“与中国实现互利共赢、共同增长”（两会·读懂中国）

汛期地下室倒灌，汛期住户财物泡汤这事，地下到底卡在哪？室倒少住损严前阵子连着下了好几天暴雨，小区群里半夜炸了锅。户财有人发视频，物浸地下室入口的泡受www.麻豆传媒水像小瀑布一样往下灌，停在里面的汛期电动车只剩个车把露在水面上。更糟的地下是几家储藏室，门一推开，室倒少住损严纸箱、户财旧家具、物浸没拆封的泡受电器全泡在黄泥汤里。有个邻居攒了十年的汛期老酒，箱子都烂了，地下酒瓶商标整个脱落。室倒少住损严说实话，光看照片就心疼。这种场景不是个例。每年汛期，总有一批住户得从地下室往外舀水。咱们不扯大道理，就掰开揉碎讲讲：地下室倒灌到底怎么发生的？住户能做什么？物业和开发商在这个事上该承担什么？以及——事后赔偿为什么那么难？一、倒灌不只是“雨太大”，而是水没地方去很多人第一反应是“今年雨实在太猛了，属于天灾”。但如果你把时间线拉长，看同一个小区过去五年的漏水记录，会发现一个规律：雨量只要超过某个临界点，地下室必定进水，跟“十年一遇”还是男人的 伸到男生 里面“五十年一遇”没关系。这个临界点往往不高，差不多是城市排水管网设计标准的下限。用大白话拆解一下水流路径：暴雨落到地面，一部分渗进土里，一部分汇入雨水井。如果雨量超过雨水管网的输送能力，井里的水位就会迅速抬高。地下室的地坪标高通常低于室外路面，也低于市政管道。当市政管水位高过地下室地面，水流就顺着管道接口、穿墙管、甚至建筑沉降缝往回倒灌。还有一个容易被忽略的原因：地下室周围回填土的透水性变差。时间久了，泥沙把碎石层堵住，地下水排不掉，就沿着墙体缝隙渗进来。所以倒灌的本质，是“外水位高于内标高”。雨只是诱因，管道能力、建筑防排水设计、施工质量才是真正的变量。一个典型的周末暴雨场景周六晚上八点开始下，到十点累计雨量80毫米。小区外面的市政路已经积水，但不算严重。十点半，神秘91地下室污水泵的浮球开关开始频繁启动；十一点，排污管从检查井里往外翻水；十一点半，储藏室地漏开始咕嘟咕嘟冒泡——这时候做啥都晚了。整个过程不到四十分钟。二、财物受损的类型与损失清单住户地下室存放的东西，往往比想象中值钱。根据一些社区纠纷调解记录和保险理赔案例，常见受损物品可以分类如下：物品类别典型物品泡水后的实际状况家电洗衣机、旧电视、吸尘器、除湿机电机进水，线路短路，维修成本接近新机价格家具/木制品实木桌椅、床板、书柜、木地板备料吸水膨胀变形，胶合层开裂，基本无法修复纸品类书籍、合同文件、相册、信件纸张粘连成坨，字迹洇开，晾干后脆化电子设备旧手机、硬盘、路由器、游戏机数据恢复费用高，外壳腐蚀，无法通电食品/酒类米面、小 入 免费网站视频在线观饮料、坛装酒、瓶装酒包装破损，商标脱落，受污染后只能报废车辆及配件电动车、自行车、工具箱、轮胎电池短路报废，链条锈死，工具表面氧化这里面有一个被多数人低估的项目：“清理人工费”。水退之后，地面淤泥、墙面霉斑、楼道消毒、垃圾清运，每户均摊下来也要好几百。而保险理赔时，这部分往往不在保障范围内。三、为什么倒灌前没人及时通知？这是住户吐槽最多的地方。有人凌晨一点发现进水，群里问物业，值班师傅说在巡查，但没启动任何应急预案。第二天白天，物业经理才出来统计损失。客观来说，有几个现实难点：预警信息只到“市级”，不精确到小区。大地第二在线观看免费气象台发布暴雨红色预警时，没有哪个平台能准确告诉你“你家地下室一小时后会进水”。物业的排水设备平时维护不到位。很多小区地下室排污泵常年不测试，浮球被垃圾卡住，到了关键时刻不启动。等发现时水已经淹过泵坑。地下室的入口和通风井没有安装挡水设施。即便装了，也是简易沙袋，水一泡就软塌。有个很典型的小细节：某小区在暴雨前三天就做了“防汛演习”，但演习内容是在车库入口堆沙袋。而真正进水的是储藏室地漏倒灌，压根没人想起来堵地漏，也没配地漏封堵盖。这就是“预案和实际风险错位”。再说一个常被忽略的“产权归属”问题地下室分几种：有的是人防工程改造，有的是开发商规划配建的地下储藏室，还有的是业主共有部分（比如地下非机动车库）。产权归属不同，维护责任主体就不同。人防区域平时由人防部门委托管理，配建储藏室属于业主专有部分（房本上写着面积），而共有部分由全体业主委托物业维护。