
在社区基层管理中,维修公共维修资金使用问题时常成为难点。金授视觉中国图
据2024年《中国物业管理》杂志一篇文章提到,权里上海全市住宅维修资金累计归集达九百多亿元。漏洞被的风成人小说.com南方周末记者查询数份上海不同小区的滥用审计报告发现,上海一个中型小区(500—1000户),百亿首期维修资金多在500万元以上。住宅
维修资金属于共有财产,维修业主个人无法动用。金授能动用维修资金的权里是小区物业公司,业委会则代表业主监督物业公司。漏洞被的风 “物业公司是滥用用钱的,业委会是百亿管钱的;用钱的不管钱,管钱的不用钱。”上海某小区业委会副主任如此概括两者关系。
与全国许多城市存在的维修资金“程序多”“动用难”状况不同,在上海,快播影视网由于一条“特别原则”的存在,动用维修资金并不难。
按这条特别原则,在非紧急状态下,通过制定或修改小区规约,业委会、物业公司无须经业主同意,就可以直接使用一定额度的维修资金。
特别原则的快播成依据存疑,但类似做法已延续二十多年。近年来,有的业委会获得的维修资金授权额度越来越大,而真正能有效运作的业委会却不多。随着房屋渐渐老去越来越需要维修,有业内人士担心,滥用维修资金现象如果得不到有效遏制,上海曾经发生过的“外销房”事件将可能重演。
(相关报道详见南方周末《看住我们的快播搜索专家房屋“养老金”:上海一小区的维修资金保卫战》)
“示范文本”里有争议
在上海,成立了业主大会的小区,通常会参考上海市房管局发布的“示范文本”,制定《专项维修资金管理规约》(以下简称“维修资金规约”)。维修资金如何用,要按规约操作。
最新的维修资金规约示范文本(以下简称“2021版示范文本”),是由上海市城市管理精细化工作推进领导小组办公室于2021年11月发布的。据该“示范文本”使用说明,维修资金规约是快播播放器下载官网“由全体业主依法共同制定,对全体业主、使用人具有普遍约束力的自律性规范”。
关于维修资金的使用,2021版示范文本中有三个原则:一个“一般原则”和两个“特别原则”。
根据一般原则,如动用专项维修资金,要先由物业公司制定维修、更新、改造等方案,经相关业主同意后,才能组织实施。
广东法全律师事务所律师杨志伟认为,该一般原则与民法典的规定一致。
民法典第278条规定,使用维修资金由业主共同决定。对于业主如何共同决定,民法典中亦有明文规定。
上海的维修资金实行“按幢立账,按户核算”,动用维修资金时,要由相关业主分摊。关于维修资金如何分摊,2021版示范文本中这样写道:部分共用部分所需费用,由部分共用部分的业主共同承担;全体共用部分的费用,由全体业主共同承担。
杨志伟认为,如此分摊符合民法典规定。“比如更换小区某一栋楼的电梯,只动用这一栋楼业主的维修资金,跟其他楼的业主没有关系,当然只能由这栋楼的业主表决,不能由全体业主表决。”
南方周末记者注意到,早在2004年由上海市人大常委会颁布的《上海市住宅物业管理规定》(以下简称“上海住规”)中,就将“业主共用部分”区分为“部分业主共用部分”与“全体业主共用部分”。
2021版示范文本中的第二个原则,是紧急维修资金使用特别原则——紧急情况下,经业委会同意,物业公司可以动用维修资金。此特别原则与民法典的相关规定也一致。
而在紧急情况之外, 2021版示范文本中还有另外一条特别原则——直接授权金额的资金使
再见了!天河之王 孔卡已确定明年返回弗鲁米嫩塞
再见了!天河之王 孔卡已确定明年返回弗鲁米嫩塞
字体大小:A A2013-11-18 09:56:20编辑:竹青点击: 次
90win体育讯 北京时间11月18日,中超广州恒大阿根廷中超达里奥-孔卡将于明年重返老东家弗鲁米嫩塞。在效力恒大两年多之后,孔卡告别中国已经进入了倒计时,在他亲口承认与弗鲁米嫩塞签下合同的那一刻,广州球迷乃至中国球迷,都开始回想孔卡给中超带来的荣誉,相信这位天河之王无论身在何处,他将永远存在球迷的心中。
