978. 观鸟入门：自然观察的乐趣

近来，房改特朗普政府推出一系列旨在缓解住房成本压力的特朗措施，包括指示房利美和房地美购入2000亿美元抵押贷款债券；此外，普版特朗普签署行政令，房改限制大型机构投资者购置独栋住宅。特朗与此同时，普版91黄色官网他持续向美联储施压，房改要求下调利率

据美国联邦住房金融局（FHFA）于当地27日公布的特朗数据，2025年11月全美房价经季节性调整后，普版环比上升0.6%，房改同比增长1.9%

全美各地房价涨幅差别明显，特朗从大西洋中部地区基本持平，普版到东南部中部地区增长1.1%不等。房改FHFA指出，特朗过去一年中，普版太平洋沿岸地区房价下跌0.4%，高清乱码 免费豆包视频而东北中部地区年度涨幅最高，达5.1%

美国房地产经纪人协会高级经济学家克里梅尔（Jake Krimmel）指出，特朗普政府推出的各项举措难以对美国住房市场产生持续改善效果，因其仅属“短期”应对策略，未能触及制约市场的深层次结构性难题

“我期待见到更多聚焦于长期供给端的解决路径，而不只是依赖短期提振需求的手段。”克里梅尔解释说，若美国建筑业无法实现显著扩张，住房可负担性难题仍将延续。（）

美国金鹰房产投资公司执行合伙人陈跃武向第一财经记者解释：“当前美国房产库存量仅为4个月的销售水平，低于6个月的平衡点。相比2019年疫情前数据，库存仍低了20%。美国依然面临约400万套住房短缺的问题。整体市场长期处于供不应求状态，如何下载9.1这正是房价持续上涨的根本原因。”

高利率的责任？

虽然美国的借贷成本已自2023年高点有所下降，但整体利率环境仍具压力。根据房地美最新发布的《主要抵押贷款市场调查》，当前30年期固定抵押贷款的平均利率为6.09%

陈跃武对记者表示，2026年1月8日，特朗普宣布房利美和房地美将购入2000亿美元房贷，当日房贷利率大幅下降22个基点，降至三年来最低水平。如今房贷利率已较两年前的8.0%明显回落

房地美首席经济学家哈特（Sam Khater）指出：“随着经济持续向好，30年期固定抵押贷款的平均利率较去年同期下降近一个百分点，促使更多购房者开始入市。”

然而，经通胀调整后，美国房价仍显著高于收入水平。可以看的黄91标普道琼斯指数公司分析师戈德克（Nicholas Godec）指出：“从2024年6月到2025年6月，消费者价格指数上涨了2.7%，远超全国房价1.9%的涨幅。”

他指出，高利率不仅长期抑制购房需求，还进一步加重了市场对于住房可负担性的忧虑

在加利福尼亚州一家数据公司工作的孙女士最近一直在看房。她向记者坦言，尽管受通胀影响，近一年来普通人购买力持续下滑，但热门区域的房价仍在上涨。“当前美国经济分化显著，在‘K型复苏’背景下，仅10%的人群承担了绝大部分消费支出。对于缺乏储蓄习惯的普通美国人而言，购房这类大额开支受到利率波动的羞羞漫画。?影响尤为明显。”

正如先前所述，特朗普政府近期出台政策，限制机构投资者购置独栋住房，并透露计划购入新的抵押贷款支持证券，以压低抵押贷款利率

经济学家指出，若当前抵押贷款利率下降至5.5%，或将对市场带来明显影响。（）

“如果利率下降，肯定会促使一些首次购房者进入市场。”克里梅尔表示，较低的借贷成本将缓解“锁定效应”，鼓励持有高利率抵押贷款的房主出售房产，从而释放房源。然而，这也可能带来风险——更低的融资成本或再度推高房价，抵消此前在住房可负担性方面取得的进展

陈跃武分析指出，去年9月，美联储重启因特朗普关税战而中断半年多的降息周期，于2025年连续三次下调利率。目前，“市场预期美联储在2026年将继续降息0.5至0.75个百分点。”

他认为：“新任美联储主席会迎合特朗普的期望实施降息。随着美联储大幅下调利率，房贷利率也将随之明显回落。”

