温碧霞晒圣诞全家福，80多婆婆出镜好年轻，婆媳挽手关系终于破冰

租房中介费，租房中介终于有人开始“动刀”了哎，市场索中说起租房中介费，费偏不少人都是高多一肚子苦水。我有个朋友前几天刚在北京租了个小一居，地探月租金4800元，介费机制亚洲天堂网2026中介费也是下调4800元。再加上押一付三，租房中介一次性掏出去两万四。市场索中他一边搬家一边跟我说：“这哪是费偏中介费啊，这是高多割肉费。”其实这样的地探情况，放到全国都很常见。介费机制过去很多城市的下调租房中介费，基本就是租房中介一个月租金，而且大头都转嫁给了租客。好在新一轮的调整已经在路上了，各地也陆续拿出了一些办法。今天咱们就把它当个家常事，58快播捋一捋这中介费到底怎么回事，又该怎么降。中介费为什么能收这么贵？先别急着骂中介，咱们看看这笔钱的构成。一个传统中介，帮你找房源、核对信息、约看房、谈价格、最后签合同。听起来很复杂，但实际跑下来，大部分时间和体力成本都在“陪着看房”和“打电话”上。问题就出在计价方式上——它不按服务量算，而是按租金总价算。同样是租一套一居室，月租3000和月租8000，中介干的5号网活儿几乎一样，可服务费差出一大截。说白了，这跟“按鞋码卖鞋”差不多，跟服务价值关系不大。这种模式下，中介最有动力推贵房子，而不是推便宜的好房子，反正按比例收费嘛。另外，租房市场一直存在信息不对称。除了中介手里的房源，普通租房者很难找到房东直租的靠谱信息。中介费再高，你也没得选，只能硬着头皮交。规则开始变了：收费方式要重新定好在2023年，多部门联合印发了《关于规范房地产经纪服务的意见》，专门给包括租房在内的6080奇领新院经纪服务“立规矩”。核心不多，但很有针对性：服务费要按服务内容分开标价，不能一个打包价糊弄人；鼓励多档计价，租金越高的房子，服务费率应该越低；引导房东和租客共同承担中介费，别再让租客当冤大头；要求机构公开收费标准和预约价格，做不到就别收。可以说，这些意见就是现在很多地方探索“中介费下调机制”的底本。虽然它不是强制规定，但给了市场和地方一个明确的调整信号。各地都在怎么试？方式还挺有意思文件是纸面上的，地方上的动作才实在。我扒了一圈，发现目前探索的方向大概有四种，各有各的算盘。探索方式主要做法对租客的影响官方平台直租杭州、武汉等多个城市上线住房租赁平台，6080理论新电影院提供房源核验和免费发布信息，让房东和租客直接对接绕开中介撮合，能省下整笔中介费单边收费谁委托谁付费，房东和租客可以分别找自己的中介，各买各的服务租客只用付自己委托那部分，费用降一半甚至更多分档计价租金越高，服务费率阶梯式下调，避免“按比例一刀切”租高价房的人负担相对减轻服务费拆开把“带看”“办手续”“后续协助”拆开，每个环节单独收费不需要的服务可以不选，避免隐形捆绑以杭州为例，官方住房租赁平台上的直租房源信息，经过核验后，租客可以自己联系房东，中介费一分钱都不花。虽然平台平时不声不响，但确实给很多人省下了一笔开销。武汉的租赁服务平台也做了类似的事，把房源真实性放在前面，中介机构只能拼服务，想靠撮合信息赚快钱越来越难。还有不少城市在落地“单边收费”。什么意思？以前中介同时服务房东和租客，两头赚钱；现在改成谁委托谁付钱。假如租客自己找中介，中介只代表租客跟房东谈，那租客付自己这边的服务费就行了，房东如果要别人服务，也得自己掏钱。这个模式在一些二线城市已经试得不错。但中介也有一肚子委屈中介费降了，经纪人不乐意了？其实也正常。一个经纪人整天带看，风吹日晒，有时候跑五趟都没签约。如果中介费硬砍一半，要么服务跟不上，要么经纪人转行，最后市场更乱。所以很多调整并不是一刀切降价，而是把收费结构变得更合理。比如“高租金低费率”这个思路，说白了就是让性价比回归。中介服务成本并不随租金上涨而上涨，那高租金的单子为什么还要高收费？费率下调，中介少赚一点，但成交更容易，单量上来了，总体收入也不会差太多。这种平衡，需要慢慢试。对租房者来说，这几点比看新闻更有用租房者必看的“避坑小抄”了解完大环境，落到自己身上怎么操作？我总结了几条能直接用的：先查官方平台。租房之前，花十分钟去当地住房租赁平台看看，有没有房东直租的房源。别一上来就奔中介。问清楚中介费包含哪些项目。是只负责撮合，还是包含后续维修协调？每一项都写进合同，别只听口头。大胆谈价。既然政策引导“共同承担”和“阶梯费率”，你就有理由提。房东也愿意承担一部分的话，你压力小很多。避开“续费坑”。有的合同规定续租还要再付一次中介费，这种条款能避开就避开。记得保留凭证。中介费付款记录、合同、收据，统统留好。真遇到问题，这些就是证据。以后的中介费会长什么样？我有种感觉，未来租房中介费会越来越像“按需付费”。基础服务可能就是找房源、约时间，可能只收几百块；真正值钱的是后面的法务、纠纷处理、房屋维修托管，这些额外收费。中介赚的是专业钱，而不是信息差的钱。再加上智能算法已经能帮人精准匹配房源，线下看房效率也提高了。很多中介现在已经开始转型做社区管家，靠服务粘性留住客户。那种靠“一锤子买卖”收高佣金的日子，确实不会太久了。我那个朋友后来也学聪明了，这次换房子，先在本地租赁平台翻了一个星期，最后还真找到了一个房东直租的，一分钱中介费没花。当然，不是谁都这么幸运，但至少说明，机会正在变多。下次租房，你也别不好意思，先问一句：“中介费还能商量吗？” 也许对方回答不了你，但至少你自己把这笔账算明白了。

