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在持续的月北政策利好支撑下，今年5月北京二手房市场延续了稳健的京手近年运行态势。

北京市住建委数据显示，房网当月二手住宅网签量为15974套，签创环比下降10.7%，同期同比增长11.9%。新高嫩草91免费该成交量创下近5年同期最高水平，月北市场虽较4月高位温和回落，京手近年但回落幅度远低于往年季节性降幅，房网展现出“旺季过后不快速降温”的签创较强韧性，标志着本轮回暖为需求持续释放带来修复行情。同期

交易

二手住宅成交量连续三个月维持高位

北京市住建委官网数据显示，新高今年5月北京市二手住宅网签量为15974套，月北环比下降10.7%，京手近年同比增长11.9%。房网

北京链家研究院分析师冷会表示，尽管5月市场热度基本回归常态，交易节奏在4月份基础上进一步放缓。但与往年相比，今年5月份交易量相对较高，为近5年同期最高水平。

中原地产研究院数据也显示，与历年同期相比，今年5月的成交数据尤为亮眼。该成交量为近五年来5月份的最高值，较2023年、2024年同期均出现两位数的上涨。

在过往的色色看片楼市周期中，5月一直是成交的“分水岭”。主要原因是需求集中透支。每年春节后的3-4月是传统“小阳春”，大量积压的刚需和学区需求集中释放，进入5月后新增需求跟进不足，成交自然回落。然而，今年5月的表现却打破了这一惯例。

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，从成交节奏来看，3月为全年成交峰值超1.9万套，4月小幅回调、5月继续温和回落，但回落幅度远低于往年季节性降幅，说明需求释放节奏放缓而非需求枯竭，购房者从集中抢房转为理性择盘，市场从短期爆发转为平稳去库存。总体来看，成交量的高位企稳，打破了以往“旺季过后快速降温”的规律，标志着本轮市场回暖并非短期脉冲，而是需求持续释放带来的持续性修复。

目前市场状态在购房者身上体现得尤为明显。今年刚刚卖掉了一套西城区“老破小”的李女士表示，她卖房是为了在朝阳区换一套更大、更新的91色漫二手房。没想到卖出速度比预期快，当然在同区域中也属性价比较高。“本想等到年底再买，但是看上的房源并不多，可选余地也不大，所以现在已开始看房了，遇到合适的就买下来，不想再等了。”

库存

挂牌总量连续5个月下行

与成交量的活跃形成对比的是，北京二手房价格保持平稳，而市场库存则呈现持续下降趋势。

在价格方面，冷会表示，5月二手住宅成交均价总体保持平稳，成交结构总体稳定。

中原地产数据也显示，全市二手房挂牌均价维持在5.26万元/平方米，并未出现因成交量上涨而导致的挂牌价普涨现象。

目前，市场供需关系正在发生微妙变化。在成交量走高的同时，北京二手房挂牌量持续下行，中原地产研究院统计显示，当前全市二手房挂牌总量已降至11.83万套，较2025年9月14.32万套的历史峰值减少了约2.49万套，降幅达17.39%，连续5个月下行，小学妹刷新近8个月库存新低。

张大伟指出，北京二手房市场正呈现“量升、价稳、库存收缩”的独特结构。

在他看来，库存持续走低源于两方面：一是连续数月的高成交持续消化存量优质房源，刚需与改善房源去化速度加快；二是业主市场预期发生根本性转变，告别了此前集中抛售的心态，观望惜售情绪抬头，新增挂牌尤其是优质学区、地铁沿线房源数量锐减。

分析

业内：积压的置换需求正集中兑现

“需求端结构性分化进一步助推成交上行，刚需与改善需求分批次集中释放。”张大伟认为，刚需群体以五环外刚需小户型为主，依托购房门槛下调快速入市，撑起月度成交基本盘；改善需求集中在城六区次新三房、四房，得益于换房退税与贷款利好，此前积压两年左右的置换需求集中兑现。

的确，此轮二手房市场的稳健表现，核心动力来自持续落地的政策红利。自2025年末北京落地楼市优化新政以来，包括非京籍购房社保年限下调、多子女家庭增购名额、糖心Vlog商贷与公积金贷款首付比例下调以及换房退税政策延期等一系列组合拳，有效降低了刚需入市门槛和改善置换成本。

