深圳大学2026年秋季学期尚未开学，共教一场围绕“研究生住在哪里”的育需遇私风波，已经在校内外展开。求遭

3月下旬，人居深圳大学丽湖校区在研究生复试阶段向考生发放告知书，住空提到新生将统一安排至校外住宿，共教性生交大全暂定地点为距离校区约2至3公里的育需遇私汉园茗院。这个位于深圳南山区、求遭毗邻多所高校的人居新建住宅小区，交房接近一年，住空二手挂牌均价6.6万元/平方米，共教小区均为超100㎡的育需遇私大户型，套均总价超800万元。求遭

在坊间，人居“高校拟租套均800万房子当宿舍”的住空话题迅速引发关注。

有学生惊呼“太爽了”，开始盘算将来的入住安排；网友们则态度不一，也有不少网友表达了羡慕之情。而小区业主群内，更多的是反对的声音，业主们尝试通过各种途径表达反对意见。有业主发帖称，不希望自己的小区贴上“群租房”的标签，也有人担心人口密度与公共资源承载问题。

将校外房源纳入高校宿舍体系，并非个案。在高校扩招与宿舍供给紧张的背景下，近两年，多所高校通过购买存量房改造宿舍，以缓解床位不足，同时盘活周边存量房；在此之外，整租社会房源，也开始成为新的探索路径。

当高校以“公共需求”的名义进入小区，现有规则是否已经准备好应对这种改变？

有专家表示，这不再只是一个简单的供给问题，而是“公共教育需求”与“私人居住空间”的现实碰撞，这更像是一面镜子，映照出城市高速发展过程中，不同主体在空间资源分配上的博弈。　

深圳汉园茗院小区，楼栋密集，A区楼高约45层。　受访者供图

业主们的担忧

3月下旬，陈月在深圳大学研究生复试现场，收到一份“深圳大学丽湖校区2026级研究生住宿安排告知书”。

告知书写明，“丽湖校区2026级全日制研究生统一安排在校外住宿；住宿地点为汉园茗院（暂定），至丽湖校区距离约2-3公里；房型为多室套房，由学生合住；住宿费用标准将参考学校统一规定执行。”

随后的一个周末，陈月专门去看了这处暂定的住宿点。

汉园茗院位于深圳南山区桃源街道，紧邻地铁5号线长岭陂站，周围还有南方科技大学、港中大深圳西丽校区等。

小区楼栋密集。她沿着小区外围走了一圈，发现临街的楼栋紧贴主干道，白天大货车、卡车往来频繁，鸣笛声不时传来。马路对面是一条地铁轨道，列车进站时，有明显的轰鸣声。

陈月记得，在面试现场，招办老师曾口头提到住宿形式为“套房合租，一人一个房间”。但她也隐约担心，在实际分配中会不会变成两人一间，甚至上下铺。到学校的距离不远也不近，她还在考虑是否需要购买一辆电动自行车。

这种不确定性同样笼罩着汉园茗院的业主们。

多位业主告诉新京报记者，他们最初是从新闻报道以及社交平台上，看到自家小区即将被深圳大学租赁当宿舍，“完全没有人提前告诉我们。”

汉园茗院于2024年8月开盘，分为相距不远的A区和B区。小区以建筑面积约109至185平方米的三居、四居户型为主，整体定位偏中高端。其中，A区由5栋高层住宅组成，楼高约45层，每层4户至5户，被窝色地下三层为共享车库，二楼设有平台花园；B区则由3栋住宅楼构成。

业主赵可向新京报记者展示了一份统计清单。他了解到，此次深大计划租用的是由本地村股份公司——深圳市常源实业股份有限公司持有的回迁房，其中A区内有一整栋为回迁房，另有一栋楼的15层及以下为回迁房，上部为商品房，共计264套。

业主们收房都在一年左右，大多入住不久。赵可表示自己2025年11月正式搬入，“刚住稳。”也正因此，大家对小区可能发生的变化格外敏感。

业主张先生在接受媒体采访时表示：“我们首先想到的是‘群租房’这个标签，”张先生坦言，“一旦贴上这个标签，小区的价值将严重受损。”

也有业主称，一旦整栋楼被用作学生宿舍，影响的是日常生活节奏。“我们很多人都是掏空6个钱包买的房，就是为了一个安稳的家。”业主安妤说。

业主凯丽提到，学生群体与上班族、老人家庭的作息存在差异，如果大量学生集中入住，夜间活动、作息时间的不一致，可能带来持续的噪声干扰；而人口密度骤增，还会对电梯、停车位、快递点、儿童活动空间等公共资源形成压力。外卖车、电动车乱停乱放等问题也可能随之增加，进而影响整体居住体验。

