2. 收纳整理入门：家里变整洁的第一步

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撰文|杆姐&编辑|爱丽丝

贝壳惊现收缩式繁荣！

2026年8月21日，砍费壳收该司最新半年报披露，用贝别家公司是缩式增收不增利，它刚好相反：营收下滑11.97%，繁荣利润却大增近80%。虚实亚洲色欲色欲综合网站

行情筑底之下，关店贝壳到底有什么驭冬之术？砍费壳收今天我们从财报里一探究竟。

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先从利润说起。用贝

2026年上半年，缩式贝壳净收入434亿元，繁荣比2025年同期的虚实493亿元少了12%。总交易额（GTV）1.65万亿元，关店同比下降4.5%。砍费壳收

尽管如此，用贝贝壳上半年的净利润从21.6亿涨到38.8亿，同比大增79.4%；经调整净利润48亿，同比增49.2%。快穿之活大器好的系统宋清欢TXT

尤其二季度，贝壳净收入245亿元，同比下降5.7%；但净利润26.2亿、同比增长了100.8%。

为何会如此分裂？看完财报杠杆游戏最大的感受就是，贝壳上半年干了三件事：关店、裁人、砍费用，然后把省下来的钱，变成利润表上的增长。

以二季度为例。贝壳期内营业成本175亿元，较上年同期减少28亿元，降幅13.7%。

其中门店成本下降25.9%，内部佣金及薪酬下降4.8%，家装家居成本降37.8%，桃色五月房屋租赁服务成本降21.3%。同期运营费用总额同比下降14.1%。

截至6月末，贝壳门店数量同比减少0.4%，活跃门店减少1.5%，经纪人总数减少3.1%，活跃经纪人减少7.5%。

人少了，店少了，但效率在提升：贝联活跃门店店均二手房交易单量同比增长26%，链家活跃经纪人的人均二手房交易单量同比增长50%。

这是典型的减员增效逻辑，也是贝壳从追求规模到追求效率的底层逻辑切换。

成本结构的优化也反映在业务端。二季度贝壳的存量房业务贡献利润率从39.9%升至46.1%，新房业务从24.4%升至28.8%，家装家居从32.1%升至39.6%，yy4080新视觉影院房屋租赁服务从8.4%升至15.3%。

四大主营业务的贡献利润率全线提升，这在贝壳的历史上并不多见。

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上半年整体的逻辑也差不多。期内贝壳的营业成本从388亿元降至319亿元，减少69亿元，降幅17.9%。

外部分佣减少19.9%，内部佣金及薪酬减少11.4%，家装家居成本骤降32.8%，房屋租赁服务成本削减15.9%，门店成本下降23.2%。

运营费用总额从89亿元降至73亿元，下降18%。其中销售和市场费用削减32.3%，研发费用下降14.4%，一般及行政费用下降5.2%。6080奇领

基于此，上半年贝壳的毛利率从去年同期的21.3%跃升至26.6%，经营利润率从3.3%升至9.9%。

可以说，贝壳在降本增效这方面，成效还是很好的。只是，这种瘦身有其边际递减规律。门店、人员、推广费用不可能无限压缩。

当结构性调整进入尾声，利润增长的接力棒必须交还给收入端。

但从收入端杠杆游戏看到，贝壳似乎还没有企稳迹象。

在房地产市场持续阵痛的背景下，上半年贝壳收入434亿元，同比减少59亿元。

新房业务的寒意最为直接。上半年贝壳新房GTV从4,876亿元降至4,043亿元，下降17.1%，净收入从167亿元降至140亿元，下降15.9%。

大环境如此，贝壳再怎么也难独善其身。

相比之下，存量房业务展现出更强的韧性。上半年存量房GTV为11,643亿元，与去年同期的11,638亿元基本持平，净收入136亿元降至132亿元，仅微降3.2%。

这背后也有一个趋势。那就是2026年上半年，全国二手房在新房和二手房交易总量中的占比达到50.4%，首次超过新房。18个省份的二手住宅交易面积已经超过新建商品住宅。贝壳恰好是这个趋势的最大受益者。