此外，取消普通住宅认定标准、满二房源免征增值税等税费优惠措施，直接激活了“刚需买老破小、业主置换改善房”的良性置换链条，带动了全市场一二手房的成交。叠加2026年北京城市更新提速，老旧小区改造落地，部分老旧房源居住价值提升，带动片区二手房看房与成交活跃度上升。

对于未来市场走势，张大伟表示，短期北京二手房成交仍将维持中高位运行，库存低位或将延续，随着存量房源持续去化，后续挂牌量进一步下行空间有限。但在楼市“托而不举、稳字当头”的调控基调下，成交量难以突破3-4月的高点，全年整体保持成交平稳、价格结构性分化、库存逐步触底企稳的运行态势。

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二手住宅成交量连续三个月维持高位

北京市住建委官网数据显示，今年5月北京市二手住宅网签量为15974套，环比下降10.7%，同比增长11.9%。

北京链家研究院分析师冷会表示，尽管5月市场热度基本回归常态，交易节奏在4月份基础上进一步放缓。但与往年相比，今年5月份交易量相对较高，为近5年同期最高水平。

中原地产研究院数据也显示，与历年同期相比，今年5月的成交数据尤为亮眼。该成交量为近五年来5月份的最高值，较2023年、2024年同期均出现两位数的上涨。

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对此，中原地产首席分析师张大伟认为，从成交节奏来看，3月为全年成交峰值超1.9万套，4月小幅回调、5月继续温和回落，但回落幅度远低于往年季节性降幅，说明需求释放节奏放缓而非需求枯竭，购房者从集中抢房转为理性择盘，市场从短期爆发转为平稳去库存。总体来看，成交量的高位企稳，打破了以往“旺季过后快速降温”的规律，标志着本轮市场回暖并非短期脉冲，而是需求持续释放带来的持续性修复。

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在价格方面，冷会表示，5月二手住宅成交均价总体保持平稳，成交结构总体稳定。

中原地产数据也显示，全市二手房挂牌均价维持在5.26万元/平方米，并未出现因成交量上涨而导致的挂牌价普涨现象。

目前，市场供需关系正在发生微妙变化。在成交量走高的同时，北京二手房挂牌量持续下行，中原地产研究院统计显示，当前全市二手房挂牌总量已降至11.83万套，较2025年9月14.32万套的历史峰值减少了约2.49万套，降幅达17.39%，连续5个月下行，刷新近8个月库存新低。

张大伟指出，北京二手房市场正呈现“量升、价稳、库存收缩”的独特结构。

在他看来，库存持续走低源于两方面：一是连续数月的高成交持续消化存量优质房源，刚需与改善房源去化速度加快；二是业主市场预期发生根本性转变，告别了此前集中抛售的心态，观望惜售情绪抬头，新增挂牌尤其是优质学区、地铁沿线房源数量锐减。

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的确，此轮二手房市场的稳健表现，核心动力来自持续落地的政策红利。自2025年末北京落地楼市优化新政以来，包括非京籍购房社保年限下调、多子女家庭增购名额、商贷与公积金贷款首付比例下调以及换房退税政策延期等一系列组合拳，有效降低了刚需入市门槛和改善置换成本。

此外，取消普通住宅认定标准、满二房源免征增值税等税费优惠措施，直接激活了“刚需买老破小、业主置换改善房”的良性置换链条，带动了全市场一二手房的成交。叠加2026年北京城市更新提速，老旧小区改造落地，部分老旧房源居住价值提升，带动片区二手房看房与成交活跃度上升。

对于未来市场走势，张大伟表示，短期北京二手房成交仍将维持中高位运行，库存低位或将延续，随着存量房源持续去化，后续挂牌量进一步下行空间有限。但在楼市“托而不举、稳字当头”的调控基调下，成交量难以突破3-4月的高点，全年整体保持成交平稳、价格结构性分化、库存逐步触底企稳的运行态势。

