半年逆势大翻身，比亚迪财险模式独一无二？

买房交了认购金，买房什么情况下可以要求全额退还？购金这些年看了不少楼盘，也陪着朋友跑过好几次退钱的什情事，发现大家对"认购金"这件事很容易走进一个死胡同：要么觉得只要没签正式合同，况下可求这钱就得全退；要么反过来，全额觉得钱交了基本等于打了水漂，退还香蕉漫画官网首页登录完全不敢张嘴要。买房说真的购金，这两种想法都不算全对。什情认购金这东西，况下可求在法律上并没有一个固定的全额定义，它更像是退还买卖双方在正式签约前的一种"诚意表达"。但问题恰恰就出在这个"诚意"上——你交钱的买房时候，收据上到底写的购金是"定金"还是"订金"？合同里怎么约定的？开发商有没有拿到预售许可证？这些细节几乎决定了你这笔钱的命运。我先把话放这儿：认购金能否全额退还，什情核心不在于你交了多少钱，而在于"没有签订正式合同的过错到底在哪一方"。先搞清楚一个最基础的概念：定金和订金，它俩根本不是一回事很多人去售楼处交钱的时候，根本不会仔细看收据上那一个字。这就埋下了隐患。"定金"，在法律上是有明确规定的，适用《民法典》里的定金罚则。简单来说，就是如果因为你的原因导致买卖没谈成，定金不退；反之，如果是Gucci欧洲网站进入开发商的原因导致合同签不了，开发商得双倍返还。所以，如果你交的是"定金"，那主动退房基本就很难把钱要回来了。"订金"，本质上只是个预付款，法律上没给它强制约束力。如果合同没签成，无论过错在哪一方，理论上订金都应该退还。但现实购房里，销售让你刷卡时，刷的都是"意向金"或"认筹金"——这俩更是模糊地带。它们既不是法律意义上的定金，也没有明确为订金，这时候就要看实质性的责任在哪一方了。换句话说，如果开发商在收款时故意把"订金"写成"定金"，或者干脆含糊其辞，不告诉你这两者区别，然后反过来用"你签了认购书，定金就是你的诚意担保"来卡你，那这里面可操作的空间就大了。那到底什么时候能全额要回来？下面这几类情况，基本能站住脚。你看自己属于哪种。第一种情况：开发商压根没拿到预售许可证这可能是片子免费高清在线观看手机电视不用下载最"硬"的一种情形。一个楼盘要对外销售期房或现房，必须取得商品房预售许可证。如果它没有这个证就收你的认购金，那它的卖房行为本身就涉嫌违规在先。基于违法的交易，你交的认购金是没有合法性基础的。这时候你要求退钱，开发商往往是没法拒绝的。因为如果把事情闹大，它面临的处罚远不止退你那一两万块认购金。所以，遇到这种楼盘，你不用想太多，直接理直气壮去要。前提是，你要去当地住建部门的公开信息里查一下或者直接问置业顾问要预售证的编号，这个很重要。第二种情况：开发商存在虚假宣传或隐瞒关键信息比如你冲着"学区房"去的，等交完钱要签约了，发现这个盘根本划不入那个学校；或者你看沙盘时觉得楼间距超棒，结果签合同时发现规划许可证上根本不是那么回事；又或者销售承诺的赠送面积，在正式合同里一笔没提，且不打算写进补充协议。这里有一个关键点：认购阶段看的是"能不能签合同"的信任基础。 销售当时承诺的条件，如果无法兑现，直接导致你签合同的黄色软件下载APp"根本目的"落了空，那这个责任就不在你，而在于开发商在缔约过程中有违诚信。这种情形下，认购金同样可以要求全额退还。别听销售说什么"口头承诺不算数"，如果证据链完整，法律上完全可以认定为影响合同订立的重要事实。第三种情况：双方就合同主要条款无法达成一致这个就稍微复杂点，但很常见。认购书上通常会约定一个"签约期限"，比如"认购之日起7天内签订《商品房买卖合同》"。但问题在于，认购书往往写得很简单，根本不包含正式买卖合同里那些密密麻麻的条款，比如交房时间、公摊面积明细、违约责任、产权证办理时限等等。当你真的坐下来谈正式合同时，发现里面的条款太苛刻，比如规定"因出卖人原因导致延期交房，违约金按日万分之零点一"——这个数字低得离谱；或者"买受人在办理贷款期间出现任何信用问题导致无法放款，需在20日内一次性付清全款"——这种明显难以接受的条件。如果因为双方对这些核心条款谈不拢，导致正式合同迟迟不能签订，那么这就是《民法典》里说的"不可归责于当事人双方的事由"，也叫"无责解约"。黄色软件下载APP这种情况下，认购金是应当全额退还的。记住，这一点特别重要。