宅基地房屋卖给外村人，宅基直接买卖合同直接认定无效？地房别急，先看看这几点老家堂叔前几天打电话来，屋卖无效说想把村里的村人老宅子卖给一个城里来的朋友，对方出价不低，买卖但总担心以后出问题。合同
现代奇侠传我问他：你那个朋友户口在村里吗？认定他说不在，就是宅基直接外村的，城里户口。地房我说那这个合同大概率是屋卖无效无效的，他还不信，村人说“白纸黑字签了协议还能不算数？买卖”——还真不算数。这不是合同人情问题，是认定法律规定在那摆着。今天就把这事掰开了揉碎了讲清楚。宅基直接宅基地是什么？外村人又指谁？首先得明白一个基础概念：宅基地，全称叫“农村宅基地”，是农村集体经济组织无偿分配给本集体成员，用于建造住宅的用地。注意三个关键词：本集体、无偿分配、用于居住。
羞羞网站入口也就是说，它能分给你，是因为你属于这个村集体，这是身份待遇，不是随便谁都能有的财产。所以“外村人”严格来说，指的是不具有该宅基地所在村集体经济组织成员身份的人。注意，这包括隔壁村的、同乡不同村的、县城的、大城市的，以及户口已经迁出去的原村民（比如上大学、进城落户后户口不在村里的）。只要户口不在这个村集体，原则上都不算“本集体成员”。为什么买卖合同会被认定无效？很多人觉得，房子是我的，我想卖给谁就卖给谁，这不是合同自由吗？但土地性质决定了这个自由要受限制。宅基地的
黄色平台视频所有权属于农民集体，村民只有使用权。这跟城市商品房不一样，城市房子土地是国有建设用地，使用权可以自由转让；农村房子底下那块地是集体的，宅基地使用权和房屋所有权是绑在一起的，也就是常说的“地随房走，房随地走”。这就牵扯到我国《土地管理法》和《民法典》的规定。简单说，国家明确禁止城镇居民（以及非本集体成员）购买农村宅基地上的房屋。法律条文比较术语化，我翻译成人话：宅基地是给本村人盖房用的，不是给外村人炒房用的。 如果你把房子卖给了外村人，房子产权虽然可以交付，但宅基地使用权没法合法过户，那么整个买卖合同就因为这个核心问题而失去了法律基础。根据《民法典》第一百五十三条：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。”所以，大多数情况下，
粉色水蜜桃91法院都会直接认定这类合同无效。这不是合同签得规不规范的问题，而是从根儿上就站不住。无效合同是不是就等于“啥都没发生”？这是最容易让人误解的地方。合同无效，不代表买方白交了钱，卖方白住了房，而是要让双方恢复到合同订立前的状态。举个例子：老张把村里的房子卖给外村的小李，价款20万，钱交了，房子也住了。后来老张反悔（或者遇到拆迁补偿），起诉到法院要求确认合同无效。法院会怎么判？确认合同无效。小李把房子腾退还给老张。老张把20万房款返还给小李。如果房子有过翻新、装修，或者原状有损害，双方按过错程度分担损失。
糖心入口破解版这其中的“过错”，可不是五五开那么简单。作为卖方，你明知道宅基地不能卖给外村人还卖，一般会被认为承担更大责任；作为买方，你明知道外村的房子不能买还买，也有过错。所以法院常常判决卖方返还房款，但买方也能拿到一定的赔偿（比如装修损失、利息等），但不会按房屋涨价后的市价来补。有没有“例外”情况？有。法律不是一刀切的，以下两种情形下，买卖合同有可能不被认定无效：情形说明买方后来取得了该村集体经济组织成员资格比如买方原本是外村人，但后来因婚姻迁入户口，或者被依法批准落户，成了本村集体成员，那么双方可以补办手续，合同效力就有了修复的可能。买方属于“因历史政策原因”长期居住且已落户在一些试点地区或特殊历史背景下，比如早年间因水库移民、自然灾害安置等，外村人已落户并长期使用宅基地，法院会根据实际情况处理，不轻易否定。但注意，这两种情形都需要满足严格的程序要求，而且不能对抗法律强制规定。你要是现在看到的案例，大部分还是会被判无效，特别是在“还没有发生争议、只是私下签协议”的阶段，法院一般不会认可这种买卖。那“卖给本村人”呢？这里得顺便区分一下，如果买方是同一村集体经济组织内部的成员，而且是“一户一宅”政策允许的情况下，买卖合同通常是有效的。比如老王没宅基地，或者家里儿子要分户，买同村老李的房子，这在法律上没问题，因为宅基地使用权还在同一个集体内部流转，没有改变土地所有权性质。所以，你能简单说“宅基地房屋买卖合同一律无效”吗？不能。但如果你问的是“卖给外村人”，那答案是：大概率无效，但细节决定命运。为什么法律这么严格？说白了，就俩字：公平不让你卖，不是刁难你，而是因为宅基地是保障农民基本居住权的“保命田”。如果允许外村人随便买，有钱人可以买下成片农村房屋，农民可能失去赖以安身的土地，最终造成无家可归。这个道理，老一辈在村里住过的都懂。城里人到农村买房，花个几十万，看似捡了个便宜，但一旦法律上无效，后续扯皮特别麻烦，而且到时候损失的不只是钱，还有时间、精力，甚至邻里关系。给正在琢磨这事的人几句实在话如果你正打算买农村宅基地房，或者你亲戚朋友打算卖，请务必想清楚：别相信“私下协议”能搞定。协议再清楚，也改变不了法律的强制性规定。