近年来，房屋民宿、托管短租公寓等新业态兴起，纠纷将房屋委托给酒店管理公司经营的业主“托管模式”，受到不少业主青睐。该何本以为可以省心省力坐收租金，避坑糖心logo免费在线现实中业主们却频频陷入纠纷。房屋有的托管公司收了装修款后失联，有的纠纷中途单方面降租，有的业主提前撤场留下“一地鸡毛”。一起来看广东省中山市人民法院审理的该何这些案件。
说好的避坑租金，公司单方面“打了折”
彭女士与中山市某酒店管理公司签订合同，房屋把房子交给对方托管经营6年。托管后该公司称经营不善，纠纷单方面提出降租，姜罚双方没有达成一致。2024年10月21日，公司微信通知彭女士”收回房屋”，称钥匙放在前台让她自己去拿。但彭女士认为公司拖欠租金、没结清费用，后双方微信沟通收房事宜。直到12月30日，双方办理交接清单彭女士收回房屋。酒店管理公司认为，10月就已通知收房，后面两个多月的占有使用费不应由自己承担。法院查看聊天记录后发现，双方对交接事宜没有达成一致，公司也没能证明已有效履行交还义务，字母圈因此判决公司仍需支付11月、12月的占有使用费。此外，合同约定配置费25800元，彭女士主张退还7800元，公司不同意。市第一人民法院审理认为，配置费是按公司装修标准产生的支出，因公司提前解约导致合同目的无法实现，综合考虑配置物品仍可继续使用，酌情判决公司退还7800元。酒店管理公司不服一审判决提出上诉，市中级人民法院驳回上诉，维持原判。
收了配置费，轻点租金却“缺斤短两”
2023年3月，苏女士与某连锁酒店管理公司签订三年期托管合同，约定每月保底租金2300元。苏女士支付了2万余元配置费用于统一配置家具家电。半年后，公司以经营不佳为由提出降至1700元。苏女士起初不同意，后在微信中表示“先给，后面生意好补回”，此后公司按1700元支付了数月租金，苏女士收款后没有再提出异议。
2024年7月，公司彻底不再付租。苏女士诉至法院，要求退还全部配置费、呱呱视频补足租金差额。市第一人民法院审理认为，苏女士曾经同意按1700元标准“先给”，后长期按1700元收款且没有提异议，应视为双方已同意租金变更为1700元，故2023年9月之后的租金差额不予支持。关于配置费，因合同履行期限没有满、公司违约，但配置的物品仍有继续利用价值，故酌情判决退还14600元。由于苏女士已没收了公司2300元押金，法院认为足以弥补利息损失，对违约金不予支持。
交了装修款，公司却“跑路”了
石岐街道的李伯与惠州某酒店管理公司签订合同，把自己在港口镇的房子交给对方做民宿，由李伯出资3.2万元软装。李伯先交了5000元，后又转账1.5万元，剩下1.2万元用公司应付的押金和租金抵扣。公司承诺两个月内完成装修，之后每月付3000元租金。可两个月后，李伯发现房子根本没有装修完，装修工人说公司已经联系不上了。李伯辗转找到该公司一名业务员，直到8月份才拿回钥匙。
李伯把公司和唯一股东鲍某告上法庭。市第一人民法院审理认为，公司收了钱却不履行合同，导致李伯的出租目的无法实现，判决解除合同，公司返还2万元装修款并赔偿四个月租金损失1.2万元。同时，鲍某作为唯一股东，无法证明个人财产与公司财产相互独立，需承担连带责任。
法院提醒：签约定好规则，履约留足证据，解约办好交接。
法院提醒，房屋托管模式为双方带来了便利与商机，但契约精神是合作的基石。业主不能“只管收租，不闻不问”，托管公司也不能”经营不善，单方变卦”。只有签约时明确规则、履约中保留证据、解约时规范交接，才能从根本上减少纠纷，维护自身合法权益。
对业主来说，当酒店管理公司提出降租时，要么书面同意，要么明确拒绝，如不同意降租，切勿一味“沉默收款”。单纯接收降租后的租金，一般不当然视为同意变更，但如果长期、多次、无异议收款又符合交易习惯，也可能被法院认定为“以行为同意变更”。关于配置费，签约时最好明确约定提前解约的退还方式和比例，保留好所有付款凭证。合同解除时，务必与对方办理书面交接手续，明确交还时间、物品清点、费用结算。
对于酒店管理公司而言，降租须取得业主书面同意，口头或微信“默许”风险极高。就配置费，公司应提前在合同中约定提前解约配置费处理方式，注意保留所有配置物品的采购发票、付款记录，证明实际支出金额。确需提前解约时，应及时与业主协商并办理规范交接，切勿单方撤场，以免承担不必要的空置损失。
李宣榕新歌声线蜕变被赞像Hebe 大呼“不敢当”