很多读者会担心"我签了认购书就等于同意将来按开发商的合同签"，其实不完全对。认购书只是一份约定将来要谈判的预约合同，你并没有对所有细节做过承诺，对于正式合同里的条款，你拥有提出异议的权利。第四种情况：因为政策或不可抗力导致购房资格没了比如限购政策突然加码，你已经交了认购金，结果发现自己失去了购房资格；或者银行房贷政策突变，首付比例从三成提到五成，你根本凑不齐那么多钱；再或者你买这套房就是为了给孩子落户读书，结果学位政策调整，原本承诺的学位没了。这些情况不是你主观想反复，而是客观条件发生重大变化，导致合同继续履行的基础没有了。法律上有"情势变更"这个说法，即便不能随便用，但在购房这件事上，你拿着政策变化的文件去和开发商谈，对方通常不敢强留你的钱。因为开发商也清楚，硬拖下去对簿公堂，法院大概率会倾向于保护你作为消费者的权益。那什么情况下退不了？也得给你讲清楚光说能退的，显得太偏袒买房人了，不够客观。老实讲，下面这几类就非常难退。第一种，你交了认购金，纯粹是自己家里意见不统一，或者看到另外一个楼盘更心动，转头就想把这边退掉。你没有什么站得住脚的理由，仅仅是不想买了。这种情况，如果认购书上写明"定金"或"认购金不予退还"，法院大概率会支持开发商，因为构成单方违约。第二种，你签认购书时明明已经看过正式合同文本，而且签了字，上面写着"买受人已阅读并同意《商品房买卖合同》全部条款"。转头你又说不行，这个条款我不接受，我不要了。这个就很被动，因为合同的签署是一个严肃的事，你已经对合同内容表达了认可，基本就没有翻盘的余地了。真到退的时候，也别莽撞，有几步操作要留意了解了以上情况，如果你确实认为自己符合退认购金的条件，别直接冲到售楼处大喊大闹，那不解决任何问题。更别直接口头跟置业顾问说"我不买了，把钱退我"，一旦你确认是"你不买了"，对方就会拿着这句录音主张是你单方违约。正确的顺序是下面这样的：第一，留好所有书面材料。认购书、收据、银行转账凭证、聊天记录。特别是销售当初承诺你那些条件的宣传单页、微信截图，甚至沙盘照片，都留好。第二，准备一份书面的《退款申请函》。在函件里写明"因双方就合同主要条款未能协商一致，提出退款"，注意别写"因本人个人原因"。以书面形式用EMS邮寄到开发商注册地址，在快递单上备注好"解除认购协议退款函"。这一步的目的，是留下你正式提出过协商的证据。第三，别轻易表态。如果开发商销售给你打电话，问你"到底什么原因不签合同"，你就一种说法："我对合同里某某条款有异议，对方不同意修改，导致我们无法达成一致，这个责任不在于我个人。我要的是对等的交易，不是强买强卖。"态度可以坚定，但不要乱扣帽子。第四，最后一步才考虑投诉或起诉。如果开发商睁眼说瞎话，一口咬定是你违约，拒不退款，你可以向当地住建部门或者市场监督管理部门递交材料投诉。再不行，就是民事诉讼。这类案子标的额不大，诉讼费也不高，而且只要你的理由符合上面那几类情况，胜诉概率是很大的。给大家整理一张简单的对照表，方便边看边回想你遇到的情况能不能退关键依据开发商没预售许可证能退，且理直气壮违法销售，合同基础不成立宣传与实际严重不符（学位、精装、赠送面积）能退缔约过失，欺诈诱导正式合同谈不拢（交房时间、违约责任等）能退不可归责于双方，未达成合意限购升级、贷款条件骤变导致无购房能力大概率能退情势变更，客观履行困难自己单纯不想要了，家里意见不合基本退不了单方违约，适用定金罚则已签字认可合同全部条款后反悔退不了合同已经成立并生效说到这，我个人还有个小小的感受。很多人在这个环节最容易吃亏的，其实是脸皮薄、怕麻烦。明明知道自己受了委屈，但销售一吓唬"走法律途径你也赢不了"，自己就先软了。商品房买卖里，开发商作为格式合同提供方，本身就处于强势地位。你作为购房者，拥有的是法律赋予的公平交易权和知情权，真闹上法庭，法官也不会支持霸王条款。所以，别怕签合同的时候逐条提出异议，也别怕因为谈不拢而拒绝签约后提出退款。那本来就是你的权利。最后唠叨一句，别把认购金当成"锁定优惠的入场券"就不当回事。交之前，多问一句"这笔钱如果是定金，那如果正式合同条款双方协商不一致，能退吗？"这问出来的回答，往往就决定了你未来的主动权。很多事都是这样，先把最坏的结果想到，再决定要不要往前迈那一步。反正，手里攥着证据，心里才有底气嘛。

