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上海市的租期未满祝女士最近遇到了一件烦心事。她告诉《法治日报》记者,租客自己此前一直按约交租、可拒正常居住,绝房可租期未满,房求房东便以“提前招租”为由,租期未满黄色视要求她配合前来看房的租客中介和看房人。因担心对方克扣押金,可拒祝女士只得妥协。绝房
“租期未结束,房求租客是租期未满否有法定义务无条件配合看房?”对此,祝女士感到困惑。租客
《法治日报》记者近日调查了解到,可拒房屋租赁期内的绝房一些不合理看房要求让不少租客头疼不已。有房东以招租或卖房为由,房求频繁要求租客配合看房,影响了租客的正常生活甚至个人隐私与安全,部分租客因拒绝配合被威胁扣除押金,还有一些租房合同中设置了诸如“到期前1个月需配合中介带新租客看房”等类似条款。
难妥协的看房要求
江苏省苏州市的王女士此前与另一名女性室友合租了一套房屋,每月租金2500元,合同于今年4月30日到期。
4月中旬,租期临近尾声,王女士与室友和房东沟通,确定不再续租,房东表示要与中介联系,寻找新租客。王女士与室友同意从4月20日起配合房东及中介带人上门看房,出于安全考虑,两人特意与房东协商,希望新租客看房时能提前通知,尽量不要在晚上6点以后上门看房。然而,房东却拒绝了两人的要求。
王女士坦言,4月20日之后,她与室友的生活就被毫无规律的看房安排彻底打乱了。短短数日,房屋多次迎来看房人员,单日至少能“接待”三波访客,更令她们感到不安的是,晚上7点后,仍不时有陌生异性中介上门要求看房。
“房东很少提前告知我们,大多数情况是18一20中介已经到了家门口,房东才打来电话通知开门。此前,还多次要求在外办事的我们立刻回家配合看房。”王女士说,不仅如此,房东还曾提出要求,让她们外出时将大门钥匙放在门口。“居家安全是我们的基本权益,钥匙放在家门口实在不安全。”王女士无奈道,再三考虑后,她和室友拒绝了这一要求。
4月23日,双方矛盾爆发。当天,王女士与室友均因外出处理私事,未能及时接听房东的来电,前来看房的中介因此无法进门。这让房东产生强烈不满,对王女士与室友进行指责与辱骂。王女士说,房东还以租房押金作为要挟,称必须无条件随时配合看房,若不服从安排,便拒绝退还押金。
王女士表示,租赁合同中从未约定租客需要无条件、无时限配合看房,自己和室友已经尽量积极配合、再三退让。记者了解到,自房屋到期至今已有一个多月的时间,这名房东不仅未退还押金,还将王女士和室友的联系方式拉黑。目前,二人已经准备向法院起诉。
不能以扣押金要挟
除了以招租为由强制租客配合看房的情况外,租赁期内因房东售房引发的带看纠纷同样有案例可循。
广东省佛山市禅城区人民法院此前审理的一起案件显示,房东孙某在租期未满时计划出售房屋,要求租客刘某配合拍摄房屋全景视频,并允许中介等随时上门看房,遭到刘某明确拒绝。孙某便将刘某诉至法院,请求判令刘某无条件配合其看房。51每日大赛网红大赛最新内容法院审理认为,租赁期限内,房屋的合法占有、使用权归属于租客,房东虽享有所有权,但不得擅自侵害租客的居住安宁与隐私,最终判决驳回孙某的全部诉讼请求。
此外,陕西省西安市新城区人民法院曾公布案例,一名租客与中介签订的《房屋租赁合同》中约定,如不续签合同,租客须在合同终止前一个月配合中介看房。租期届满后,中介以租客不配合看房等为由拒绝退还押金,双方因此对簿公堂。法院认定,中介关于租客不配合看房而不退押金的意见不成立,最终判决中介退还部分押金。
记者在梳理北京、上海、河北等地住建部门、市场监管部门公布的住房租赁合同示范文本后发现,各地示范文本均未作出“租客必须配合中介带看”的强制性规定。
华东政法大学投资与建设法治研究院执行院长杨勤法介绍,从民法角度分析,一些租赁合同中出现的,由中介或房东单方预先拟定、未与租客协商的“必须配合带看”条款,属于民法典所规定的“格式条款”。
“民法典规定,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,提供格式条款的一方不合理地限制对方主要权利、排除对方主要权利的,该格式条款无效。”杨勤法说,类似“必须配合带看房,否则视为违约”的条款,实质上剥夺了租客对租赁房屋的自主使用权,将本应由房东或中介自行承担的空置期损失转嫁给租客,不合理地限制了租客的主要权利,属于霸王条款。
