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“交了40万定金买商铺，商逾双倍诉求开发商拖到年底还不交房，期交购房者要求双倍退钱为何没有被全部支持？房购房”带着这样的疑问，让我们一起看看湖北省广水市人民法院发布的定金案例。   

案情简介 

2022年3月，未获购房者林某与某房地产公司签订《商品房认购书》，支持禁漫天堂代码约定购买该公司开发的商逾双倍诉求一处商铺，林某依约支付定金40万元。期交认购书明确约定“最晚交房时间为2022年12月31日”，房购房并约定付款方式为银行按揭（认购当日支付定金，定金首付款于2022年12月31日前一次性付清，未获之后签订正式合同并办理银行按揭），支持但该认购书中并未明确首付款金额。商逾双倍诉求 

林某依约支付定金后，期交该公司却未能按期交房。房购房经林某多次沟通，2023年11月，看片软件免费下载该公司工作人员通过短信同意退房并退还定金，但事后该公司反悔。林某遂诉至法院，要求解除认购书并由开发商双倍返还定金80万元。开发商则提起反诉，称林某未支付首付款，要求其支付50万元滞纳金并没收40万元定金。   

法院审理 

法院经审理认为，成人性生生活性生交12案涉《商品房认购书》性质为预约合同，房地产公司逾期交房构成违约。因合同未明确首付款金额及付款与交房的履行顺序，且作为格式合同提供方，房地产公司未对重大利益条款（如付款期限）作出清晰约定，应承担相应责任。林某在开发商逾期交房后未支付首付款，不构成违约。靠逼软件视频此外，房地产公司工作人员已通过短信与林某达成解除合同的合意，符合《中华人民共和国民法典》第五百六十二条“协商一致解除合同”的规定。关于定金，40万元系担保签订正式合同的履约定金。因双方已解除预约合同且不再签订本约（商品房买卖合同），不适用《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的定金罚则（即双倍返还或没收）。但房地产公司未及时返还定金，樱桃视频免费在线观看视频客观上造成林某的资金占有损失，应支付利息补偿。故一审法院判决：解除双方签订的《商品房认购书》；房地产公司向林某返还定金40万元并支付资金占用利息；驳回林某的其他诉讼请求；驳回房地产公司的全部反诉请求。房地产公司不服提起上诉，二审法院最终驳回上诉，维持原判。   

法官说法   

民事活动的本质是“契约精神”与“风险自担”的结合。无论是购房者还是开发商，均需强化法律意识，通过规范合同订立、诚信履行义务、妥善留存证据等方式，有效预防和化解交易风险，共同构建健康有序的市场环境。   

法条链接   

《中华人民共和国民法典》 

第五条：民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。 

第四百九十五条：当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。 

当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。 

第五百六十二条：当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 

第五百六十三条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的； 

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 

（五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。  

FIFA盘点近期国际足坛纪录 广州恒大榜上有名

FIFA盘点近期国际足坛纪录 广州恒大榜上有名

字体大小：A A2013-09-05 17:44:14编辑：竹青点击: 次

　　90win体育讯 北京时间9月5日，国际足联官网盘点了近期国际足坛的纪录，如转会和比赛的新纪录，其中广州恒大榜上有名。

　　广州恒大因在亚冠联赛中击败莱赫维亚而在亚洲俱乐部排名升至次席位置，同时广州恒大在联赛中保持了22场联赛不败的记录。但这不败纪录在上周的对阵日本浦和红宝石的亚冠联赛中被截止了，国内联赛也输给了天津泰达。

　　除此之外，FIFA还提及了国际足坛上的各种新纪录。

　　贝尔转会皇马的费用，1亿欧元的价格让他成为了历史上最昂贵的球员。

　　梅西个人职业生涯西甲客场进球数达到100球，成为西甲历史上客场进球数最多的球员。

　　拜仁成为了第五支囊括欧洲四大赛事冠军的球队，其余三位分别是尤文图斯、阿贾克斯、巴萨罗纳和切尔西。瓜迪奥拉也因此成为第一位三夺欧洲超级杯的教练。

　　利物浦在英超联赛中排名第一，创造了1994-1995赛季以来最佳的开局。

　　意甲那不勒斯中场球星哈姆西克前两轮上演梅开二度，能做到这一点的先前只有在2002-2003赛季的皮耶罗。

鲁能邀世俱杯冠军教头执鞭 480万欧年薪超越安蒂奇

鲁能邀世俱杯冠军教头执鞭 480万欧年薪超越安蒂奇

字体大小：A A2013-11-15 11:08:16编辑：竹青点击: 次

《环球体育》截图

　　90win体育讯 北京时间11月15日，据巴西媒体Tou露，山东鲁能向世俱杯冠军教头、巴甲科林蒂安主教练蒂特开出一份年薪为480万欧元的合同，希望他能够接手球队的教鞭。据悉这份合同的年薪远超过鲁能主帅安蒂奇的200万欧元年薪。

　　科林蒂安在蒂特的率领下于2012年获得了南美解放者杯冠军，并且在去年世俱杯决赛中击败切尔西，第二次捧起了该项赛事的冠军奖杯。由于在科林蒂安的成绩出众，蒂特吸引了巴西国家队的注意，但最终桑巴军团选择了世界杯冠军教头斯科拉里。

　　在本赛季科林蒂安在巴甲联赛中的战绩不佳，在比大多数球队先赛一场的情况下仅列积分榜第六，在还剩4轮的情况下距离解放者杯参赛资格有多达8分的差距，虽然20个失球是联赛最少，但27个进球却排在联赛倒数第二，极有可能无缘南美解放者杯。而蒂特与科林蒂安董事会也达成了不再续约的协议。

　　《环球体育》指出，蒂特的下一站可能是亚洲。巴西媒体Tou露，山东鲁能向蒂特发出了执教要求，并开出了一份年薪480万欧元的两年合同。但蒂特希望休息一段时间再做考虑，而且他前不久拒绝了巴甲另一只强队巴西国际的要求。也有巴西媒体表示，蒂特是明年世界杯后接班斯科拉里执教巴西国家队的热门人选。

　　据悉，现任山东鲁能主帅安蒂奇的年薪为200万欧元，已经创下了球队的历史新高，并且安蒂奇与山东鲁能的合同还有一年才到期。今年安蒂奇率领球队拿到了中超冠军，但他的技战术打法遭到了外界的质疑，并且在引援等问题上与高层发生了矛盾。而蒂特有过亚洲联赛的执教经历，曾担任阿联酋阿尔艾因队的主帅，因此相对比较熟悉亚洲的球队。目前山东鲁能方面尚没有对此作出任何回应。