民事执行程序中，明明常常会遇到被执行人将房屋既抵押又出租的花钱还情况。面这种 “一房二主” 的租房局面，往往让双方各执一词，搬离争论不休。明明那么，花钱还男女一起差差差在线免费观看如何在这纷繁复杂的租房状况中理清法律关系，平衡好租客和抵押权人的搬离权益呢？     

近日，湖北省孝感市中级人民法院在一起金融借款合同纠纷执行案中遭遇了如此难题。明明孝法君带领大家看看法官如何运用法律见招拆招，花钱还突破迷雾，租房揭开租赁权和抵押权冲突背后的搬离法律真相吧！ 

基本案情

2016年，明明被嗯啊大巴进来了在线视频被执行人祝某因经营需要，花钱还以名下商铺做抵押，租房并办理了抵押登记，向孝感某银行获取贷款。后因贷款到期，祝某未按约定偿还债务，孝感某银行于2018年将祝某诉至法院。经法院审理后判决，祝某向孝感某银行偿还借款本息。判决生效后，因被执行人祝某未履行生效法律文书确定的义务，案件进入执行程序。91看片的免费的网站执行过程中，双方曾达成和解协议，法院依法裁定终结执行。后因被执行人再次违约，案件恢复执行。2024年经法院依法拍卖被执行人祝某名下商铺，两次流拍后，申请执行人同意以物抵债。然而，法院在执行过程中发现，被执行人在2024年擅自将商铺出租给他人，该租户已在案涉商铺内开始经营早餐店。国产18在线观看17 

面对法院要求搬离的通知，租户百思不得其解:明明自己付钱租了房，为什么还得搬离？ 

法官说法

《中华人民共和国民法典》第405条和的725条明确了“买卖（抵押）不破租赁”原则：若租赁在前，抵押在后，且承租人已实际占有该房屋，则抵押权人不得要求租客提前搬离，租客可以继续按照原租赁合同约定的条件适用房屋直至租赁期满。但“买卖（抵押）不破租赁”并非绝对，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第14条以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第24条明确了例外情形：若房屋在出租前已设立抵押权或被法院查封，则抵押权人实现权利时，精品91租赁关系不得对抗执行，租赁关系就将面临终止，租客可能需要腾退房屋。本案中，祝某向孝感某银行2016年设立抵押权，且已进行过抵押登记，2024年祝某擅自将涉案房屋出租给他人，属于抵押权在先，租赁权在后，且商铺出租前已被法院依法查封，因此，在孝感某银行通过以物抵债方式实现抵押权时，承租人即便手握房屋租赁合同，也依旧无法对抗执行，也无法要求抵押权人继续履行其与被执行人签订的原租赁合同。 

法官提醒

面对房屋抵押权和租赁权冲突，对于抵押权人和承租人来说，都属于“无妄之灾”。因此，各方当事人都应提高法律意识，承租人在签订租房合同前，务必主动查询房产状态，了解是否存在抵押等权利瑕疵；也可在合同中明确“房屋未设立抵押”“房东保证房屋在租赁期间无抵押纠纷”等兜底条款，强化对自身权益的保护，以便后期纠纷发生时追究房东（抵押人）的责任。抵押权人在设立抵押时，也要实地考察房屋，核实房屋租赁情况，避免后续不必要的纠纷；在抵押合同中约定“未经同意不得擅自出租”等条款，以降低法律风险。而房东（抵押人）更要清楚认识到自身行为的法律后果，若隐瞒抵押或租赁信息，不仅可能面临法律诉讼，还需承担相应的法律责任，甚至可能因违约行为遭受经济损失，因此务必诚信履行告知义务！ 

抵押权和租赁权的冲突，本质是不同民事主体合法权益在特定情形下的碰撞。法律既保护抵押权人的优先受偿权，也保障善意租客的居住权益。如发生抵押权与租赁权冲突时，各方当事人应积极协商，明确各自权利义务，寻求妥善解决方案；若协商无果，可通过法律途径，向人民法院提起诉讼，借助司法力量维护自己的合法权益。

法条链接 

《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。” 

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。” 

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定：“租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。” 

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十四条第一款规定：“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。”

新一代Ultra旗舰价格或破万 Pro Max成出货主力

国内主流手机品牌将对新一代旗舰产品线进行重大调整，Pro Max版本将成为高端市场主力出货产品，而定位更高的Ultra影像旗舰则全面瞄准万元以上价格区间，与苹果iPhone 18 Pro Max直接对标。

PChome 6月2日消息，据行业渠道消息，国内主流手机品牌将对新一代旗舰产品线进行重大调整，Pro Max版本将成为高端市场主力出货产品，而定位更高的Ultra影像旗舰则全面瞄准万元以上价格区间，与苹果iPhone 18 Pro Max直接对标。这一战略转变标志着国产手机高端化进程进入新阶段。

长期以来，国产旗舰采用 "标准版 - Pro-Ultra" 三级架构，Ultra系列作为技术标杆承担品牌向上使命。但随着市场环境变化，这一格局正在被打破。目前小米和华为已率先推出Pro Max版本并取得优异市场表现，在下半年的新款旗舰机中，各大品牌都会跟进Pro Max版本。

极致堆料的Ultra系列机型，将变成各家技术展示的主要平台，论及出货量的话，Ultra级年出货量通常仅几十万台。而Pro Max版本在保留大部分核心技术的同时价格更具竞争力，能覆盖更广泛消费群体。

受存储成本大幅上涨影响，新一代 Ultra 机型价格将直接突破万元大关。此前国产Ultra旗舰定价大多卡在6000元档位起价，与苹果保持明显价格差距。小米集团总裁卢伟冰此前已公开预警，受内存成本上涨影响，今年下半年不少国产直板旗舰价格很可能突破万元，这个价格显然限制了Ultra版本的出货。

业界认为，本轮存储价格暴涨的核心是全球AI算力需求爆发，存储巨头纷纷将主要产能转向利润更丰厚的HBM产品，导致传统通用存储产能结构性短缺。对于涨价持续时间，业界尚无准确定论，普遍认为只有当AI算力热度降低后，供需关系才会转向。

7月泉州中心市区公益性文艺演出好戏连台

7月份，泉州市文艺院团公益性文艺演出好戏连台，南音、梨园戏、提线木偶戏、高甲戏和打城戏均有好戏上演。

7月1日晚上7时30分，《吕蒙正》折戏专场率先在中心市区的梨园古典剧院上演，拉开7月公益性演出序幕。《吕蒙正》是小梨园流派“十八棚头”之一，该剧在弦管中有大量唱段，如“无处栖止”、“娇养深闺”、“秀才先行”等等，在群众中广为传唱。

喜欢南音的弦友也有耳福了。7月6日、8日、13日、22日、27日和29日晚上7时30分，泉州市南音传承中心将在泉州南音艺苑献演南音专场，众多大家耳熟能详的曲目将轮番上演，为大家献上艺术盛宴。

7月6日、13日、14日、20日、21日、27日和28日晚上8时，泉州市木偶剧团将在泉州市木偶剧院献演提线小戏专场，《花好月圆》《小沙弥下山》《织锦》《青春梦》《命运傀儡》等提线木偶戏经典剧目和创作作品将与戏迷见面。

7月份，泉州市高甲戏传承中心在泉州高甲剧场也有多场演出，7日和21日晚上7时30分将演出高甲戏《唐知县审诰命》；14日晚上7时30分将演出高甲戏《三姓奇缘》；6日、13日和20日晚上7时30分，将演出高甲戏·打城戏小戏专场，多个高甲戏和打城戏经典小戏将携手上演。