杨勤法进一步表示,如果租客因拒绝带看被扣除租房押金,中介或房东很可能涉嫌违法。“押金在住房租赁合同中的黄金网站直接看百度作用系抵扣租客欠缴的租金,或者租客因保管不当、使用不当造成房屋及附属设施非正常损坏时,用于赔偿出租人因此遭受的实际损失,不能作为‘不配合看房’的惩罚。”他解释,《住房租赁条例》明确规定,出租人收取押金的,应当在住房租赁合同中约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。除住房租赁合同约定的情形以外,出租人无正当理由不得扣减押金。以“不配合看房”为由扣减押金,不符合法定和约定的扣减条件。
保障租客居住权益
受访专家在采访中表示,带看事宜需由租赁双方平等自愿协商确定,而非由房东或中介单方强加。一些房东或中介未经同意强行上门、频繁带看的行为,实际上侵犯了租客的居住安宁权与隐私权。
杨勤法指出,租客的居住安宁权、隐私权系民法典明确保障的权利。未经租客同意强行上门、频繁带看,影响租客对房屋的正常使用与居住,实际上侵犯其居住安宁权和隐私权。
他以此前发生在福建省莆田市的一起案件举例。房东欲售卖房屋,将门锁密码告知中介,并在未经租客同意的情况下指示中介多次带人入户看房,随后租客退租,双方对解除租赁合同及返还押金等事宜产生纠纷。法院认为,房东与中介的行为严重影响租客对房屋的占有使用,侵扰了租客的住宅安宁,构成对适租义务的违背,并导致租赁合同的目的落空,最终判决解除合同,房东退还押金。
“这一案例表明,出租人擅自进入已出租房屋,不仅侵犯租客合法权益,还可能承担违约责任甚至解除合同的法律后果。”杨勤法说。
对于租赁期内房东因出售房屋而要求带看的91抖音2026情况,北京市康达律师事务所高级合伙人孟丽娜表示,根据“买卖不破租赁原则”,房屋所有权发生变动,不影响原租赁合同的法律效力,新房东应当继续履行租赁合同义务。
孟丽娜指出,若房东因出售房屋需要带看,同样应当提前与租客沟通协商,以不干扰租客正常生活为原则,商定好看房时段与频次;房东可协商通过合理补偿等方式,换取租客配合;租客则应在平等自愿基础上适度协助带看,以平衡房东房屋处分权与租客合法居住权益。如果遇到不合理的配合看房要求,租客应留存聊天记录等证明材料,固定对方侵权事实;如果遭遇骚扰,可直接报警。此外,租客有权向相关行政主管部门举报恶意扣除押金行为,或提起民事诉讼,要求返还被扣押金及赔偿损失等。
在杨勤法看来,因带看引发纠纷,这反映出当前住房租赁市场规则仍有待完善。
“应全面落实《住房租赁条例》的备案与监管机制,在此基础上,可以推广合同示范文本,在其中增加看房条款的专项规定。”杨勤法表示,住建部门在推广住房租赁合同示范文本时,可考虑增加“看房条款”,明确约定租赁期内是否允许看房以及看房的时间、频次、提前通知期限等具体行使方式。
“还可以发挥典型案例的引导功能。目前已有多家法院作出具有示范意义的判决,可以加强对这些案例的宣传,提高各方法律意识,让广大租客知晓自己的权利,也让房东和中介了解相关违法行为及法律后果。”杨勤法说。
上海市的祝女士最近遇到了一件烦心事。她告诉《法治日报》记者,自己此前一直按约交租、正常居住,可租期未满,房东便以“提前招租”为由,要求她配合前来看房的中介和看房人。因担心对方克扣押金,祝女士只得妥协。
“租期未结束,租客是否有法定义务无条件配合看房?”对此,祝女士感到困惑。
《法治日报》记者近日调查了解到,房屋租赁期内的一些不合理看房要求让不少租客头疼不已。有房东以招租或卖房为由,频繁要求租客配合看房,影响了租客的正常生活甚至个人隐私与安全,部分租客因拒绝配合被威胁扣除押金,还有一些租房合同中设置了诸如“到期前1个月需配合中介带新租客看房”等类似条款。
难妥协的看房要求
江苏省苏州市的王女士此前与另一名女性室友合租了一套房屋,每月租金2500元,合同于今年4月30日到期。
4月中旬,租期临近尾声,王女士与室友和房东沟通,确定不再续租,房东表示要与中介联系,寻找新租客。王女士与室友同意从4月20日起配合房东及中介带人上门看房,出于安全考虑,两人特意与房东协商,希望新租客看房时能提前通知,尽量不要在晚上6点以后上门看房。然而,房东却拒绝了两人的要求。
王女士坦言,4月20日之后,她与室友的生活就被毫无规律的看房安排彻底打乱了。短短数日,房屋多次迎来看房人员,单日至少能“接待”三波访客,更令她们感到不安的是,晚上7点后,仍不时有陌生异性中介上门要求看房。
