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　　毕业季临近，毕业避坑不少大学生已经开始寻找毕业后的季租落脚之处。然而，房何此前有不少租房者在“近地铁”“可月付”“拎包入住”“先交定金保留房源”等营销话术的维权诱惑下，仓促做决定并踩坑。毕业避坑那么，季租草莓榴莲针对各类租房乱象，房何毕业季租房应当如何避坑维权呢？维权

1.分清“定金”与“订金”再付款

　　看房时，房东或中介常以“不交定金，毕业避坑房子就被别人租走了”等话术制造紧张感。季租刚毕业的房何年轻人时间和预算有限，又担心错过合适房源，维权极易在仓促间转账交钱，毕业避坑等冷静下来又发现房子不合适，季租或者后续合同谈不拢，房何再想把钱要回来，就容易产生纠纷。

　　最容易混淆的是“定金”和“订金”，二者法律后果截然不同。根据民法典第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，定金具有担保合同履行的性质，适用“定金罚则”：若付款方单方面违约，无权要求返还定金；若收款方违约，则需双倍返还定金。而“订金”通常更接近预付款、意向金或留房款，若双方无明确书面约定，女王踩奴一般不当然适用定金罚则，反悔后可协商退还。

　　在王某与张某房屋租赁合同纠纷案中，双方就租赁事宜达成初步合意后，张某支付了10万元定金，后因自身原因不再承租，导致正式合同无法签署。法院审理后认为，给付定金一方原因导致本约未能订立，最终判决已缴纳的定金不予退还。

　　因此，毕业生在看房时切勿被“马上转钱才能留房”等话术裹挟。付款前务必核实三件事：一是收款人是否有权出租房屋，包括房产证、身份证、授权委托书等材料是否真实一致；二是仔细核对付款凭证、聊天记录或书面协议中写的是“定金”还是“订金”，提前约定退租、房屋瑕疵等特殊情况下的处理方式；三是敲定租赁合同的核心条款，包括租期、租金、押金、缴费周期、维修责任、转租限制和提前退租责任。若只是初步看房、尚未决定承租，尽量避免使用“定金”字样，或者明确写明该款项为意向金、预付款，在未签署正式租赁合同前可退还，规避资金损失。

　　2.谁和房东签合同谁承担合租责任

　　合租是不少毕业生降低居住成本的常见选择之一，既能分摊各项开支，女生自卫慰的坏处也能彼此照应。但合租并非简单的费用平摊，看似只是“大家一起住”，法律责任上却要看“谁和房东签了合同”。如果合同只由其中一人出面签约，其他合租人未列入合同、未签字确认，只是私下分摊房租，一旦室友中途搬走、拒付租金或发生纠纷，签约人很可能成为唯一履约方，独自向房东承担全部合同责任。

　　刚毕业的小王和同学小夏租房时一起看中了一套两居室，二人商量好合租，每月租金平摊。但在与房东老刘签订租赁合同时，只有小王以个人名义在合同上签字，小夏没有作为承租人在合同中列明，也没有签字确认。入住初期，小王和小夏按约定各自承担一半租金，相安无事。几个月后，小夏因工作地点变动提出搬走，并表示自己不再继续支付租金。小王认为，房子是二人合租的，小夏应当继续承担租金。但房东老刘只认可合同上签字的小王，要求其按合同约定继续足额支付全部租金。小王这才发现，自己在房屋租赁关系中成了唯一承租人。小夏没有在合同上签字，房东通常难以直接依据租赁合同要求小夏承担责任。女装正太 快播小王若想向小夏追偿，还需要证明双方之间存在合租及分摊费用的约定，例如聊天记录、转账记录、共同看房记录等，维权难度明显增加。

　　因此，合租最稳妥的做法是让所有实际入住、共同承担租金的人员，全部作为承租人在租赁合同中列明并签字，明确各自身份、租住房间、租金分摊方式、押金承担比例、提前搬离的责任以及退租时如何交接等。这样一来，合租人可以对房东共同承担租赁合同义务。否则，一旦室友搬走、失联或拒付费用，原本为了省钱的合租，可能反而变成一个人承担整套房租的压力。