她提到，“本来是一户人家住一套房，如果变成宿舍，可能一套房会有六七个人。”小区门前早晚高峰出行本就拥堵，学生每日往返通勤、夜间返校也存在安全隐患。她认为，校区周边并非没有更近、更适配的宿舍型房源。

安妤认为，如果改成学生宿舍，又无法封闭管理，人员流动会变得更复杂；即便对部分楼栋进行单独改造，小区内的绿地、消防设施等仍属于全体业主共有空间，难以完全分割使用。

还有业主从政策层面提出反对。赵可表示，汉园茗院建造时是规划明确的普通商品住宅，在消防标准、疏散条件、建筑结构荷载等方面，均不符合集体宿舍的使用规范要求。他还提到，宿舍租赁事项涉及高校公共资金使用，但租赁价格、合作方选定、决策依据等关键信息均未向社会公开。

一场迅速扩散的讨论

“高校拟租套均800万豪宅当学生宿舍”冲上热搜后，社交平台上讨论热烈，不同立场的声音交织在一起。

赞同者认为，将房源租给学生并不意味着对小区性质的根本改变，“房子本来就会出租，租给学生和租给普通住户有什么区别？”有网友称，如果按4人合住计算，“一套房的人数并不一定超过普通家庭”，不能仅因“学生身份”而被区别对待。还有网友从生活层面出发，表示“顺便还能找个家教”。

反对的声音更多关注居住体验与安全边界的变化。有网友提出，要是成了群租宿舍，承载人数翻倍，消防问题如何解决？小区公共设施一下多了两三千人超高频使用，会老化很快。作息差异也被认为是蜜蜜潜在矛盾来源，“学生大多晚上12点之后才睡，对有孩子的家庭影响很大。”

还有一部分讨论，集中在更现实的利益层面。

有人认为业主的反对与资产价值有关，买有回迁房的小区就应该接受这样的结果。也有人反驳称，深圳大部分商品房小区里都有回迁房，即便是混合小区，也不意味着业主需要接受居住品质的下降。

在情绪之外，也不乏带有调侃或折中意味的声音。

有人建议通过物理隔离的方式，将学生宿舍与原有住户从物理层面隔开，分开管理；也有人半开玩笑地表示，如果学生入住，“不如在楼下摆摊做生意。”

而业主们则表示，他们反对的不是学生，而是整个不透明的流程。

安妤提到，4月2日下午，社区方面曾组织了一场由村委、校方与业主参与的沟通会。

但他们在沟通会上还是没有得到确切信息，例如每套房安排多少人、是否涉及改造等；程序层面的审批路径、主管部门及手续进展，也缺乏公开信息。

新京报记者多次致电深圳大学、深圳市南山区桃源街道、深圳市常源实业股份有限公司，均未获得正面回复。

公共性和私人性的冲突

在专家学者看来，深圳大学租房风波指向了一个具体问题：将住宅集中租赁用作学生宿舍，在现有规则下究竟如何界定？

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这两年高校创新性收购库存商品房改造为宿舍，已成为一种趋势。深大这次租房事件，本质上也是在推进存量商品房的收储工作。

严跃进认为，学生宿舍比较特殊，很难说清楚它是保障房、商业用房还是其他性质，所以定性方面需要明确。至于住宅用地能不能做集体宿舍，严格来说过去确实没有明确规定，这都使得类似项目在实际推进中容易引发争议。

他进一步指出，此次事件的特殊性还在于其发生在“混合小区”中。随着既有业主入住，这就带来了管理上的问题。在实际生活中，业主难免会有对居住质量、房价、管理的担忧。

南京大学社会学院副教授、城市科学研究院执行院长胡小武认为，无论是分散租赁，还是整栋集中租赁，只要没有改变“居住”这一基本属性，就不属于法律所严格限制的行为。

他同时指出，这类做法并非没有风险。一是楼宇本身的安全条件，包括消防设施、应急通道及整体管理水平，若存在短板则可能放大安全隐患；二是集中居住带来的“规模效应”，比如上下学高峰的人流叠加，可能在交通、出行等方面形成局部拥堵，带来新的安全压力；此外，高校规模化、集中化租赁，客观上会改变小区的居住结构，进而造成公共性和私人性上的冲突。

在法律与权利层面，争议则被进一步具体化。

北京大成（昆明）律师事务所合伙人龙渊认为，业主的担忧和反对是有法律依据的，尤其是在“学生宿舍”属性和“规划用途”上。其关键在于规划用途及相关审批是否完备。如果校方与产权方无法提供用途调整的审批文件，业主的质疑具有现实基础。

另外，程序层面的疑问也是争议的焦点。

龙渊指出，中文字幕123区尽管现行法律并未明确规定，在住宅小区内设立集中式学生宿舍必须经过业主大会表决，但一旦对公共资源使用或居住品质产生实质影响，业主的知情权与参与权就不应被忽视，相关事项也理应纳入共同决策的范围。