红酒嗓歌手回归 张羽清《坏》网易云上线引发热议

　　张羽清原名（张婉清）2016年参与节目《我想和你唱》和薛之谦搭档合唱《演员》进入大众视野，一口醇厚低沉的红酒嗓，可谓是醉人，一曲收获了极大的好评。2017年《中国新歌声第二季》再次凭借一首《浪人情歌》成功进入刘欢导师的战队并且深受大众喜爱。

　　她独特的红酒嗓音，总是恰到好处的抓住你的耳朵，让人不自觉随着她的情绪波动感受音乐的魅力。有粉丝说，她是沉默中等待爆发的行星，她永远淡定自若，仿佛周遭的琐碎都与她无关，就是这种淡然反而在喧闹的尘世中有了不一样的色彩。当她站上舞台，唱歌的一瞬间，你似乎就懂了，她所有气质的浑然天成。

　　2020年6月10日，张羽清在众人期待中，携单曲《坏》正式宣告回归。据悉，张羽清将会透过不同的单曲，向大家全面展示“我”的样子，第一首歌《坏》单曲封面仅展现了一个唇部，从倾诉开始，重新带大家认识她，感受她。这大概也是她心底的诉求，沉寂的时间是为了最后的爆发。《坏》曲风整体偏布鲁斯，空灵的前奏一开始就让人耳目一新，醇厚的红酒嗓着实让人尖叫。听惯了千篇一律的风格，所谓审美疲劳，大概也是因为还没遇到她的出现吧。

　　《坏》是张羽清参与作词的歌曲，“在抽泣中醒来，我想不明白，消耗过度的爱”歌词中每一句看似在平淡的倾诉，却还是暴露了一个女生内心最脆弱的部分。她的外表坚若磐石，她永远给别人的印象就是处事不惊，看尽世间百态，只做自己。可是这一次，她想要倾诉！透过嘴唇，透过声音，透过歌词，像你们介绍一个涅槃归来的张羽清。

　　新曲刚上线，就受到了众多粉丝的喜爱，纷纷喊话，一首不够听。小编就在这里透露一下，此次回归，除了《坏》还会陆续带来其他的单曲，走过路过千万不要错过了~

男子醉驾逆行 摩托车躲避不及摔至车底

原标题：男子醉驾逆行 摩托车躲避不及摔至车底

男子张某喝酒5个多小时后开车上路，为图方便逆向行驶，致使一辆摩托车摔倒并滑至小车车底，摩托车驾乘两人受伤。昨日，晋江交警部门介绍，张某酒驾将被追究刑事责任。

摩托车摔倒并滑至小车车底

海峡网4月16日讯 （泉州网通讯员陈雅婷 黄实红 记者吴水保 文/图）男子张某喝酒5个多小时后开车上路，为图方便逆向行驶，致使一辆摩托车摔倒并滑至小车车底，摩托车驾乘两人受伤。昨日，晋江交警部门介绍，张某酒驾将被追究刑事责任。

据介绍，11日上午6时许，晋江交警接到报警称，在晋江新塘街道荆山社区村委会路口，一辆小轿车与一辆摩托车相撞，事故造成两车受损，摩托车驾驶人及乘客受伤。民警赶到现场发现，事故现场散落了几块碰撞后的碎片，摩托车钻进小车车底，地上留有一摊血迹，摩托车驾驶员刘某华和乘客刘某云已送往医院救治。

经交警部门调查，4月10日晚10时许，小车驾驶员张某在新塘街道南塘社区与同事聚餐，5瓶啤酒下肚后泡茶聊天。直到隔日凌晨4时许，张某认为自己身上的酒精已退散，便驾驶小车载同事李某回家。送达后，张某困意袭来，于是停在路边小睡一会儿。约1小时后，张某醒来又独自驾车回学校职工宿舍，当行驶到荆山村委会路口时，为图方便，他逆向行驶，准备左转时，一辆二轮摩托车突然从对向驶来。摩托车紧急刹车，导致车辆摔倒并滑至张某小车车底，事故造成刘某华脸部骨折和刘某云手部骨折。

经对张某体内酒精浓度测试，其血液中酒精含量为142.96毫克/100毫升，已达醉酒驾驶机动车标准，将被追究刑事责任。