家装家居收入这边则降幅明显，上半年从75亿元降至55亿元，缩水20亿，下降26.4%。贝壳表述为“主动优化获客渠道组合并放缓若干非经纪渠道的推进步伐”。

租赁服务收入从108亿元降至98亿元，缩水10亿元，降幅8.5%。贝壳解释称省心租业务中按净服务费确认收入的新产品占比提升。

过去贝壳做租赁用总额法，把收到的全部租金计为收入，再把支付给房东的部分计为成本；

现在新产品改成净额法，只把服务费计为收入。收入数字变小了，成本也变小了，利润率天然就高了。

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最后还有几处数据异动值得注意。

2026年上半年，贝壳经营活动现金流净额51.41亿元，而去年同期是-31.39亿元。

去年上半年贝壳经营现金流为负，主要是新房业务应收账款占用大量资金、家装业务垫资施工。

今年上半年，新房回款周期缩短、家装业务主动收缩减少垫资、租赁业务转向轻资产净额法。

截至6月末，贝壳现金、现金等价物、受限资金和短期投资合计超560亿元，资产负债率从43.0%降至41.6%，上半年资本开支仅2.45亿元，是一家极度轻资产的公司。

有钱了怎么办？贝壳选择了回购。上半年斥资约4.5亿美元回购股份，自2022年9月启动以来累计回购约29.9亿美元，占启动前已发行股份总数的14.8%。二季度还首次在香港市场进行了股份回购。

在杠杆游戏看来，贝壳的持续大额回购有两层含义：一是管理层认为当前股价被低估；二是公司暂时找不到比回购回报更高的资本配置方向。

那么问题来了，当一家公司开始把大量现金用于回购而不是投入新业务时，这是财务纪律的体现，还是增长想象力枯竭的信号？

尽管房地产步入黑铁时代，但有一点好消息是：贝壳站在了存量时代的正确赛道上，这是它最大的底气。

但存量房市场本身能做多大、交易频次提升能在多大程度上抵消均价下行、平台网络效应在经纪人持续流失的背景下能否维持……这些问题的答案尚不明确。

如此来看，三季度贝壳的收入增速、经纪人数量变化和利润率环比方向，将是验证这一切的关键窗口。

20个网红打卡点+13条精品线路带你“黄金周”玩转泉州

泉州网9月25日讯（记者 张素萍 通讯员 曾世彬）中秋国庆“黄金周”将至，泉州文旅行业加大节假日文旅产品高质量供给，共推出88项文化旅游活动，同时编制推出13条精品一日游线路，并推荐了20个内涵与颜值兼具的“网红打卡点”。

据悉，88项文旅活动包括2020泉州市文创市集暨第三届闽南美好生活嘉年华、润物无声国庆展“言吾闽南”、泉州美食城刺桐时代村开村大喜、石狮动漫节、中秋国庆嗨购安溪好货等形式多样的主题活动类40项，油画写生展、刣狮非遗主题展、书画作品展等文化展览演艺类28项，以及文旅优惠活动20项。

此次推荐的精品一日游线路，共包括“宋元中国 海丝泉州”史迹游、“古韵泉州”非遗游、“智造泉州”工业游、“全福泉州”祈福游及“来去泉州·网红打卡”游等5大主题，既有史迹游、非遗游、祈福游等历史文化主题，还有工业游、网红打卡点等现代旅游热点，既凸显泉州厚重多元的历史文化底蕴，又能满足不同群体的需求。