2011年7月2日,孔卡以1000万美元转会费加盟广州恒大。那时候的孔卡,还未被大多人熟知,至少名声也不经传。在李章洙时期,孔卡成为了板凳球员上的一席,因为不满无法首发,引出了“微Bo门”事件。孔卡一时间成为了舆论针对的对象,让原本对广州没有好感的他更是增添了一丝厌恶。
而后里皮上任,孔卡才开始得以“释放”,尽管那时候他对广州还是没有好感,但职业素养让他还是在战场上十分敬业。他的球技也得以施展出来,渐渐开始成为球迷心中的偶像。
效力恒大两年多,孔卡出场92次打进49球助攻36次,其中中超出场65次打进33球助攻29次,亚冠出场23次打进14球助攻7次。已经帮助恒大夺得3次中超冠军(2011、2012、2013)、1次足协杯冠军(2012)、1次超级杯冠军(2012),今年的亚冠征程中,孔卡也发挥了重要的作用,在客场对阵柏太阳神的比赛中,孔卡先后上演了角球破门+门线救险+世界波破门的好戏。他所在的赛场上,赛事总会变得十分赏心悦目。就连恒大曾经制作的海报也以他为主角,主题就是“享受比赛”。
尽管名声鹊起,孔卡还是毫无架子,不管是球员还是球迷,孔卡都是十分亲民,他还悄悄地关注广州福利院的生活,做了不少慈善益事。
孔卡十分疼爱他的儿子,曾经因为儿子生病缺席了两场赛事,对比起名声和他最爱的足球,儿子更重要。甚至几乎每一场胜利的赛事上,都能看见孔卡抱着儿子的身影。
在得知孔卡要返回老东家的时候,球迷自发组织了万人签名留孔卡的活动,在比赛的看台上,总能看见球迷打着横幅,写着挽留孔卡的标语。
但孔卡还是铁定了心离开,不过球迷的热情他没有忽视,在录制告别中国的节目上,孔卡不止一次对球迷表示感谢。为了表达他的感激之情,他在一场比赛上穿上特制的背心,衣服上写着“无论我身在何方,你们都在我心里。”“感谢。”
其实这两句话,对于即将返回老东家的孔卡,我们也同样适用,不管孔卡身在何方,他都在球迷的心里。感谢他给中超带来这么多的“财富”,我们也想对他说一声“感谢”。再见了,天河之王!
泉州市学子晋级世界学者杯全球赛(悉尼赛场)
原标题:泉州市学子晋级世界学者杯全球赛(悉尼赛场)
日前,泉州实验中学国际部的18名学生前往澳门参加世界学者杯中国区域赛,在比赛中取得了优异的成绩,共有3支队伍晋级世界学者杯全球赛(悉尼赛场)。
泉州网7月5日讯 (记者陈士奇)日前,泉州实验中学国际部的18名学生前往澳门参加世界学者杯中国区域赛,在比赛中取得了优异的成绩,共有3支队伍晋级世界学者杯全球赛(悉尼赛场)。
世界学者杯是一项国际性学术赛事,自2006年以来,已在全世界五大洲近30个城市巡回举办。该赛事针对12至18岁的青少年,作为打破传统的最强学术竞赛,有着“中学生学术奥林匹克”的美誉。比赛的项目包括小组辩论、协同写作、学者挑战、超级碗四项,内容涵盖艺术、经济、科学等6种学科,旨在开拓选手在未知领域的视野,并在全球化的大背景下,促进来自不同文化背景学生的交流。比赛使用语言全程为英语。除中国外,世界学者杯还在美国、法国、韩国、日本、英国、新加坡、马来西亚等20个国家和地区举办比赛。每年的全球总决赛都会吸引来自40余个国家的选手参赛。
该比赛分两天进行,在整场高强度的全英文比赛中,实验中学国际部的学生们以较高的英语水平、优秀的临场应变力、辩论能力和强大的自信心沉着应战,充分展现了极高的综合素质。参加此次比赛,让学生们得到了很好的锻炼,在学术、比赛技能、人际交往等各方面都有了很大的提升。
责任编辑:黄冬虹
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