和平精英灵敏度调校，压枪再也不飘的秘诀

小区物业只收钱不维修？社区业主抱团维权这条路，我替你们走了一遍上个月我家厨房下水管堵了，物业维修维权物业师傅上门看了一眼，只收说“得换管，业主找开发商吧”，抱团然后收了30块钱上门费就走了。艰难91看片 啊!我追出去问：“我每个月交两块钱一平米的前行物业费，里面不含维修吗？社区”他头也不回：“那是公共区域维修，您家室内的物业维修维权不管。”行，只收我认了。业主可楼道里那个坏了一年的抱团声控灯，总该是艰难公共区域了吧？报修了八次，每次都说“登记了”，前行到现在还是社区黑的。我摸着黑上楼的时候突然想明白一件事——物业不是不能修，是压根就不想修。因为修了这道灯，就得修下一道灯，修了A栋的墙皮，B栋的漏水，C栋的电梯，哪一样不要钱？小心 入 视频网站他们不是服务者，是收租的。物业费收得勤，维修排期却永远在下周先说个能看到的数据。中国消费者协会2022年发布的《国内住宅小区物业服务状况调查报告》显示，在受调查的2.1万个小区中，有超过63%的业主对物业维修响应速度表示不满，其中“报修后一周内上门”的只有不到三成。你去看那些物业公司的财务报表，普遍毛利率在25%到40%之间，比很多互联网公司还赚钱。可业主看到的是什么？是地下车库漏水三年没人管，是外墙瓷砖噼里啪啦掉，是电梯钢丝绳断了一根才肯换。我有个朋友在二线城市买的房子，交房五年，外墙渗水严重，卧室墙角长了黑毛。物业说“要动用维修基金，得小区三分之二业主同意”。朋友一打听，这栋楼一共200户，常年住人的免费看片9.1不到一半，很多人买了就是投资，根本不搭理这事。结果就是：维修基金躺在账户里吃利息，房子继续泡水。这不是个别现象。全国住宅专项维修基金余额早就超过一万亿了，但每年实际使用的比例，很多城市连1%都不到。钱在账上，花不出去，时间长了就变成一笔“合法的死钱”。业主不是没抱团，是抱团之后发现路全被堵死了你问为什么业主不联合起来？说真的，大家想抱团想了不知道多少次。我们小区去年就组织过业主联名要求换物业，当时在业主群里搞接龙，两天凑了三百多个签名。看起来人够多吧？结果呢？第一道坎：成立业主委员会。按照《民法典》规定，成立业委会需要由业主大会选举，而首次业主大会的召开，得由建设单位或者物业所在地的高清 码 免费漫画街道办事处组织。可物业和开发商往往跟街道有千丝万缕的关系，你一提成立业委会，物业就开始“做工作”——挨家挨户打电话说“成立业委会以后物业费要涨”，或者说“业委会主任想贪公共收益”。我们小区业委会筹备卡在备案环节大半年，最后不了了之。第二道坎：就算成立了业委会，想换物业也难。换物业需要召开业主大会表决，要双三分之二以上业主参与，双过半同意。听着不难？可物业知道你要开会，立马发动不交费欠费的钉子户闹场，或者在投票箱上做手脚。浙江有个小区花了两年时间成功换了物业，结果老物业不走，新物业进不来，两家在门口对峙，最后老物业把电梯卡全带走了，业主爬了三天楼梯。第三道坎：打官司。有业主把物业告上法庭，91官网入口说公共收益没公示、维修不及时。但你去翻判决书，法院多数判物业“承担违约责任”也就是减免部分物业费，很少支持强制维修。因为维修基金的使用权在全体业主手里，物业只是代管，法院没法替业主做决定。而且打官司周期长，举证难，普通业主哪有精力去跟专业的法务团队耗？咱们小区能做的，其实是这几件“土办法”话不能说死，维权虽然难，但我跑了一圈，发现还是有那么几条路能走通，就是得耐心点，脸皮厚点。