“美联储已于2025年12月1日正式终止量化紧缩（QT）计划，在自2022年6月以来将资产负债表规模压缩约2.4万亿美元后，停止了继续缩减。他向记者解释道：‘为响应特朗普大幅降息的诉求，美联储可能将大规模重启量化宽松（QE）。在上一轮QE期间，即2020至2022年，美联储通过大量购置住房抵押贷款支持证券，推动房贷利率降至极低水平。若此次重启QE，房贷利率或将进一步显著下行。’”

“我们预计到2026年，美国房贷利率或降至5%至5.5%区间，甚至跌破5%。”他指出，“随着房贷利率显著回落，房价上涨速度有望再度加快，届时年度涨幅或达2%至5%。”

他向媒体表示，根据美国全国房地产经纪人协会提供的数据，Realtor.com预测2026年美国房价将上涨2.2%；美国主要房地产平台之一Zillow的预测为2.1%；Redfin预计涨幅为1.0%；房利美则预测为1.3%

美国住房市场的分散格局

克里梅尔指出，美国住房市场的分散状况构成了另一项严峻挑战。（）

“住房市场并非全国性市场，”他解释道，“各地的住房可负担性与供需状况差异显著。”

例如，美国东北部与中西部地区受限于库存短缺及建设瓶颈，而南部和西部虽建筑活动更频繁，但仍难缓解住房可负担性难题

陈跃武进一步说明，美国各地房价上涨幅度存在差异，依据标普凯斯-席勒指数，去年10月全国房价同比增速前三的城市分别为芝加哥（5.8%）、纽约（5.0%）和克利夫兰（4.1%

与此同时，众多城市也出现增长放缓甚至负增长的情况，其中房价跌幅较大的三个城市分别为凤凰城（-1.5%）、达拉斯（-1.5%）以及坦帕（-4.2%

他向记者解释说，美国住房市场的区域格局存在显著差异。过去两年间，美国东北部及中西部主要城市的房价表现最为突出，这主要是因为疫情初期这些地区的房价涨幅远低于其他地区，目前正处于修复性上涨阶段

美国南部的坦帕、达拉斯、奥斯汀、凤凰城，以及西部的加州和西雅图等地，当前房价已出现停滞甚至负增长，主因是这些城市在疫情期间房价飙升幅度远超其他地区，如今正步入回调阶段。他指出，尽管如此，他个人仍看好普华永道（PWC）2026年北美房地产市场排行榜中位列第一的达拉斯，认为其有望成为2026年房产投资的热点区域

他解释说，达拉斯是美国第二大金融中心，预计于2026年建成得克萨斯州股票交易中心（TXSE），未来七年将有100家公司在该地设立总部。达拉斯北部不仅是全美人口增长最快地区，而且在全美人口增速最快的五个城市中，有三个位于此区域

孙女士向记者透露，尽管得克萨斯州近来展现出“总部经济”的效应，但因该州税收较高且政策环境存在较强不确定性，购房者仍需针对具体情况深入评估

携手半世纪 南安新蓝村102对老人庆金婚

原标题：携手半世纪 南安新蓝村102对老人庆金婚

海峡网6月11日讯（泉州网记者 陈玲红 通讯员 黄瑜鹏）昨日上午8时30分许，在南安市梅山镇新蓝村一场别开生面的庆典在这里举行。102对老人胸戴红花，满面笑容。如同50年前他们刚刚携手一样，50年后的今天，他们仍然执子之手，共庆金婚庆典。据了解，为了这次庆典，新蓝村老人协会专门找人提前两个月为老人们拍合照，这张合照成了许多老人这辈子唯一的合影。

结婚66年的曾培元和老伴黄素华今年都已经87岁。昨日一早8点，黄素华就用轮椅推着老伴来参加。3年前，曾培元做手术后就一直坐轮椅。“幸好有她一直陪在我身边照顾我，帮我洗澡、洗衣、做饭，傍晚时分，推着我外出散步。”曾老伯夸道。