泉州按下诉讼费清退“加速键” 构建“胜诉退费”长效机制

“我们通过法院的微信小程序提交了退费申请，没想到这么快就收到了退付的诉讼费，真是太方便了。”近日，某知名运动品牌公司的代理律师对记者如是说。

该律师代理了某知名运动品牌公司的两起知识产权类案件，法院判决被告承担大部分案件受理费，作为原告的该公司因预缴诉讼费金额小，当时的退费程序也相对繁琐，因此在案件生效后一直没申请退费。该律师在看到泉州市中级人民法院（以下简称“泉州中院”）官方微信公众号发布的诉讼费清退公告后，第一时间使用泉州中院的微信小程序提交申请，没想到在10天内就收到中院退付的2275元案件受理费。

“以往，案件当事人办理案件诉讼费退付时间长，程序多，如今人民法院通过系统审批就能直接办理诉讼费的退付，真正减轻了案件当事人的负担。”泉州中院相关负责人表示。6月10日，泉州中院通过微信公众号发布诉讼费清退公告，告知案件当事人或代理人可以办理2019年至2021年间已立案已结案生效案件诉讼费的退付。

诉讼费清退按下“加速键”得益于去年的一次营商环境专项巡察。

2021年3月26日至4月29日，市委营商环境专项巡察二组对泉州中院等5个单位开展了巡察。巡察中，巡察组发现，泉州中院推进诉讼费清退工作缓慢，存在“诉讼费应退未退、清退不及时”问题。

“涉及这么多人，怎么这么长时间还没有全部清退，原因在哪里？”巡察组立即与泉州中院相关人员进行谈话了解、查阅资料，并召开会议讨论。巡察组发现，诉讼费清退工作没有实质进展有多方面的原因，有的是案件当事人变更联系方式，有的是案件还没审结，有的是联系不上法官办理退费，也有律师、案件当事人反映办理诉讼费退费的程序较为繁琐，有时退诉讼费要耗时好几个月。