方式难易程度实际效果备注向12345热线投诉容易催办有效，但只能管“表面问题”适合楼道灯、垃圾桶清运等小事，多次投诉能倒逼街道施压找社区居委会调解中等看社区书记是否作为我们社区调解过物业和业主的漏水纠纷，最后物业赔了500块了事申请公开维修基金使用明细较难能发现猫腻很多业主根本没看过账面，查一次可能查出被冒领的情况成立业委会并更换物业最难根治需要长期组织和坚定意志，但成功案例也不少公共收益抵扣物业费可行直接减钱电梯广告、停车费、快递柜租金等属于全体业主，要物业公开账目说个能用的实操。我邻居李姐，被楼顶漏水烦了三年，每次下雨就拍视频，物业收了钱就踢皮球。后来她一招制敌：自己先请人修了，留好发票和维修证据，然后在交物业费时直接把发票复印件甩给物业，说“从物业费里扣”。物业当然不同意，李姐就起诉到法院，主张紧急维修权。《民法典》第281条明确，紧急情况下需要维修的，可以申请使用维修基金甚至先行维修。法院最后判物业承担了70%的维修费。虽然过程折腾了四个月，但她家再也没漏过水。真实案例：一个小区怎么逼着物业把三年没修的电梯换了四川成都一个小区，电梯钢丝绳断裂导致困人，业主群里炸了锅。当时他们业委会也没成立，但有十几个热心业主组了个“电梯安全盯盯组”。他们没去跟物业吵架，而是做了三件事：搜集证据——把近两年电梯故障报修记录从物业客服那里骗了出来，拍了照，整理了故障频率统计表，发到业主群。联合投诉——几十个业主同时打12345，连续打了一周，让街道办不得不出面约谈物业。启用维修基金的“应急通道”——只要电梯故障影响人身安全，不需要三分之二业主同意，可以由业委会或居委代组织申请。他们拿着困人记录，硬是让住建部门批了钱。结果三个月后，电梯换新了。物业经理跟我举个例子的时候说：“不是因为物业有多良心，是因为他们怕出事担责，更怕这个事儿被上级盯着不放。”你看，业主抱团并不是说要跟物业血拼到底，只要让物业感受到“不干活会带来实实在在的麻烦”，他们就会动起来。还有一条被忽略的路径：让广告商和租户帮你说话我们小区公共区域挂满了广告——电梯里的框是有广告公司签了年的，楼道里还有两种快递柜，物业每年靠这些能收二十多万。但业主从来没分到过一分钱。物业在账上写“公共收益用于日常管理”，怎么用的？没人知道。后来有业主查了《物业管理条例》和当地物业管理办法，发现公共收益必须单独列账，定期向全体业主公开。如果不公开，业主可以要求街道责令物业限期整改。他们拿着条例去找物业经理，经理说“那今年的收益还没到账”，业主当场把广告公司打款的合同照片拍桌子上了。拖了两个月，物业终于公示了，虽然还是含糊其辞，但每一辆进小区的外来车辆收费记录，终于能看到了。这个事给我的启发是：不要总想着“一锤子买卖”把物业干翻，而是把那些合同细节、账目明细咬死。物业最怕的不是失业，是被人挖出“说不清楚的钱”。哪怕一个小区只出三五个较真的人，物业的乱象就能收敛一大半。当然，也有真扛不住的。朋友家的小区，物业费从两毛涨到两块八，中间换过三家物业，每家都是前面服务好，后面越来越拉跨。业主委员会换了几届，主任被人半夜砸玻璃。去年那个小区彻底躺平了，物业撤了，垃圾堆了一个月，最后还是社区花钱请人清走的。他说了一句话让我沉默很久：“物业和业主之间的关系，从来不是谁比谁高尚，是利益没理顺。”我现在每天路过那盏黑黢黢的楼道灯，还是会掏出手机拍一张。也不知道哪天能亮，但我知道，如果我都不拍，它就永远亮不了。维权这条路啊，走一步算一步，但总得走。就像我们小区刚成立的那个“业主议事群”，虽然一半人都在潜水，但至少有人开始问维修基金的余额了。

