二手房漏水隐瞒不报，手房诉索买房人起诉索要维修赔偿，漏水到底该怎么赢？隐瞒前阵子我一朋友看中一套二手房，地段好、不报价格也合适，买房中介拍着胸口说“房子里外都新着呢”。人起抖音下载官方下载结果搬进去第一个雨季，维修客厅墙角就洇出一大片水渍，赔偿顺着踢脚线往下淌。手房诉索他气呼呼地来找我：“那原房主肯定早知道漏水，漏水这不是隐瞒坑人吗？我能告他吗？”我说：“能，但你得先把几个事儿弄明白。不报”漏水这事，买房法律上管不管？人起管得还挺宽咱们国家《民法典》里有个词叫“物的瑕疵担保责任”，听着绕嘴，维修说白了就是：你卖东西，得保证这东西是好的。 房子也是“物”，卖房人如果隐瞒了漏水这种影响正常居住的问题，买房人有权要求对方承担维修、赔偿等责任。但这里有个关键点：漏水得是“隐蔽瑕疵”。什么叫隐蔽？就是你买的时候肉眼看不出来，得下大雨、通水之后才暴露。如果你看房那天正好下暴雨，成人网站推荐墙皮都泡烂了你没发现，那算你自己疏忽，一般不能赖卖家。可如果是他故意拿腻子补上、刷漆盖住，或者明明知道漏水却一口咬定“从没漏过”，那性质就不一样了。我之前看过一个真实判例，上海那边。买家看房时发现墙角有点发黄，问房主“不漏水吧？”房主拍照片说“绝对不漏”。结果过户后一场台风，水顺着窗框往下灌，木地板全废了。买家找鉴定机构一查，窗框外侧密封胶老化开裂，明显是老问题。法院最后判房主赔了修窗费、地板重铺费、误工费，加起来六万多。理由就一句话：卖方未如实告知影响房屋使用的重大瑕疵，构成违约。所以你看，漏水不是下载黄色APP是功能1小事。哪怕只漏一滴，只要它严重影响你正常住，法院就可能站在你这边。起诉之前，你得先干这几件事（一个都不能少）光生气没用，打官司看证据。我拉了个清单，你可以对照着准备：保存“漏水现场”证据：别只拍一张水渍完事。要拍视频，从远到近，拍清楚漏水的位置、范围、水滴落下的过程。如果连着下雨，就每天拍，记录“下多大雨、漏多大水”的因果关系。留存和卖家/中介的聊天记录：对方说过“从不漏水”“房子很干爽”这类话，截图保存。微信对话要带出对方头像和昵称，别删。这能证明他“隐瞒”甚至“撒谎”。找物业或邻居要证言：小区物业的维修记录里，如果这个房子报修过漏水，那是抖漫怎么打开铁证。邻居要是说“他家前年就漏过，找人来修过”，也赶紧留个录音或文字。别着急修，先做鉴定：这是很多人的误区。墙皮一掉就找工人修补，修完再起诉就晚了——你得证明这个漏水的部位、原因和维修费用。自己修完，证据就没了。正确做法是：先起诉，申请法院委托专业鉴定机构对“是否存在漏水、漏水原因、修复方案及造价”做司法鉴定。鉴定费你先垫，败诉方最后出。我见过一个特别可惜的案子。买家发现漏水后自己花了两千块补了漏，然后告卖家要钱。结果被告律师当场说：“你说漏水，现在补好了，我怎么知道是不是你自己洗澡浇的？”买家拿不出原始状态证据，最后只能调解，卖家象征性给了一千块。所以，无风险直接看忍住，别乱动。 让法官看到“光秃秃的损伤”比什么都管用。起诉的时候，你的诉求得这么写很多人在起诉状里写“请求判令被告赔偿损失”，这太空了。法院得让你明确要什么钱，每一项都得有依据。我帮你整理一下可以主张的项目（以表格你更容易看懂）：诉求项目具体内容需要提供的证据维修费用按司法鉴定报告修复方案算出的人工+材料费鉴定机构出具的造价鉴定书财产损失泡坏的家具、地板、衣物、电器等购买发票、照片、定损单额外开支漏水期间住酒店、租房、搬家的费用发票、支付凭证误工费因为漏水处理请假的损失（如有）单位请假扣款证明房屋贬值损失漏水严重导致房子市场价下降评估报告（一般需要申请）这里重点说下维修费用。