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二手房漏水隐瞒不报，手房诉索买房人起诉索要维修赔偿，漏水到底该怎么赢？隐瞒前阵子我一朋友看中一套二手房，地段好、不报价格也合适，买房中介拍着胸口说“房子里外都新着呢”。人起18禁高清结果搬进去第一个雨季，维修客厅墙角就洇出一大片水渍，赔偿顺着踢脚线往下淌。手房诉索他气呼呼地来找我：“那原房主肯定早知道漏水，漏水这不是隐瞒坑人吗？我能告他吗？”我说：“能，但你得先把几个事儿弄明白。不报”漏水这事，买房法律上管不管？人起管得还挺宽咱们国家《民法典》里有个词叫“物的瑕疵担保责任”，听着绕嘴，维修说白了就是：你卖东西，得保证这东西是好的。 房子也是“物”，卖房人如果隐瞒了漏水这种影响正常居住的问题，买房人有权要求对方承担维修、赔偿等责任。但这里有个关键点：漏水得是“隐蔽瑕疵”。什么叫隐蔽？就是你买的时候肉眼看不出来，得下大雨、通水之后才暴露。如果你看房那天正好下暴雨，国产最好的高清播放机品牌墙皮都泡烂了你没发现，那算你自己疏忽，一般不能赖卖家。可如果是他故意拿腻子补上、刷漆盖住，或者明明知道漏水却一口咬定“从没漏过”，那性质就不一样了。我之前看过一个真实判例，上海那边。买家看房时发现墙角有点发黄，问房主“不漏水吧？”房主拍照片说“绝对不漏”。结果过户后一场台风，水顺着窗框往下灌，木地板全废了。买家找鉴定机构一查，窗框外侧密封胶老化开裂，明显是老问题。法院最后判房主赔了修窗费、地板重铺费、误工费，加起来六万多。理由就一句话：卖方未如实告知影响房屋使用的重大瑕疵，构成违约。所以你看，漏水不是51看片黑料免费下载小事。哪怕只漏一滴，只要它严重影响你正常住，法院就可能站在你这边。起诉之前，你得先干这几件事（一个都不能少）光生气没用，打官司看证据。我拉了个清单，你可以对照着准备：保存“漏水现场”证据：别只拍一张水渍完事。要拍视频，从远到近，拍清楚漏水的位置、范围、水滴落下的过程。如果连着下雨，就每天拍，记录“下多大雨、漏多大水”的因果关系。留存和卖家/中介的聊天记录：对方说过“从不漏水”“房子很干爽”这类话，截图保存。微信对话要带出对方头像和昵称，别删。这能证明他“隐瞒”甚至“撒谎”。找物业或邻居要证言：小区物业的维修记录里，如果这个房子报修过漏水，那是插曲分钟免费观看高清完整版铁证。邻居要是说“他家前年就漏过，找人来修过”，也赶紧留个录音或文字。别着急修，先做鉴定：这是很多人的误区。墙皮一掉就找工人修补，修完再起诉就晚了——你得证明这个漏水的部位、原因和维修费用。自己修完，证据就没了。正确做法是：先起诉，申请法院委托专业鉴定机构对“是否存在漏水、漏水原因、修复方案及造价”做司法鉴定。鉴定费你先垫，败诉方最后出。我见过一个特别可惜的案子。买家发现漏水后自己花了两千块补了漏，然后告卖家要钱。结果被告律师当场说：“你说漏水，现在补好了，我怎么知道是不是你自己洗澡浇的？”买家拿不出原始状态证据，最后只能调解，卖家象征性给了一千块。所以，下载片忍住，别乱动。 让法官看到“光秃秃的损伤”比什么都管用。起诉的时候，你的诉求得这么写很多人在起诉状里写“请求判令被告赔偿损失”，这太空了。法院得让你明确要什么钱，每一项都得有依据。我帮你整理一下可以主张的项目（以表格你更容易看懂）：诉求项目具体内容需要提供的证据维修费用按司法鉴定报告修复方案算出的人工+材料费鉴定机构出具的造价鉴定书财产损失泡坏的家具、地板、衣物、电器等购买发票、照片、定损单额外开支漏水期间住酒店、租房、搬家的费用发票、支付凭证误工费因为漏水处理请假的损失（如有）单位请假扣款证明房屋贬值损失漏水严重导致房子市场价下降评估报告（一般需要申请）这里重点说下维修费用。