收到巡察组反馈的问题后，去年下半年，市纪委监委有关科室负责人多次协调督促泉州中院推进诉讼费专项清退工作。泉州中院对此高度重视，组织精干力量成立工作专班，召开诉讼费清退专题会议，并于2022年5月制定《全市法院诉讼费专项清理和日常收退的工作方案》，要求两级法院将诉讼费专项清理作为一项重要工作来抓，进一步规范诉讼费退付工作，构建“胜诉退费”长效机制。

自2022年6月起，泉州中院在全市范围内启动诉讼费专项清退工作，除了在微信公众号和门户网站发布退费公告，还充分利用信息化技术，通过微信小程序、在线表单填报工具等接收案件当事人或代理人提交的退费申请，案件承办人和财务部门在收到申请后及时进行办理。目前，泉州中院已完成2019年至2021年间已立案已结案生效案件诉讼费台账的编制，各案件承办庭室已启动台账通知案件当事人或代理人退费、催收败诉方缴纳案件受理费等工作。截至目前，共办理358笔退费申请，其中，使用微信小程序办了156笔，退费金额达1661.98万元。

“下一步，我们将继续督促泉州中院深化专项清退工作，把之前积压的应退未退诉讼费尽快进行清退，努力使群众有更多、更直接、更实在的获得感、幸福感、安全感，为营造法治化营商环境提供坚强保障。”市纪委监委相关负责人表示。（泉州晚报记者 许雅玲 通讯员 吴曦 黄宏睿）

昊铂S600正式上市：六大满配后权益价17.99

昊铂S600正式上市，权益价17.99万-19.99万元。新车全系标配超140项高价值配置，凭借性能、舒适、科技、安全等六大真满配实力，成为20万内满配运动SUV天花板，现已开放定购与试驾。

PChome消息，6月12日，以“智享生活”为主题的广汽昊铂首届用户日暨昊铂S600上市发布会在广州阿那亚·昊铂小镇正式举办。新豪华智慧运动SUV昊铂S600正式上市，共推出纯电660Max、纯电660Max+、增程230Max、增程215四驱Ultra+四款车型，官方指导价19.99万至21.99万元，限时权益价17.99万-19.99万元。作为20万内满配运动SUV天花板，昊铂S600全系标配超140项高价值配置，运动、高级、科技、安全四大核心体验一步到位，以“配置高、用料狠”的六大真满配实力重塑市场价值标准。

发布会现场，Keep活力智享家江映蓉惊喜助阵，新车上市权益同步揭晓。购车用户可享现金抵扣礼、超级置换礼、广汽挚友礼、诚意金融礼、配置升级礼、智驾平权礼、补能无忧礼、免费流量礼及用车无忧礼九大上市权益，涵盖同级最高15000元置换补贴、同级唯一赠送昊铂家充桩及安装服务、同级最高整车6年或15万公里质保服务、行业唯一“三担责”政策，以及首任车主三电与空气弹簧终身质保、山海之境 ISD智能交互尾灯与茱比莉红车漆限时免费送、终身免费高阶智驾等精彩福利，至高价值达86400元，前1000名下定用户还将额外获赠 Keep年度会员卡，以极致诚意让用户全情奔赴。

从操控到动力，昊铂 S600全面满配，成为20万内运动SUV性能标杆。操控方面，依托昊铂智慧数字底盘，昊铂 S600全系标配前双叉臂后五连杆悬架，搭载20万以内唯一四驱双腔空悬，配合 SDC减振器、高性能液压衬套与智能魔毯系统，实现智能化水平高、响应快、协同能力强等多重优势，可精准适配不同路况。在敦煌“智享未历之境”第二季中，昊铂 S600征服敦煌戈壁坐稳“跑山王”，山路行驶车辆稳健、安全、舒适，且具备出色越野能力，不仅打破新能源车长途穿越短板，更可将优雅愉悦带入每一次期待已久的旅途。动力方面，昊铂S600双电机四驱版零百加速仅4.3秒，是百万内最快的增程SUV。

