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楼市还在调整，还在猛涨商业还在承压。新鸿基新鸿基业绩，新鸿基却还在猛涨。还在猛涨

9月10日，新鸿基新鸿基公布2025/26年度全年业绩：全年总收入1101.05亿港元，新鸿基ady7同比增长22%；撇除投资物业估值波动后，还在猛涨基础溢利228.5亿港元，新鸿基同比增长4.6%；每股派息3.91港元，新鸿基同比增长4%。还在猛涨

值得注意的新鸿基是，这份增长并不是新鸿基单一业务撑起来的。物业发展收入541.91亿港元，还在猛涨同比增长57%，新鸿基成为全年收入增长的新鸿基最大引擎。

另一边，商业板块也没有掉队。全年整体租金收入249.87亿港元，同比增长2%。看似增幅不大，但拆开来看，内地零售物业租金收入增长9%，抵消了写字楼市场持续疲弱的影响。

这意味着，在香港楼市尚未完全走出调整周期、内地商业地产仍然面临压力的当下，新鸿基依然握住了两张牌：一张是香港住宅销售，一张是内地零售收租。

而且，它手里的牌还在变多。从西九龙环球汇，到广州南站ICC，再到上海徐家汇ITC MALL，一批重量级商业项目正在陆续进入运营阶段。色漫网站

所以，新鸿基真正的故事，可能不是“还在增长”。而是，在地产行业越来越难赚钱的时候，它为什么还在猛涨？

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第一重“涨”：

卖楼，依然很能打

翻开新鸿基这份财报的收入增长，最抢眼的无疑是“卖楼”。

2025/26年度财年，新鸿基物业发展收入541.91亿港元，大幅增长57%，是营收增长主要动能；源自物业销售的营业溢利为82.92亿港元，与去年持平，香港物业销售利润的增加抵消了内地的销售贡献的下滑。

其中，香港物业销售收入大增69%至441.37亿港元，占总销售收入的81%。过去一段时间，香港房地产市场经历了明显调整，市场对于住宅需求、房价走势以及开发商去化能力都存在不少疑问。

但新鸿基依然能打，背后的一个关键原因，是货值够硬。

据中报，香港物业销售收入主要来自新项目确认，包括天玺·天第1及2期、天玺·海第1及2A期，以及SIERRA SEA第1A(2)及1B期；其他贡献来自出售多个已落成的物业，包括NOVO LAND第3A期、海璇、云海、云汇、色漫18+The YOHO Hub II、YOHO WEST。

这些项目有一个共同特点：不是靠低价换销量，而是依靠新鸿基长期积累的核心地段、产品品质和品牌溢价。这也是新鸿基与不少开发商最大的不同，当市场进入调整期，房地产开发商真正比拼的，已经不只是“手里还有多少房子”，而是手里的房子有没有足够强的竞争力。

于新鸿基而言，过去多年在香港核心区域积累的大量优质土地储备，现阶段开始显现出足够的稀缺价值。更重要的是，香港市场依然是新鸿基最熟悉、最擅长的战场。

看向内地，新鸿基的物业销售收入亦增加了19%至100.54亿港元，但营业溢利却减少28%至36.70亿港元。

原因很典型，去年滨江凯旋门第3期项目贡献了46亿港元利润和67亿港元收入，形成较高基数。这意味着，新鸿基这次业绩增长的核心，并不是内地地产市场突然回暖，而是香港住宅销售的强劲表现。

这也让新鸿基的增长逻辑变得清晰：香港卖楼，依然是它眼下最重要的增长发动机。而且这台发动机，还在全速运转。

当前香港受金融业扩张及教育、创新科技发展的推动，持续吸引外来高端人才来港，色漫9优质住宅需求显著提升，新鸿基亦将在未来十个月加快推盘。计划在香港推售多个楼盘，包括西沙SIERRA SEA第2C期、元朗东成里第1A期（2026年底前），大围新项目、古洞北第1期、沙田第一城站附近项目、元朗东成里第1B期（2027年上半年）。

