上月安徽工业生产者出厂价格上涨6.7%

一套房没了，购买才知道“抵押”两个字有多重前阵子一个老同学找我吃饭，抵押整个人都是房产蔫的。他花了差不多两百万，没查买了一套二手房，清最房子都住进去半年了，终房制执男差差结果突然收到法院的被法执行通知书——房子要被拍卖。原因很简单也很残酷：这套房在卖给他之前，院强就已经被原房主抵押给了银行，购买而且这笔抵押贷款后来逾期了，抵押银行申请了强制执行。房产我那同学买房的没查时候，压根没查过房屋的清最抵押记录，甚至以为“签了合同、终房制执交了钱、被法过了户”就万事大吉。其实这种事儿，在现实里一点都不少见。很多买房子的人，连《不动产权证书》上的“权利其他状况”都没看过一眼，更别说去不动产登记中心查档了。今天就用大白话把这事儿掰扯清楚，希望你不用踩这个坑。事情是这样的我那同学的情况，复盘下来大概是gogogo在线高清免费完整版百度高清视频在线观看这样：原房主2018年买这套房时，向某银行抵押贷款了120万，抵押登记办得妥妥的。2022年，原房主把房子卖给我同学，签了合同，也办理了过户，同学拿到了新的不动产权证。但原房主卖房时，并没有提前还清那120万贷款，抵押权还挂在房子上。后来原房主因为别的事儿债务缠身，银行那笔贷款也断供了。银行起诉到法院，申请执行这笔抵押房产。法院一查，这套房有有效的抵押权登记，于是依法查封、评估、拍卖。我那同学一开始还很委屈：“我都买了，过户了，怎么还能把我赶出去？”但现实就是——因为房贷没清，抵押权没有注销，它就像一个“影子跟屁虫”，中日韩香蕉视频操91不管你换不换房主，它都粘在房子上。法院为什么能强制执行？很多人有个误解，以为“房子是我的名字，法院不能动”。这话只说对了一半。法律保护的是合法权属，但房子上如果背着抵押权，那银行就有权在债务人不还钱的时候，申请法院把房子“变现”来抵债。这里面的核心法律概念叫“物权的追及效力”。通俗讲就是：抵押权跟着房子走，不跟着人走。只要抵押权没注销，不管房子卖给了谁，抵押权人（银行）都有权在债务违约时主张权。法院支持强制执行，依据的就是这个登记在案的抵押权，而不是原房主的个人信用。所以，你买了一套有抵押的房子，相当于你接了一个还没还清的“公共债务”，只是这个债务是用房子做担保的。原房主还不上，黄色APP免费下载2025银行就有权拿你的房子去拍卖。抵押权究竟是个啥？用费曼的话说，如果一句话讲不清一个概念，那就说明没真懂。抵押权的本质特别简单：你借了钱，拿房子作担保，但房子你还能住，产权还在你名下。唯一的限制是，这套房子的价值已经先“锁”给了债权人。等钱还清了，这个锁才能打开。关键要看两点：抵押权是否登记：只有在不动产登记机构办过抵押登记的抵押权，才具有对抗第三人的法律效力。没登记的抵押，在买卖面前基本等于白搭。抵押权是否注销：只要没有注销，法律关系上就一直在。买房子的人，最容易忽略的恰恰是第二点。很多人以为原房主口头说“贷款已经还完了”就放松警惕，实际上贷款结清后，如果不办抵押权注销登记，抵押记录依然挂在房本上。麻豆传媒公司精选在线成人AV那你买回来，照样是个坑。买抵押房，为什么你赢了官司也没用？有朋友可能问：如果我买这个房子的时候，并不知道它抵押了，我算不算受害者？能不能主张自己“善意取得”？答案是：很难。先抵押后买卖这种情况下，房子先抵押，后面才卖给你。你只要去不动产登记机构查过，就能查到抵押记录。你没查，法院会认为你“应当知道”而没知道。即使你真不知道，法律上也不保护，因为你没有尽到合理注意义务。善意取得要求“受让人善意且无重大过失”，你连查档都没做，很难说没有重大过失。先买卖后抵押还有一种情况，原房主把房子卖给你了，但还没办理过户登记，然后他又拿房子去抵押给第三方。这时候，因为房子产权还登记在原房主名下，第三方抵押权人只要不知道你们有买卖，那抵押就是有效的。你说你交钱早？没用，物权优先于债权。你没过户，你就是个“债权人”不是“物权人”。所以，法律上讲究的是登记优先，而不是合同签订时间优先。谁登记了，谁就硬气。怎么查房子有没有抵押？最简单的办法这个真不复杂，别听中介糊弄你“肯定没问题”。查房屋抵押状态，有正规渠道：查询方式具体操作需要带的材料不动产登记中心现场查去房子所在区的登记中心，申请“不动产登记资料查询”身份证、不动产坐落信息（门牌号）或者不动产权证号自助查询机很多登记中心大厅都有自助机，刷身份证就能打查询结果身份证网上查询部分城市开通了线上查询，登录当地不动产登记线上平台实名认证、相关查询申请律师或中介协助委托律师或房产中介去调取完整的产调信息授权委托书等这里得提醒一句：查档要重点看两栏——“抵押权登记信息”和“查封登记信息”。很多中介提供给你的“产调”，可能是一周前打的，也可能只是其中一部分摘要。最稳妥的做法是：过户前一天，你自己再去拉一份最新的查询结果。不要嫌麻烦，这个动作能救命。已经买了抵押房，怎么办？如果你已经不幸中招，先别慌。还有几个可以尝试的方向，但每个都不轻松：要求原房主立刻还清贷款并注销抵押。这是最理想的情况。如果原房主有钱，或者愿意借钱还贷，那就能保住房子。但现实中，这种原房主往往已经债台高筑，拿不出钱。自己“代偿”后追偿。你可以直接替原房主把这笔抵押债还了，抵押权就会注销，房子就干净了。然后你再起诉原房主，要求他还你替他还的钱。这相当于你帮原房主擦屁股，但至少保住了房子。和抵押权人协商。有时候银行也怕麻烦，如果房子拍卖后可能流拍，或者你愿意继续支付一些本金，双方可以谈。但是银行没有义务一定跟你谈，这个属于“看心情”。走执行异议程序。如果执行过程中，你认为执行措施有问题，可以提出执行异议。但如果是合法有效的抵押权，异议成功率微乎其微。起诉原房主，拿赔偿判决书。即便房子被拍卖了，你仍然可以起诉原房主，要求返还购房款、赔偿损失。但问题是，这种人通常已经没财产可执行，你可能赢下官司拿不到钱。这些办法里，真正能保住房子的，说白了就是“把抵押的债务清掉”。其他都是事后补救，很难扭转局面。几个不成熟的小建议买房这事，真的不能太“心大”。我见过太多人看房时里里外外看个遍，又是查户型又是看采光，结果一到产权调查环节，却敷衍得跟走过场一样。房子的物理属性重要，但法律属性更重要——毕竟你以后要住几十年呢。再啰嗦几句实用的：签合同前，一定要先看到最新的《不动产权证书》完整页，尤其是附记栏。自己去查一次产调，不要只用中介递过来的资料。合同里写清楚：“出卖方保证该房屋无抵押、无查封，如有隐瞒，买受人有权解除合同并要求双倍定金赔偿。”如果房子有抵押，聪明的人会要求原房主在过户前还清所有贷款，并在合同中约定资金监管账户，专款专用。别把钱直接转进原房主私人账户。对于还在还贷的房，最稳妥的流程是“先解押再过户”，或者用买卖各方共同监管资金的方式，确保卖房款先还清银行贷款，再付给原房主。房子是很多人一辈子最大的一笔交易，一个步骤没做好，代价可能是一套房。我那同学到现在还在打官司，房子被拍卖基本是板上钉钉的事，他唯一能争取的只是拍卖剩余款和原房主本就不多的资产。每次想到这儿，我都觉得，那种“差不多得了”的心态真的要不得。买房子，还是得上点心。至少，抽半天时间去不动产登记中心坐坐吧。比事后蹲在法院门口抽闷烟，强多了。