所以当你家的地下室进水，物业是否该负责，首先得看这间屋子登记在谁名下。很多纠纷就卡在这个根上。四、住户自救：哪些有效，哪些是白费劲先说没用的：摆好几个沙袋根本挡不住长时间浸泡。水从地漏和管道接口进来时，沙袋只能延缓表面水，不能阻止管道压力。有点用的措施，按性价比排序：提前给地漏装上防倒灌的密封盖。网上几十块钱一个，装上去心里踏实很多。但注意，如果水压特别大，密封盖也可能被顶开，得配合压重物。买一个小型污水提升泵？这个更适合别墅地下室。普通高层住宅的地下室没有集水坑，装泵也没地方放。别被商家忽悠。把贵重物品从地下室挪走。这是最笨但最有效的办法。汛期前一个月，把纸箱、书、电器搬高或者转移到楼上，成本为零。给墙壁做防水涂层？能挡渗水，挡不住倒灌。因为渗水是墙体慢渗，倒灌是水从管道里往外涌。还有一个技巧：暴雨时段，把地下室内的所有排水口（地漏、洗手盆下水、洗衣机地漏）都用塑料袋装水压住，可以减缓下水管道返味一样的返水。但只能争取时间，不能完全止住。五、财物受损后，赔偿为啥这么难很多住户认为“物业没提前通知，就该赔”。但官司打到法院，判决往往不是这样。从客观判例看，涉及三方主体：开发商：如果地下室排水设计不达标（比如排水管管径太小、排污泵数量不够、没有做防倒灌止回阀），开发商要承担质量责任。但是——房子交付超过5年，很多维修义务已经转移给业主和物业，举证难度很大。物业：物业有责任对共用排水设施巡查维护，并且在突发情况下采取合理应急措施。但物业常以“暴雨属于不可抗力”抗辩。法院一般会看物业有没有事先清理雨水篦子、有没有试运行排污泵、有没有在暴雨前发布提醒。如果这些都没做，物业可能承担次要责任（大概20%-30%）。住户自身：你在地下室里存放了什么东西，有没有违反物业规定（比如在地下室住人、存放易燃品）？如果存放的财物明显不适合放在低洼区域（比如名贵字画），住户自己也要承担一定过错责任。一个真实案例（来源为地方法院公布的民事判决书摘要）某小区“7·18”暴雨，地下室进水深度约半米。住户老周起诉物业，索赔2万余元。法院最后认定：物业在暴雨前未检查排污泵，且排污泵控制箱故障，应急启动失败，酌定物业承担30%责任；同时，老周没能提供财产价值证明（购买发票、照片），部分损失无法认定，最终只判了3000多元。这个案子里有两点教训：一是平时要留好财物票据或照片，二是物业的过错需要有证据链。顺便说一句，家财险（家庭财产保险）对地下室财物通常是“除外责任”或限制赔付金额的。投保前一定要看清楚条款。有的保险明确写着“地下室及半地下室内存放的财产，因暴雨积水导致的损失，最高按保额的10%赔付”。比如保额20万，地下室最多赔2万。买保险时没人细看，真出险才发现有坑。六、那些物业做了就能少淹一点的事不吹不黑，有些小区物业确实干得不错。他们的做法其实不难，值得记录下来：每年5月前，试运行所有排污泵，并清理集水坑内的淤泥。这不是什么高技术活，就是打开盖子捞泥巴。在地下车库入口、地下室楼梯口画上“防汛警戒线”，线上方10厘米处安置铝合金挡水板。比沙袋密封性好太多，随时能卡进预埋槽。对每栋楼的地下室排水立管安装缓闭式止回阀。这样即使外部管网水位高，水也顶不开阀门倒灌。造价不算高，但能解决大多数倒灌问题。暴雨预警后，把垃圾桶挪到离雨水井远一点的地方。很多堵塞就是垃圾桶溢流出的杂物被冲进井口造成的。给业主微信群发送动态预警，不是转发天气App截图，而是“刚才巡查发现小区外道路积水已到路沿石，请立即将地下室贵重物品搬离”。这种通知虽然不解决根本问题，但至少让人有个反应时间。说白了很多事情不是做不到，而是没当回事。等水灌进去了再排查，才发现泵是坏的，阀是缺的，井是堵的。七、一些不算总结的后话现在再看“汛期地下室倒灌”，更像是一个被长期忽视的基础设施短板。每一场暴雨都在考验小区到底把多少工夫花在了看不见的地方。对于普通住户来说，与其寄托于别人提前通知，不如自己提前把东西搬高。别觉得麻烦，真到水淹进门的时候，一边搬一边哭才更麻烦。当然，也希望那些负责维护的人能想明白：一件止回阀几百块，一个密封盖几十块，而一场倒灌后，清理费、赔偿费、诉讼费，以及住户心里的那根刺，远不止这个数。地下室那股霉味，要在太阳底下晒很久才能散掉。