别只看到便宜，看不到风险。农村房价低，但后面可能面临“房子收了、钱款也退了、住了几年白住”的局面。签合同前，去当地乡镇自然资源所或司法所问清楚，对方户口是否在本村，该宅基地是否有权证，能不能办过户。你自己没法查，但可以委托律师或中介机构查。如果已经签了合同，也别慌。可以跟卖方协商解除，或者诉讼确认无效，然后主张返还财产、赔偿损失。关键是保存好付款凭证、聊天记录、合同原件这些证据。还有个小细节，很多人不知道宅基地房屋买卖后如果遇到拆迁，补偿款归谁？这个最刺激。实践中，法院认定合同无效后，房屋所有权还是原房主的，所以拆迁补偿通常归原房主，但买受人因为实际占有、使用过房屋，可能分得一部分关于装修、搬迁、过渡费等补偿。至于土地补偿和房屋重置价，一般跟买受人没关系。所以你看网上那些“卖了农村房子，拆迁安置房赔了好几套，买主气哭”的新闻，大多是真的，因为法律就是这么规定的。好了，话说到这儿，其实你大概也明白了，宅基地房屋卖给外村人，说到底不是一个“能不能签”的问题，而是一个“签了也白签”的问题。下次再有人跟你说“只要合同写清楚就能买养老房”，你就笑笑，把这篇文章转给他看吧。
CORE ONE亮相成都 活动现场一秒变演唱会
4月12日，索尼（中国）有限公司（下称索尼中国）在成都举办了一年一度的大型品牌活动，国内新锐优质创作偶像男团CORE ONE应邀出席表演嘉宾，以《Rollin》、《信号》、《情非得已》等一连三首的串烧歌曲，点燃现场热情的气氛，现场媒体评价“一秒变身演唱会”。
优质青春偶像组合CORE ONE的五位成员，身穿黑色帅气西装，笔挺的身姿尽显“恰同学少年，风华正茂”，在现场与来自全国各地的索尼粉丝共赴“索粉派对”，不仅亲身感受索尼最新黑科技创造的视听娱乐盛宴，更与索尼公司员工及企业高管畅叙索尼情怀，而粉丝们能近距离接触喜爱的CORE ONE男团，内心十分激动、雀跃不已。
据悉，索尼音乐将继续努力扩充艺人阵容，为音乐爱好者提供多元化的音乐选择。而CORE ONE男团与被索粉亲切的称为“姨夫”的索尼集团董事长平井一夫先生及索尼音乐大中华区总裁周建辉先生的合影留念，意味着CORE ONE与索尼中国将会有下一步更深入的合作，令人拭目以待。
https://music.yule.sohu.com/20180416/n534966545.shtml music.yule.sohu.com true 搜狐音乐 https://music.yule.sohu.com/20180416/n534966545.shtml report 1180 4月12日，索尼（中国）有限公司（下称索尼中国）在成都举办了一年一度的大型品牌活动，国内新锐优质创作偶像男团COREONE应邀出席表演嘉宾，以《Rollin》、 (责任编辑：董文 UK026)
持续晴热高温 泉州连续五天发布高温橙色预警信号
昨日我们进入了末伏，末伏通常意味着酷暑逐渐消退，气温开始下降，但是毒辣的阳光和红得发紫的气温宣告着现在仍然是盛夏的地盘。来自市气象台消息，未来三天泉州市依然是晴热高温。市气象台昨日再次发布高温橙色预警信号，已是连续5天发布；中央气象台昨日下午6时继续发布高温红色预警，这是8月12日中央气象台发布今年首个高温红色预警以来，连续四天发布。
昨日午后，全市大部分地区最高气温都突破了35℃大关，其中以德化水口镇38.7℃为最高。预计未来三天在副高的持续控制之下，我市的天气模式依旧是晴热高温，全市大部分地区的最高气温维持在35℃-37℃之间，山区的局部乡镇甚至高达38℃-39℃。同时，午后到傍晚，山区的局部地区可能有阵雨或雷雨出没。提醒广大市民朋友们：防暑、防晒、补水一样也不能落下，外出时最好随身携带一把伞，警惕午后局部“下开水”。
省气象台昨天也继续发布高温预报：受副热带高压控制，未来三天，我省高温持续。提醒户外或者高温条件下的作业人员尽量避免高温时段作业，并采取必要的防护措施。受持续高温影响，我省大部分地区森林火险等级较高，请注意室内外用火安全。
来自中央气象台的消息，过去一天，四川、陕西、湖北、安徽、江苏、浙江等地部分地区出现40℃-43℃高温天气，多地打破有气象记录以来当地气温的最高纪录。未来10天，四川盆地、江汉、江淮、江南等地将有持续性高温天气，累计高温日数可达7至10天。根据预测，此次区域性高温过程持续时间将超过2013年的62天，成为1961年以来持续时间最长的一次高温过程，今年高温天气综合强度可能将为1961年有完整记录以来最强。
气象科普自媒体@中国气象爱好者分析，7月以来我国的极端高温，毫无疑问和异常强大持久的副热带高压有关。它维持巨无霸状态已超过一个月，阻断西南季风，压死几乎所有台风。从4号台风艾利到8号台风米雷，全部都有超高的海洋热量支持，但无一例外都发展困难，在与副高的对抗中遭遇全面惨败，当然也无法缓解我国的高温。（泉州晚报记者 吴志明）
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