国庆高速免费：已办ETC卡小车进出应同一通道

已办ETC卡小车进出应同一通道   

进高速时走ETC专道，出高速时也要走ETC专道；进高速时走免费通行专用道，出高速时也要走免费通行专用道   

ETC通道改造期间容易出现车辆滞留，请司机耐心有序通行。   

国庆长假将至，昨日，记者从福建省高速公路公司泉州管理分公司了解到，长假期间，高速公路继续免收7座及以下小型客车通行费，免费时间从10月1日零时开始，10月7日24时结束。免费的时间以车辆驶离出口收费车道的时间为准。

需要提醒的是，已办理ETC的小车可走免费通行专用道，也能直接通行ETC专道，系统自动免费。不过，如果进高速时走ETC专道，出高速时也要走ETC专道，而走免费通行专用道的也要从专用道进出。

ETC系统改造施工占用通道高峰期易拥堵

日前，国务院办公厅印发《深化收费公路制度改革取消高速公路省界收费站实施方案》，该方案提出力争今年底前基本取消全国高速公路省界收费站；明年起，省界高速通行将不再需要停车换卡，通过ETC系统就能轻松完成缴费，通行效率将大幅提升；并提出2019年底前各省份高速公路入口车辆使用ETC比例达到90%以上。

今年7月开始，泉州高速公路收费站进行收费通道改造。为了保证施工的安全，在收费通道施工时，封闭旁边两个通道，所以在早晚车流高峰时容易出现拥堵现象。

高速公路泉州管理分公司有关负责人介绍说，随着ETC车道的改造，免费通行专用道相对减少，加上国庆期间车流预计比日常增加70%-80%，未办理ETC的车辆易出现滞留现象，影响出行效率。

ETC车辆应与前车保持距离以免替人“买单”

该负责人介绍，此次免费时间仍以车辆驶离出口收费车道的时间为准。也就是说，车辆只要在第一天00：00至最后一天24：00之间驶离出口收费车道的，都可享受免费政策。

该负责人同时提醒广大司机，临近免费结束时段时，建议免费车辆选择最近的收费站提前下高速后再进入，这样可享受大部分的免费里程。免费期间车流量较大，广大司机通行时请严格按照标志标牌指示通行，请勿随意变道、超车、停车。

ETC车辆通行ETC车道时，请把车速控制在20公里/小时以内。车速过快，会导致车道无法成功读取车辆设备信息。应与前车保持一定的距离，以防止自动感应，一不小心就帮前车“买单”。

（记者王金植 通讯员傅妍 文/图）

W8VES成员献歌《并肩前行》开启新征程

　　由国家广播电视总局网络视听节目管理司指导，由W8VES（万悟）厂牌成员懒惰、Subs（张毅成）、沙一汀合作打造的全新单曲《并肩前行》于12月16日上线。2020年是“十三五”规划的收官之年，2021年我国将开启“十四五”规划新局面。在国家全力向第二个百年奋斗目标进军之际，W8VES厂牌成员懒惰、Subs（张毅成）、沙一汀用歌声带领年轻一代“奋进新时代，开启新征程”。来自《说唱新世代》的他们通过回顾“十三五”规划的成就，对“十四五”规划寄予美好的期待和祝福，谱写出一曲真正属于年轻人的《并肩前行》。

　　W8VES厂牌《并肩前行》单曲封面

　　歌词描绘少年拳拳赤子心 MV展现殷殷家国情

　　“新的发展理念/引领深化改革/新的发展格局/体现大国品格”，懒惰、Subs（张毅成）、沙一汀三位用年轻人直观的感受和直白的歌词传递出了在整个规划中所感受到的变迁，描绘出一幅对国家未来美好愿景的蓝图。个人奋斗国家发展，我们每一个人都踩着前人的脚印不断向前在奋斗中前进。正如歌中反复所唱到的“现在我不断向前望/身后是我奋斗的轨迹/之所以我们是后浪/功归于先辈们的累积...”MV以无数感动国人的面孔与事件进行呈现，W8VES希望以此向先辈致敬，用自己的方式表达着对祖国的热爱和对发展的自豪。

　　W8VES厂牌《并肩前行》MV封面

　　《并肩前行》以当代年轻人喜闻乐见的说唱形式，结合新世代真实的个人感受，使得歌曲贴近生活打动人心。懒惰在歌词里唱到的“路上各色的行人有着不同爱好/但他们的衣服上都写着中国制造”，Subs（张毅成）也写下“我老家的乡亲们都逐渐脱了贫/他们欢天喜地地说着政策行”，沙一汀“更多追求/二零三五将会实现映入我的双眸 ”…他们用自己切身的经历讲述了国家发展带给个人生活巨大的改变。

　　W8VES厂牌Subs（张毅成）