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近年来，网签屋随着房地产市场的备案活跃和交易流程的规范化，商品房买卖中的排除判“网签备案”已经成为购房者权益保障的重要环节。然而，对房在司法实践中，强制当网签房屋因为开发商债务纠纷被法院强制执行时，执行其它传媒在线购房者能否以“已网签”为由，法院主张排除执行呢？网签屋 

近日，湖北省仙桃市人民法院依法审理了一起执行异议纠纷。备案 

案情回顾 

2018年，排除判蒋某从A地产公司处购入一套商铺，对房并将其出租给刘某经营服装生意。强制www.香蕉.app该商铺未办理过户手续，执行依旧登记在A地产公司名下。法院2025年，网签屋该商铺被法院查封。经了解，因A地产公司拖欠B物业公司款项且逾期未还，B物业公司向法院申请强制执行，导致该商铺被纳入执行范围。蒋某遂向仙桃法院提出执行异议，请求解除对案涉商铺的查封。 

法院审理 

仙桃法院经审理认为，香蕉漫画 app 网签备案是政府为了规范商品房交易，防止“一房多卖”设置的行政管理措施，仅仅具有债权效力，不直接产生物权变动的法律后果。蒋某所购案涉房屋系商铺，其已用于租赁而非居住，不属于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中规定的能够排除执行的情形，因此，蒋某以其为案涉房屋权利人为由，主张就涉案房屋依法享有足以排除强制执行的民事权益的诉讼请求不成立。 

最终，妖精动漫漫画免费弹窗阅读法院判决驳回原告蒋某的诉讼请求。 

法官说法 

1.虽然没有办理过户登记，但是进行了网签备案，为什么房屋还会被人民法院强制执行？ 答：“网签≠平安锁”，商品房网签备案是政府部门依托其建立的商品房网上签约备案平台，规范房地产开发企业、房屋中介公司等相关主体进行商品房预售管理的网上备案登记行为，能在一定程度上防止一房二卖，但它并不具有物权变动性质，不直接产生不动产物权设立或变动的效力。仅办理网签备案，www.91你,com一般不能排除对该房屋的强制执行。因此，购房者虽然已支付购房款，签订购房合同，但房屋尚未过户至购房者名下，而是仍登记在房地产开发公司名下，由于房地产开发公司在人民法院有作为被执行人的案件，故只要是登记在该房地产开发公司名下的财产，就有可能被人民法院强制执行。 

2.购房者该如何实现权利救济，解除房屋查封呢？ 

答：未办理房屋登记的买受人可向人民法院书面提起执行异议，主张排除强制执行。执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。 

3.哪些情况下可以排除强制执行呢？ 

答：不同的购房情况可能会有区别。 

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。 

4.购房者提起执行异议需要准备什么材料？ 

答：应当向人民法院提交申请书，申请书应当载明具体的异议请求、事实、理由等内容，并附异议人身份证明、购买房屋的相关证据以及送达地址和联系方式等材料。 

5.收到法院作出的执行异议裁定之后，购房者后续应当注意些什么？ 

答：法院裁定中止对涉案房屋执行的，应及时关注，如其他当事人未在裁定送达后十五日内提起诉讼，购房者便可以向人民法院申请对房屋解除查封。法院裁定驳回异议请求的，购房者如对该执行异议裁定不服，认为原生效判决、裁定确有错误的，可以自执行异议裁定送达之日起6个月内向作出原判决、裁定的法院申请再审；也可以自执行异议裁定送达之日起15日内向执行法院提起执行异议之诉。 

法条链接 

《中华人民共和国民法典》 

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 

第二十九条 金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： 

(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同; 

(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋; 

(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。

泉州中心市区4月空气质量优良率100%

泉州市生态环境局近日通报4月泉州市城市空气质量。4月份，泉州市中心市区（鲤城区、丰泽区、洛江区）环境空气质量达标天数比例为100%，同比上升6.7个百分点，环比持平。