“房东很少提前告知我们,大多数情况是中介已经到了家门口,房东才打来电话通知开门。此前,还多次要求在外办事的我们立刻回家配合看房。”王女士说,不仅如此,房东还曾提出要求,让她们外出时将大门钥匙放在门口。“居家安全是我们的基本权益,钥匙放在家门口实在不安全。”王女士无奈道,再三考虑后,她和室友拒绝了这一要求。
4月23日,双方矛盾爆发。当天,王女士与室友均因外出处理私事,未能及时接听房东的来电,前来看房的中介因此无法进门。这让房东产生强烈不满,对王女士与室友进行指责与辱骂。王女士说,房东还以租房押金作为要挟,称必须无条件随时配合看房,若不服从安排,便拒绝退还押金。
王女士表示,租赁合同中从未约定租客需要无条件、无时限配合看房,自己和室友已经尽量积极配合、再三退让。记者了解到,自房屋到期至今已有一个多月的时间,这名房东不仅未退还押金,还将王女士和室友的联系方式拉黑。目前,二人已经准备向法院起诉。
不能以扣押金要挟
除了以招租为由强制租客配合看房的情况外,租赁期内因房东售房引发的带看纠纷同样有案例可循。
广东省佛山市禅城区人民法院此前审理的一起案件显示,房东孙某在租期未满时计划出售房屋,要求租客刘某配合拍摄房屋全景视频,并允许中介等随时上门看房,遭到刘某明确拒绝。孙某便将刘某诉至法院,请求判令刘某无条件配合其看房。法院审理认为,租赁期限内,房屋的合法占有、使用权归属于租客,房东虽享有所有权,但不得擅自侵害租客的居住安宁与隐私,最终判决驳回孙某的全部诉讼请求。
此外,陕西省西安市新城区人民法院曾公布案例,一名租客与中介签订的《房屋租赁合同》中约定,如不续签合同,租客须在合同终止前一个月配合中介看房。租期届满后,中介以租客不配合看房等为由拒绝退还押金,双方因此对簿公堂。法院认定,中介关于租客不配合看房而不退押金的意见不成立,最终判决中介退还部分押金。
记者在梳理北京、上海、河北等地住建部门、市场监管部门公布的住房租赁合同示范文本后发现,各地示范文本均未作出“租客必须配合中介带看”的强制性规定。
华东政法大学投资与建设法治研究院执行院长杨勤法介绍,从民法角度分析,一些租赁合同中出现的,由中介或房东单方预先拟定、未与租客协商的“必须配合带看”条款,属于民法典所规定的“格式条款”。
“民法典规定,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,提供格式条款的一方不合理地限制对方主要权利、排除对方主要权利的,该格式条款无效。”杨勤法说,类似“必须配合带看房,否则视为违约”的条款,实质上剥夺了租客对租赁房屋的自主使用权,将本应由房东或中介自行承担的空置期损失转嫁给租客,不合理地限制了租客的主要权利,属于霸王条款。
杨勤法进一步表示,如果租客因拒绝带看被扣除租房押金,中介或房东很可能涉嫌违法。“押金在住房租赁合同中的作用系抵扣租客欠缴的租金,或者租客因保管不当、使用不当造成房屋及附属设施非正常损坏时,用于赔偿出租人因此遭受的实际损失,不能作为‘不配合看房’的惩罚。”他解释,《住房租赁条例》明确规定,出租人收取押金的,应当在住房租赁合同中约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。除住房租赁合同约定的情形以外,出租人无正当理由不得扣减押金。以“不配合看房”为由扣减押金,不符合法定和约定的扣减条件。
保障租客居住权益
受访专家在采访中表示,带看事宜需由租赁双方平等自愿协商确定,而非由房东或中介单方强加。一些房东或中介未经同意强行上门、频繁带看的行为,实际上侵犯了租客的居住安宁权与隐私权。
杨勤法指出,租客的居住安宁权、隐私权系民法典明确保障的权利。未经租客同意强行上门、频繁带看,影响租客对房屋的正常使用与居住,实际上侵犯其居住安宁权和隐私权。
他以此前发生在福建省莆田市的一起案件举例。房东欲售卖房屋,将门锁密码告知中介,并在未经租客同意的情况下指示中介多次带人入户看房,随后租客退租,双方对解除租赁合同及返还押金等事宜产生纠纷。法院认为,房东与中介的行为严重影响租客对房屋的占有使用,侵扰了租客的住宅安宁,构成对适租义务的违背,并导致租赁合同的目的落空,最终判决解除合同,房东退还押金。
