动的关系？

据北京清华同衡规划设计研究院主任工程师谭涛介绍，“原有停车位不减少、原有活动面积不减少”是设计底线。在此基础上，通过精细化设计，实现局部停车位的小幅提升。

例如，在仅有两栋楼的鹍鹏小区，项目方协调属地街道，将小区北侧一块属于其他乡镇的“飞地”闲置空间争取过来，改造成停车场，为小区增加了20多个车位。

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老楼失管，物业先行让居民吃下“定心丸”

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唐树丰介绍，此次险些被甩项的3栋楼最终顺利旧改，“物业先行”模式发挥了不少作用。物业提前介入，提供了很多关键的资料信息，也做了很多沟通工作。这种模式让物业从“旁观者”变为“参与者”，在设计、施工阶段就为未来的运营管理打下基础，实现了改造与治理的无缝衔接。“我们不是把楼改完就走，而是要进行长效治理。”

为及时响应居民诉求，项目建立了“三个3”快速响应机制：接到居民电话投诉后，30分钟内电话回访，3小时内上门查看，3天内提出解决方案。同时实行“首问负责制”，确保每一个诉求都有始有终。

“施工区与生活区交织，摩擦不可避免。及时解决居民的诉求，对推进改造非常有意义。”唐树丰说，这一机制有效提升了旧改服务的质量，赢得了街道和居民的广泛认可。

记者了解到，海淀区西三旗街道老旧小区综合整治项目65栋楼的楼本体改造已于去年9月全面完成。今年5月，地下管线统筹项目已进场施工。

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天空体育：热刺8500万镑签萨维尼奥，曼城卖人新纪录

热刺已确认从曼城签下边锋萨维尼奥，转会费为8500万英镑。

据天空体育新闻了解，热刺将为这名22岁球员先支付7500万英镑，另外还有最多1000万英镑的浮动条款。

据悉，潜在奖金中有500万英镑几乎可以确定触发，这意味着曼城至少能从这笔交易中得到8000万英镑。

热刺终于签下了长期追逐的目标萨维尼奥，他在曼城时期曾叫萨维尼奥，此前他们在去年夏天未能签下这名巴西国脚。

萨维尼奥的加盟让热刺今夏支出突破3亿英镑。

与此同时，他的离队也刷新了曼城队史出售纪录，超过了2024年夏天阿尔瓦雷斯以8200万英镑转会马竞的纪录。

爱国正能量歌曲《相信中国》刷爆朋友圈

　　近日，河南著名红色音乐人珞岩即最强民族音正能量歌曲《中国冲冲冲》之后又一首爱国正能量力作《相信中国》震撼来袭。网络发布短短几日即刷爆朋友圈。

　　当前，正值国家对互联网低俗视频全网整顿之时，《相信中国》横空出世，震撼乐坛。给情歌泛滥的乐坛带来一股正能量清流，也给互联网文艺创作者树立了一个正能量的标杆。

　　回看珞岩作品，皆是以爱国正能量歌曲为主，其作品《中国冲冲冲》、《龙的力量》、《中国军人》、《满江红》、《守望的花朵》、《佛愿》、《男人别哭》首首正能量、曲曲扬正气。

　　珞岩说:“作为一个红色音乐人，弘扬爱国正能量，我们永远在路上。大家都知道，做主旋律音乐没有情歌口水歌火的快，但是我不后悔，我要坚持把爱国正能量歌曲进行到底，为国而歌！为民族而唱！这是我的心声。”

　　据悉，《相信中国》演唱者之一的莫日根是一位蒙古族男歌手、演员。他的代表作品有歌曲《化石》、《我的爱》、《男人别哭》、《满江红》、《寂寞的人都有爱过的人》、《大风吹》、《你心里的那个男人是谁》、《心星》等，曾获亚洲国际文化艺术交流活动原创金奖，亚洲超级星秀国际大赛声乐组金奖，莫日根和珞岩有着多次的合作。