而在内地，则将推售上海滨江凯旋门别墅、杭州IFC天玺·东岸、苏州湖滨四季第2A期、成都JOVOTOWN第3B期。

从货值供应来看，新鸿基手里仍有一批可持续转化为销售收入的项目。能够依靠核心城市、核心地段和核心产品，把土地储备变成真金白银，这是新鸿基的第一重“涨”。

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第二重“涨”：

零售商业，另一台现金流机器

于一家拥有庞大商业资产的地产巨头而言，卖楼只能解释新鸿基“今天为什么增长”。真正决定它未来还能不能继续增长的，是商业收租。

2025/26财年，新鸿基录得租金收入（包括所占合营企业及联营公司）249.87亿港元，增长2%。从利润来看，物业租赁高达58%的利润贡献显著高于住宅，已成另一台现金流机器。

其中，来自香港的软件看黄租金收入增长1%至177.03亿港元；内地的租金收入增长5.2%至64.95亿港元，主要得益于内地零售物业组合的租金收入增加，抵消了写字楼持续弱势的影响。

具体看，新鸿基的内地零售物业组合收入增长9%至44.64亿港元；而写字楼则维持弱势，收入下跌5%至16.61亿港元。内地商业的增长，已经越来越依赖零售，而不是写字楼。

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香港零售：积极调整租户，关注动漫游戏、餐饮及运动

期内，新鸿基因应香港消费趋势的变化调整商户结构，受惠于钟表珠宝需求及访港旅游业增长，租户销售额有所增加，特别是位于旅游区的商场复苏显著。

毗邻旺角地铁站的旺角MOKO商场，引进首次落户香港或九龙区的商店；中环国际金融中心商场（中环IFC）则引入更多国际高级品牌和旗舰店，两个商场亦经常设立期间限定主题商店，为访客带来新鲜感。

The ANGLE：瞄准动漫潮流与特色餐饮

新鸿基旗下观塘新商场Scramble Hill于今年5月起分阶段营业，该商场原名“三布目”（Scramble Hill），8月起重新命名为“The ANGLE”。商场总建筑面积约50万平方呎，共11层，提供逾200间商店。

新鸿基指出，The ANGLE瞄准市场对动漫游戏及特色餐饮的需求，将其打造为全港标志性的动漫潮流与休闲生活地标，当中人气餐厅及潮玩娱乐品牌占整体约六成。

根据规划，The ANGLE包含空间、视角及汇角三大概念，并划分为“Anime ANGLE”、“Food ANGLE”、“Pet ANGLE”及“Your ANGLE”四大主题空间，分别聚焦动漫娱乐、美食餐饮、宠物友善及个人休憩专区。餐饮方面，引入首度登陆香港的咖啡品牌M Stand、日本连锁牛肉饭专门店“松屋”九龙东首店、“云川米线．红薯粉”九龙首店等热门品牌。

YOHO MALL：餐饮、零售、运动齐补强

2026年上半年，YOHO MALL以 “年轻化、高端化、跨境化” 为核心策略持续推进商场升级，上半年完成占整体两成、近90个租户的新租及扩充续租。其中75个为全新进驻品牌，涵盖餐饮、零售、运动及健康生活等多元业态，持续巩固该商场作为新界西北消费龙头的地位。

新引入租户中包括元朗首间POP MART旗舰店、金至尊全港首间“至臻豪华店”，以及24小时健身中心EFX24。其中，健身中心EFX24顶替于2025年9月结业的Foodeli美食广场。

替换掉美食广场后，YOHO MALL在上半年补强餐饮，加入了PICI、霸王茶姬及瑞幸咖啡等人气品牌。另外，还有知名水产与寿司品牌将相继开业，其中就包括将于今年10月开业的人气海鲜火锅放题“千海水产”，该品牌两年内已扩充至全港4间分店，其中3家分店位于新鸿基旗下商场。

随着YOHO MALL（形点）、YOHO MIX（元点）及YOHO PLUS（加点）全面联通，YOHO商圈总面积已达120万平方呎，可合共提供超430间商铺。展望下半年，商场将陆续推出贵宾专属空间The Point Gold Lounge、大型室外弹跳乐园及近万呎的匹克球（Pickleball）运动场。