泉州完成首笔跨省通办公积金业务

“到泉州的窗口就能办成上海的住房公积金提取业务，真的是太方便了！”近日，来自湖南的谢先生顺利提取公积金在泉购房，成为泉州首位公积金“跨省通办”业务的受益者。

谢先生就职于一家总部在上海的建筑企业，公积金也在上海缴交。由于工作需要，谢先生常驻泉州，今年决定在泉州购房。但提取公积金的事，之前令他伤脑筋。趁着此前回上海办事的机会，谢先生带着相关材料到上海的公积金办事窗口办理提取业务，却被告知材料不齐。“我以为还得回来把材料准备齐全之后，再跑一趟上海。但那边窗口的工作人员告诉我，现在有了‘跨省通办’业务，可就近到房产所在地的公积金中心窗口咨询。”于是，谢先生回泉后，就到泉州住房公积金管理中心洛江区管理部咨询。

了解谢先生的情况后，洛江区管理部工作人员当即与上海公积金中心对接，详细了解上海提取公积金所需的各项材料，并列出材料清单，提供给谢先生。谢先生把材料提交到洛江区管理部窗口后，一切申请手续均由窗口工作人员办理，所有材料都通过系统扫描传送给上海住房公积金管理中心。“上海那边审核通过后，就直接把要提取的公积金打到我银行卡上了。‘跨省通办’真是省时省心。”谢先生高兴地说。

据泉州市住房公积金管理中心相关负责人介绍，在“跨省通办”业务实现之前，在外省缴交公积金的职工必须回到缴存地办理相关业务，这不仅需要职工耗时费力“两地折返跑”，还要花上一笔不小的路费。近年来，为了给职工提供更加便捷高效的服务，泉州市住房公积金管理中心优化信息管理平台，加快数据共享建设，加强与全国各地中心的业务协同，启动了“跨省通办”服务，并率先试点“厦漳泉地区省内通办”工作。

“我们建立了联系人沟通制度，明确了办理流程，并在各管理部服务大厅设立专窗，指定专人负责‘跨省通办’和省内通办‘异地代收’业务办理。”该负责人介绍，窗口在收件后对申请材料进行了形式审查、身份核验，随即将材料转递至缴存地中心办理，并将办理结果反馈给职工，“让数据多跑路，让群众少跑腿”。

目前，依托线上服务和专窗服务这两个渠道，泉州推出“全程网办、代收代办、两地联办”服务模式，实现了8个高频政务服务事项“跨省通办”。这8个事项包含：个人住房公积金缴存贷款信息查询、出具贷款职工住房公积金缴存使用证明、正常退休提取住房公积金、住房公积金单位登记开户、住房公积金单位及个人缴存信息变更、购房提取住房公积金、开具住房公积金个人住房贷款全部还清证明、提前还清住房公积金贷款。目前，除购房提取住房公积金采用两地联办模式外，泉州公积金中心其他7个服务事项均已实现全流程网办。（泉州晚报记者 谢曦 通讯员 周育荃）

“2023生态旅行者大会”在京举办

中国网讯  12月28日，“2023生态旅行者大会”在北京正大中心成功举办。大会现场，红旗豪华礼宾新旗舰“国悦”重磅亮相并发布了“红旗国悦金选出行路线”。

本次大会由中国文化传媒集团指导，《时尚》杂志社与一汽红旗联合主办，《时尚旅游》承办，以“文化与旅游产业创新”为主题，邀请文旅行业相关领导、专家学者、文旅集团、行业媒体等，围绕文旅融合、文创创新、产业发展开展了一场产业创新对话，共探文旅新生。

推进产业交流互鉴

政产学研媒对话文旅未来

在即将过去的2023年，我们告别了“就地过年”，黄金周依然人潮涌动，各地“特种兵”涌现，淄博烧烤、贵州村超、天津跳水、东北早市……这一年，生活重启，旅游迎来新生，产业正在重构，变化已然发生。对处在变化中的文旅产业来说，如何汇聚力量、迎接转变、形成共识？“2023生态旅行者大会”围绕“旅游新生——国内旅游产业的洞察和跨越”“文旅与文创，突破想象”“文旅融合——中国文化和旅游产业的双向振兴”分别展开了圆桌对话。

文旅部相关领导，中国文化传媒集团纪委书记、监事会主席刘苹，中国第一汽车集团有限公司党委常委、副总经理刘亦功，中国第一汽车集团有限公司党委常委、副总经理周治平，一汽红旗汽车销售有限公司党委书记、总经理王胜利，《时尚》杂志社有限责任公司总经理兼首席执行官张晓冬，恭王府博物馆副馆长苏宁，甘肃省博物馆副馆长史册，中国旅游集团旅行服务有限公司总经理助理张克雄等嘉宾出席了此次论坛。