槟榔软性毒品？泉州少有人吃 长期咀嚼可致癌

原标题：槟榔软性毒品？泉州少有人吃 长期咀嚼可致癌

男子嚼槟榔“开不了口” 医生提醒：为降低患口腔癌风险，最好戒掉嚼槟榔习惯

海峡网3月13日讯 (泉州网记者 苏玮杰 文/图)3月7日，湖南省槟榔食品行业协会发布的一份《关于停止广告宣传的通知》引发热议。相关负责人称，叫停槟榔广告宣传是立足湖南槟榔产业的行业规范，要求进一步加强行业自律。这边，一篇《千亿“软性毒品”槟榔，和正在上瘾的6000万中国人》刷屏网络，细数了槟榔种种危害。那边，业界预计“高端槟榔市场千亿规模可期”。那么，槟榔真是“甲之蜜糖，乙之砒霜”吗？它在本地情况又是怎样的呢？

便利店里卖着各式各样的槟榔

走访

大型超市已下架槟榔 市民称未曾见过槟榔

连日来，记者走访了本地一些大型连锁超市，发现目前这些超市并无槟榔产品出售。一家超市店面的工作人员向记者表示，槟榔产品此前曾经有一段时间在超市中上架，但由于“保质期短”“利润较低”等原因早已下架，同时他声称，“目前本地大超市基本找不到槟榔的身影”。

随后，记者走访市区部分小型超市和便利店，在其中发现槟榔踪迹，一名店老板介绍，“某王”“某铺子”这两个牌子的槟榔卖得比较好，平均每天的出货量大约5包。记者从线上购物平台上了解到，目前槟榔产品的销售并未受媒体质疑风波影响，就销量方面，卖得最多的是青生槟榔果，250克22元，月销超过2万件，而经过炮制的，月销超过1.5万件，1包在15元到30元左右。