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孟丽娜指出,若房东因出售房屋需要带看,同样应当提前与租客沟通协商,以不干扰租客正常生活为原则,商定好看房时段与频次;房东可协商通过合理补偿等方式,换取租客配合;租客则应在平等自愿基础上适度协助带看,以平衡房东房屋处分权与租客合法居住权益。如果遇到不合理的配合看房要求,租客应留存聊天记录等证明材料,固定对方侵权事实;如果遭遇骚扰,可直接报警。此外,租客有权向相关行政主管部门举报恶意扣除押金行为,或提起民事诉讼,要求返还被扣押金及赔偿损失等。
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好人好事为泉州文明增色 提升城市精神高度
一个人的正能量能照亮一个角落,一群人的正能量能温暖一座城市。近年来,泉州不断发掘、表彰身边好人、道德模范等先进典型,引领广大市民崇德向善,提升城市精神高度,推动一批批好人好事涌现,为文明城市创建增添绚丽色彩,也集中展现了历史文化名城泉州的精神风貌和文化底蕴。
乐献爱心 奉茶的味道最甘甜
在中心市区西街旧馆驿巷口有个免费奉茶摊,一个大保温桶,旁边小方桌子上两个塑料碗橱里放着几个水杯。这个看似平常的奉茶摊,已坚持了20多年。奉茶摊的主人黄惠兰阿姨是惠安人,小时候跟母亲走山路去走亲戚,半路口干舌燥找不到水喝,后来遇到一户人家,门口摆着一桶茶水供路人免费饮用,“直到今天还能想起那个茶清凉解暑的味道”。当时她心里就想,以后有条件的话,自己也要免费奉茶。1995年端午节前后,她和丈夫苏汉民决定在西街摆个奉茶点,为来往行人提供消暑凉茶。这一坚持,就是20年。2015年,苏汉民去世,黄惠兰继续维持茶摊。在黄阿姨的影响下,爱心奉茶已成为泉州覆盖范围最广、持续时间最长的公益行动之一,展现了这座城市文明有爱的一面。“现在周围奉茶的人多了,一天只要一桶左右,以前一天要四五桶。”说到这里,黄阿姨很欣慰。
在更广的范围里,像黄惠兰这样默默无闻坚持善举的泉州人不胜枚举。在市区丰泽社区,一处别具特色的主题公园——“向善园”建成后获得好评如潮:公园内有微故事造型主题碑12座,以照片、文字等形式,展示社区18位典型人物、5支志愿团队的事迹,引导居民向身边好人看齐。像年近七旬的社区居民林红娇,是丰泽社区老年协会成员,退休后一直积极参与社区助老活动。她牵头成立了一支由13名低龄老年人组成的志愿服务队,常常与志愿者一起到老人家里探访,社区老人几乎都有她的电话。“记得有一年正月初八,已经是夜里9点多了,社区一位86岁的老人给我打电话,让我速去他家里。”详细询问情况后,林红娇才知道,原来老人生病打点滴,针头没插好导致手肿了起来。她立刻带着当护士的儿媳赶到老人家里,化解了危机。
交通疏导 马路天使一站七年
做一件好事很容易,难的是一辈子做好事。在泉州石狮街头,经常会遇见这样一群老人,他们身穿红色马甲,站在各个重要交通路口,整齐的手势,响亮的哨声,日复一日坚守,用热心和善意为城市的交通引导贡献力量。带领这群“有爱”老人的是68岁的连秀凤。2012年10月开始,连秀凤牵头组织50多名离退休干部职工和社会热心人士组建成立石狮市“夕阳红”公共文明引导志愿服务队,随着参与者越来越多,2017年8月,队伍升格为公共文明引导志愿者协会。7年来,连秀凤坚持每天开展交通文明引导,并走访各个重要路口,查找公共文明引导过程中存在的不足并及时改进,赢得了市民和外来游客的认可,被群众赞为“马路夕阳天使”。
在泉州各地,街头同样随处可见“红马甲”。来自市直单位、各行业系统和民间的28支志愿服务团队,常态化开展文明交通等志愿服务。就像近段时间,“志愿者统一行动日”“文明创城、志愿同行”“志愿服务集中活动周”“烟头不落地,泉州更美丽”“讲普通话、用文明语”……一场场志愿服务活动相继开展。志愿者坚守忙碌的身影,编织出满城尽是“志愿红”的风景,犹如傲然绽放的刺桐花,成为志愿泉州的绚丽底色和最美代言。
见义勇为 勇士“恩马”下海救人
今年7月,在晋江市龙湖镇衙口海滩,一名12岁男孩不慎被退潮的海浪卷走,漂到离岸两三百米远的地方。危急时刻,在沙滩上骑马游玩的蔡良兴、施国庆立即连人带马冲下海。经过20多分钟的努力,两人将孩子救上岸。因为下海救人,两位“骑马救人大侠”蔡良兴、施国庆被评为“见义勇为勇士”;不幸病亡的两匹“英雄马”,也在社会上引起广泛关注,被网友称赞为“救命恩马”,后被追授“勇为功勋马”称号,成为泉州市首例获此称号的马。