它不是你自己找工人报的价，而是司法鉴定机构出具的“修复方案”。因为法院怕你自己乱花钱，也怕对方不认账。鉴定报告会写明用什么材料、修到什么程度、市场单价是多少，非常细。我见过一份报告，连“铲除原有墙面到基层”“刷两遍防水涂料”都写得清清楚楚，最后算出八万二，法院就判了八万二。还有个小点：如果你在交房后又住了几年才漏，对方可能会抗辩“是你使用不当”。这时你要拿出证据证明房子确实一直漏，或者漏水的根源是原来修过的位置。所以入住第一年就漏水，最好马上行动，别拖。别慌，坐下来用大白话捋一遍咱们把整个逻辑理一下，特别直白：第一步：证明你买的时候不知道漏水。因为你不可能穿过墙皮看到里面。第二步：证明卖家知道并且没告诉你。聊天记录、物业报修单、邻居的话，都往这儿使劲。第三步：证明漏水是“原装”的，不是你自己搞出来的。司法鉴定就是干这个的。第四步：算出要花多少钱修，加上你直接损失的钱，列成清单。到这，你就赢了。剩下交给法官。不过我也得提醒你一句：如果漏水特别轻微，比如只是窗台边渗一点潮气，花两百块打点胶就能解决，那就别起诉了——诉讼费、鉴定费、时间成本都不止这个数。法律是解决“疼”的问题的，不治“痒”。 得觉得真疼——比如漏得没法住、家具泡坏、墙面起皮到处都是——再去打这个官司。写起诉状的时候，记得把“隐瞒”换成“违约”很多人在起诉状里咬牙切齿写“欺诈”，但“欺诈”在法院认定标准很高，要求卖家有故意骗你的主观恶意，而且你因为受骗作出了买房决定。现实中，大多数漏水纠纷被归结为“违约”——因为合同里默认房子质量合格，你没如实告知，就违反了合同义务。所以文章题目里那种“隐瞒不报”，你在诉状里就写：“被告未履行瑕疵告知义务，导致原告以市场价格购入有缺陷房屋，应承担违约责任”。这样更稳。如果对方隐瞒实在太明显，比如他上个月刚修完漏水，然后刷漆出售，还亲口跟中介说“别告诉买家”，那可以同时主张违约和侵权，但别在一份诉状里啰嗦，直接问律师，花几百块咨询费，别省这个钱。一个小故事，让你感受下原房主的“神奇辩解”有家二手房，下雨天厨房吊顶往下滴水。原房主在验房前一周，用塑料布接在天花板里，再拿石膏板封好，表面完全看不出来。住了一个月，石膏板被水泡软，整个塌下来，压碎了灶台。买家起诉后，原房主在法庭上说：“我从来没进去住过，不知道漏水。”结果买家拿出物业聊天截图——原房主三年前就给物业发过微信：“我家厨房老漏水，你们什么时候来修？”当场打脸。法官最后判赔偿时说了句话：“被告利用装修材料隐蔽瑕疵，主观故意明显，应承担全部责任，并额外赔偿原告合理维权费用。”这个“合理维权费用”就包括律师费、公证费和误工费。所以你看，漏水不可怕，可怕的是对方睁眼说瞎话。 但只要你把证据攥牢，法院的判决能让你心服口服。最后说点实在话我每次跟朋友聊这类事，都觉得买房像是开盲盒。你出几十万几百万，买的是砖头块，但住进去才发现水管是坏的、防水是假的。法律不能替你把房子重新盖一遍，但它能让你不自认倒霉。那个漏水让你半夜起来拖地的夜晚，那种憋屈劲儿，值得你认真对待。如果真遇上了，先别急着跟原房主吵架放狠话，吵架解决不了问题。你只需要心平气和地跟他说：“我也不是难为你，咱们先谈谈赔偿方案。谈不成，我就拿着鉴定报告去法院，你看着办。”这句话比骂一百句都有用。他若是聪明人，会知道鉴定报告出来之前他还有谈判筹码，出来之后就是走流程了。你占着理，怕什么？屋外的雨还在下，屋里的人，这一次别哭了。