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内地零售：稳健增长，上海商场忙升级

在内地，新鸿基旗下主要商场租户销售额稳健增长。为配合持续变化的顾客需求，年内亦对部分主要商场进行了积租户组合、商场布局调整。

另外，新鸿基通过一单股权交易，以3.2亿元从富力地产和合景泰富手中收购了广州天汇广场（IGC）的所有股权。

上海IFC：黄金珠宝业态扩容

上海IFC的调整集中在地下楼层，黄金珠宝成为本财年最突出的品类。

LG2层，多宝阁金铺于2026年6月开业，成为品牌在上海市场的首家门店，也是其继南京德基广场、深圳湾万象城、杭州万象城之后的第四家门店，替换掉原BOBBI BROWN。另外，潮宏基于3月完成开业。老铺黄金在开业近一年后启动移位升级，拿下原中庭手扶梯附近的Chloé位置，获得更大空间和更好的展示面。

香氛、香水方面，先后引入资生堂集团旗下Serge Lutens芦丹氏中国大陆首家独立形象店、法国高端香水品牌Solférino Paris限时店。位于LG2层BYREDO则完成原位重装升级。

上海环贸IAPM：设计师品牌与运动概念店并进

上海环贸IAPM通过引入知名品牌的独家概念店，提供更多时尚兼具功能性的运动品牌，亦与不同业界合作，举办互动式快闪活动，藉此吸引不同的顾客、推高人流。

本财年，先后引入法国山系品牌Topologie中国内地旗舰店、美国运动服饰Vuori、日本户外品牌Montbell、户外品牌Salomon、凯乐石FUGA。

进入今年下半年，环贸IAPM将继续补强品牌阵容，引入华人先锋设计师品牌MARKGONG全国首家线下实体门店、Onitsuka Tiger鬼塚虎上海环贸iapm概念店、瑞士高级腕表品牌帝舵表全新精品店。

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第三重“涨”：

真正的大招，可能还没开始

当下，新鸿基手里还有一批超级商业项目，正在陆续进入收租周期，这才是它未来最大的想象空间。

香港一侧，2026年7月24日，新鸿基宣布旗下全港唯一的高铁西九龙站上盖综合发展项目——西九龙IGC，中文名称正式定为“环球汇”。该项目坐拥“空铁联乘”优势——机场快线、东涌线、屯马线三线交汇，将提供约250万平方呎甲级写字楼及62万平方呎零售面积。

西九龙IGC的写字楼部分，目前瑞银集团已承租其中一整栋大楼，桑坦德银行、平安银行、荷兰合作银行、建行亚洲、AXA安盛、友邦保险等亦已落实承租。

商场部分正式命名为“Stage IGC”，楼高五层，逾60万平方呎，提供约240间店铺，以区内上班族、年轻家庭、高铁及机铁旅客以及艺术文化爱好者为主要客群。商场预计于2026年底首阶段试业，2027年第三季度全面开幕。

另外，位于西九龙文化区的艺术广场大楼是新鸿基地产在区内的另一项目，计划于2027年竣工。项目坐拥维港景致，设有三幢大楼合共提供约67.2万平方呎超甲级写字楼和2.7万平方呎零售楼面。该临海项目已获摩根大通落实租用约25万平方呎写字楼楼面，成为项目的主要租户。

在内地，广州一侧，与广州南站无缝连接的广州环球贸易广场（广州ICC），首阶段商业部分计划于2026年下半年完工。作为商业部分的“天環·广州南”商场楼面约21.5万平方英尺，将引入各类餐饮及休闲品牌等不同店铺。广州环球贸易广场1座写字楼楼面约29.1万平方英尺，部分楼面已由国际酒店品牌预租。

上海徐家汇中心是新鸿基地产在内地另一个建设中的重点项目。该项目的B座写字楼楼高370米，为上海浦西最高的写字楼，已在今年上半年入市。项目的零售部分ITC MALL计划于今年下半年陆续开业，届时会引入潮流服装、时尚生活店铺、一系列热门餐厅和外带餐饮选择。