严跃进也表示，现实中一旦业主出现集中反对，往往意味着信息沟通存在不畅，需要通过补充程序予以回应。他坦言，这类探索本身具有现实必要性，但很难完全避免争议，各地在推进过程中普遍面临协调难题，能否顺利运行，取决于后续在管理、沟通与制度层面的完善程度。

高校采购或者租赁房源属于政府采购内容。严跃进提到，从规范角度看，应当符合公开招标、资金审计等基本要求。

截至4月17日，新京报记者在中国政府采购网上，未查到相关信息公示。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉曾在接受21世纪经济报道采访时表示，高校收购或者租赁存量房作宿舍，还要考虑到高校学生可能存在的通勤成本、安全等因素。他建议，在推进相关项目之前，应充分听取学校与学生的需求，再发布存量筹集、统租的公告，在广大房源供应方之间进行选择。

龙渊认为，这不仅是深圳一个小区的问题，也是全国高校在租赁房产时都要面对的城市治理课题。更深层的问题，是“公共教育职能”与“私人业主物权及居住权益”之间的边界如何划定。“这更像是一个样本，反映出城市发展过程中，不同主体在空间资源分配上的新矛盾。在现有规则尚未完善之前，这类冲突，很难通过单一一方的让步得到彻底解决。”

问题在于“怎么租”

利用校外房源解决宿舍问题，深圳大学并非孤例。

近两年，全国已有多所高校通过收购或租赁商品房来解决学生住宿难题。资料显示，湖北大学是国内首个“以购代建”的高校。2025年初，湖北大学以近两亿元的价格，收购武汉城建·水岸352套存量商品房用作学生宿舍，改造后新增2800个床位。

浙江大学曾发布采购意向，计划在紫金港校区周边5公里范围内租赁社会用房，用作学生宿舍，要求提供不少于3000张床位，并满足拎包入住等条件。预算为每年2450万元。2025年12月8日，浙江大学学生宿舍用房租赁中标公告显示，一家杭州的公司中标。

2026年3月30日，中国政府采购网发布《郑州大学学生宿舍租赁项目单一来源采购公示》，其中提到，为缓解郑州大学主校区学生宿舍资源紧张问题，计划在主校区周边通勤时间20分钟内的距离租赁房屋作为学生宿舍。经周边房屋调查，只有一家智慧产业集群符合实际需求。

这背后，是高校宿舍供给长期紧张的现实。

胡小武提到，在土地、资金及建设周期等限制下，校内新建宿舍难以快速响应需求；如果完全依赖学生自行在市场租房，在安全与管理上存在不确定性。相比之下，由学校集中购买或租赁校外房源，成为一种折中选择。

政策层面也在为此提供指导。2024年，国家发展改革委等七部门联合印发《关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》，明确“鼓励高校通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房，817补充宿舍资源”。

有学者称，高校通过收购或租赁商品房解决学生住宿问题，这能够在短期内快速补充宿舍，缓解扩招带来的住宿压力。但由于是新生事物，新的问题也随之出现。

多位专家提及，一旦项目落地，问题还在于“怎么租”。

龙渊提到，比如公共设施损耗如何分担，费用如何划分，学校与物业之间的管理边界如何界定，安全事件发生时责任如何认定。这些，都有赖于更清晰的制度安排。

严跃进认为，一旦学生大规模入住校外小区，随之而来的，往往是运营层面的新问题——例如噪声扰民、交通安全、日常管理等，这些都不同于校内宿舍的管理逻辑。如果社区、街道及相关主体未能及时跟进管理与协调，小区运行一旦出现问题，不仅会加剧邻里矛盾，也可能引发新的舆情风险，进而影响这一模式的持续推进。从这个意义上说，如何在推进中同步完善规则与治理，已成为各地需要面对的现实课题。

在具体操作层面，龙渊认为，分区管理是目前相对可行的平衡方式，例如设置独立出入口和动线，以减少不同人群之间的相互影响。胡小武也提到，如果在协商过程中为小区居民提供一定的配套机会，例如相关服务岗位，或可在一定程度上缓和矛盾。

而深圳近期的一项政策落地，或为破解僵局提供了新思路。

今年4月，深圳发布的《关于既有非居住建筑功能转换实施办法》中提到，允许存量商办、厂房等非居住建筑，经改造后用作保障性租赁住房或高校宿舍，并给予5年过渡期内免缴地价等政策支持。

