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买房是中介致购责任人生大事，不少人都会找中介帮忙，疏忽图个省心省力。房人可要是亏万遇到不靠谱的中介，不仅不省心，该担还可能血本无归！中介致购责任91,91黄色软件日前，疏忽江苏省铜山区法院审结了一起中介合同纠纷，房人因熟人中介疏忽大意，亏万导致购房人权某80万房款打了水漂，该担责任该如何界定，中介致购责任购房人又该如何维权？疏忽 

【案情简介】 

找熟人当中介，80万房款打水漂         

2021年10月，房人秦某想买房，亏万得知表亲邓某是该担红桃视频入口徐州某房屋公司分店的店长，觉得熟人靠谱，就委托他帮忙找房。很快，邓某撮合秦某和房主梁某签了购房合同，秦某按约定转了80万房款给梁某。       

可秦某不知道，这套房藏着“暗雷”：早在2021年3月，梁某从原房主手里买房时，就用房子做了抵押向他人借款，还办了正规的抵押登记。而邓某作为专业中介，既没去核实房屋抵押情况，就拍着胸脯说“房子没抵押，放心买”；也没审查梁某有没有权力卖这套房，那里有片看更没提政府有二手房资金监管账户，反而让秦某把巨款直接转给梁某。       

2023年8月，约定交房的日子到了，梁某却迟迟不露面、不交房。秦某急得团团转，把梁某告上法院，法院判决梁某退房款、付违约金，但执行时才发现，梁某早已身无分文，秦某的80万彻底打了水漂。       

2025年初，91下载直接看秦某只能转而起诉邓某和他所在的中介公司，要求退1.3万元中介费，再赔偿80万损失。庭审时，秦某承认未自行核实房屋手续及权属状态，邓某亦认可未核实房屋抵押情况的事实。

【法院审理】       

中介失职要赔偿，购房人轻信也需担责       

关于争议焦点一，被告邓某是否为职务行为。《中华人民共和国民法典》第一百七十条规定，执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施的民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。爱液视频免费法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限制，不得对抗善意相对人。本案中，邓某虽系被告徐州某房屋公司的工作人员，但在案涉交易中，其并未以公司名义与合同双方沟通接洽，且自行收取中介费后未上交公司，不符合职务行为的构成要件，因此法院认定邓某的行为不属于职务行为，相关责任应由其个人承担。       

关于争议焦点二，中介方履行中介义务是否存在过错，是否应当承担赔偿责任、具体如何承担。法院认为，《中华人民共和国民法典》第九百六十二条第一款规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介方在提供居间服务时应当诚实守信、报告的内容客观真实，且应当对居间介绍的内容和资料进行必要的核查，确保交易的安全，尽量维护好委托人的权益。被告邓某作为从业多年的业内人士，未认真核实房屋情况即轻率告知原告案涉房屋不存在抵押，未仔细审查相关授权即轻信案外人梁某有权处置案涉房屋，明知政府职能部门已经搭建二手房交易平台及监管账户仍要求原告将案涉款项直接转账至梁某账户，致使原告无法取得案涉房屋且至今未能执行到判决返还的房款，进而遭受重大经济损失，被告邓某应就其未尽法定义务的过失承担相应赔偿责任。       

《中华人民共和国民法典》第九百六十二条第二款规定，中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。被告邓某未充分履行中介人的忠实报告义务，但原告方作为具有完全民事行为能力的自然人，亦应具备相应的判断能力，但却盲目轻信被告邓某及案外人梁某的承诺，其没有履行查看案涉房屋证照、审慎选择房款支付方式等基本注意义务，自身存在相应过错，应当承担相应责任。   

综上，法院综合考量邓某的主观过错程度、行为危害性以及秦某自身的过失情况，判决被告邓某退还原告秦某中介费1.1万元，并在15万元范围内对案外人梁某所负返还及赔偿原告的义务承担补充赔偿责任。      