　　3.押金条款“一概不退”未必有效

　　押金本是为了担保承租人按约使用房屋、结清费用、返还房屋的，并不是出租人可以随意扣留的一笔钱。合同期满或解除后，扣除依法依约应由承租人承担的费用、违约金或损失后，剩余押金应当返还。现实中，部分租房合同中写着“押金一概不予退还”“押金不作为违约金冲抵”等内容，看似约定明确，实则未必具备法律效力。妈妈我想你高清MV尤其是住房租赁企业提供的合同文本，往往由其预先拟定并重复使用，承租人只能“打钩签字”。类似条款如果作为格式条款反复使用，且免除或减轻提供方责任、加重承租人责任，提供方负有合理提示和说明义务。

　　在张某与某住房租赁企业房屋租赁合同纠纷案中，双方合同载明：“乙方缴纳的押金不予退还，押金不作为违约金进行冲抵，乙方知悉并认可。”后因押金返还产生争议。法院认为，该条款是出租方预先拟定、重复使用的格式条款，直接关系承租人押金能否返还，明显影响承租人主要财产利益。但合同中未通过加粗、加大字号、特殊字体、单独确认等足以引起注意的方式处理，出租方也未证明已作充分说明，因此不应对承租人发生效力，最终法院令住房租赁企业退还押金。《住房租赁条例》第十条也明确，出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。

　　毕业生签约时，遇到“押金不予退还”“出租方有权自行决定扣除押金”等不合理的押金条款时，一定要主动提出修改或补充说明。在合同中应写明押金金额、返还期限、返还方式和合理扣减范围，退租交接完成后若无欠费和损坏，应在约定期限内退还。入住、退租时还要拍摄房屋现状、家具家电留存影像，记录水电表读数，妥善保存聊天记录、付款凭证和维修记录等。若出租人提出扣款，也应要求其说明项目、金额和依据，并提供账单、维修票据等材料。把扣减规则提前说清，才能避免退租时陷入“押金要不回”的被动局面。

　　4.入住退租全程留证防“提灯定损”

　　退租环节是押金纠纷的高发区，押金最容易因为“房屋损坏”“家具折旧”“清洁不到位”等理由被扣。近年来，一些租房纠纷中，部分出租人刻意放大房屋问题，将正常使用痕迹、家具自然折旧认定为人为损坏，逐项索要高额赔偿，也就是俗称的“提灯定损”。从法律上看，能否扣款、索赔，并非由出租人单方面说了算，而要看损坏是否真实存在、是否超出正常损耗、是否由承租人不当使用造成，以及出租人能否提供相应证据，才能界定责任。

　　在朱某与李某房屋租赁合同纠纷案中，承租人李某未经出租人同意，在房屋内打了隔断，虽然退房时已拆除，但其擅自打隔断导致房屋墙面、地面受损。此类情形并非自然损耗，而是擅自改变房屋附属设施结构，承租人需要承担恢复或赔偿责任。在另外一起李某与于某的房屋租赁合同纠纷案中，承租人于某未经同意自行丢弃屋内床头柜，法院支持出租人关于床头柜损失的主张，但对床板、床垫、衣柜柜门五金损失及换锁费用，因证据不足以证明是承租人使用不当、更换或退房时未合理交接造成，法院未予支持。可见，租客擅自拆改房屋结构、丢弃原有物品，很可能需要承担赔偿。与此同时，出租人要求赔偿，也必须证明损失真实、金额合理，并与承租人行为存在因果关系，否则索赔诉求将得不到法院支持。

　　想要规避此类问题，需从入住开始即做好留证工作：收房时与房东共同核验墙面、地板、门锁、家电、家具、水电表读数等，并在交接清单中注明已有划痕、污渍、老化、缺件等情况。居住期间，家具家电等物品因自然老化或正常使用出现故障，应第一时间告知房东，由其维修或确认维修方案；确因自身过失造成损坏的，应及时进行维修或给予相应补偿。退租时，要求房东说明扣款项目、损坏原因和费用依据。对墙面轻微使用痕迹、家具自然老化、家电性能衰减等正常损耗，不宜简单归咎于承租人；对确有损坏的项目，也应以修复必要性和合理费用为限，不让“正常损耗”变成糊涂账。