见义勇为的事迹,每天都在泉州上演。就在今年6月,一女孩因一时想不开跳入石狮龟湖公园湖中。在石狮上班的重庆长寿人费跃万、石狮龟湖公园工作人员蔡文英和另一名路过的男子先后跳入湖中,将女孩救上岸。市民群众对他们的见义勇为行为拍手称赞。在洛江区,路遇电动车起火,泉州公交集团洛江分公司的女客服陈丽蓉拦下公交车,取出灭火器灭火,及时化解火情,勇敢的一幕也让众人竖起了大拇指……多年来,我市各地涌现出一批见义勇为先进个人,为维护社会稳定、推进平安泉州建设作出了重要贡献。他们也得到了应有的尊崇,泉州市每年召开见义勇为表彰会,及时发放奖励金,并按照规定发放抚恤金。(记者 林书修)
做好这些“功课” 五一安全出游

泉州中心市区各大公园也是休闲好去处 (王柏峰 摄)
五一假期即将来临,不少泉州市民早已计划带着家人出门畅游一番。市文化和旅游部门预计,泉州本地陆续开放的景区,将成为市民短途出游的首选目标。疫情仍未解除,为迎接即将到来的游客,泉州各景区景点已经做好了充分的准备。对于游客,也应做好各项防范措施,快乐出游,平安归来。
景区限流 部分需提前预约购票
泉州地理环境优越,历史文化悠久,有着得天独厚的旅游资源。市民可以逐浪踏沙,畅游541公里海岸线,也可以登高望远,纵情山间美景,还可以访古探幽,细品名胜古迹。
记者从泉州市文化广电和旅游局获悉,截至4月28日,泉州已有19个A级景区陆续开放,此外德化洞上陶艺村计划于5月1日开放,泉州森林公园计划于5月8日开放。
疫情期间,如何在有效防控的基础上,让游客尽兴?清源山风景区、崇武古城、九仙山风景区等景区为迎接即将到来的游客,做好充足的准备,如定时消毒、员工健康登记管理,并制定景区疫情防控应急预案。
据清源山旅游投资有限公司工作人员介绍,自4月16日开放以来,清源山风景区非周末入园的人数基本上维持在1000人至1500人左右,周末入园人数在3000人左右。景区单日游客接待量限定为5000人。为防止人员聚集,景区加强人员配备,在易聚集处进行现场疏导,尽可能降低交叉感染风险。景区暂缓开放室内展馆和景交车运营,推行网络预约或现场扫描二维码购票,提供无接触式服务;推行八闽健康码亮码实名入园,严格落实单日游客总量控制,落实分时段入园、错峰游览等相关措施。
五一期间,崇武古城景区将采取预约制入园。游客在购票前,需要至少提前一天进行预约。游客进入景区时,要佩戴好口罩,配合工作人员做好体温测量、登记个人信息(需携带本人有效身份证件),如实告知个人身体情况。景区日接待量不超过日最大承载量的30%即3000人。景区惠女风情表演暂停。
惠女风情园在疫情防控期间,省外疫情低风险地区游客必须查验健康二维码或持社区(村组)开具的健康证明入园,中、高风险地区游客暂缓入园接待,境外游客暂不接待。园区采取线上预约后窗口购券。游览期间游客必须全程佩戴口罩,并自觉与他人保持1.5米以上安全距离,同时做好自身防护,不扎堆、不聚集。
安平桥景区“五一”期间暂不接待省外、境外旅游团。游客进入景区需测体温、出示健康码。
德化A级景区,采取网上购票、预约入景区,入景区必检,控制游客流量,并实名登记。景区日接待量不超过最大承载量的50%。

德化国宝乡山村美景让游客流连忘返 (陈明华 李宏图 叶国强 摄)
做好防范 出门前关注景区信息
疫情尚未解除,除了景区,游客也应做好防控工作。
文化和旅游部门提醒,游客应密切关注各地疫情防控部门发布的疫情风险情况,做好自我防护,戴口罩、勤洗手,测体温、勤消毒,少聚集、勤通风。在乘坐交通工具、入园游览时,自觉与其他游客保持间距。就餐时拉开桌椅间距,使用公筷公勺。自觉遵守旅游目的地和景区疫情防控制度,接受测量体温、查验健康码、分时限流、保持间距等要求,对于由此产生的排队等待情况给予充分理解。
出游前,通过权威渠道了解目的地最新疫情防控政策,查询景区开放、限流措施,尤其要了解门票预约、分时段游览等措施。
旅途中,及时了解地面交通状况,合理规划旅游线路和时间。游览时遵照景区规定,间隔入园、错峰旅游。避免前往不具备开放接待旅游者条件的区域,确保人身、财物安全。
自驾游要杜绝疲劳驾驶和酒后驾车,控制车速,注意礼让。户外旅游要注意防火避灾,不在草木繁盛、树叶堆积等易燃物聚集地或有防火提示的地方吸烟、烧烤或者使用明火。文明出游,爱惜生态环境,不随地乱扔垃圾,不大声喧哗,保护文物古迹,不乱刻乱画。
致敬医护 多个景区可免费游玩
采访中,记者了解到,泉州多个A级风景区为了向“逆行者”致敬,对他们免门票。
清源山从恢复开放之日起到今年12月31日,对全国医护工作者实行门票免费优惠措施,游客需出示本人有效证件(医师证、护士证)及身份证原件。
