城市商铺转租频繁，城市实体经济正在重新洗牌傍晚路过以前常去的商铺实体那条老街，发现又一家水果店贴出了“旺铺转租”的转租正重A4纸。隔壁的频繁牌包子铺老板娘一边揉面一边嘟囔：“这个月第三家了。”我站在人行道上数了数，经济整条街300米，新洗小 伸进 片在线观看空置的城市卷帘门加上转租中的铺面，能有八九家。商铺实体这不是转租正重某个城市的特例，而是频繁牌很多城市正在同步发生的事。商铺转租频繁，经济本质上不是新洗什么神秘现象。把时间拉长看，城市它就是商铺实体房租、人流、转租正重收入预期和消费习惯这几样东西在互相较劲，最后在街面上呈现出来的结果。转租的铺子，到底都长什么样我简单列几类最常见的：服装店：尤其是卖基础款、没什么品牌的男女靠逼软件男装女装。电商比价太容易了，线下店成了“试衣间”。奶茶店、甜品店：前几年扎堆开，一条街能开三四家，现在需求消化不了，只能关门。手机配件店、数码维修：被线上平台抢走大半生意，加上维修公开透明，小店铺利润变薄。房产中介门店：楼市成交冷清，门店租金比佣金还贵。健身房、美容美发：预付卡模式透支了信任，加上运营成本高，扛不住。这些铺子有个共同特征：产品同质化严重，替代方案多。想要看视频 你卖的东西，网上都有，还更便宜；你提供的服务，别人家也一样。那房租凭什么要那么高？房租的“刚性”，是直接的导火索我问过一个做餐饮的朋友，他租了一个60平的社区底商，月租一万二。他算过一笔账：项目金额（月）房租12000水电燃气4000员工工资（2人）10000食材成本18000杂费损耗2000合计46000而他每个月营业额大概在八万左右，毛利率按60%算，毛利四万八。算完才发现，辛辛苦苦干一个月，自己赚的钱比员工多不了几千块。 一旦营业额波动，第一个兜不住的就是房租。房东也不是不想降，但很多铺子是贷款买的，月供固定。91视频免费观看在线租金低了，月供不全。所以宁可空三两个月，也不肯松口。这就造成了“挂出去很久没人接，有人接也干不长”的怪圈。商圈在“碎掉”，人流量被切走了以前实体店繁荣，是因为大家住得集中，逛街是主要娱乐。现在城市越拉越大，地铁、外卖、社区团购把原本属于商圈的流量，一点点切分掉了。举几个看得见的变化：写字楼底商没人逛了，因为白领午餐靠外卖，下午茶靠手机下单。大商场里的91快手免费下载软件部分店铺开始沦为“体验馆”，试完尺码去网上下单，让线下门店扛下所有房租。社区周边的小型生鲜店、快递驿站、干洗店反而活得还行，因为它们解决的是“最后一公里”的即时需求。所以你会发现，转租最多的不是社区底商，而是那些“不东不西、不上不下”的位置——既没有大商圈的人气，又没有社区店的便利性。它的尴尬之处在于，开发商当年按“商铺”卖的房价，现在却只能按“仓库”或“服务点”的租金水平出租。实体经济没死，只是换了活法很多人一看转租就说“实体经济完了”，其实这话不准确。实体店确实在大量洗牌，但洗掉的是效率低、体验差、价格不透明的那批。活下来的，往往是这么几种类型：餐饮中的刚需品类：沙县小吃、兰州拉面、猪脚饭，客单价低，翻台快，不怎么受影响。重体验的业态：剧本杀、桌游吧，线上没法替代，年轻人愿意付费买氛围。有技术门槛的服务：比如宠物医院、牙科诊所、手机维修品牌店。自带流量的品牌店：像瑞幸、蜜雪冰城这种，靠规模优势压低成本，亏损扛得住。这些店有个共通的逻辑：要么做电商不擅长的事，要么把成本压到电商没法比。 纯粹的“搬砖式零售”——进一批货加价卖出去——越来越没空间。一个容易被忽略的细节：二手设备回收生意火了实体店转租频繁，同时带火了一个行业——餐饮设备回收商、店铺装修拆除队、二手货架买卖中介。 我认识一个专门收奶茶店机器的老板，他说从去年开始，收设备比卖设备还忙。一台二手制冰机，收来一千，转手卖了八百，因为太多了。这个现象说明什么？说明实体门店的淘汰不是个例，而是成规模的。转租的结局，不全是“关门大吉”，也有“换人重来”。有些铺子转租三次之后，终于被一个做熟食外带的小伙子接下来，生意反而不错。因为熟食不需要堂食面积，面积小了房租就低，加上附近小区老头老太喜欢买，现金流很稳。这就是洗牌之后的新平衡。别把“铺子空置”都怪到电商头上线上购物确实抢走了一部分生意，但更大的因素，可能是城市人口结构和家庭结构的变化。以前全家一起逛街，是因为家里电视只有一个台，出门还能蹭个空调。现在每家都有手机、平板，谁还愿意拖家带口跑商厦？老年人不愿意走远，年轻人不愿意浪费时间，消费场景就自然分散到线上和社区周边。所以商铺转租频繁，更像是一个“再定位”的过程。 那些曾经靠黄金地段、商场流量吃饭的经营者，必须重新回答一个问题：我凭什么让顾客专程跑过来？回答不出来的，就只能转租。回答得出来的，哪怕面积小一点、位置偏一点，也能活得很稳。写在最后今天早上路过那个水果店，新的店主正在卸货，招牌换成了“社区平价菜站”。附近的大妈提着一兜子土豆走出来，说“比超市便宜五毛”。地上的那张转租广告已经被踩得模糊了。商铺还是那个商铺，但内容变了。实体经济没有消失，它只是褪了一层皮，换了一副更实际的骨架。 以后的日子，谁的算盘打得精，谁就能在窄门里活下来。至于那些空着的铺子，它们会等到一个愿意重新计算的人。