“这本质上是为高校校外宿舍打开了低成本、高适配的‘第二空间’。”中国城市发展研究院投资部副主任袁帅在接受《南方都市报》采访中提到，相比租赁分散的商品房，商办、厂房的改造使用，不仅能盘活更多类型的存量资产，还能避免因租用住宅小区引发的权益冲突，为高校提供了更为灵活的宿舍解决方案。

而当下，不管是深圳大学丽湖校区的研究生，还是汉园茗院的业主，都在等一个确切的答案。

4月19日，南山区桃源街道长源社区一位工作人员告诉新京报记者，当天下午社区方面再次组织了“关于深大租赁汉园茗院A区部分房屋作为学生宿舍事宜协调会”，但未透露具体内容。

参与此次协调会的一位业主告诉新京报记者，参加会议的还有区住建局、南山消防大队等多个部门的工作人员。

（应受访者要求，文中陈月、安妤、凯丽、赵可均为化名）

4月2日下午，社区方面曾组织了一场由村委、校方与业主共同参与的沟通会。　受访者供图

在深圳大学丽湖校区研究生复试现场，多位考生收到了住宿安排告知书。　受访者供图

《郑州大学学生宿舍租赁项目单一来源采购公示》中提到，经周边房屋调查，只有亿达科技新城是现阶段唯一符合需求的房源，拟采用单一来源采购方式进行采购。　中国政府采购网截图

深圳大学2026年秋季学期尚未开学，一场围绕“研究生住在哪里”的风波，已经在校内外展开。

3月下旬，深圳大学丽湖校区在研究生复试阶段向考生发放告知书，提到新生将统一安排至校外住宿，暂定地点为距离校区约2至3公里的汉园茗院。这个位于深圳南山区、毗邻多所高校的新建住宅小区，交房接近一年，二手挂牌均价6.6万元/平方米，小区均为超100㎡的大户型，套均总价超800万元。

在坊间，“高校拟租套均800万房子当宿舍”的话题迅速引发关注。

有学生惊呼“太爽了”，开始盘算将来的入住安排；网友们则态度不一，也有不少网友表达了羡慕之情。而小区业主群内，更多的是反对的声音，业主们尝试通过各种途径表达反对意见。有业主发帖称，不希望自己的小区贴上“群租房”的标签，也有人担心人口密度与公共资源承载问题。

将校外房源纳入高校宿舍体系，并非个案。在高校扩招与宿舍供给紧张的背景下，近两年，多所高校通过购买存量房改造宿舍，以缓解床位不足，同时盘活周边存量房；在此之外，整租社会房源，也开始成为新的探索路径。

当高校以“公共需求”的名义进入小区，现有规则是否已经准备好应对这种改变？

有专家表示，这不再只是一个简单的供给问题，而是“公共教育需求”与“私人居住空间”的现实碰撞，这更像是一面镜子，映照出城市高速发展过程中，不同主体在空间资源分配上的博弈。　

深圳汉园茗院小区，楼栋密集，A区楼高约45层。　受访者供图

业主们的担忧

3月下旬，陈月在深圳大学研究生复试现场，收到一份“深圳大学丽湖校区2026级研究生住宿安排告知书”。

告知书写明，“丽湖校区2026级全日制研究生统一安排在校外住宿；住宿地点为汉园茗院（暂定），至丽湖校区距离约2-3公里；房型为多室套房，由学生合住；住宿费用标准将参考学校统一规定执行。”

随后的一个周末，陈月专门去看了这处暂定的住宿点。

汉园茗院位于深圳南山区桃源街道，紧邻地铁5号线长岭陂站，周围还有南方科技大学、港中大深圳西丽校区等。

小区楼栋密集。她沿着小区外围走了一圈，发现临街的楼栋紧贴主干道，白天大货车、卡车往来频繁，鸣笛声不时传来。马路对面是一条地铁轨道，列车进站时，有明显的轰鸣声。

陈月记得，在面试现场，招办老师曾口头提到住宿形式为“套房合租，一人一个房间”。但她也隐约担心，在实际分配中会不会变成两人一间，甚至上下铺。到学校的距离不远也不近，她还在考虑是否需要购买一辆电动自行车。

这种不确定性同样笼罩着汉园茗院的业主们。

多位业主告诉新京报记者，他们最初是从新闻报道以及社交平台上，看到自家小区即将被深圳大学租赁当宿舍，“完全没有人提前告诉我们。”

汉园茗院于2024年8月开盘，分为相距不远的A区和B区。小区以建筑面积约109至185平方米的三居、四居户型为主，整体定位偏中高端。其中，A区由5栋高层住宅组成，楼高约45层，每层4户至5户，地下三层为共享车库，二楼设有平台花园；B区则由3栋住宅楼构成。

业主赵可向新京报记者展示了一份统计清单。他了解到，此次深大计划租用的是由本地村股份公司——深圳市常源实业股份有限公司持有的回迁房，其中A区内有一整栋为回迁房，另有一栋楼的15层及以下为回迁房，上部为商品房，共计264套。

