买房交了认购金，买房什么情况下可以要求全额退还？购金这些年看了不少楼盘，也陪着朋友跑过好几次退钱的什情事，发现大家对"认购金"这件事很容易走进一个死胡同：要么觉得只要没签正式合同，况下可求这钱就得全退；要么反过来，全额觉得钱交了基本等于打了水漂，退还
小 伸进 男男完全不敢张嘴要。买房说真的购金，这两种想法都不算全对。什情认购金这东西，况下可求在法律上并没有一个固定的全额定义，它更像是退还买卖双方在正式签约前的一种"诚意表达"。但问题恰恰就出在这个"诚意"上——你交钱的买房时候，收据上到底写的购金是"定金"还是"订金"？合同里怎么约定的？开发商有没有拿到预售许可证？这些细节几乎决定了你这笔钱的命运。我先把话放这儿：认购金能否全额退还，什情核心不在于你交了多少钱，而在于"没有签订正式合同的过错到底在哪一方"。先搞清楚一个最基础的概念：定金和订金，它俩根本不是一回事很多人去售楼处交钱的时候，根本不会仔细看收据上那一个字。这就埋下了隐患。"定金"，在法律上是有明确规定的，适用《民法典》里的定金罚则。简单来说，就是如果因为你的原因导致买卖没谈成，定金不退；反之，如果是
韩国在线观看高清免费观看电视剧软件开发商的原因导致合同签不了，开发商得双倍返还。所以，如果你交的是"定金"，那主动退房基本就很难把钱要回来了。"订金"，本质上只是个预付款，法律上没给它强制约束力。如果合同没签成，无论过错在哪一方，理论上订金都应该退还。但现实购房里，销售让你刷卡时，刷的都是"意向金"或"认筹金"——这俩更是模糊地带。它们既不是法律意义上的定金，也没有明确为订金，这时候就要看实质性的责任在哪一方了。换句话说，如果开发商在收款时故意把"订金"写成"定金"，或者干脆含糊其辞，不告诉你这两者区别，然后反过来用"你签了认购书，定金就是你的诚意担保"来卡你，那这里面可操作的空间就大了。那到底什么时候能全额要回来？下面这几类情况，基本能站住脚。你看自己属于哪种。第一种情况：开发商压根没拿到预售许可证这可能是
抖漫动漫最新版本免费下载安装最"硬"的一种情形。一个楼盘要对外销售期房或现房，必须取得商品房预售许可证。如果它没有这个证就收你的认购金，那它的卖房行为本身就涉嫌违规在先。基于违法的交易，你交的认购金是没有合法性基础的。这时候你要求退钱，开发商往往是没法拒绝的。因为如果把事情闹大，它面临的处罚远不止退你那一两万块认购金。所以，遇到这种楼盘，你不用想太多，直接理直气壮去要。前提是，你要去当地住建部门的公开信息里查一下或者直接问置业顾问要预售证的编号，这个很重要。第二种情况：开发商存在虚假宣传或隐瞒关键信息比如你冲着"学区房"去的，等交完钱要签约了，发现这个盘根本划不入那个学校；或者你看沙盘时觉得楼间距超棒，结果签合同时发现规划许可证上根本不是那么回事；又或者销售承诺的赠送面积，在正式合同里一笔没提，且不打算写进补充协议。这里有一个关键点：认购阶段看的是"能不能签合同"的信任基础。 销售当时承诺的条件，如果无法兑现，直接导致你签合同的
8848影院在线观看免费观看电视剧百度"根本目的"落了空，那这个责任就不在你，而在于开发商在缔约过程中有违诚信。这种情形下，认购金同样可以要求全额退还。别听销售说什么"口头承诺不算数"，如果证据链完整，法律上完全可以认定为影响合同订立的重要事实。第三种情况：双方就合同主要条款无法达成一致这个就稍微复杂点，但很常见。认购书上通常会约定一个"签约期限"，比如"认购之日起7天内签订《商品房买卖合同》"。但问题在于，认购书往往写得很简单，根本不包含正式买卖合同里那些密密麻麻的条款，比如交房时间、公摊面积明细、违约责任、产权证办理时限等等。当你真的坐下来谈正式合同时，发现里面的条款太苛刻，比如规定"因出卖人原因导致延期交房，违约金按日万分之零点一"——这个数字低得离谱；或者"买受人在办理贷款期间出现任何信用问题导致无法放款，需在20日内一次性付清全款"——这种明显难以接受的条件。如果因为双方对这些核心条款谈不拢，导致正式合同迟迟不能签订，那么这就是《民法典》里说的"不可归责于当事人双方的事由"，也叫"无责解约"。