星源增程系统拥有85千瓦持续发电功率，亏电状态下零百加速也仅5.6秒。在重庆“亏电极速耐力测试”中，新车以165公里时速连续行驶两小时，一举打破增程亏电极速耐力纪录，无论满电亏电、上坡超车，昊铂S600动力始终在线，成为用户奔赴山海、探索未历之境的可靠伙伴。

昊铂 S600践行“看得见的地方用心造，看不见的地方用良心造”理念，将高级感融入日常出行每一刻，尽显舒适满配实力。新车采用 9层结构 MPV级航空座椅，甄选澳洲牧场Nappa真皮面料，搭配航空级睡眠头枕，单把座椅品质不输 50万级豪华车型。长途自驾时，开启座椅按摩可从肩颈到腰背全面缓解旅途疲惫；后排乘客可将座椅调至143度同级最大躺角，在旅途中获得媲美头等舱的休憩体验。静谧性上，新车全系标配 5块双层夹胶隔音玻璃，全车铺设18.2平方米原生隔音棉，远超行业平均水平，可有效隔绝外界风噪与胎噪，即便高速行车舱内乘员也可安享悠然时光。科技配置上，昊铂 S600全面拉满。

新车全系标配 27个感知单元与激光雷达，搭载融合 Momenta R6强化学习大模型的广汽星灵智行ADiGO GSD 3.0，结合了广汽近30年积累的中国复杂路况场景数据，更懂中国路并可持续进化，在敦煌无标线、无信号路段也展现了出色的智能辅助驾驶能力。智能座舱同样满配，软件标配广汽最新发布的 ADiGO Intelligence端云一体架构，硬件标配高通 8295P座舱芯片、17.3英寸高清中控屏、27英寸高清 HUD，搭配音质通透饱满的比利时普瑞姆 22扬声器音响系统，让全家出行尽享便捷与乐趣。

在广汽看来，安全从来不是配置，而是必须坚守的底线。

PChome获悉，在与中国汽车质量网联合举办的拆车直播中，昊铂S600的硬核用料与扎实做工引发业界关注，安全满配实力获得权威认可。车身结构上，新车前舱采用多重加强设计，上纵梁运用半圆弧形高强度钢“象鼻结构”，弧形设计可在侧面碰撞时更早接触冲击力、提前卸力，有效保护乘员舱；前保险杠与“象鼻结构”之间采用50万级豪车同款嵌入式结构，应用满焊连接工艺，抗撕裂、抗形变能力远超普通点焊；前排车门标配W型热成型钢双防撞梁，工程锤敲击表面只留浅痕无变形、无开裂，搭配四层钢板加强的B柱，在碰撞中可为乘员提供堡垒级守护。

安全配置上，新车搭载采埃孚2.1米超长OPW一体成型侧气帘，从A柱完整贯穿至D柱，有效覆盖后排座椅143度最大躺角时的头部位置；采用一体成型工艺，相较于常见的拼接缝制工艺气密性与保压性大幅提升，点爆后10分钟仍能保持充足气压，可有效应对二次翻滚等极端场景。此外，昊铂S600打破“前排专属”的行业惯例，全车四座标配预紧式安全带，紧急情况下可以迅速收紧、约束身体，降低碰撞伤害，后排中央座位也配备三点式安全带，真正实现安全不分高低配、不分前后排。

从运动到舒适，从科技到安全，昊铂S600起步就满配、用料不缩水、内外皆厚道，树立20万内满配运动SUV天花板。自预售开启以来，昊铂S600订单表现亮眼，六大满配实力赢得社会中坚力量的广泛认可。随着新车的正式上市，昊铂官方APP及小程序已经全面开放定购通道，全国所有门店也已同步开放试驾，到店体验分享即有机会获得免费敦煌游及敦煌特色伴手礼。