郝海东是谁？国足主帅一职仍空缺 郝海东自荐执国足

郝海东是谁？国足主帅一职仍空缺 郝海东自荐执国足

字体大小：A A2014-02-14 09:44:33编辑：竹青点击: 次

　　90win体育讯 北京时间2月14日，亚预赛中伊一战即将在3月5日进行，国足主帅一职仍然空缺。据悉，国足选帅小组仍在对新主帅候选人进行最后的定夺。值得一提的是，主动放弃执教塞尔维亚国家队的斯塔诺已经无限接近国足帅位，而本地教练傅Bo、郝海东等人也自荐执教国足。

　　国足选帅小组在1月中旬飞赴德国约见候选人后，回到国内又对报名的或推荐上来的候选人进行了筛选，最终与前国安主帅斯塔诺、前鲁能主帅伊万科维奇、富力主帅埃里克森、前申花主帅巴蒂斯塔，以及土帅代表傅Bo、郝海东等人进行了当面洽谈。

　　郝海东表达了愿意执教国足的愿望，而且与选帅小组也进行了会谈，不过从目前的情况来看，国足新帅极可能是外籍教练，因此郝海东最多竞争一下助理教练的职位。

　　据悉，日前主动放弃执教塞尔维亚国家队的斯塔诺与国足选帅小组洽谈十分顺利，斯塔诺也表达了愿意执教中国队的强烈愿望，而他的能力得到了选帅组及足协领导的认可。更重要的一点，是斯塔诺经过两年在中国的执教，对中国足球及亚洲足球也非常了解，这也很符合中国足协的要求。

　　3月5日亚预赛中伊一战即将打响，按照国管部的计划，中国队将在本月28日于深圳集中，练完三堂课，3月2日再启程，直飞迪拜。由于本月26日还有一轮亚冠比赛，中国队到月末才能集中，因此留给国足备战的时间并不多，有足协内部人士Tou露：“如果月底不能及时选出新主帅，比赛照样打，仍由傅Bo带队。”