天堂禁漫下载这种情况下，认购金是应当全额退还的。记住，这一点特别重要。很多读者会担心"我签了认购书就等于同意将来按开发商的合同签"，其实不完全对。认购书只是一份约定将来要谈判的预约合同，你并没有对所有细节做过承诺，对于正式合同里的条款，你拥有提出异议的权利。第四种情况：因为政策或不可抗力导致购房资格没了比如限购政策突然加码，你已经交了认购金，结果发现自己失去了购房资格；或者银行房贷政策突变，首付比例从三成提到五成，你根本凑不齐那么多钱；再或者你买这套房就是为了给孩子落户读书，结果学位政策调整，原本承诺的学位没了。这些情况不是你主观想反复，而是客观条件发生重大变化，导致合同继续履行的基础没有了。法律上有"情势变更"这个说法，即便不能随便用，但在购房这件事上，你拿着政策变化的文件去和开发商谈，对方通常不敢强留你的钱。因为开发商也清楚，硬拖下去对簿公堂，法院大概率会倾向于保护你作为消费者的权益。那什么情况下退不了？也得给你讲清楚光说能退的，显得太偏袒买房人了，不够客观。老实讲，下面这几类就非常难退。第一种，你交了认购金，纯粹是自己家里意见不统一，或者看到另外一个楼盘更心动，转头就想把这边退掉。你没有什么站得住脚的理由，仅仅是不想买了。这种情况，如果认购书上写明"定金"或"认购金不予退还"，法院大概率会支持开发商，因为构成单方违约。第二种，你签认购书时明明已经看过正式合同文本，而且签了字，上面写着"买受人已阅读并同意《商品房买卖合同》全部条款"。转头你又说不行，这个条款我不接受，我不要了。这个就很被动，因为合同的签署是一个严肃的事，你已经对合同内容表达了认可，基本就没有翻盘的余地了。真到退的时候，也别莽撞，有几步操作要留意了解了以上情况，如果你确实认为自己符合退认购金的条件，别直接冲到售楼处大喊大闹，那不解决任何问题。更别直接口头跟置业顾问说"我不买了，把钱退我"，一旦你确认是"你不买了"，对方就会拿着这句录音主张是你单方违约。正确的顺序是下面这样的：第一，留好所有书面材料。认购书、收据、银行转账凭证、聊天记录。特别是销售当初承诺你那些条件的宣传单页、微信截图，甚至沙盘照片，都留好。第二，准备一份书面的《退款申请函》。在函件里写明"因双方就合同主要条款未能协商一致，提出退款"，注意别写"因本人个人原因"。以书面形式用EMS邮寄到开发商注册地址，在快递单上备注好"解除认购协议退款函"。这一步的目的，是留下你正式提出过协商的证据。第三，别轻易表态。如果开发商销售给你打电话，问你"到底什么原因不签合同"，你就一种说法："我对合同里某某条款有异议，对方不同意修改，导致我们无法达成一致，这个责任不在于我个人。我要的是对等的交易，不是强买强卖。"态度可以坚定，但不要乱扣帽子。第四，最后一步才考虑投诉或起诉。如果开发商睁眼说瞎话，一口咬定是你违约，拒不退款，你可以向当地住建部门或者市场监督管理部门递交材料投诉。再不行，就是民事诉讼。这类案子标的额不大，诉讼费也不高，而且只要你的理由符合上面那几类情况，胜诉概率是很大的。给大家整理一张简单的对照表，方便边看边回想你遇到的情况能不能退关键依据开发商没预售许可证能退，且理直气壮违法销售，合同基础不成立宣传与实际严重不符（学位、精装、赠送面积）能退缔约过失，欺诈诱导正式合同谈不拢（交房时间、违约责任等）能退不可归责于双方，未达成合意限购升级、贷款条件骤变导致无购房能力大概率能退情势变更，客观履行困难自己单纯不想要了，家里意见不合基本退不了单方违约，适用定金罚则已签字认可合同全部条款后反悔退不了合同已经成立并生效说到这，我个人还有个小小的感受。很多人在这个环节最容易吃亏的，其实是脸皮薄、怕麻烦。明明知道自己受了委屈，但销售一吓唬"走法律途径你也赢不了"，自己就先软了。商品房买卖里，开发商作为格式合同提供方，本身就处于强势地位。你作为购房者，拥有的是法律赋予的公平交易权和知情权，真闹上法庭，法官也不会支持霸王条款。所以，别怕签合同的时候逐条提出异议，也别怕因为谈不拢而拒绝签约后提出退款。那本来就是你的权利。最后唠叨一句，别把认购金当成"锁定优惠的入场券"就不当回事。交之前，多问一句"这笔钱如果是定金，那如果正式合同条款双方协商不一致，能退吗？"这问出来的回答，往往就决定了你未来的主动权。很多事都是这样，先把最坏的结果想到，再决定要不要往前迈那一步。反正，手里攥着证据，心里才有底气嘛。