樟脚村

“宋元中国 海丝泉州”史迹游

线路一：九日山—清源山—开元寺—西街历史文化街区—中山路历史文化街区—府文庙—清净寺—德济门遗址·天后宫

线路二：洛阳桥—泉州海外交通史博物馆—灵山圣墓—蟳埔民俗渔村·江口码头—真武庙

线路三：草庵摩尼光佛造像—安平桥—万寿塔—六胜塔·石湖码头

“古韵泉州”非遗游

线路一：泉州海交馆—泉州非物质文化遗产馆—泉州木偶剧院—泉州府文庙南音传习所

线路二：惠安霞飞石雕工艺博物馆—惠女风情园—晋江五店市街区

线路三：“中国香都”永春达埔兴隆香厂—顺美陶瓷生活馆—龙鹏艺术馆

“智造泉州”工业游

线路一：德化如瓷生活文化馆或卓越陶瓷—永春达埔彬达制香厂—永春老醋文创园—安溪八马茶业或安溪云岭茶庄园

线路二：南安英良五号仓库或南安东星奢石馆—安平桥—南安蔡氏古民居或晋江来旺良品堂闽南古早味传承基地—晋江七匹狼中国男装博物馆

线路三：惠安鼎立艺术馆—惠安崇武古城—惠女风情园—惠安雕艺文创园

“全福泉州”祈福游

线路一：清源山—元妙观—中山路历史文化街区—府文庙—通淮关岳庙—天后宫或仙公山

线路二：开元寺—西街历史文化街区—承天寺—崇福寺—泉州少林寺

线路三：清净寺—灵山圣墓—泉州海交馆——蟳埔民俗渔村

线路四：清水岩—洪恩岩—百丈岩

岵山古镇

“来去泉州·网红打卡” 推荐点

1.泉州古城（开元寺、西街、中山路、金鱼巷、府文庙、清净寺、聚宝城南）

2.清源山风景名胜区

3.蟳埔民俗渔村

4.洛阳桥（洛阳古街、蔡襄祠、桥南古街）

5.泉港涂岭·樟脚村

6.泉港惠屿岛

7.石狮永宁古卫城·黄金海岸（橘若民宿、海洋世界）

8.石狮茂险王主题乐园·故宫海上丝绸之路馆

9.晋江五店市传统文化旅游区

10.晋江梧林古村落

11.晋江围头战地渔村

12.安平桥·东星奢石馆

13.惠安崇武古城（惠女风情园、崇武古城、西沙湾、问海）

14.惠安小岞风车岛（美术馆）

15.安溪国心绿谷生态茶庄园

16.安溪志闽生态旅游区

17.永春岵山古镇（和塘古街、茂霞村下灶古民居群、福茂寨）

18.德化石牛山生态旅游区

19.德化九仙山旅游度假区

20.泉州台商区八仙过海欢乐水世界

曝北京国安敲定首尔队长河大成转会 曾追德扬无果

曝北京国安敲定首尔队长河大成转会 曾追德扬无果

字体大小：A A2013-12-20 09:41:51编辑：竹青点击: 次

　　90win体育讯 北京时间12月20日，北京国安和斯托诺的解约已经成为事实，就差正式宣布。由于时间紧迫，国安也已经开始了新赛季的引援工作。据悉，国安曾追求的德扬被江苏舜天拦截抢下，于是敲定了首尔FC队长河大成。

　　昨日有消息Tou露指首尔FC中锋德扬已经和江苏舜天签约，但该消息没有得到俱乐部的官方确认。德扬与首尔FC队的合同在明年年底到期，在德扬本人早已宣布不与首尔FC续约的前提下，韩国球队确定在今年冬季卖掉德扬换取转会费。一开始首尔希望将德扬卖到西亚，但江苏舜天半路拦截，开出了高于所有竞争对手的价码，最终将德扬揽至麾下。据了解，德扬的转会费在400万美元左右，转会费加上年薪，江苏舜天付出了650万美元左右的价钱。

　　实际上，北京国安早在本赛季亚冠比赛结束之后就和德扬的经纪人接触，希望将其揽入麾下，德扬本人也表示不想去西亚，只愿意来中国，而且更愿意来北京国安。但就在国安决定与斯塔诺解约并通过其他人重新联系德扬的这段空白期，江苏舜天加大了攻坚力度，最终首尔方面考虑到各方面的因素，接受了舜天的报价。国安就错过了这位“小伊布”。

　　无缘德扬，但国安却收获了首尔FC队的队长。据悉，国安已经与首尔FC敲定了韩国国脚、该队队长、2013年度亚洲足球先生候选人河大成的转会!虽然还没有正式签字，但是河大成已经无限接近国安，他的转会费在200万美元左右。首尔原本也想将他卖到西亚，但是在明年有世界杯的前提下，河大成选择来到北京，这样不管是参加国家队集训还是让国家队主帅考察都更为方便。

　　有人分析认为，引进河大成之后，北京国安的阵容将会迎来大变脸。从2009年开始，马季奇一直都是国安中场后腰位置的主力，五年来没有变动过。但此次引进河大成，意味着马季奇将基本告别国安阵容，因为很难想象在后腰位置上囤积两名外援。据了解，引进河大成仅仅是个开始，“亚洲外援身价200万美元，非亚洲外援的价钱呢?国安明年换一种活法几乎是肯定的了。极端一点，目前队内外援全部更换，也是有可能的。”一位知情人士这样说。史无前例的巨变，或许才刚刚开始。