业主们收房都在一年左右，大多入住不久。赵可表示自己2025年11月正式搬入，“刚住稳。”也正因此，大家对小区可能发生的变化格外敏感。

业主张先生在接受媒体采访时表示：“我们首先想到的是‘群租房’这个标签，”张先生坦言，“一旦贴上这个标签，小区的价值将严重受损。”

也有业主称，一旦整栋楼被用作学生宿舍，影响的是日常生活节奏。“我们很多人都是掏空6个钱包买的房，就是为了一个安稳的家。”业主安妤说。

业主凯丽提到，学生群体与上班族、老人家庭的作息存在差异，如果大量学生集中入住，夜间活动、作息时间的不一致，可能带来持续的噪声干扰；而人口密度骤增，还会对电梯、停车位、快递点、儿童活动空间等公共资源形成压力。外卖车、电动车乱停乱放等问题也可能随之增加，进而影响整体居住体验。

她提到，“本来是一户人家住一套房，如果变成宿舍，可能一套房会有六七个人。”小区门前早晚高峰出行本就拥堵，学生每日往返通勤、夜间返校也存在安全隐患。她认为，校区周边并非没有更近、更适配的宿舍型房源。

安妤认为，如果改成学生宿舍，又无法封闭管理，人员流动会变得更复杂；即便对部分楼栋进行单独改造，小区内的绿地、消防设施等仍属于全体业主共有空间，难以完全分割使用。

还有业主从政策层面提出反对。赵可表示，汉园茗院建造时是规划明确的普通商品住宅，在消防标准、疏散条件、建筑结构荷载等方面，均不符合集体宿舍的使用规范要求。他还提到，宿舍租赁事项涉及高校公共资金使用，但租赁价格、合作方选定、决策依据等关键信息均未向社会公开。

一场迅速扩散的讨论

“高校拟租套均800万豪宅当学生宿舍”冲上热搜后，社交平台上讨论热烈，不同立场的声音交织在一起。

赞同者认为，将房源租给学生并不意味着对小区性质的根本改变，“房子本来就会出租，租给学生和租给普通住户有什么区别？”有网友称，如果按4人合住计算，“一套房的人数并不一定超过普通家庭”，不能仅因“学生身份”而被区别对待。还有网友从生活层面出发，表示“顺便还能找个家教”。

反对的声音更多关注居住体验与安全边界的变化。有网友提出，要是成了群租宿舍，承载人数翻倍，消防问题如何解决？小区公共设施一下多了两三千人超高频使用，会老化很快。作息差异也被认为是潜在矛盾来源，“学生大多晚上12点之后才睡，对有孩子的家庭影响很大。”

还有一部分讨论，集中在更现实的利益层面。

有人认为业主的反对与资产价值有关，买有回迁房的小区就应该接受这样的结果。也有人反驳称，深圳大部分商品房小区里都有回迁房，即便是混合小区，也不意味着业主需要接受居住品质的下降。

在情绪之外，也不乏带有调侃或折中意味的声音。

有人建议通过物理隔离的方式，将学生宿舍与原有住户从物理层面隔开，分开管理；也有人半开玩笑地表示，如果学生入住，“不如在楼下摆摊做生意。”

而业主们则表示，他们反对的不是学生，而是整个不透明的流程。

安妤提到，4月2日下午，社区方面曾组织了一场由村委、校方与业主参与的沟通会。

但他们在沟通会上还是没有得到确切信息，例如每套房安排多少人、是否涉及改造等；程序层面的审批路径、主管部门及手续进展，也缺乏公开信息。

新京报记者多次致电深圳大学、深圳市南山区桃源街道、深圳市常源实业股份有限公司，均未获得正面回复。

公共性和私人性的冲突

在专家学者看来，深圳大学租房风波指向了一个具体问题：将住宅集中租赁用作学生宿舍，在现有规则下究竟如何界定？

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这两年高校创新性收购库存商品房改造为宿舍，已成为一种趋势。深大这次租房事件，本质上也是在推进存量商品房的收储工作。

严跃进认为，学生宿舍比较特殊，很难说清楚它是保障房、商业用房还是其他性质，所以定性方面需要明确。至于住宅用地能不能做集体宿舍，严格来说过去确实没有明确规定，这都使得类似项目在实际推进中容易引发争议。