“他对我也很好，结婚60周年时，直接给了我2000元，跟我说喜欢什么就买什么，不仅如此，那一年，我们结伴去新加坡、泰国、马来西亚和我国深圳等地游玩。”黄素华说，相伴这么多年靠的就是相互照顾相互体贴。

据了解，曾培元和黄素华是102对老人中结婚时间最长的。而会场上，最年长的已有96岁，最小的也超过70岁，“钻石婚”至少有十对。

“我今年71岁了，她70岁。结婚50多年了，从来没过什么纪念日，我们也从没拍过一张像样的合照，这次竟然能免费拍一张，很难得。”陈阿伯和妻子陈秀莲是这次庆典中最年轻的金婚夫妇，如今已经四世同堂。

会场中，像陈阿伯夫妇这样的情况并不少。许多老人五六十年前结婚时，生活困难，甚至连结婚照都没有拍。而活动之前，为了留下纪念，村里老人协会请了专人挨家挨户上门去给老人拍照。

“前后拍了2个月左右。很多老人不在家，有的出门带孙子了，有的住院了，有的老人没和孩子住，没有联系电话，有时候一户要走好几趟。”负责拍照的陈建成是梅山镇一名摄影爱好者，他说能参加这次活动觉得特别荣幸。“虽然有点辛苦，但很多老人真的是第一次合影。看着镜头前，头发花白的老人既兴奋又腼腆的表情，真的觉得像个孩子。”陈建成说。

记者了解得知，这场活动是由新蓝村老人协会主办，资金也由老人协会出。“筹备了一个多月，把这么多对金婚老人聚集到一起举办庆典，是想让他们给年轻人做个榜样，教年轻人好好相处，让社会更和谐，引导更多正能量。”新蓝村老人协会会长陈甫宏告诉记者。（照片由新蓝村提供）

12315消费维权数据出炉 “装修”“健身”投诉大增

原标题：12315消费维权数据出炉 “装修”“健身”投诉大增

12315消费维权数据上半年统计分析报告出炉

海峡网7月13日讯 （泉州网记者 李菁 通讯员 苏晓晖 邵淑桢）近日，泉州市工商局发布2018年上半年12315消费维权数据统计分析报告。今年上半年，投诉较多方面是合同、售后服务、质量和广告宣传，投诉的商品类别为服装鞋帽类、电信服务类和交通工具类。其中，健身服务和施工服务投诉量猛增。

手机服务类消费投诉量排第一

长期以来，泉州12315接受投诉比重较大的移动电话服务类、汽车及其零部件类、服装类和家具类消费投诉，在今年上半年仍然呈现较稳定态势；传统投诉数量较多的鞋类、网络接入服务类消费投诉则出现了明显下降；在2017年增幅明显的商品房类投诉因目前市场供需稳定未出现明显变化；施工服务类消费投诉因2017年至今房屋消费增多，房屋装修需求大幅攀升而出现爆发式增长；同时健身服务类、美容美发服务类消费投诉也出现了高增长。

据了解，今年上半年电信服务类中的移动电话服务类消费投诉数量排名第一，投诉内容主要是服务合同约定及服务质量方面的投诉；交通工具类的汽车及其零部件类消费投诉排名第二，内容主要是汽车购销合同约定和售后服务方面；排名第三的是服装鞋帽类的服装类消费投诉，主要反映的则是商品质量、广告和售后服务方面的问题。

施工服务类投诉量增幅最大

上半年增幅最大的施工服务类消费投诉同比增加了254%，投诉的问题主要在服务合同及售后服务两方面，如商家未按合同约定项目进行装饰装修、未按合同约定期限完工、利用格式合同侵害消费者权益、未履行三包义务等。健身服务类消费投诉同比增加了179%，投诉的问题主要集中在合同约定及预付卡消费方面，如商家利用格式合同侵害消费者权益、收取消费者费用后未按约定开业、未按约定内容提供健身服务等。

另外，举报主要集中在服装鞋帽类、美容美发洗浴服务和餐饮和住宿服务类。服装鞋帽类的投诉内容主要是对商家的广告宣传用语方面举报；美容美发洗浴服务类主要是针对无照经营及夸大宣传方面的举报；餐饮和住宿服务类投诉内容主要是举报商家无照经营。