泉州也有九价宫颈癌疫苗了 市民可就近预约接种
原标题：泉州也有九价宫颈癌疫苗了 市民可就近预约接种
昨日起，泉州市区及南安、石狮、德化等部分县市区正式开始接受市民预约九价宫颈癌疫苗接种服务。此前，晋江各社区卫生服务中心已率先开展该项服务。
海峡网3月29日讯 （泉州网记者 苏凯芳 实习生 王美 文/图）昨日起，泉州市区及南安、石狮、德化等部分县市区正式开始接受市民预约九价宫颈癌疫苗接种服务。此前，晋江各社区卫生服务中心已率先开展该项服务。相关人士提醒，由于目前九价疫苗数量少，市民可先到所在地接种点咨询预约或通过网上预约平台预约，不必扎堆接种。
九价宫颈癌疫苗适合16-26岁的人群接种
首批3400支 按预约顺序接种
昨日上午9时许，丰泽区疾病预防控制中心的冷链车缓缓开进东海街道社区卫生服务中心。市民期待已久的第一批九价宫颈癌疫苗终于送抵该中心。
得知消息的蒋小姐和嫂子早早就在此排队等待。办理好相关程序后，她成了市区九价宫颈癌疫苗首针接种者。
记者从疫苗供应方了解到，第一批抵泉的九价宫颈癌疫苗共有3400支。其中，丰泽1050支、晋江800支、鲤城400支、南安400支、德化430支、惠安120支、石狮200支。
东海街道社区卫生服务中心办公室主任庄海天说，今年年初国内一些城市陆续开展九价疫苗接种后，许多泉州市民纷纷致电询问本地具体的接种时间。目前，通过电话预约及现场预约的市民不少，而昨日运抵中心的九价疫苗仅有150支左右，中心方面将按照预约顺序以及疫苗供应情况为市民提供服务。
一针1328元 半年接种三针
据了解，九价宫颈癌疫苗属于自愿自费接种的疫苗，一针1328元，其中包含了30元的接种服务费，完成整个免疫程序共需接种三针，接种流程为0、2、6月。
市民携带就诊卡，填写资料，在身体条件允许的情况下就可以接受疫苗接种，医生会建议准备接种的市民检查是否有妇科疾病或相关癌前病变。
需要注意的是，有感冒、发烧者，对疫苗成分过敏者，孕妇或者哺乳妇女均不宜接种。若女性已经或准备妊娠，建议推迟或中断接种，可待妊娠期结束后再接种。
提 醒
三种疫苗各不同 根据自身情况选择
此前，我市已有二价和四价宫颈癌疫苗。三种疫苗的差别在于预防的病毒亚型有所不同，故适用的年龄不同。二价宫颈癌疫苗适合9-25岁的人群接种，价位为630元/针；四价宫颈癌疫苗适合20-45岁的人接种，价位为828元/针；九价宫颈癌疫苗则适合16-26岁的人群接种。
“当前，二价疫苗库存充足，但四价疫苗从去年至今常面临断供的尴尬。我们只能优先保证已经开针接种者的用量，再根据库存和供应情况通知已预约的市民来接种第一针。”庄海天说，当前宫颈癌有年轻化趋势，青少年女性可以考虑接种疫苗。数据表明，9-16岁是免疫效果最佳年龄段，随着年龄增长，免疫效能会有所下降。因此，市民可以根据自身年龄和经济状况，选择接种不同价型的疫苗。
庄海天同时提醒道，接种疫苗虽可在很大程度上预防宫颈癌,但并不能预防所有的高危型病毒,患上宫颈癌的风险仍然存在,所以女性接种疫苗后仍应定期进行宫颈癌筛查。
勇士1年260万美元签下布兰登·威廉姆斯，薪资距第二土豪线仅差260万
据ESPN记者沙姆斯·查拉尼亚报道，布兰登·威廉姆斯与金州勇士达成一份一年260万美元的合同。
从落选秀到场均13分
26岁的威廉姆斯过去三个赛季效力于达拉斯独行侠，此前他在波特兰开拓者度过了自己的新秀赛季。四个赛季里，他场均得到10.7分、3.2次助攻、2.4个篮板，场均出场19分钟。上赛季在独行侠的66场比赛中，威廉姆斯场均砍下生涯新高的13分和3.9次助攻。在凯里·欧文受伤、丹吉洛·拉塞尔跌出常规轮换之后，这位后卫的上场时间明显增加。
薪资空间卡得刚刚好
威廉姆斯2021年从亚利桑那大学毕业后落选。签下他之后，勇士的薪资总额接近2.52亿美元。据Spotrac数据，这笔签约让勇士仍保持在第二土豪线以下约260万美元。