事发南安！物业人员上门维修，竟把手伸向9岁女孩…细思极恐！

原标题：事发南安！物业人员上门维修，竟把手伸向9岁女孩…细思极恐！

8月15日23时58分许，霞美派出所接到群众报警称家中孩子被人“欺负”，需要民警的帮助。

接警后，霞美派出所民警立即组织人员前往报警人徐女士（化名）家中了解情况。期间，民警向孩子小红（化名）简单了解事情的来龙去脉。

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据悉，15日18时20分许，小红家里突然断电，便和姐姐一起打电话告知父母。因为父母都不在家，只好叫来小区物业张某（化名）帮忙维修。18时30分许，张某敲门询问情况，并着手帮忙维修线路。

“好了！”维修好线路的张某转身打算离开，站在门后的小红也准备关门。谁知，张某趁着门还没关，在转身之际顺手摸了这名9岁小女孩的胸部。

回到家中，徐女士夫妻二人发现小红一整个晚上情绪不对，再三询问也不说，便去查看了一遍监控，意外发现了这令人愤怒的一幕。愤怒不已的徐女士当机立断，报了警。

图片来源网络

经过调取监控视频，民警锁定了嫌疑人张某并实施抓捕,并带回所里做进一步调查。目前，案件正在进一步办理中。

民警提醒：面对儿童遭受侵犯让公众愤怒、信通，更是给所有家长敲响警钟。家长要给予孩子正确的性教育，教会孩子面对侵犯时如何保护自己。

孩子自我保护小常识

1.背心和裤衩遮盖的地方，不要让别人触碰。

2.身体是你自己的，对不喜欢的搂抱、亲吻等行为，要表明坚决拒绝的态度并及时告诉家长。

3.对陌生人要提高警惕，不喝陌生人给的饮料，不吃陌生人给的东西，对陌生人问路，可以指路，尽量不要带路。

4.一个人时不要到偏僻地方玩耍，不给坏人留下可乘之机。

5.在人少的地方或者你自己一个人时，有人要对你实施猥亵，要冷静，不要慌，注意观察周围情况，想办法安全逃脱。实在逃不掉时，默默记住对方的长相特点，事后及时报警。

6.从小养成与家人沟通的好习惯，遇到问题及时告诉家长。家长要多多关心孩子的成长，教会孩子一些常用、必备的自我保护常识，防范于未然。

保护未成年人，我们需要做些什么？

1、家长：改变性观念 加强性教育

家长要改变谈性色变的观念，在对于孩子的性教育过程中，要简洁直接。可以通过语言交流、阅读有关儿童性教育的书籍、鼓励孩子表达感受、让孩子感受正常关爱的接触等让孩子拥有身体界限意识，明白身体的隐私部位，从而帮助儿童建立自我保护意识。

2、学校要补齐性教育短板

要开设相关的性教育课程，并付诸实践。比如可以通过增加小学性教育读本、开设生理卫生课、宣传片、讲座等大力开展性教育和法制教育，切实提高孩子的性意识、法律意识、权利意识和自我保护能力。

3、面对伤害，所有人都不要成为“旁观者”

社会上也许还有很多儿童在受害，也许就在你我的身边，希望大家在看到类似的案件的时候，能够发出自己的声音，“路见不平一声吼”，拯救儿童于危难中，避免儿童继续受到侵害。