　　5.退租手续办结才算履约完毕

　　受工作变动、通勤调整等因素影响，毕业生提前退租或租期到期不再续租十分常见。需要注意的是，无论哪一种情形，承租人自行搬离房屋，不代表租赁关系自动终止。房屋返还完成，通常还要看正式依约通知、交还钥匙、完成验房交接、租金和押金结算完成为准。

　　如果合同约定“提前退租或期满不续租需提前一定天数通知”，承租人应按约履行；即使没有明确约定，搬离前也应给出租人合理准备时间。因为出租人需要安排验房、维修、清洁、带看和重新出租，如果承租人不告知、不交接，只是自行搬走，出租人可能并不知道房屋已经空置，也无法及时接管。后续因租金、押金产生争议时，法院可能结合房屋实际空置状态、钥匙交还时间、出租人收房时间、双方沟通记录等因素，综合判断租金、占有使用费或房屋损失应计算到何时。日常生活中，常有租客仅口头告知“不租了”便直接搬离，后续因租金、押金产生争议时，难以举证房屋实际返还时间，最终陷入被动。

　　另外，搬离房屋不是把行李拿走、把门关上就算结束，关键是要让出租人明确知道“房屋已返还”，并留下能够证明返还时间和房屋状态的证据。承租人应遵循“通知、交接、结算、留痕”四步流程：搬离前通过微信、短信、邮件等书面方式通知房东，明确写明拟搬离日期、交接时间、钥匙交还方式、押金和剩余租金结算方式；搬离当天共同验房，核对家具家电、水电燃气表读数、钥匙门禁卡数量。若对方无法到场的，也应及时发送交房通知和房屋现状视频，保存钥匙寄送或交还凭证；交接后明确费用结算和押金退还期限。完整留存各类凭证，清晰办结所有手续，才能彻底终结租赁关系，避免后续纠纷。

　　租房是独立生活的全新起点，大学毕业生应树立维权意识，租房签约前多核验一步，付款前多问一句，入住时多拍几张照片，退租时多留一份交接记录，全程留存证据，以便从容避开租房陷阱。

　　（作者单位：北京市第三中级人民法院）

足协要求申花先完成上海注册 仲裁后决定是否西迁

足协要求申花先完成上海注册 仲裁后决定是否西迁

字体大小：A A2014-01-20 09:45:52编辑：竹青点击: 次

　　90win体育讯 北京时间1月20日，据悉，中国足协职业联赛理事会给上海申花俱乐部(抄送上海足协)的致函上，要求申花先完成在上海足协的注册，再根据中国足协的仲裁结果决定是否搬迁主场。

　　上海申花主场搬迁一事至今仍未有明确的进展，因为上海市足协不同意申花西迁，申花俱乐部在2014年1月2日向中国足球协会仲裁委员会提请仲裁。1月9日，中国足协仲裁委员会给上海申花俱乐部发去传真，称其提交的相关仲裁申请属于重大疑难案件，将延期审查。而此时距离法定的俱乐部注册日期 (1月15日)，只差不到一周的时间，因为延期时间未定，申花俱乐部只好向中国足协发出申请，要求延期注册，1月15日，申花向足协递交了《延期提交准入材料申请》。

　　中国足协职业联赛理事会执行局在接到申请后，考虑到申花面临的注册困难，再结合相关法规规定，如中国足球协会职业联赛俱乐部准入条件和审查办法》第三章准入审查程序规定：俱乐部于第二年1月15日前，将准入申请材料、地方足协同意注册函和省级体育主管部门确认函上报中国足协。执行局认为，为了不影响俱乐部参赛，申花应在仲裁结果出来之前，在原注册地上海市足协办理注册手续，这样就能保障申花在法规规定期限内按程序完成注册。等待仲裁结果出来之后，按仲裁结果变更注册地。也就是说，一旦中国足协仲裁委员会裁决申花可以到昆明注册，申花就迁出。

　　申花即便按照执行局的建议在上海完成注册，也不意味着申花就会留在上海，因为根据执行局回复函件里的相关解释，让申花可以毫无顾虑地先在上海足协注册。执行局要求申花最迟于1月25日前，将相关的职业足球俱乐部准入材料提交审核。并重申，如未在规定时间内提交或审核结果不合格，则按中国足协相关规定予以处理。而最新的消息是，上海申花已经准备好了相关材料，他们今天就将按照执行局要求，先在上海足协完成注册，然后等待最终的仲裁结果。

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