几个项目，几乎同时进入市场。这意味着，新鸿基未来的商业版图，很可能迎来一次集中扩容。

更重要的是，这些项目并非传统意义上的“填铺型商场”，而是依托高铁、地铁、商务、城市核心区等资源打造的大型综合体。

它们一旦完成招商并进入稳定运营期，将不断为新鸿基增加新的租金来源。这或许才是新鸿基“还在猛涨”最值得关注的地方。因为，真正的大招，可能还没开始。

山东鲁能VS广州恒大阵容实力

鲁能新赛季阵容实力不输恒大 17球员拥国家队经历

字体大小：A A2014-02-19 12:00:27编辑：竹青点击: 次

　　90win体育讯 北京时间2月19日，鲁能新赛季引进了三名外援蒙蒂略、阿洛伊西奥以及乌索，以及内援王大Lei、戴琳和张文钊。至此，鲁能一共有15名本土球员具有国家队经历，如果算上外援的话，17名球员拥有国家队经历，31名球员拥有国字号经历，从这样的情况上看，鲁能新赛季的阵容实力完全不输恒大。

　　尽管鲁能新赛季有9个人离开，但引进的三名内援王大Lei、张文钊和戴琳都入选过国家队。鲁能目前的阵容完全可以媲美恒大的国脚和国字号球员。恒大现有17名球员曾有过国脚经历，8人入选国字号球队。鲁能则是耿晓峰、杜威、汪强、郑铮、王刚、吕征、蒿俊闵、金敬道、杨旭、王永珀、崔鹏、韩鹏、王大Lei、张文钊以及戴琳等15人均入选过国家队。

　　如果算上国字号，鲁能的邵镤亮、韩镕泽、张弛、赵明剑、李微、陈灏、高迪、王彤、李松益、糜昊伦、吴兴涵、刘彬彬、罗森文等13人均入选过国少或者国青队。至此，鲁能一共有28人曾入选过各级国字号。而外援中的蒙蒂略是阿根廷国脚，勒夫曾是巴西国家队的主力前锋，麦克格文曾入选过澳大利亚国家队，也就是说球队共有31人曾入选过国字号球队。

　　拥有这样庞大的阵容，对于新主帅库卡来说是一个幸福的烦恼，因为太多球员一起竞争一个位置。

复工复产按下“快行键” 泉州市正快速恢复生机活力

编者按

昨日0时起，泉州市全市均为低风险地区，全域解除防范区管理。在全面做好疫情防控工作的同时，各地正全力加快复工复产的脚步。企业有序恢复生产，商家快速复业复市，经济社会发展的“毛细血管”一步步畅通，城市正快速恢复生机活力。

晋江 企业开足马力赶订单

工人鼓足干劲忙生产

复工即冲刺，晋江海纳机械有限公司厂区里一片忙碌的景象。“这几天都在加班赶进度，把因疫情耽误的生产抢回来。”公司负责人何子平表示，疫情发生后，公司第一时间做出反应，采取闭环管理，一手抓防控，一手稳生产。闭环管理期间，员工就有80%在工厂，因此，复工复产进展很顺利。

走进位于内坑物流园路的泉州晋江国际陆地港原材料仓库内，叉车来回穿梭，工人正在将一批聚丙烯原料装车发运；集装箱堆场上，起重机正将一个个集装箱吊装到大货车上准备拉走……陆地港集团相关人员告诉记者，陆地港原材料供应链服务仓库业务正在有序恢复，将为泉州制造业复工复产提供有力支撑。

昨日下午，一辆载着货品的外来车辆驶向世兴达（福建）纺织科技有限公司。保安员对车辆消毒，为司机测温、检查健康码、行程卡和核酸阴性证明后，在车辆驾驶员门把处贴上一张封条，车辆才得以进入厂区。驾驶员拨打电话，戴着口罩和手套的工人打开后车门、卸下货品，车辆随即驶离厂区。

“14日，我们分批次安排员工返岗，分散上岗作业。基于疫情期间大部分员工在厂接受封闭式管理，2天时间千余名员工就100%复工了。”该公司常务副总经理洪丽彬表示，由于部分原辅材料在物流上受到一定影响，因此产能受到限制；随着原辅材料陆续来到，产能将逐渐恢复。