泉州丰泽检测辖区18家游泳场所 6家水质不合格

台风影响结束后，炎热再次回归，游泳场所成为不少人消暑降温的好去处。近日，丰泽区卫生监督所检测辖区内18家游泳场所，其中12家合格，合格率约为66.67%。存在的问题主要是尿素指标和微生物指标不合格。

规定 游泳场所需要符合多项条件

吕副所长介绍，根据2007年卫生部、国家体育总局发布的《游泳场所卫生规范》要求，经净化消毒的游泳池水质应符合相关国家卫生标准的要求，并取得卫生许可证。小区内具有经营性质的游泳池也需要办理卫生许可证。

游泳池水循环过滤净化设备每日应进行反冲洗，反冲洗水应排入下水道。同时要有强制通过式浸脚池。人工游泳场所应设置专人负责池水净化消毒工作，并配备足量、符合国家卫生要求的净化、消毒剂。每场开放前、开放时均应进行池水余氯、Ph值、温度等检测，检测结果应公示并注明测定时间，且记录备查，检测结果应每月上报卫生监督部门。按照国家标准规定，游泳池池水应保持游离余氯浓度为每升0.3毫克～0.5毫克。浸脚消毒池池水余氯含量应保持5～10毫克/升，应当每4小时更换一次。这两项重要指标需要每日检测和公示。

吕副所长表示，卫生监督所主要通过专项检查和日常不定期抽查，监管游泳池的卫生。暑假高峰期他们一般每个月都会对辖区游泳场所进行检查，现场快速抽检不合格的，会责令经营者加强循环过滤水质，及时补充新水，定期更换池水。不履行监督意见，抽检不合格的，将进行行政处罚。

提醒 多种方法判断泳池水质

部门提醒，市民应到正规、证件齐全的泳池游泳。那么，市民如何判断一个泳池是不是合规呢？据了解，除了《营业执照》外，市民可以查看泳池是否有《高危险性体育项目经营许可证》。

吕副所长同时提醒市民，到泳池后可查看是否有卫生许可证，是否张贴水质检测报告。市民还可以看泳池卫生信誉度等级，分为A、B、C三级，A级最高，卫生信誉度等级越高代表卫生条件及管理水平越高、越可靠。

此外，可以看看水的颜色和透明度。在水质较好的游泳池中，如果铺有白色瓷砖，会呈现出明亮的淡蓝色，如果铺有浅蓝瓷砖，则是深蓝色的效果；池水一定要满足清澈见底的条件，要看水面有无颗粒漂浮，池底有无沉淀，如果水发白，略带浑浊，则可能是细菌超标。同时还可以留意泳池底部，或泳池旁边的出水口，看是否有水源源不断进出的现象。如果有，则说明其水循环消毒装置在正常运作。

还可以贴近水面去闻，如果闻到淡淡的氯气味道，说明余氯的含量基本合格。如感觉味道刺鼻，难以适应，则说明余氯的含量已经超标，会对身体造成伤害。

市民如果遇到游泳池卫生问题，可拨打卫生监督所的电话0595-22574182进行投诉。

部门： 将对不合格场所进行二次检测

记者从丰泽区卫生监督所了解到，对于检测不合格的游泳场所，卫监部门均已下发监督意见书责令整改，并将于近期陆续对这些单位进行二次检测。如检测结果再不合格，将依法查处。

不合格的单位名单如下：

尿素指标不合格：

泉州群山梦彩体育有限公司（清源街道群山社区耕山队脚下）

泉州鲤城区弘毅健身服务有限公司（丰泽街道经典名门小区）

泉州市美课健身管理有限公司（安吉路海峡体育中心商业街A幢）

泉州市王潮健身服务有限公司丰泽分公司（北峰街道北清东路188号）

泉州万力酒店管理有限公司丰泽分公司（宝洲街719号）

微生物指标不合格：

泉州市丰泽友邦娱乐有限公司（华大街道新埔社区草帮水库边）

泉州群山梦彩体育有限公司（清源街道群山社区耕山队脚下）

泉州市王潮健身服务有限公司丰泽分公司（北峰街道北清东路188号）

丰泽区卫生监督所副所长吕华展介绍，尿素来源主要是游泳者在泳池中小便，小部分是汗液排放。他提醒广大游泳者不要随意在泳池中小便，共同维护好游泳池的卫生安全。

（记者 吴志明）

利物浦2比0科莫，雅凯首秀抢眼，范戴克老去后伊劳拉体系还稳吗

利物浦季前最后一场热身赛2比0击败科莫，杰里米·雅凯首秀表现抢眼。这场在安菲尔德进行的比赛，当时没有引起现场观众太多注意。

雅凯首秀成为亮点

伊劳拉的球队以两球优势拿下比赛，雅凯在登场后给人留下印象。原文没有披露进球者和具体时间，但明确提到雅凯首秀表现出色。

范戴克的位置疑问

原文标题提出一个开放问题：年龄渐长的范戴克，在伊劳拉的利物浦体系里会不会遇到麻烦。正文没有展开战术分析，也没有给出结论，只是把这个疑问摆到台面上。

这场胜利为利物浦季前备战画上句号，但围绕后防核心的适配性讨论，可能才刚刚开始。