租房APP上那些“低价好房”，租房中介到底是市场怎么骗你点进去的？晚上十一点，你刷着租房软件，虚假询突然看到一套一居室，房源泛滥装修ins风，用低引客租金才1800。价吸
禁漫天堂app这个地段，户咨这个价格，租房中介简直像白捡。市场你立刻点“咨询”，虚假询对方秒回“哥/姐，房源泛滥这套刚租出去了，用低引客不过我这还有一套差不多的价吸，你要不要看看？户咨”——接下来的剧情，不用我多说了吧。租房中介这不是你运气不好，这是租房市场里一套运行了十几年的“经典剧本”。我做了几年房产相关的调研，也和不少中介、房东、租客聊过，今天就把这套把戏的里里外外扒开给你看。咱们不骂人，只讲事实和逻辑。那些“低价房”根本不是房，是个诱饵中介发布虚假房源的动机很简单：获取你的联系方式。在租房这个行当里，谁掌握了客户信息，谁就掌握了谈判的主动权。而“低价”是吸引注意力成本最低的手段。这里有个核心数据概念叫“挂牌价”和“成交价”的偏离度。在正常市场里，同一个小区、同样户型，
国产网址91挂牌价和成交价应该相差不大，一般不超过5%。但虚假房源里，那个“诱饵价”往往比真实市场价低15%到30%。举个例子。某二线城市地铁口次新小区，90平两房，真实市场租金在4500-5000元。你搜索时看到一套同户型，精装修，带地暖，只要3500。点进去，图片精美，描述动人。等你联系中介，对方会非常自然地说：“哦，那套啊，刚签了。不过房东还有一套同户型的，在低楼层，稍微贵一点，4600，要不要看看？”你心里那杆秤已经被3500这个数字锚定了。虽然4600比3500贵了1100，但比起你自己去外面找的陌生房源，你反而觉得这个4600“相对合理”。这就是心理学上的锚定效应。中介根本不需要骗你签合同，他只需要把你从“随便看看”变成“愿意坐下来谈”，就已经赢了第一步。真实房源为什么留不住？中介也有苦衷我知道你看到这里想骂中介。但咱们客观说，
国产香蕉91平台和中介之间的博弈，才是虚假房源泛滥的土壤。很多租房平台，特别是那些主打“真房源”的，审核机制其实很严格。但问题在于，严格审核导致的上架速度太慢。一个房东今天把钥匙交给中介，中介拍照、测量、写描述、上传产证、等平台审核，顺利的话要2-3个小时。可在这2-3个小时里，同商圈的其他中介可能已经把类似房源提前上架了——哪怕图片是网图，价格是编的。平台有“抓取排名”机制，新品有流量扶持。谁先发布，谁就有可能排在搜索结果前面。那些老老实实等审核的中介，等房源审核通过时，发现已经被几十条虚假房源淹没在第三页了。你说中介为什么不举报？现实中，很多中小中介公司是多平台运营，他们在A平台发真实房源，在B平台发虚假房源引流。两边都有人手，两边都赚提成。你让他自己打自己？不太现实。另外还有一个特别容易被忽视的点：房东自己也在“注水”。有的
91内部视频房东挂给中介的价格是“心理预期价”，比如想租5000，但跟中介说“你帮我挂5500，留点砍价空间”。中介照做了。租客来看房，觉得5500太贵，还价到5200，房东勉强同意。但这时候你回头看平台上的挂牌价，已经变成6000了——因为另一个中介为了抢房源，私下联系房东说“我帮你挂高点，吸引优质客户”。这个“挂高点”不是真为了租出去，而是为了把房源信息从竞争对手手里挖过来。你看，虚假房源不是一个道德问题，是一个信息不对称问题。所有参与者都在利用信息差博弈，最后受伤的总是急着找房子的你。怎么识别“诱饵房”？教你几个土办法我不想说那些“要看产证、要核实房东身份”的官方话术，那些你都听腻了。咱们说点能直接用的。第一招：看价格，但别只看价格打开APP，搜索你目标小区，把租金从低到高排序。如果发现最低的那套房，比第二低的低了20%以上，而且图片风格明显是“杂志风”，那基本可以确定是诱饵。记住一个规律：正常房源的价格分布是连续的，比如4500、