在茂泰（福建）鞋材有限公司二次EVA中底生产车间，257名员工重回岗位，开始了熟练的工艺制作流程。22组机台全部开机运行，日产量达到了3.3万双。“停了一阶段，重新回到岗位，员工们都很高兴，干劲更足了。”茂泰鞋材中底车间主管魏俊杰如是说。不仅是二次EVA中底生产车间，在茂泰鞋材，各个车间都迅速运转起来。公司人力资源负责人王燕表示，自15日开始，茂泰鞋材就全面复工复产，1700多名员工到岗，当前正加紧生产3月、4月份订单，5月、6月份部分订单也安排上线生产。复工复产后，公司仍按照相关要求在企业内部实行闭环管理，做好员工管理，定期进行消杀。

鲤城 对接惠企纾困政策 帮助企业完成申领

泉州网4月22日讯 （记者王丽虹 通讯员赖良德）商贸流通行业作为民生行业，与市民群众生活息息相关。随着鲤城区生产生活秩序有序恢复，目前，全区228家限额以上商贸流通企业全部恢复运营。

“全区共有限额以上商贸流通企业228家，主要包括批发和零售贸易业、餐饮业、仓储业，还涉及交通运输业和贸易平台等。”鲤城区商务局工作人员表示，针对大型商场超市、农贸市场和住宿业等不同分类，他们编制了商贸流通企业复工导则，涵盖防疫物资储备、健康监测、场所消杀等内容；同时，将复工导则拍摄成小视频，以更直观可视的形式，全面指导企业做好疫情防控和安全生产等各项工作。

在人员返岗方面，提前收集在鲤员工名单，逐一核查核酸检测情况，确保“无疫”复工；同时提前针对企业复工防疫所需，梳理形成“销售防疫物资部分企业名单”，方便商贸流通企业提前储备防疫物资。

据介绍，在鲤城区商贸流通行业中，汽车销售行业占比最大，为提供更精准的服务，相关部门提前发放复工问题调查表，详细摸排汽车销售企业在复工运营、融资、用工等方面的需求，针对各企业当前存在的困难问题，精准施策，协调解决。同时，请泉州市蓝天应急救援队对重点汽车销售企业进行全方位消杀，确保各企业顺利开店复工。

“接下来，我们将加强日常检查督导，在确保防疫安全的前提下，积极对接省、市各级惠企纾困政策，帮助符合条件的企业尽快完成申领，让他们尽快恢复元气，激活发展朝气。”有关负责人表示。

洛江 用最快速度把损失抢回来

泉州网4月22日讯 （记者王金植 通讯员郭晓玲 文/图）四月春光好，企业生产忙。连日来，洛江区积极落实“以最快速度恢复”的要求，一手抓防疫、一手抓复工，努力把疫情对经济的影响降到最低，用最快速度把损失抢回来。

昨日，记者在一家卫生用品公司看到，工作人员全程佩戴口罩，娴熟地操作着机台，自动化生产线上机械设备开足马力高效运转；仓库中，一箱箱产品正在装车，待清点核对后发车。疫情发生以来，企业严格落实闭环管理等防疫措施，对进出厂区的货车进行全面消毒。该公司生产负责人表示，在全面复工复产前，他们还开展了安全生产培训和消防应急救援演练，对厂区进行全面的安全隐患排查。目前员工已全部返岗生产，产能发挥率由疫情期间的40％提升至100％。

产品正在装车发出

据悉，为助力企业复工复产、满产达产，洛江区各级各有关部门充分发挥主动性，靠前服务企业生产，协调解决原材料供应、物流运输、物资采购等方面问题。疫情期间，洛江区工信局及时帮助企业办理“泉通行”车辆通行证，为符合要求的驾驶员进行健康码误判转码，并第一时间帮助协调解决高速等交通卡口通行问题，有效保障了公司生产原材料采购、产品供货的顺畅运输。

洛江区还组织开展“一对一”驻企帮扶，相关人员实地下沉，指导企业做好企业防控、闭环管理、物资采购、安全生产等工作，并对76家重点规上工业企业提出的员工返岗、人员健康码转码、原材料采购运输等132个问题给予协调解决。目前，洛江全区202家规上工业企业已全部复工复产。 （泉州晚报记者 张晓明 通讯员 谢佩龙 黄伟强 文/图）