他进一步指出，此次事件的特殊性还在于其发生在“混合小区”中。随着既有业主入住，这就带来了管理上的问题。在实际生活中，业主难免会有对居住质量、房价、管理的担忧。

南京大学社会学院副教授、城市科学研究院执行院长胡小武认为，无论是分散租赁，还是整栋集中租赁，只要没有改变“居住”这一基本属性，就不属于法律所严格限制的行为。

他同时指出，这类做法并非没有风险。一是楼宇本身的安全条件，包括消防设施、应急通道及整体管理水平，若存在短板则可能放大安全隐患；二是集中居住带来的“规模效应”，比如上下学高峰的人流叠加，可能在交通、出行等方面形成局部拥堵，带来新的安全压力；此外，高校规模化、集中化租赁，客观上会改变小区的居住结构，进而造成公共性和私人性上的冲突。

在法律与权利层面，争议则被进一步具体化。

北京大成（昆明）律师事务所合伙人龙渊认为，业主的担忧和反对是有法律依据的，尤其是在“学生宿舍”属性和“规划用途”上。其关键在于规划用途及相关审批是否完备。如果校方与产权方无法提供用途调整的审批文件，业主的质疑具有现实基础。

另外，程序层面的疑问也是争议的焦点。

龙渊指出，尽管现行法律并未明确规定，在住宅小区内设立集中式学生宿舍必须经过业主大会表决，但一旦对公共资源使用或居住品质产生实质影响，业主的知情权与参与权就不应被忽视，相关事项也理应纳入共同决策的范围。

严跃进也表示，现实中一旦业主出现集中反对，往往意味着信息沟通存在不畅，需要通过补充程序予以回应。他坦言，这类探索本身具有现实必要性，但很难完全避免争议，各地在推进过程中普遍面临协调难题，能否顺利运行，取决于后续在管理、沟通与制度层面的完善程度。

高校采购或者租赁房源属于政府采购内容。严跃进提到，从规范角度看，应当符合公开招标、资金审计等基本要求。

截至4月17日，新京报记者在中国政府采购网上，未查到相关信息公示。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉曾在接受21世纪经济报道采访时表示，高校收购或者租赁存量房作宿舍，还要考虑到高校学生可能存在的通勤成本、安全等因素。他建议，在推进相关项目之前，应充分听取学校与学生的需求，再发布存量筹集、统租的公告，在广大房源供应方之间进行选择。

龙渊认为，这不仅是深圳一个小区的问题，也是全国高校在租赁房产时都要面对的城市治理课题。更深层的问题，是“公共教育职能”与“私人业主物权及居住权益”之间的边界如何划定。“这更像是一个样本，反映出城市发展过程中，不同主体在空间资源分配上的新矛盾。在现有规则尚未完善之前，这类冲突，很难通过单一一方的让步得到彻底解决。”

问题在于“怎么租”

利用校外房源解决宿舍问题，深圳大学并非孤例。

近两年，全国已有多所高校通过收购或租赁商品房来解决学生住宿难题。资料显示，湖北大学是国内首个“以购代建”的高校。2025年初，湖北大学以近两亿元的价格，收购武汉城建·水岸352套存量商品房用作学生宿舍，改造后新增2800个床位。

浙江大学曾发布采购意向，计划在紫金港校区周边5公里范围内租赁社会用房，用作学生宿舍，要求提供不少于3000张床位，并满足拎包入住等条件。预算为每年2450万元。2025年12月8日，浙江大学学生宿舍用房租赁中标公告显示，一家杭州的公司中标。

2026年3月30日，中国政府采购网发布《郑州大学学生宿舍租赁项目单一来源采购公示》，其中提到，为缓解郑州大学主校区学生宿舍资源紧张问题，计划在主校区周边通勤时间20分钟内的距离租赁房屋作为学生宿舍。经周边房屋调查，只有一家智慧产业集群符合实际需求。

这背后，是高校宿舍供给长期紧张的现实。

胡小武提到，在土地、资金及建设周期等限制下，校内新建宿舍难以快速响应需求；如果完全依赖学生自行在市场租房，在安全与管理上存在不确定性。相比之下，由学校集中购买或租赁校外房源，成为一种折中选择。

政策层面也在为此提供指导。2024年，国家发展改革委等七部门联合印发《关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》，明确“鼓励高校通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房，补充宿舍资源”。

有学者称，高校通过收购或租赁商品房解决学生住宿问题，这能够在短期内快速补充宿舍，缓解扩招带来的住宿压力。但由于是新生事物，新的问题也随之出现。

多位专家提及，一旦项目落地，问题还在于“怎么租”。

龙渊提到，比如公共设施损耗如何分担，费用如何划分，学校与物业之间的管理边界如何界定，安全事件发生时责任如何认定。这些，都有赖于更清晰的制度安排。

严跃进认为，一旦学生大规模入住校外小区，随之而来的，往往是运营层面的新问题——例如噪声扰民、交通安全、日常管理等，这些都不同于校内宿舍的管理逻辑。如果社区、街道及相关主体未能及时跟进管理与协调，小区运行一旦出现问题，不仅会加剧邻里矛盾，也可能引发新的舆情风险，进而影响这一模式的持续推进。从这个意义上说，如何在推进中同步完善规则与治理，已成为各地需要面对的现实课题。