黄色游戏914600、4700这样。如果出现一个突兀的“坑”，比如附近都是4600，突然冒出一个3600，那这个坑就是专门挖给你跳的。第二招：用“图片反查”和“文字特征”双重验证手机浏览器里直接搜图（百度识图、谷歌识图都行）。如果同一张室内照出现在不同城市的不同小区——比如在“北京朝阳”出现过，又在“杭州滨江”的房源里出现，那这张图就是网图。文字上也有破绽。虚假房源为了凑满平台的“描述字数”要求，往往会堆砌大量形容词，比如“超值性价比”、“豪华装修”、“从未住人”、“错过了不再有”。而真实房源的中介描述通常很朴素，会写“东边套，客厅带阳台，小区南门有超市，步行地铁8分钟”这种具体信息。还有一个细节：虚假房源很少写楼栋号和具体朝向。因为写得太具体，容易被举报“信息不实”。真实房源的中介为了减少带看时的沟通成本，通常会把楼层、朝向、电梯情况写得很清楚。如果一套房源描述里全是“周边配套齐全”、“交通便利”这种空话，但连“几梯几户”都不说，赶紧划走。第三招：发消息测试不要直接问“房子还在吗”，而是问：“你好，我看中了一套房，但不确定是不是这套。方便发一下你们门店的具体位置和产证编号吗？我过去面谈。”注意，正规中介不怕你到店，虚假房源的中介会找各种理由推脱，比如“我们门店在装修”、“今天休息，约在楼下见吧”、“产证在房东手里，我现在拿不到”。你多问两句，他可能就直接不回了。因为他的目标根本不是让你看房，而是让你加微信。加了微信之后，朋友圈里发各种房源信息，然后告诉你“你之前看的那种价格，现在有一批集中推出”，等你去了现场，发现是个群租房或者隔断房。平台为什么管不住？算法和商业模式的死结说了这么多，你可能会问：平台天天打广告说“真房源”，怎么这些虚假房源还活得好好的？答案是：平台需要虚假房源来维持用户活跃度。你想啊，如果一个租房APP上面全是真实房源，对于一个用户量几千万的平台来说，每个城市的真房源可能只有几万套。你搜一个小区，也许只有5套真实房源，翻两页就没了。而虚假房源可以让搜索结果看起来琳琅满目，让你在APP里多停留几分钟。停留时间长了，平台就有更多机会向你展示广告和金融产品（比如租房分期贷款）。所以你会看到一种奇观：平台一边开展“打击虚假房源”的行动，一边又对明显的低到离谱的房价“视而不见”。比如某城市核心区一套120平精装三房，月租2800元。这种房怎么可能出现在市场上？但平台就是不删除，因为它知道，这个链接每被点击一次，都能带来一次广告曝光。有些平台采用了“人审+算法”双审核，但中介的对抗手段也在升级。他们会用“模糊图片”躲避图像识别——把图片稍微旋转一个角度、加一层滤镜、或者截取部分区域。文字上，用拼音、emoji、或者繁体字来绕过关键词过滤。道高一尺，魔高一丈。一张表看懂真实房源和虚假房源的区别对比维度虚假房源（诱饵房）真实房源价格比同小区低15%-30%与同小区均价差5%以内图片精修、杂志风、无生活痕迹实拍、有杂物、光线不一描述空泛形容词多，无具体信息有具体朝向、楼层、周边细节楼层/楼栋含糊其辞，不肯说具体能明确说“X栋X单元X层”中介回复秒回“刚租掉”，推荐其他房源会与你确认看房时间，报真实地址要求加微信非常积极，急于让你私聊可接受平台内沟通，不急着加产证/房东证明推脱、找借口看房时主动出示面对这种事，咱们普通租客能做什么？我不打算说“要擦亮眼睛”这种屁话，因为没人能24小时保持警觉。我给你几个实操建议，都是用时间换空间的方法。第一，别只看一个平台。 不同平台的用户画像不一样。比如年轻人喜欢用的某平台，虚假房源占比确实高一些，但因为是“直聊”模式，你可以要到对方手机号，直接电话里问“价格是不是真的”。而传统分类信息网站上，中介老手多，反而很多真房源挂着但压根不更新——你得主动电话确认。两个平台交叉验证，比单一平台靠谱得多。第二，学会用“附近”找房。 你相中某个小区，但APP上房源不多，直接打开地图APP，以“小区名+租房”搜索，有时候能搜到业主自己发的帖子，或者物业中心公示的招租信息。这招虽然土，但经常能找到没有信息差的第一手房源。第三，愿意线下跑。 现在很多年轻人习惯“线上搞定一切”，但租房这件事，尤其是第一次租房，真的建议你抽一个下午，去目标小区附近转悠。小区里老人养狗的、门口超市老板、快递驿站师傅，他们都可能认识空置的房东。这些渠道没有中介费，也不会遇到虚假房源。唯一的代价是你得动腿。第四，如果被迫走中介，谈好“带看费”或“服务费”的支付节点。 正规中介服务费一般是一个月租金的50%-100%，在签约成功后支付。如果中介让你提前交“看房费”、“信息费”，扭头就走。另外白纸黑字约定：如果看的是A房，最终签的是B房，且B房租价比A房高15%以上，服务费打折或免收。你可以把这个条件写进看房单里，虽然中介大概率不同意，但一旦他同意了，你就有了制衡的筹码。租房市场会好吗？