李宣榕（Sharon）加盟福茂唱片，推出个人首张专辑《好好》，不只时尚甜美女神造型令人为之惊艳直夸“好美”，最令乐迷赞叹的是李宣榕的完美声线，不仅在《好好》专辑里展露无遗，更大大升级颠覆印象！让大家都看到属于李宣榕新的音乐见解、新的唱腔，缔造一种新的音乐风！
第二波主打《备忘录诗人》在音乐总监张耕宇的协助制作下，引导李宣榕发展出个人独特的新唱腔，呈现她富含感情、温柔知性，又充满想象空间的歌声。《备忘录诗人》打造出空间感、诗意感，歌词阐述着“在爱里每个人都是诗人”，浪漫的恋人备忘录上写的都是对对方的关心及照顾，不管是在生活上、说话或是任何小动作，都爱得很有诗意！更利用层次鲜明的旋律，让人听了更充满浪漫幻想！
评价甚高的《好好》专辑，在主打歌《好好》MV下甚至有歌迷留言：“我觉得她的声音跟田馥甄一样空灵！”而在发片记者会当天，李宣榕现场演唱《备忘录诗人》，当她开口唱出第一句的瞬间，所有在场的业界人士及媒体人都不约而同的发出惊叹，发现她歌声有极大的蜕变，各自的评论例如：“坚强的演唱功力诠释出这首歌特殊的意境”、“音色优美”、“精致的尾音处理”、“歌声充满感情”、“有Hebe的感觉”等，听到这些评价宣榕既开心又觉得不敢当：“真的很开心可以被拿来和天后Hebe比喻，我会继续努力加油！”
《备忘录诗人》音乐录像带邀请《好好》MV导演黄中平之子黄子然导演执导，父子档联手打造李宣榕两首MV，《好好》明亮温暖看了好想谈恋爱，《备忘录诗人》空灵梦幻像进入仙境，呈现出截然不同的风貌。素有独特视觉艺术新鋭导演之称的黄子然，特别用森林、星空、油画等梦幻素材，将MV堆栈出《备忘录诗人》的幻想故事，唯美的画面搭配宣榕充满故事感的歌声，更有感染力！剧情既浪漫又诗情画意，开放式的结局让每个人都有自己的想象空间，连宣榕和导演在讨论脚本时，两人都有不同的意思！邀请观众一起来解读。
李宣榕以独角戏的方式诠释《备忘录诗人》里对恋人的思念，演出属于她自己的故事，而MV还到阳明山上的黑森林拍摄，宣榕在广大且优美的森林中漫步，并融入环境把自己想象成童话故事角色，提着油灯在森林中漫步、探险，也因为下雨天，泥巴地湿滑一度踉跄：“我想象自己在险境中寻找重要的东西，就好像会遇到危险，而且真的差点跌倒，但也期待自己也可以找到宝藏！”
李宣榕推出《好好》叫好叫座，让她自己也相当开心，“花了1年的时间磨专辑，跟剧组请假3个月的努力，感觉都值得了，感谢公司让我更成长了！”而之前李宣榕在新北的舞台首唱新歌《好好》，在超大型舞台上演唱，让她既感动又兴奋！上台前因太开心一直叫自己冷静，上台后看到台下数万观众及满满尖叫声，让她给自己更多信心，不但唱得更好，她还告诉自己：“好还要更好！”
曝恒大新赛季外援人选尘埃落定 已签内马尔前队友
曝恒大新赛季外援人选尘埃落定 已签内马尔前队友
字体大小：A A2013-12-14 10:23:20编辑：竹青点击: 次
恒大新赛季外援儒尼奥尔
90win体育讯 北京时间12月14日，据悉，广州恒大新赛季外援人选已经很尘埃落定，此人并非日前传言甚嚣尘上的克鲁塞罗球员里贝罗，而是来自巴甲桑托斯的内马尔前队友儒尼奥尔，恒大已经和他签约。
在确认孔卡年底离开中国之后，恒大立即启动了寻找孔卡替身的方案。此前，孔卡曾认为新加盟恒大的郑龙是一个很好的替代者，他甚至认为，郑龙具备了在欧洲联赛踢球的实力。对于孔卡的论断，穆里奇在接受媒体采访时也予以了认同。
尽管孔卡给出了一些建议，但恒大并未就此放缓寻找新援的步伐。两年半前，恒大将目光锁定了巴甲MVP孔卡，两年半后，恒大继续将目光投在了巴甲的MVP里贝罗。现年24岁的里贝罗无论是年龄还是个人能力，还是司职位置，都无一不满足恒大的引援标准。据悉，为了能够拿下里贝罗，恒大也做了不少工作。
但可惜的时候，里贝罗最终无缘恒大。恒大就把目光瞄准了巴甲球员。经过一番筛选之后，本赛季在桑托斯效力的5号后腰儒尼奥尔，顺利进入了恒大的法眼。由于本赛季以租借身份在桑托斯效力期间并不太如人意，因此儒尼奥尔本人也希望能够更换一个新的环境。如此一来，恒大在合适的时候抛出了诱人的绣球，儒尼奥尔自然也就半推半就地接招了。
据悉，儒尼奥尔已经和广州恒大签订了相关合约。新赛季，儒尼奥尔将成为广州恒大中的又一名来自巴西的重磅外援。不过，与此前司职前腰的孔卡不一样，儒尼奥尔最擅长的还是在后腰的位置上。也许里皮要重新衡量恒大的现有球员，给儒尼奥尔安排一个适当的位置。
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