全国医护工作者凭本人有效证件游览崇武古城,享受免门票政策,随行人员可享受半价门票,人数最多不超过5人。惠女风情园也对全国医护工作者实行免入园券。优惠措施一直持续到今年年底。
永春的牛姆林生态旅游区、雪山风雅颂、北溪文苑旅游风景区等三个3A级以上景区,对泉州高层次人才出台了优惠措施,游客只要凭泉州市高层次人才证、身份证等证件,均可享受门票免费、住宿5折等优惠。(记者 陈明华 通讯员 李宏图 叶国强)
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难妥协的看房要求
江苏省苏州市的王女士此前与另一名女性室友合租了一套房屋,每月租金2500元,合同于今年4月30日到期。
4月中旬,租期临近尾声,王女士与室友和房东沟通,确定不再续租,房东表示要与中介联系,寻找新租客。王女士与室友同意从4月20日起配合房东及中介带人上门看房,出于安全考虑,两人特意与房东协商,希望新租客看房时能提前通知,尽量不要在晚上6点以后上门看房。然而,房东却拒绝了两人的要求。
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“房东很少提前告知我们,大多数情况是18一20中介已经到了家门口,房东才打来电话通知开门。此前,还多次要求在外办事的我们立刻回家配合看房。”王女士说,不仅如此,房东还曾提出要求,让她们外出时将大门钥匙放在门口。“居家安全是我们的基本权益,钥匙放在家门口实在不安全。”王女士无奈道,再三考虑后,她和室友拒绝了这一要求。
4月23日,双方矛盾爆发。当天,王女士与室友均因外出处理私事,未能及时接听房东的来电,前来看房的中介因此无法进门。这让房东产生强烈不满,对王女士与室友进行指责与辱骂。王女士说,房东还以租房押金作为要挟,称必须无条件随时配合看房,若不服从安排,便拒绝退还押金。
王女士表示,租赁合同中从未约定租客需要无条件、无时限配合看房,自己和室友已经尽量积极配合、再三退让。记者了解到,自房屋到期至今已有一个多月的时间,这名房东不仅未退还押金,还将王女士和室友的联系方式拉黑。目前,二人已经准备向法院起诉。
不能以扣押金要挟
除了以招租为由强制租客配合看房的情况外,租赁期内因房东售房引发的带看纠纷同样有案例可循。
广东省佛山市禅城区人民法院此前审理的一起案件显示,房东孙某在租期未满时计划出售房屋,要求租客刘某配合拍摄房屋全景视频,并允许中介等随时上门看房,遭到刘某明确拒绝。孙某便将刘某诉至法院,请求判令刘某无条件配合其看房。51每日大赛网红大赛最新内容法院审理认为,租赁期限内,房屋的合法占有、使用权归属于租客,房东虽享有所有权,但不得擅自侵害租客的居住安宁与隐私,最终判决驳回孙某的全部诉讼请求。
此外,陕西省西安市新城区人民法院曾公布案例,一名租客与中介签订的《房屋租赁合同》中约定,如不续签合同,租客须在合同终止前一个月配合中介看房。租期届满后,中介以租客不配合看房等为由拒绝退还押金,双方因此对簿公堂。法院认定,中介关于租客不配合看房而不退押金的意见不成立,最终判决中介退还部分押金。
记者在梳理北京、上海、河北等地住建部门、市场监管部门公布的住房租赁合同示范文本后发现,各地示范文本均未作出“租客必须配合中介带看”的强制性规定。
华东政法大学投资与建设法治研究院执行院长杨勤法介绍,从民法角度分析,一些租赁合同中出现的,由中介或房东单方预先拟定、未与租客协商的“必须配合带看”条款,属于民法典所规定的“格式条款”。
“民法典规定,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,提供格式条款的一方不合理地限制对方主要权利、排除对方主要权利的,该格式条款无效。”杨勤法说,类似“必须配合带看房,否则视为违约”的条款,实质上剥夺了租客对租赁房屋的自主使用权,将本应由房东或中介自行承担的空置期损失转嫁给租客,不合理地限制了租客的主要权利,属于霸王条款。
杨勤法进一步表示,如果租客因拒绝带看被扣除租房押金,中介或房东很可能涉嫌违法。“押金在住房租赁合同中的黄金网站直接看百度作用系抵扣租客欠缴的租金,或者租客因保管不当、使用不当造成房屋及附属设施非正常损坏时,用于赔偿出租人因此遭受的实际损失,不能作为‘不配合看房’的惩罚。”他解释,《住房租赁条例》明确规定,出租人收取押金的,应当在住房租赁合同中约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。除住房租赁合同约定的情形以外,出租人无正当理由不得扣减押金。以“不配合看房”为由扣减押金,不符合法定和约定的扣减条件。