　　郝海东自荐执教国足，郝海东是谁?郝海东是出生于1970年5月9日出生于山东省青岛市的中国足球运动员，目前已退役。司职前锋，曾效力于八一队、大连万达队、大连实德队，多次入选国家队。享有1998中国足球先生，1998赛季亚足联最佳前锋，2001中国十佳运动员，2009亚足联亚洲历史十大前锋等荣誉。人们赞誉他为“亚洲第一前锋”，具有灵活的脚下技术，出色的Dan跳和瞬间爆发力，丰富的大赛经验。当年郝海东和范志毅是中国南北足球的焦点人物，也是当时世界杯中国队中仅有的两位大佬级人物，34岁的郝海东并没有如平常的运动员一样体能下降，反而越战越勇。有好友李霄鹏如此评价郝海东：“米卢那届国家队，多数人在琢磨着怎么偷懒，但‘老家伙’郝海东偏偏在训练场上喜欢较劲，找各种人单挑。中国足球20年之内不会再出这样的球员。”

泉州参加第一季度全省重大项目视频连线集中开工活动

本报讯 （记者颜雅婷）昨日，一场绵绵春雨拉开了泉州市重大项目集中开工的序幕。随着第一季度全省重大项目视频连线集中开工的号令声落下，泉州市参与视频连线的晋江科创新区项目建设现场响起阵阵汽笛声，正式吹响开工号角。

今年以来，泉州市认真落实全省“五促一保一防一控”要求，着力产业建链强链补链，推进项目攻坚提速。昨日活动中，泉州共有27个重大项目集中开工，总投资262亿元，涵盖基础设施、产业、社会民生等多个领域。

晋江科创新区项目位于晋江世纪大道和疏解公路交叉口附近，规划面积2856亩，总投资103亿元。“目前我们所在位置是科创新区的核心项目，中国科学院大学智能制造学院。”中科院海西研究院泉州装备制造研究所综合办公室主任陈巧平介绍，该核心项目计划投资16亿元，将依托国科大优势资源，发挥泉州装备制造研究所的学科基础和创新实力，结合泉州、晋江经济社会发展需求，建立多元化的研究生培养体系。据介绍，第一批研究生已于去年9月在国科大招生，2024年项目建成后将整体搬至晋江，预计未来规模将达3000人。

目前，科创新区项目正在进行场地平整，有望于下半年正式动工建设。项目将整合周边中科院海西研究院泉州装备制造研究所、三创园、五里园区、草庵文旅街区等，打造集高端人才培育、高新产业孵化、文旅休闲服务于一体的“科教产城人文”融合示范区，实现科技与经济深度融合，创新链与产业链协同布局，科创赋能产业升级，深度融入晋江国家级双创示范基地，成为泉州乃至全省具有较大磁吸力的科创中心。目前，已对接芯片设计、高端装备实验室、人工智能等领域20多个项目。

此次参加集中开工的重大项目中，产业项目17个，总投资208亿元，占八成。其中，一批加速布局的高新产业项目引人关注。位于泉州台商投资区的联东U谷·科技创新谷项目，总投资30亿元，一期投资6亿元，将建设24栋生产研发型厂房及1栋产业运营中心，依托联东在全国的高新科技产业平台，吸引智能制造、电子信息、生物医药等行业领先企业入园落地。

冠和年产10万吨高端产业用非织造布智能项目选址晋江经济开发区，总投资约15亿元，项目将引进自动化无纺布生产线，建成智能化工厂和生产高端用非织造布基地，预计全面投产后年产值可达18亿元。

一年之计在于春，抓早、抓紧、抓实重大项目建设这个“牛鼻子”，今年一季度以来，泉州还集中开工项目42个，总投资108亿元。