中国文化传媒集团纪委书记、监事会主席刘苹在致辞中表示，今年以来，在文化和旅游深度融合发展、旅游全时全季全域化、高科技及创意元素渗入、旅游消费升级等发展趋势和各种利好政策的推动下，各地文化和旅游产业全面复苏、发展加速，文化和旅游消费在稳增长、扩内需中的重要作用进一步显现，同时，文化和旅游融合发展也面临着更高的要求。

共探文旅新生

一线“操盘手”回答时代之问

2023年是拥抱变化、迎接“新生”的一年。文旅产业如何创新、文创产品如何更新、文旅融合如何向深处发力，成为文旅行业众多从业者需要解决的课题。

洛阳文旅集团文化产业发展有限公司副总经理王启蒙、黄山旅游发展股份有限公司智技部总监王书生、同程旅行CMO白志伟、宿集营造社发起人夏雨清，四位一线“操盘手”围绕“旅游新生—国内旅游产业的洞察和跨越”这一话题，各自分享了对旅游市场的洞察与思考。2023年的旅游行业“势不可挡”，新的一年，他们希望给旅游者提供更多的精细化服务和丰富性产品，探索更多大美山河。

现如今，文创产品已经突破了种种限制，形式多样、不断出圈。《时尚》杂志社有限责任公司总经理兼首席执行官张晓冬、恭王府博物馆副馆长苏宁、甘肃省博物馆副馆长史册、北京邮电大学交互技术与体验系统实验室常务副主任陈洪四位嘉宾就“文旅与文创，突破想象”的主题进行了年度对话。爆款文创产品的流行密码何解？无外乎原创性、创新性与深厚的文化内涵。

中国第一汽车集团有限公司党委常委、副总经理周治平，中国旅游集团旅行服务有限公司总经理助理、新闻发言人张克雄，西安旅游集团副总经理韩佳卫，清华大学建筑设计研究院文化旅游设计分院院长汪震铭，四位来自不同领域的大咖围绕“文旅融合——中国文化和旅游产业的双向振兴”，分享了文旅融合与产业振兴方面的宝贵经验。在“走进来”与“走出去”的“双向奔赴”间，体现中国文化与中国之美的旅行产品、旅行线路、旅行项目，还在等着文旅从业者们和跨界者们的共同努力与探索。

红旗豪华礼宾新旗舰“国悦”重磅亮相，“红旗国悦金选出行线路”首次发布

奏响中国文化IP最强音

作为大会的联合主办方，红旗豪华礼宾新旗舰“国悦”在大会现场重磅亮相。红旗国悦创新传承“尚·致·意”设计理念，集“安全、可靠、静谧、尊享”四大魅点于一身，创设“登堂、安座、怡然、会晤”等礼遇场景，以豪华、尊崇的非凡体验，充分满足旅游出行、公务会议、贵宾接待等长、短途出行的不同需求。

发布会现场，中国一汽党委常委、副总经理刘亦功发表致辞，倾情介绍红旗国悦的四大魅点，诠释其“礼待万物”的中式豪华的尊崇风范。值得一提的是，红旗国悦将在2024年开始为用户提供服务，以隆重的东方礼仪为不同用户群体提供至臻礼遇。

旅行的意义不止是为了到达心中的“诗和远方”，在路上的时光亦是值得回味，我们拥有960平方公里的壮阔疆域，有丰富多样的绝美风景，同时也需要称心如意的出行工具，伴你看一路风光。作为国车风范的代表，红旗国悦承袭品牌家族设计语言，用高级别服务诠释中式豪华车内涵。

会上还惊喜发布了“红旗国悦金选出行路线”，这条东起北京西到喀什、全程超过4000公里的“新·丝绸之路”，被分为三段：从北京到西安的文明与繁华、从西安到敦煌的文化与碰撞、从敦煌到喀什的苍茫与辽阔。在这条线路上，不仅是感受中国大地壮阔之美、探寻中国深厚文化之路，也能在旅途中感受红旗国悦的卓越性能与舒适体验。

作为红旗国悦金选出行路线大使的演员贾乃亮在现场表示，“新·丝绸之路”令人无比期待，能够充分感受中国历史文化带来的魅力。“红旗作为知名国产汽车品牌，有充分的实力惊艳世界，我也希望可以邀请全世界各地的外国友人来到中国，乘坐红旗汽车去看大好河山。搭乘不平凡的座驾来一段不平凡的旅程，一定有不一样的体验。”