记者随机采访10名路人。大部分人没有吃过槟榔。在中山路做生意的43岁市民徐先生表示，他见都没见过槟榔。听说是记者采访，作为土生土长的泉州人，徐先生表示自己最近看过网上的一些报道，长期吃槟榔对身体健康不好，会诱发口腔癌，“每个地方的习惯不一样，可能湖南、海南那一带比较喜欢嚼槟榔，而泉州有茶文化，流行喝茶”。

对于市场上槟榔的包装是否有盖印“健康风险”提示标志一事，记者对某王、某铺子和某潭等槟榔品牌产品进行观察，发现其提示字样主要放在包装背部，字样为“若出现心悸、多汗等现象，应该去咨询医生”，“某王”槟榔则有在其包装纸的背部标注“过量嚼食槟榔，有害口腔健康”，但关于“致癌”的风险提示，上述多个槟榔品牌均无此标示。

案例

为提神嚼槟榔 男子张不开嘴

37岁的姚先生是湖南人，来泉州打工，为了提神，他经常嚼槟榔，咀嚼后神清气爽的感觉让他深陷其中，养成这个习惯已有多年。半年前开始，他频发口腔溃疡，刚开始不用药很快就会好，到后来用了治溃疡的药也不管用。以为自己只是青菜吃少了，姚先生也没有太在意。

最近，姚先生觉得越来越不对劲：脸颊内侧好像被什么扯住一样，张口很费劲，一天早上起来完全张不开嘴了，便赶紧请假来到福医大附属泉州第一医院口腔科。经临床及病理检查，姚先生被诊断是口腔黏膜纤维化。在口腔科副主任医师陈迅的追问下，姚先生承认自己长期吃槟榔。

为何会导致张口困难？陈迅解释，槟榔含有大量的槟榔碱，食用的槟榔在腌制过程中还加入了生石灰，这两种物质都是强碱性的，在咀嚼过程中很容易灼伤口腔黏膜。口腔黏膜在反复刺激、烧灼和修复过程中，会变得纤维化失去弹性，导致张口困难。“若再不治疗极有可能转变为口腔癌，且口腔癌的发生与嚼槟榔的时间和槟榔在口腔内滞留的时间呈正比。”

网络截图

医生

吃槟榔易口腔溃疡 长期咀嚼可致癌

陈迅医生现任中国口腔预防专委会理事、省口腔预防专委会副主委，是资深的口腔专家，他介绍，早在2012年，世界卫生组织列出一个1类致癌物清单，有三种致癌物质明确与槟榔有关。原国家食药监总局在2017年公布致癌物清单时，已将槟榔果列入一级致癌物。近日，国家卫生健康委办公厅印发了《健康口腔行动方案（2019—2025年）》，提出在有咀嚼槟榔习惯的地区，以长期咀嚼槟榔对口腔健康的危害为重点，针对性地开展宣传教育和口腔健康检查。

“在国内咀嚼槟榔盛行的地区，如海南、湖南等地，不少的口腔癌是咀嚼槟榔导致的。”陈迅说，2018年中华口腔医学会和中国疾控中心曾调研湖南省群众嚼槟榔和口腔癌的现状，当时中南大学湘雅医院口腔颌面外科病房内，50名住院患者有45人患口腔癌，其中44人有长期、大量咀嚼槟榔病史。

“前期槟榔碱先逐渐导致口腔黏膜纤维化，患者会有张口受限、舌活动受限、黏膜弹性丧失及溃烂等表现，也有疼痛、影响进食等痛苦，这很有可能是口腔的癌前病变。”陈迅说，且槟榔成瘾性强，时间久了可以转化为口腔癌，“为降低患口腔癌风险，防范对健康的不利影响，减少家庭的医疗负担，市民最好戒掉嚼槟榔这个习惯”。

炎亚纶谈“金曲奖没落”：打开好奇，撕掉偏见

23日，炎亚纶就近日网络上出现的“金曲奖没落”这一说法，发表自己的观点。

据悉，第32届金曲奖落幕，近几年新生代歌手、团体辈出，实力备受肯定，但可能因为不被外界熟知，有网友就抛出“谁啊”、“没落了，都不认识”等等嘲讽留言。对此，炎亚纶直言，不该因为不认识就把这些音乐人定义成“没落”、“变糟了”，而是应该撕掉个人偏见，多去了解。

炎亚纶表示：“只要音乐能打动你的，就去接近去认识它，因为音乐本身本来就不排斥任何人亲近它，去探索，因为音乐本身会带领我们的主观意识去产生不同的观点，去试着对话，因为世界总透过时代的变化在告诉我们一些事，一些我们有共感有共鸣的事”。

最后，他坦言自己喜欢现在的音乐圈，“虽然辛苦，但很精彩。”

（原标题：炎亚纶谈“金曲奖没落”：打开好奇，撕掉偏见）