保障租客居住权益
受访专家在采访中表示,带看事宜需由租赁双方平等自愿协商确定,而非由房东或中介单方强加。一些房东或中介未经同意强行上门、频繁带看的行为,实际上侵犯了租客的居住安宁权与隐私权。
杨勤法指出,租客的居住安宁权、隐私权系民法典明确保障的权利。未经租客同意强行上门、频繁带看,影响租客对房屋的正常使用与居住,实际上侵犯其居住安宁权和隐私权。
他以此前发生在福建省莆田市的一起案件举例。房东欲售卖房屋,将门锁密码告知中介,并在未经租客同意的情况下指示中介多次带人入户看房,随后租客退租,双方对解除租赁合同及返还押金等事宜产生纠纷。法院认为,房东与中介的行为严重影响租客对房屋的占有使用,侵扰了租客的住宅安宁,构成对适租义务的违背,并导致租赁合同的目的落空,最终判决解除合同,房东退还押金。
“这一案例表明,出租人擅自进入已出租房屋,不仅侵犯租客合法权益,还可能承担违约责任甚至解除合同的法律后果。”杨勤法说。
对于租赁期内房东因出售房屋而要求带看的91抖音2026情况,北京市康达律师事务所高级合伙人孟丽娜表示,根据“买卖不破租赁原则”,房屋所有权发生变动,不影响原租赁合同的法律效力,新房东应当继续履行租赁合同义务。
孟丽娜指出,若房东因出售房屋需要带看,同样应当提前与租客沟通协商,以不干扰租客正常生活为原则,商定好看房时段与频次;房东可协商通过合理补偿等方式,换取租客配合;租客则应在平等自愿基础上适度协助带看,以平衡房东房屋处分权与租客合法居住权益。如果遇到不合理的配合看房要求,租客应留存聊天记录等证明材料,固定对方侵权事实;如果遭遇骚扰,可直接报警。此外,租客有权向相关行政主管部门举报恶意扣除押金行为,或提起民事诉讼,要求返还被扣押金及赔偿损失等。
在杨勤法看来,因带看引发纠纷,这反映出当前住房租赁市场规则仍有待完善。
“应全面落实《住房租赁条例》的备案与监管机制,在此基础上,可以推广合同示范文本,在其中增加看房条款的专项规定。”杨勤法表示,住建部门在推广住房租赁合同示范文本时,可考虑增加“看房条款”,明确约定租赁期内是否允许看房以及看房的时间、频次、提前通知期限等具体行使方式。
“还可以发挥典型案例的引导功能。目前已有多家法院作出具有示范意义的判决,可以加强对这些案例的宣传,提高各方法律意识,让广大租客知晓自己的权利,也让房东和中介了解相关违法行为及法律后果。”杨勤法说。
上海市的祝女士最近遇到了一件烦心事。她告诉《法治日报》记者,自己此前一直按约交租、正常居住,可租期未满,房东便以“提前招租”为由,要求她配合前来看房的中介和看房人。因担心对方克扣押金,祝女士只得妥协。
“租期未结束,租客是否有法定义务无条件配合看房?”对此,祝女士感到困惑。
《法治日报》记者近日调查了解到,房屋租赁期内的一些不合理看房要求让不少租客头疼不已。有房东以招租或卖房为由,频繁要求租客配合看房,影响了租客的正常生活甚至个人隐私与安全,部分租客因拒绝配合被威胁扣除押金,还有一些租房合同中设置了诸如“到期前1个月需配合中介带新租客看房”等类似条款。
难妥协的看房要求
江苏省苏州市的王女士此前与另一名女性室友合租了一套房屋,每月租金2500元,合同于今年4月30日到期。
4月中旬,租期临近尾声,王女士与室友和房东沟通,确定不再续租,房东表示要与中介联系,寻找新租客。王女士与室友同意从4月20日起配合房东及中介带人上门看房,出于安全考虑,两人特意与房东协商,希望新租客看房时能提前通知,尽量不要在晚上6点以后上门看房。然而,房东却拒绝了两人的要求。
王女士坦言,4月20日之后,她与室友的生活就被毫无规律的看房安排彻底打乱了。短短数日,房屋多次迎来看房人员,单日至少能“接待”三波访客,更令她们感到不安的是,晚上7点后,仍不时有陌生异性中介上门要求看房。
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4月23日,双方矛盾爆发。当天,王女士与室友均因外出处理私事,未能及时接听房东的来电,前来看房的中介因此无法进门。这让房东产生强烈不满,对王女士与室友进行指责与辱骂。王女士说,房东还以租房押金作为要挟,称必须无条件随时配合看房,若不服从安排,便拒绝退还押金。
