甲醛超标、甲醛房墙体渗水、租房租客霉菌滋生……

　　租房遇“甲醛房”“蘑菇房”，遇蘑租客如何避坑维权？菇房

　　

　　进入暑期租房旺季，一些租客入住后却遭遇甲醛超标、何避墙体渗水、甲醛房免费黄色中文网站霉菌滋生等问题。租房租客面对这类“甲醛房”“蘑菇房”，遇蘑租客该如何避坑？菇房又该怎样依法维权？

　　“我在屋子里只待了两三个小时，出来的何避时候头已经晕得不行，喉咙发干发苦。甲醛房”回想起今年5月在某地的租房租客租房经历，租客叶旻仍心有余悸。遇蘑

　　租房前，菇房她在社交平台刷到一套精装一室一厅的何避房子。线下看房当天，叶旻当场交了1000元定金。可在看房返程路上，她就出现了明显的身体不适。

　　察觉不对劲后，叶旻立即联系房东，黄色的视频软件免费下载表示不想承租并要求退还定金。房东称定金已退给中介，而等叶旻再联系中介时，却发现自己已被中介拉黑，1000元定金至今没有追回。

　　每年暑期，租房市场进入旺季。记者采访发现，一些房源装修新、价格低，租客入住后却遭遇甲醛超标、墙体渗水、霉菌滋生等问题。面对这类“甲醛房”“蘑菇房”，租客该如何避坑？又该怎样依法维权？

　　入住后发现货不对板

　　“我当时只考虑离公司远不远、生活方不方便，中介又不断强调房子抢手。”据叶旻回忆，中介带看时多次强调“已经除醛”，而她在交了定金后才知道，成人网站最新的优秀的小区交付仅有两个多月，楼上楼下还在密集装修。

　　租客龙依梵告诉《工人日报》记者，此前她看中了一套中古风的树景房，看房当天室内几乎没有异味，她押一付三交费9600元，并购置了不少二手家具，准备长期租住。

　　然而，入住两天后，龙依梵开始喉咙疼、头疼，一周后房间地板大面积拱起。使用自测试剂初步筛查发现结果显示异常后，她又花费600余元委托有资质的机构检测，最终确认屋内甲醛超标1.5倍。经多次沟通，房东虽同意退还押金、剩余租金和检测费，但与搬家、大地二中文观看免费高清保洁、家具处置等相关的3000多元损失，仍由龙依梵自行承担。

　　与甲醛房不同，“霉菌房”的问题往往潜伏期更长。在某省会城市租房的张雨婷入住半年后，发现厨房和客厅墙体因渗水持续发霉。此前，她与房东约定提前退租可全额退押金。但办理退租时，对方却临时扣除了500元“空置补偿”和200元“霉斑维修费”。

　　记者采访发现，“看房时难以察觉问题”是踩坑租客的普遍感受。一些外表光鲜的房屋，可能使用了大量廉价板材，或是在漏水、返潮问题未解决时就重新粉刷遮盖。租客在短短十几分钟的看房过程中，很难发现空气污染、墙体渗漏等隐蔽问题。爱液官网免费注册无需下载百度最新版

　　避开“无异味就安全”误区

　　“识别甲醛房，首先要避开‘通风状态下无异味就安全’的误区。”从事房屋检测的张明表示，甲醛主要释放源是人造板材和劣质木质家具，柜体安装时需要切割打孔，一旦封边被破坏，内部甲醛会持续向外释放，且甲醛释放是长期过程，温度越高、湿度越大，释放量越大。开窗通风时甲醛浓度会快速下降，关窗后又会重新累积。

　　张明提醒，试纸、测试盒和手持检测仪可作为初步筛查手段，但不能替代专业检测。租客委托检测前，应确认机构资质和检测标准，并按照规范关闭门窗、控制采样条件。

　　记者注意到，专业检测评估的是房屋是否存在问题，而租客能否解约或退款，还要看出租方是否履行适租义务。对此有租客表示疑惑，在房屋存在隐患的情况下，自己实地看过房，是不是就等于认可了房屋现状？

　　对此，北京桦天律师事务所律师王佳琳分析，我国民法典第708条明确规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期内保持租赁物符合约定用途。“出租人的法定适租义务，核心是房屋必须满足基本居住安全与健康底线，屋内水电配套设施能够正常使用，房屋主体建筑结构不存在安全隐患，该义务属于法律强制性要求，不能通过简易看房、双方私下约定予以免除。”

　　“即便出租人签约前告知房屋刚完成装修，租客承租期间发现甲醛超标、房东同意除醛补救，这种事先告知和事后补救均不能免除出租人法定的安全保障、适租义务。”王佳琳表示，甲醛超标会持续侵害呼吸系统，属于法定“危及健康”的情形，不受事前知情约束，即使租赁合同约定押金不退，也不能对抗房东交付不合格房屋的根本违约行为，在此情形下租客仍可无条件解约。

　　司法审判中，部分判决支持了租客的维权相关诉请。在上海市第二中级人民法院不久前审结的一起案件中，奚女士产后带着婴儿租房，支付4.1万元定金后委托检测，发现房屋多个点位甲醛超标。但是，房东以“检测时并非空房状态”等为由拒绝返还定金。法院审理认为，出租人保证房屋符合安全卫生条件是法定义务，不因房屋交付状态而免除，最终判决房东全额返还4.1万元定金。