在具体操作层面，龙渊认为，分区管理是目前相对可行的平衡方式，例如设置独立出入口和动线，以减少不同人群之间的相互影响。胡小武也提到，如果在协商过程中为小区居民提供一定的配套机会，例如相关服务岗位，或可在一定程度上缓和矛盾。

而深圳近期的一项政策落地，或为破解僵局提供了新思路。

今年4月，深圳发布的《关于既有非居住建筑功能转换实施办法》中提到，允许存量商办、厂房等非居住建筑，经改造后用作保障性租赁住房或高校宿舍，并给予5年过渡期内免缴地价等政策支持。

“这本质上是为高校校外宿舍打开了低成本、高适配的‘第二空间’。”中国城市发展研究院投资部副主任袁帅在接受《南方都市报》采访中提到，相比租赁分散的商品房，商办、厂房的改造使用，不仅能盘活更多类型的存量资产，还能避免因租用住宅小区引发的权益冲突，为高校提供了更为灵活的宿舍解决方案。

而当下，不管是深圳大学丽湖校区的研究生，还是汉园茗院的业主，都在等一个确切的答案。

4月19日，南山区桃源街道长源社区一位工作人员告诉新京报记者，当天下午社区方面再次组织了“关于深大租赁汉园茗院A区部分房屋作为学生宿舍事宜协调会”，但未透露具体内容。

参与此次协调会的一位业主告诉新京报记者，参加会议的还有区住建局、南山消防大队等多个部门的工作人员。

（应受访者要求，文中陈月、安妤、凯丽、赵可均为化名）

4月2日下午，社区方面曾组织了一场由村委、校方与业主共同参与的沟通会。　受访者供图

在深圳大学丽湖校区研究生复试现场，多位考生收到了住宿安排告知书。　受访者供图

《郑州大学学生宿舍租赁项目单一来源采购公示》中提到，经周边房屋调查，只有亿达科技新城是现阶段唯一符合需求的房源，拟采用单一来源采购方式进行采购。　中国政府采购网截图

丰泽：做好充分准备 开工企业达1000多家

丰泽：做好充分准备 开工企业达1000多家

在南方路面机械有限公司前台，复工人员正有序的领取酒精、消毒水、个人餐盒等物品。潘焱艳 摄

东南网2月12日讯（本网记者 潘贤利 通讯员 郑玲玲 潘焱艳）疫情发生以来，丰泽区严格对企业进行摸排、调研与监测，加强协调服务与督促指导。截至11日，目前已开工企业1320家，全区复工复业在岗员工13509人，其中省外177人。此外，丰泽区还出台《应对疫情支持中小微企业共度时艰的十二条措施》，在落实金融政策、加大信贷支持、减免企业房租、发放维稳补贴等方面，支持中小微企业共度时艰，减轻疫情对企业生存发展的不利影响。

10日起，丰泽区陆续迎来复工复业。

在南方路面机械有限公司电控生产车间，技术人员正着手开始装配、调试和安装公司所有设备的电控系统。当天，该企业正式复工复产。

当前，丰泽区严格落实各项防疫措施，在打响疫情防控阻击战的同时，持续服务企业运行，推动企业复工生产。企业复工生产的疫情防控措施如何落实？口罩、消毒水是否准备充足，返丰人员14天居家观察是否到位……在南方路机，这些需要注意的小细节，工作人员都协调安排落实到位。

疫情发生后，公司第一时间组织防疫人员在车间、宿舍等各个角落喷洒消毒药水。为了有序生产的同时做好疫情防控，公司制定了一套严密的内部防控方案，从办公场所消毒，到进入公司前需测体温，从错峰上班的同时也错开就餐时间，到配齐口罩、测温枪、体温计等物资……通过自我防护与公司防护相结合，消除员工返岗的后顾之忧。

“原来公司员工1000多人，目前只允许200多人复工，返工人员比率约40%。对外省和部分重点地区的员工，我们要求其暂缓复工，而其他返回的员工都需要自我隔离14天才可以正常上班。”福建南方路面机械有限公司安全办主任钟小同介绍道。