监测数据显示，4月份，泉州市各地环境空气质量综合指数范围为2.15—2.91，首要污染物主要为臭氧或细颗粒物。空气质量达标天数比例平均为99.4%，同比上升2个百分点，环比下降0.3个百分点。空气质量降序排名，依次为：德化、晋江、安溪、惠安、台商区、南安、永春、泉港（并列第8）、石狮（并列第8）、洛江、丰泽、鲤城（并列第12）、开发区（并列第12）。 （泉州晚报记者 谢曦）

2022年高考顺利落幕 愿少年们的梦想一路生花

昨日下午6时15分，随着交卷铃声响起，最后一场考试结束，今年高考也画上了圆满的句号。

泉州4万多名考生卸下重担，跑出考场的他们，脸上洋溢着笑容。接过鲜花与父母拥抱、与同学欢呼，他们用各种方式与高考告别，从此迈向了人生的新旅程。

高考结束， 鲜花赠你，未来可期。

祝福板和一大束鲜花让女生小吴惊喜不已

有一种惊喜叫“姐妹情深” 订制广告板祝前程似锦

“哇，太爱你们了……”在泉州一中学府校区考点，女生小吴一走出考场，瞬间受宠若惊。她的两位发小姐妹手举着个性订制的祝福KT板（广告泡沫板），和小吴最爱喝的奶茶迎上来。在一旁的小吴奶奶和妈妈、姨妈，也给小吴送上一束鲜花，祝福她高考结束。

吴妈妈说，为了给女儿惊喜，他们当天下午特意从南安官桥家里驱车来到考场，70多岁的奶奶也一起来给孙女送祝福。

巧的是，两位从小学玩到大的小姐妹也特意请假，和吴妈妈相约着一起来到考场。“祝吴同学前程似锦，乘风破浪，披荆斩棘……”姐妹们个性设计的KT板令人忍俊不禁。

“知道她们要给我惊喜，没想到这么大。”小吴开心地说。

弟弟给考生姐姐送鲜花

弟弟拿着“冰墩墩”送给考生哥哥

有一种坚持叫“陪读16年” 妈妈说一切辛苦都值得

在泉州五中考点，雨棚下，来自晋江的杜女士拿着一台新手机候在考点外。

“儿子很自觉，从初中开始我们一直租在学校旁边，租房里没有网络，孩子拿的也是傻瓜手机，所以考完后他最想要的礼物就是一台智能手机，必须满足他。”杜女士说，参加高考的是她的二儿子。孩子初中在东海中学上学，高中在泉州五中读书，他们便跟着孩子在学校周边租房子。

“每天下午4点多从晋江做了晚饭带过来给他吃，到第二天早上送他上学后，我再回晋江做生意。”杜女士说，这个过程虽然只有6年，但是自2007年大儿子在泉州市区上各种培训班开始，她便在晋江和泉州市区两地奔波陪读，算起来已有16年了。十几年的辛苦只有自己才知道，但杜女士表示“为了孩子一切都值得”。

妹妹迫不及待给姐姐送花

全家出动迎接考生

有一种心情叫“高考结束” 考生称想把床睡塌了

高考结束后，考生们都如释重负，从紧张专注切换到放松模式。记者随机采访学生了解到，对于随之而来的“后高考”时期，大多数学生想先休息调整下身心，再给自己“充电”，为未来蓄能。

“想要把床睡塌了。”考生小吴告诉记者，高三都在备战高考，没好好睡觉，不去想成绩，先睡几天自然醒。

“终于可以好好睡觉了。”考生小李也如是说，这几天，好好休息下，和同学一起出去玩，好好享受这段轻松的日子。

“我想吃顿大餐，好好睡一觉，再约上同学，一起打一场篮球，好好放松下。”考生小赵说。

高考虽然已经告一段落，学生们可以尽情做自己喜欢做的事，但是，在此也建议考生们，高考后应注意休息，合理安排娱乐时间。适度放松，但不放纵，开始了解院校专业、做好志愿填报等，也对自己的大学生活和将来的职业生涯做一个规划。（泉州晚报记者 傅恒 许奕梅 陈玲红庄丽祥 王柏峰 吴嘉晓实习生 林贤敬 文/图）