王女士表示,租赁合同中从未约定租客需要无条件、无时限配合看房,自己和室友已经尽量积极配合、再三退让。记者了解到,自房屋到期至今已有一个多月的时间,这名房东不仅未退还押金,还将王女士和室友的联系方式拉黑。目前,二人已经准备向法院起诉。
不能以扣押金要挟
除了以招租为由强制租客配合看房的情况外,租赁期内因房东售房引发的带看纠纷同样有案例可循。
广东省佛山市禅城区人民法院此前审理的一起案件显示,房东孙某在租期未满时计划出售房屋,要求租客刘某配合拍摄房屋全景视频,并允许中介等随时上门看房,遭到刘某明确拒绝。孙某便将刘某诉至法院,请求判令刘某无条件配合其看房。法院审理认为,租赁期限内,房屋的合法占有、使用权归属于租客,房东虽享有所有权,但不得擅自侵害租客的居住安宁与隐私,最终判决驳回孙某的全部诉讼请求。
此外,陕西省西安市新城区人民法院曾公布案例,一名租客与中介签订的《房屋租赁合同》中约定,如不续签合同,租客须在合同终止前一个月配合中介看房。租期届满后,中介以租客不配合看房等为由拒绝退还押金,双方因此对簿公堂。法院认定,中介关于租客不配合看房而不退押金的意见不成立,最终判决中介退还部分押金。
记者在梳理北京、上海、河北等地住建部门、市场监管部门公布的住房租赁合同示范文本后发现,各地示范文本均未作出“租客必须配合中介带看”的强制性规定。
华东政法大学投资与建设法治研究院执行院长杨勤法介绍,从民法角度分析,一些租赁合同中出现的,由中介或房东单方预先拟定、未与租客协商的“必须配合带看”条款,属于民法典所规定的“格式条款”。
“民法典规定,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,提供格式条款的一方不合理地限制对方主要权利、排除对方主要权利的,该格式条款无效。”杨勤法说,类似“必须配合带看房,否则视为违约”的条款,实质上剥夺了租客对租赁房屋的自主使用权,将本应由房东或中介自行承担的空置期损失转嫁给租客,不合理地限制了租客的主要权利,属于霸王条款。
杨勤法进一步表示,如果租客因拒绝带看被扣除租房押金,中介或房东很可能涉嫌违法。“押金在住房租赁合同中的作用系抵扣租客欠缴的租金,或者租客因保管不当、使用不当造成房屋及附属设施非正常损坏时,用于赔偿出租人因此遭受的实际损失,不能作为‘不配合看房’的惩罚。”他解释,《住房租赁条例》明确规定,出租人收取押金的,应当在住房租赁合同中约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。除住房租赁合同约定的情形以外,出租人无正当理由不得扣减押金。以“不配合看房”为由扣减押金,不符合法定和约定的扣减条件。
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杨勤法指出,租客的居住安宁权、隐私权系民法典明确保障的权利。未经租客同意强行上门、频繁带看,影响租客对房屋的正常使用与居住,实际上侵犯其居住安宁权和隐私权。
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对于租赁期内房东因出售房屋而要求带看的情况,北京市康达律师事务所高级合伙人孟丽娜表示,根据“买卖不破租赁原则”,房屋所有权发生变动,不影响原租赁合同的法律效力,新房东应当继续履行租赁合同义务。
孟丽娜指出,若房东因出售房屋需要带看,同样应当提前与租客沟通协商,以不干扰租客正常生活为原则,商定好看房时段与频次;房东可协商通过合理补偿等方式,换取租客配合;租客则应在平等自愿基础上适度协助带看,以平衡房东房屋处分权与租客合法居住权益。如果遇到不合理的配合看房要求,租客应留存聊天记录等证明材料,固定对方侵权事实;如果遭遇骚扰,可直接报警。此外,租客有权向相关行政主管部门举报恶意扣除押金行为,或提起民事诉讼,要求返还被扣押金及赔偿损失等。
在杨勤法看来,因带看引发纠纷,这反映出当前住房租赁市场规则仍有待完善。
“应全面落实《住房租赁条例》的备案与监管机制,在此基础上,可以推广合同示范文本,在其中增加看房条款的专项规定。”杨勤法表示,住建部门在推广住房租赁合同示范文本时,可考虑增加“看房条款”,明确约定租赁期内是否允许看房以及看房的时间、频次、提前通知期限等具体行使方式。
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