10日，匹克体育公司迎来了返岗上班第一天。企业做好厂区出入检查，人员进入厂区需出示身份证并进行体温测量，为避免上班高峰期拥挤，公司入口分两条人行通道，一条车辆通道，三条通道方便人员快速检查通行。购置防疫用品，公司统一采购部分一次性口罩，员工因工作需要可向所属部门领取，并设置口罩回收箱、购置充足的消毒产品。做好安全消杀，公司物业定期组织对办公楼大门、楼梯、电梯、会议室、卫生间等公共设施进行全方位消毒。食堂实行订餐打包制度，上班期间食堂正常营业，餐厅严格消毒，操作间保持清洁干燥，提前在内部订餐群订餐，统一采取打包送餐模式，避免人员聚集。建立健康档案，通过公司微信群及其他信息手段，及时收集、监测员工健康信息。设立临时应急隔离区，各厂区均设有独立应急休息室，若员工有发烧、乏力、咳嗽、胸闷等症状，将做好隔离工作。

南威软件集团制定疫情防控预案，加强复工疫情防控工作，确保平稳过渡并顺利复工。加强员工管理，采取弹性工作制，错峰上下班，所有复工人员每日入司前需进行体温测量，封闭办公大楼其余通道，所有员工需从一楼大门进出。做好办公环境消毒，每天进行一次整幢办公楼大范围消毒，对重点区域每2小时消毒一次。加强食堂卫生及用餐管理，采取分餐配餐、分时分段用餐等措施，原则上要求所有员工通过行政部订餐，统一派代表到食堂打包领取。做好外来人员来访管理，严禁外来人员进入企业，确需进入的要进行体温测试，佩戴口罩，双手消毒后并登记信息后方可进入企业内指定位置办理业务，不得在企业内随意走动。强化异常情况突发应急处理，设置临时隔离区，并明确专门责任人。

福建领秀文旅集团制定了防疫预案，以实际行动做好各项防控工作。集团本部要求2月10日后复工，利用领秀体系信息化系统平台，采取联网协同办公，弹性工作，有效减少人员聚集。加强企业人员管理，建立健康档案，严格落实动态登记制度，为返工的全体员工提供专项体检经费。加强疫情防控管理，第一时间设立应对疫情工作领导小组，旗下领SHOW天地园区暂停营业，泉州美食城项目全面延期春节试营业计划等。开展线上学习培训，已成功携手旗下入驻企业开展第一期线上主题学习。率先联合丰泽区工商联、丰泽青商会发起”企业共享食堂”计划，为企事业单位员工安全用餐提供配送方案，并成立专项复工基金，对在第一期“企业共享食堂”订餐平台上订餐的领秀文旅体系复工企业提供最高不超过50%的餐补。

泉州一中专班主任巧立名目向学生收费一二十万遭曝光

原标题：泉州一中专班主任巧立名目向学生收费一二十万遭曝光

林同学自2017年9月到泉州的一所中专学校上学以来，班主任陈老师就以各种名义向她及同班同学收取各种费用一二十万元。一直到今年年初，他们才察觉该老师是在骗钱。不过，当他们反应过来时，陈老师已经消失，根本无法联系到。随后，多名家长和同学向派出所报警，目前警方已经立案。林同学拨打96339，希望将陈老师的所作所为曝光，也避免类似的事情上演。

林同学介绍，她念的是绘画专业，班级里有三十几名学生，陈老师担任他们的班主任，直到诈骗被识破。由于所学是绘画专业，课余仍需到画室画画，而画室是学校免费提供给学生使用的，但陈老师却对班里的同学谎称要交钱才能到画室画画，一学期每个人收取2000元至2500元不等，不交钱就不能进入画室。

当同学们都在准备计算机一级考试时，原本只要交90元，陈老师却让每个同学交940元。林同学说，陈老师还称大家毕业后都需要室内设计师证明，学校和某机构有合作，只要交3500元，便可以直接拿到这本证明。可等到事后了解时，林同学等人才发现，学校根本没有和该机构合作，这个室内设计师证明也是假的。

所有的一切，林同学和同学们直到今年过年时才察觉出异常。当他们找陈老师质问时，她称因其父亲做手术需要钱才这么做。不过此后，陈老师便消失了，微信、电话都无法联系到她。同学们找到学校，工作人员表示，陈老师是合同制老师，已经辞职离开了。林同学说，更过分的是，陈老师曾向贷款公司贷款，留的却是班里同学的联系方式，导致他们现在还时常接到贷款公司的电话。

为了找到陈老师及追回骗款，多名家长和同学已向警方报案，目前只能等待警方调查。林同学希望能将该老师的做法公之于众，不要让类似的骗局再发生。 □石伟琴/文 庄惠/图

微 评

@ 鲁西：这种人不配当老师，其连最基本的师德都没有，竟然骗到学生的头上。

@ 夜小贝：其实在一开始意识到被骗时，学生们就应该直接报警。找骗子质问等于打草惊蛇，她肯定赶紧逃跑。

@ 点点滴滴：学校在招老师的时候，还是应该谨慎，别一不小心就招了个骗子。 （作者：石伟琴/文 庄惠/图)