它不是你自己找工人报的价，而是司法鉴定机构出具的“修复方案”。因为法院怕你自己乱花钱，也怕对方不认账。鉴定报告会写明用什么材料、修到什么程度、市场单价是多少，非常细。我见过一份报告，连“铲除原有墙面到基层”“刷两遍防水涂料”都写得清清楚楚，最后算出八万二，法院就判了八万二。还有个小点：如果你在交房后又住了几年才漏，对方可能会抗辩“是你使用不当”。这时你要拿出证据证明房子确实一直漏，或者漏水的根源是原来修过的位置。所以入住第一年就漏水，最好马上行动，别拖。别慌，坐下来用大白话捋一遍咱们把整个逻辑理一下，特别直白：第一步：证明你买的时候不知道漏水。因为你不可能穿过墙皮看到里面。第二步：证明卖家知道并且没告诉你。聊天记录、物业报修单、邻居的话，都往这儿使劲。第三步：证明漏水是“原装”的，不是你自己搞出来的。司法鉴定就是干这个的。第四步：算出要花多少钱修，加上你直接损失的钱，列成清单。到这，你就赢了。剩下交给法官。不过我也得提醒你一句：如果漏水特别轻微，比如只是窗台边渗一点潮气，花两百块打点胶就能解决，那就别起诉了——诉讼费、鉴定费、时间成本都不止这个数。法律是解决“疼”的问题的，不治“痒”。 得觉得真疼——比如漏得没法住、家具泡坏、墙面起皮到处都是——再去打这个官司。写起诉状的时候，记得把“隐瞒”换成“违约”很多人在起诉状里咬牙切齿写“欺诈”，但“欺诈”在法院认定标准很高，要求卖家有故意骗你的主观恶意，而且你因为受骗作出了买房决定。现实中，大多数漏水纠纷被归结为“违约”——因为合同里默认房子质量合格，你没如实告知，就违反了合同义务。所以文章题目里那种“隐瞒不报”，你在诉状里就写：“被告未履行瑕疵告知义务，导致原告以市场价格购入有缺陷房屋，应承担违约责任”。这样更稳。如果对方隐瞒实在太明显，比如他上个月刚修完漏水，然后刷漆出售，还亲口跟中介说“别告诉买家”，那可以同时主张违约和侵权，但别在一份诉状里啰嗦，直接问律师，花几百块咨询费，别省这个钱。一个小故事，让你感受下原房主的“神奇辩解”有家二手房，下雨天厨房吊顶往下滴水。原房主在验房前一周，用塑料布接在天花板里，再拿石膏板封好，表面完全看不出来。住了一个月，石膏板被水泡软，整个塌下来，压碎了灶台。买家起诉后，原房主在法庭上说：“我从来没进去住过，不知道漏水。”结果买家拿出物业聊天截图——原房主三年前就给物业发过微信：“我家厨房老漏水，你们什么时候来修？”当场打脸。法官最后判赔偿时说了句话：“被告利用装修材料隐蔽瑕疵，主观故意明显，应承担全部责任，并额外赔偿原告合理维权费用。”这个“合理维权费用”就包括律师费、公证费和误工费。所以你看，漏水不可怕，可怕的是对方睁眼说瞎话。 但只要你把证据攥牢，法院的判决能让你心服口服。最后说点实在话我每次跟朋友聊这类事，都觉得买房像是开盲盒。你出几十万几百万，买的是砖头块，但住进去才发现水管是坏的、防水是假的。法律不能替你把房子重新盖一遍，但它能让你不自认倒霉。那个漏水让你半夜起来拖地的夜晚，那种憋屈劲儿，值得你认真对待。如果真遇上了，先别急着跟原房主吵架放狠话，吵架解决不了问题。你只需要心平气和地跟他说：“我也不是难为你，咱们先谈谈赔偿方案。谈不成，我就拿着鉴定报告去法院，你看着办。”这句话比骂一百句都有用。他若是聪明人，会知道鉴定报告出来之前他还有谈判筹码，出来之后就是走流程了。你占着理，怕什么？屋外的雨还在下，屋里的人，这一次别哭了。