　　让问题房源难以进入市场

　　采访中记者发现，不少租客在遭遇问题房后选择自认倒霉，且并不知晓该如何取证。

　　租客王婉的维权经历具备一定参考性。她告诉记者，自己入住三四天后即出现身体不适，要求退租却被房东以“已经除过甲醛”为由拒绝。而后，王婉一边搬空私人物品并拍摄视频留证，一边约专业检测机构上门检测并拨打12345投诉。经社区介入协商后，房东最终全额退还了租金和押金。

　　针对租客普遍关心的避坑与取证要点，北京泽盈律师事务所律师林屾建议，“看房时尽量选择白天，重点检查墙角、天花板、窗边、柜子背面，并询问装修时间和漏水情况。签约时要认真看合同细节，将相关约定写入合同，明确空气质量不达标或存在隐蔽渗漏、霉变问题时，承租人有权无责解约并要求退还押金和未使用租金。收房时还应逐项验收，对已有瑕疵拍照确认，避免后续追责无据。”

　　维权之外，如何从源头减少问题？在王佳琳看来，治理租赁市场乱象需要多方发力。她认为，监管部门应完善租赁住房强制标准，尤其针对机构化运营的“长租公寓”和“二房东”，应强制要求其备案，首次出租前提供合格的第三方空气质量检测报告。此外，平台不能只负责牵线搭桥、收中介费，应当尽到审慎审查义务，对于明显有异味、刚装修完的房屋，平台应要求房东出示检测报告，否则不予上架。

　　“当问题房源更难进入市场，隐瞒瑕疵的出租方需要承担更高的成本，租客才能住得更安心。”林屾补充道。

　　

　　 肖婕妤

　　工人日报

举行检察开放日活动 ​凝聚各界力量 守护未成年人

5月28日，一场以“携手落实‘两法’共护祖国未来——刺桐花保护少年的你”为主题的检察开放日活动在洛江举行，社会各界凝聚合力，再次聚焦未成年人司法保护工作。

当日，泉州市人民检察院、洛江区人民检察院联合共青团泉州市委员会等单位共同举办了这场活动，并邀请市、区两级人大代表及泉州监狱干警亲子家庭、华侨大学法学院学生、小记者团，走进洛江区人民检察院、洛江区桥南社区青少年事务综合服务平台，零距离感受和了解未成年人检察工作。

在洛江区桥南社区青少年事务综合服务平台（青春语润工作室），记者看到，该平台强化“团旗红”和“检察蓝”的融合，共同推进青少年保护社会治理和社会支持体系建设，打通联系服务凝聚青少年“最后一公里”的有益实践。

活动的第二站是在洛阳桥邮局设立的“检察护宝观察点”。泉州监狱干警亲子家庭、华侨大学法学院学生、小记者团参观洛阳桥邮局“检察护宝观察点”和“两法”展板，不但提升孩子们的自我保护法律知识，自觉抵制违法犯罪行为，还了解洛阳桥文化遗产的文明传承、文化发展。

当日，泉州市人民检察院召开未成年人检察工作新闻发布会，发布《未成年人检察工作白皮书（2017—2021）》，全面梳理总结了2017年至2021年全市未检工作情况。据悉，近年来，泉州市两级检察机关不断更新司法理念，创立“刺桐花”未检团队，构建“四位一体”未成年人检察工作“泉州模式”，主动担负未成年人保护检察责任，取得一定成效。

“刺桐花”团队成员、洛江区检察院未检干警以未成年人保护法为主题，现场开展一节法治教育小课堂，与泉州监狱干警亲子家庭、小记者团进行“两法”知识抢答互动，普及刑事责任年龄、严重不良行为等法律常识。（泉州晚报记者 黄墩良 通讯员 王慧蓉 赖雪琼）

泉州市推出医保新举措 流动人口有居住证就能参保

原标题：泉州市推出医保新举措 流动人口有居住证就能参保

《通知》，明确取得居住证人员可直接在市域统筹区内居住地参保，放宽台港澳同胞在泉州市参加基本医保的条件，更好地服务流动人口和在泉台港澳同胞，促进全民参保。

泉州市在全省率先推出医保新举措

流动人口有居住证就能参保 在泉台港澳同胞都可以参保

泉州网5月31日讯 （记者吴志明 通讯员盛玲玲）记者昨日从泉州市医保局获悉，为营造有利于创新创业创造的良好发展环境，助推泉州与台港澳交流融合，市医保局联合市财政局、市台港澳办出台《关于取得居住证和在泉居住台港澳人员参加基本医保有关事项的通知》，明确取得居住证人员可直接在市域统筹区内居住地参保，放宽台港澳同胞在泉州市参加基本医保的条件，更好地服务流动人口和在泉台港澳同胞，促进全民参保。

根据通知，凡在各县（市、区）、泉州台商投资区取得居住证且未参加城乡居民基本医保的人员，均可凭居住证在市域内居住地参保；已在本市户籍地参加城乡居民基本医保的，经参保人申请，可将其参保关系转移接续到所居住地，参保人凭居住证办理参保档案的调动手续，即可享受居住地的城乡居民基本医保待遇。在泉州居住但尚未取得居住证的台港澳人员可直接申请参加泉州市基本医保，按规定享受基本医保待遇。

责任编辑：黄冬虹