或许从你开始拒绝“秒回”开始行业里其实有一批老中介，他们只做周边几个小区，平时穿个拖鞋带你看房，话不多，但每套房源都真实。他们赚的是回头客和老带新的钱，根本不屑于发虚假房源。问题是，在线上流量为王的时代，这些“老实人”被挤到了角落里。你每一次急于点击那个“低价好房”，每一次被引流到微信后还耐心听对方推销，都在重塑这个市场。平台看数据，中介看转化，如果大家都不点虚假房源，不跟虚假中介私聊，他们的成本就会上升，这个模式自然就会萎缩。当然，这需要时间，也需要更多人发声。我知道，你可能现在还是得继续在那个充满套路的APP里翻找。那就记住一句朴素的话吧：真正的好房子，往往不是最显眼的那一套。 它可能藏在第二页，可能房东懒得拍照只写了三行字，可能中介回复得慢吞吞，但你去看了，发现阳光正好，隔壁邻居在做饭，楼下有家开了二十年的早点摊。那就对了。
泉州下调管道燃气销售价格 年均减少超4000万元
原标题： 泉州下调管道燃气销售价格 年均减少超4000万元
泉州下调管道燃气销售价格 企业和居民用气支出年均减少超4000万元
海峡网讯 （泉州晚报记者殷斯麒）记者从市发改委获悉，为贯彻落实国家增值税率调整政策，切实将增值税改革的红利让利于用户，自2019年4月1日起，泉州调整管道燃气销售价格。
居民生活用气阶梯价格，第一档用气价格由现行的每立方米3.218元调整为每立方米3.183元；第二档用气价格由现行的每立方米3.862元调整为每立方米3.820元；第三档用气价格由现行的每立方米4.827元调整为每立方米4.775元；对持有民政部门核发的有效证件或证明的低保户，气价水平按居民第一档气价再下调每立方米0.5元即每立方米2.683元执行。各阶梯的年用气量维持不变。
非居民用户管道燃气最高销售价格由现行的每立方米2.952元调整为每立方米2.922元，允许供需双方在最高限价范围内协商确定。
据介绍，调整后企业和居民用气支出年均可减少超4000万元，给广大用户带来真正的实惠。
足管高层张剑关注刘健转会一案：抵制阴阳合同
足管高层张剑关注刘健转会一案：抵制阴阳合同
字体大小：A A2014-01-07 10:45:58编辑：竹青点击: 次
90win体育讯 北京时间1月7日，对于刘健的转会风波以及曝光的“阴阳合同”问题，中国足协高层颇为重视。昨日，足管中心主任张剑在足协会议上对此事予以关注，会后张剑急于赴总局开会，委托新成立的政策法规部相关负责人对相关问题进行了回复，负责人称中国足协一直抵制阴阳合同，在制度上一直有限制。
新成立的政策法规部相关负责人表示虽然目前才刚刚接到仲裁申请，还没有进入深入的调查，但中国足协对所谓的“阴阳合同”或者相关违规行为有两点态度，“第一，中国足协一直抵制这种做法，在制度上也一直有限制，并希望大家诚实守信;第二，合同双方要信守契约精神。”中国足协对限制“阴阳合同”在制度上需要进一步完善，“张剑主任学法律出身，在制度层面我们也在有意识地加强。目前政策法务部刚刚成立，制度肯定要完善，还要循序渐进地依托制度，进行一个健康的引导，让俱乐部、球员建立一个守约的意识。”
对于刘健的转会风波，该负责人表示还是需要根据实际情况由相关部门审核，一旦发现违规行为，那么具体的处罚，还是要由仲裁委员会和纪委会介入研究。对于私下协商解决的问题，该负责人表示还会有一方遭到纪律委员会的处罚，“如果联赛执行局认为有违规行为，还可以提交给纪委会进行研究处罚。”
对于“阴阳合同”引发的问题，足协方面表示一切“以中国足协备案合同为准”，“当前是以备案合同为准，但针对2013年下半年签订的合同，我们是允许俱乐部在新赛季的注册时提交备案的。但前提是，新签订的合同，双方无异议或者经过相关权威机构认可其合乎《合同法》规定，我们才会接受备案，合同肯定是有效的。”
中能信誓旦旦地表示刘健在2013年10月份签订的合约是在2017年到期，但刘健表示自己从未签过这样的一份合同，对于这种纠纷，该负责人表示：“现在我们需要对相关细节问题进行调查，到底是因为什么出现了问题。”
按照足协规定，对于合同期只剩一年的球员，前九个月俱乐部是有主动谈续约合同的权利;如果不谈，那么过了9月30日，是否签订新的合约的主动权就到了球员手中。”目前我们也要界定2013年9月30日后签订的合同是否有强制因素等。”该负责人强调。
