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租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉

原标题：租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉

与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。

海峡网1月4日讯 （泉州网记者黄墩良 通讯员陈奕辉）与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。他的诉求是否能得到支持呢？

案情 租金补贴取消 老师起诉学校

阿华任教多年，是名法学老师。今年10月份，他作为原告，将学校起诉到丰泽区人民法院，起因源于公寓租金涨价。

2013年1月22日，阿华与学校签订了一份租赁合同，租用了学校的一套公寓，建筑面积100.55㎡，租期自2013年2月25日起至2018年2月25日止，学校予以补贴后，租金为每月6元/㎡。

阿华起诉称，2018年1月，学校通知他续签房屋租赁合同。由于就租金补贴、续租期限等问题未能达成一致意见，双方未续签合同。当年7月，学校以“未提出退租的视为自动申请续租”，中止了房屋租金补贴，实际房屋租金提升为每月12元／㎡，并从他工资中扣除。

阿华认为，学校单方面中止房屋租金补贴行为违约。为此，他请求法院判令学校提供租赁标的房屋的质量合格证和消防验收合格证；判决确认学校单方面中止给予他房屋租金补贴行为违约；判决返还不当扣款1206.60元。

校方 多次发出通知 取消补贴有据

校方称，涉案房屋已经验收合格，且符合消防规定。

校方认为，中止租金补贴有事实依据，不构成违约。根据合同约定，租赁期限到期后仍需租赁的，需在租赁期限到期前三个月向学校提出续租申请。此外，租赁合同附件《暂行规定》明确规定，租金标准暂定为按建筑面积每月每平方米12元，租赁期内学校给予承租者每月租金50%的租金补贴；第六年起学校不再补贴租金。可见，阿华从第六年起每月不再享有租金补贴。2018年1月，学校发出通知，让住户提出申请续租，续租不再补贴租金，超过期限未退房的将承担违约责任。合同期满后，阿华并未向学校提交续租申请，却继续占用涉案租赁房屋。因此，阿华除应按照新的标准支付租金外，还应向学校支付违约金。2018年7月4日，学校再次通知，明确租户未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取。因此，学校有权按照续租房租标准收取租金，中止给予房屋补贴，无需返还扣款。

法院 有租金定价权 校方没有违约

近日，丰泽法院一审审结此案。

法院经审理认为，学校在原五年租赁期内对于房屋租金的补贴，如属福利，则为学校内部事务。续租时取消租金优惠的约定，未违反合同法的相关规定。作为平等民事主体，阿华虽对于租金有议价权，但学校有以何种标准出租房屋的租金定价权，收取租金是学校在租赁合同中的主要权利，续租时是否继续给予优惠，属于学校处分其权利的行为。

2018年7月4日学校发出通知后，通知到期住户在7月20日前如未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取等。该《通知》包含租金标准、租赁期限以及续签合同的意思表示，属于要约，而且该要约对承诺的方式作出要求。因此，阿华在7月20日之后继续占有使用租赁房屋的行为，属于按要约的要求、以行为的方式作出不需通知的承诺，双方自此成立新的租赁合同。学校根据新的租赁合同，按照每月1206.6元的标准收取租金，不构成不当扣款。

据此，法院一审判决阿华败诉。

2014赛季中超投入多少钱

2014赛季中超投入超40亿 鲁能新帅年薪超卡马乔

字体大小：A A2014-03-06 11:49:34编辑：竹青点击: 次

　　90win体育讯 北京时间3月6日，继2013赛季恒大独霸中超之后，各球队都不愿让恒大继续在2014赛季称霸，因此在冬季转会上各队纷纷大手笔投入。根据德国《转会市场》保守估计，新赛季中超整体投入将超过40亿元，其中，山东鲁能新主帅库卡的年薪超过了前国足主帅卡马乔。

　　据德国《转会市场》保守估计，新赛季中超整体投入将超过40亿元。这也意味着16支球会平均投入为2.5亿元。这个金额数目放在前5个赛季都足以打造一支中超冠军队，以前不少精打细算的中小球会花5000万元的预算就可稳妥保级，但目前的趋势是保级也至少得投入1亿元，且未必能确保留在中超。根据统计显示，上个月底刚刚关闭的2014中超冬季转会窗，各队一共花去5.1亿元，其中王大Lei以4000万元左右转会鲁能、迪亚曼蒂以近700万欧元加盟恒大的交易，分别成为内外援的转会标王。

　　上赛季恒大的大手笔投入获得了巨大的成功，今赛季虽然恒大声明不再盲目花钱，引援只看实力不看名气，奖金金额也减半。但许多中超球队还是效仿恒大的“金钱塑造成功”模式，就如传统中超豪门山东鲁能势要在新赛季和恒大抗衡，新赛季不惜投入大手笔，分别以750万和500万欧元签下球星蒙蒂略和“野牛”阿洛伊西奥，表明俱乐部雄厚的财力和雄心壮志。除了球员之外，鲁能在外籍教练方面的投入也不少，前国足主帅卡马乔的薪水被外界认为是天价，但鲁能新帅库卡的年薪却高于卡马乔，达到了560万欧元，足以令人咋舌。

　　而北京国安则是新赛季中超投入排名第二的球队，这家京城俱乐部把上海滩三支球队挖了个遍，宋Bo轩、李运秋和陈志钊分别来自申花、东亚和申鑫俱乐部，一共花去近5000万元。年度预算上，口气向来大的国安喊出了一个吓人的数字：8亿元。

　　排名第三的则是广州富力，富力在王晓龙、姜至鹏、朱宝杰 等内援上花费近5000万，外援投入亦达到这个数字，相比恒大只买了一个迪亚曼蒂的手笔，富力投入高出恒大3000多万，值得一提的是，富力还要支付埃里克森数百万欧元的薪水。