《我们永不言弃》主创亮相 韩庚脸部被击1000拳

　　由周显扬监制执导，无间伙伴杜致朗监制及编剧，韩庚、邬君梅、蔡书灵、姜皓文、李诗颖主演，张钧甯友情演出的动作励志影片《我们永不言弃》。于昨日3月18日正式首次在媒体面前亮相，导演周显扬、监制杜致朗携演员韩庚、蔡书灵、姜皓文、李诗颖公布出席介绍角色及有关影片制作的初衷。

　　韩庚首演父亲 预告片中变身拳王爸爸

　　发布会当日，现场曝光了影片的首款预告片，片中饰演韩庚女儿只有7岁的蔡书灵一直在用童声同气的语言和同学谈论着自己爸爸的职业，她一再向同学重申韩庚饰演职业就是“拳王”。《我们永不言弃》是韩庚第一次饰演父亲，也是第一次与蔡书灵合作，谈到这次当“父亲”的体会，韩庚说：“我在看剧本的时候，就被其中的爸爸和女儿相处的那些片段感动不已，有时我也会去设想，如果我有个女儿，我对她会是什么样的，我该怎么做人家爸爸呢？这次导演除了给我一次做拳王的机会外，还给了我一次做人爸爸的机会，我在这里先感谢导演了。”影片讲述了在拳坛上所向披靡的“死神”拳王周始，因一次意外被判入狱五年，等他出狱后妻子离世，只剩女儿周自在等他，自此后他与女儿相依为命，重铸父女之情，但年幼的女儿被发现患上了白血病，为了激励病痛中要放弃生志的女儿，也为了完成女儿对于他的期盼，已经36岁年龄的他又重返拳台，用血肉模糊的拳头一次次向女儿证明“永不言弃”。

　　周显扬谈首拍拳击题材 道韩庚脸部被击1000拳

　　巡礼发布会上，导演周显扬首次谈起了创作本片的初衷，他说：“其实我很早就有拍摄这种励志拳击题材的想法，但一直都没去拍，为了这个愿望足足等了十五年，因很难找到愿意真打的演员，毕竟这种近身的拳击运动很容易就会受伤，而且还要花很长的时间进行训练，这些都是很多艺人都没有办法接受的。直到我遇到了韩庚，在有次和他谈起我的这个想法，发现我们两人竟然不谋而合，他也是想演那种需要真实表演的角色，刚好他对于拳击题材的影片也很有兴趣，愿意花时间去尝试。之后我们花了很长时间去准备，包括研究各个拳击比赛的赛制、区别，还花费了半年多的时间来训练拳击，为了让韩庚的体型和身材接近于专业拳击选手，我们请了三位来自美国、本港的专业拳击教练每天都要对他进行地狱式训练。这些前期的训练和准备也是为了在拍摄期间，韩庚可以抵挡住专业的拳击手迎面而来的重拳，但他毕竟之前是外行，在整个的拍摄过程中，不算训练期间的，就算拍摄期，韩庚脸部被击中过至少1000拳。最难得的是整个拍摄，韩庚与真实的奥运拳手来实打，整个过程中没有用任何替身。这也是让我欣喜的部分，只有这样才可以给观众带来那种拳拳到肉的真实现场感及紧张感。”

　　发布会上香港实力演员姜皓文和新秀李诗颖也来到了现场，姜皓文表示，在片中饰演了韩庚的一个可以为他两肋插刀的朋友，影片《我们永不言弃》是一部非常真实用心的影片，在剧组拍摄的那段时间，他就已经感受到导演、监制及其他演员、工作人员对于本片认真程度，都是力图将影片做到最好，整个过程中他也感受到了很多，特别是一个电影人该有的态度。姜皓文说，“我觉得这部影片制作的整个过程，也都是很享受的，从中也学到了很多。”李诗颖则表示剧组是个温暖的大家庭，每位主创都很照顾她，让她从中也感受了温暖。

　　电影《我们永不言弃》将于2019年内上映。