一审判决后，邓某不服提起上诉，徐州市中级人民法院经审理，驳回其上诉请求，维持原判。

【法官说法】       

中介机构未充分履职需担责         

本案主审法官张悦介绍，在房屋买卖实践中，中介机构是连接买卖双方的重要桥梁，其专业程度和履职态度直接关系到交易安全。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定，中介人负有如实报告的法定义务，若故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，不仅无权请求支付报酬，还应当承担赔偿责任。房屋中介机构作为专业服务提供者，收取佣金的同时，应承担高于一般主体的注意义务，需主动、全面地调查核实房屋权属状况、房屋上市交易资格、当事人民事行为能力、处置授权等关键信息，并如实向委托人报告，不得遗漏或隐瞒。若中介机构违反忠实居间义务，导致委托人遭受损失，应根据其过错程度承担相应的损害赔偿责任。此外，购房人在交易过程中，也不应完全依赖中介，需提高风险防范意识，对房屋关键信息自行核查，合理选择房款支付方式，避免因盲目轻信而遭受损失。

首部反映南音的院线电影《旦后》 年内完成拍摄

原标题：首部反映南音的院线电影《旦后》 年内完成拍摄

首部反映南音的院线电影年内完成拍摄

《旦后》电影剧本研讨会在泉举行

研讨会现场

泉州网7月31日讯 （记者吴聪伟 文/图）近日，首部反映南音题材的院线电影《旦后》剧本研讨会在泉州举行，与会人员集思广益，展开讨论，表示要力争把电影《旦后》打造成富有闽南文化气息的艺术精品。

研讨会上，与会专家学者从思想性、艺术性、现实性等方面对电影剧本进行热烈的讨论。大家表示，电影《旦后》主人公林波儿的形象丰满，深刻阐释了海外侨胞爱国爱乡的情怀；在文化全球化背景下，如果能够通过电影宣传泉州南音，将会进一步扩大南音在世界范围内的影响力，这对古老而具独特地域文化个性的泉州南音的传播、展示与交流具有深远的意义。

与会专家表示，剧本中的部分情节以及人物刻画还有进一步完善的空间，主创人员要深入一线采风，集思广益，不断提升，努力将《旦后》打造成一部凝聚正能量、传递真善美、推动南音传承发展、展现泉州文化形象的精品力作。

《旦后》编剧、导演沈少河表示，将根据与会者提出的修改意见，对剧本进行进一步的修改和完善，力求通过电影艺术的形式使主人公的形象更加鲜明，弘扬主旋律；他同时表示，主创团队有能力、有实力、有信心拍好这部富含闽南文化特色的电影。

据悉，该影片今年年内将完成拍摄。

回归申花阿苏埃 本赛季各项赛事进球也是超越 大连英博马莱莱

中超第24轮阿苏埃回归后，在联赛他的进球已经有5个，在足协杯的比赛，他的进球有4个，这样他在各项赛事里面进球也是超越大连英博的马莱莱。

马莱莱作为申花的名宿，在2024赛季，也是斯卢茨基战术体系最重要的一个爆破点，在2024赛季马莱莱跟路易斯进球合力砍下30球+，马莱莱走了之后米内罗跟路易斯的配合起不来，后面阿苏埃 来了，几个前锋的效果都没有马莱莱+路易斯好。

本赛季申花是重金引进拉唐和盖伊， 在上半程里面，盖伊就是申花爆点， 放大版的马莱莱。在盖伊受伤后，阿苏埃的回归，一下进球集锦就来了，无论是斯卢茨基教练，还是中方教练组，米洛耶维奇时代，阿苏埃都是有进球，在成都蓉城的比赛，打右边卫的位置战术价值更大，跟领头羊的比赛，上演帽子戏法。

之前进入暑期的时候，天气一热，申花的锋线进球内容给人一种疲劳感，之前几场比赛只是有一个定位球进球，没想到斯卢茨基下课后，在河南的比赛进了4个球，成都蓉城比赛进了5个球，3场比赛进了9个球。而且大部分都是锋线球员进的。 这个就看到申花的锋线外援还是有实力，像拉唐，在中超射手榜官榜里面已经出现十几轮了。 目前拉唐在申花第一个赛季进球数，已经追平马莱莱在申花第一个赛季进球数。

马莱莱2023赛季在申花第一年各项赛事进球是15个球，2024赛季是21个球，现在马莱莱转会到大连英博后，上个赛季是8个进球，本赛季目前为止也是8个进球，在9月1日，足协杯的淘汰赛里面，马莱莱跟拉唐，阿苏埃，还会有对决。 如果马莱莱能复出，他跑动和骚扰也是给申花后防线带来很多压力，但前提是他是能上场， 目前马莱莱因为伤势，也是缺席几场比赛，在上周补赛，还有跟重庆铜梁龙的比赛，他都没有上场！