代人收包“毒”快递 泉州一男子被刑拘

原标题：代人收包“毒”快递 热心男子被刑拘

海峡网7月3日讯 （泉州网记者吴水保 通讯员洪小蓉)一名朋友经常“慷慨解囊”，男子施某想“报恩”，代签收其快递并重新发到指定地址，殊不知这包裹里有“毒”。昨日，施某因涉嫌收买、非法提供信用卡信息罪被公安机关依法刑事拘留。

民警介绍，7月1日18时许，晋江英林镇有某快递收派业务员小黄，在日常快递包裹扫描工作中，发现一个写有“王某”字样的快递包裹里面装有银行卡。小黄随后报警，并配合英林派出所查处。民警一边调查核实一边进行布控。

当小黄正常派送这个包裹时，接听取件电话的是男子施某。但他并没有让快递员上门送件，而是自己去快递员所在位置当面取件。就在施某接过包裹准备离开时，守候多时的民警当场将他控制住，现场缴获6套公司账户银行卡资料。

原来，施某也是快递员，早些年和王某认识，王某对他照顾有加，施某缺钱了，王某就会为他“慷慨解囊”。施某抱着一种“报恩”的心态，代王某签收快递包裹。每次有寄送银行卡的快递包裹，施某就被通知代王某前去取件，并重新发到指定地址。这些银行卡涉嫌用作非法用途。

目前，施某因涉嫌收买、非法提供信用卡信息罪已被依法刑事拘留。

吴克群新曲《咁有风在吹》MV首发 “疗愈抚慰”陪你等风停歇

为了透过音乐为外界带来一丝慰藉，同时用歌声承担起相应的社会责任，吴克群推出全新治愈单曲《咁有风在吹》，歌曲MV也于近日惊喜首发。为贴合“治愈”主题，《咁有风在吹》MV远赴风景如画的新山梦湖取景，并由吴克群与黄原circle导演共同操刀完成，这一兼职体验也令吴克群直呼：做导演太容易发胖。而事实上，为了创作一首真正深入人心的抚慰系单曲，吴克群还兼职了更多幕后职业——深入抑郁症群体，感受特定人群的心路历程；大量研究心理学、精神科等相关书籍。一系列调研后，吴克群得出结论：“有时候不多说的陪伴，才是最温柔的支持”。他期望在《咁有风在吹》听觉、视觉的双重疗愈下，能够与大众一起“等风停歇”。

吴克群亲任《咁有风在吹》MV导演 最治愈150秒获好评

为了将实地走访、书籍调研等经验更好地融入作品中，吴克群决定披挂上阵担任《咁有风在吹》MV总导演。团队也特地前往风景如画的新山梦湖拍摄取景，跟随治愈旋律回归大自然，如清风拂面的画面令网友得以沉静下来，直呼：内容引起极度舒适！MV的主角则由两位新生代女演员廖晓彤、王渝萱出演。亲身体验MV导演后，吴克群则自我调侃道：“当导演的问题就是会发胖，我还是想当歌手，因为比较帅，我想瘦！”

吴克群同时呼吁：如果我们能够试着用同理心、而不是同情心去感受对方，试着感受同一阵风，那么令人伤心错愕的悲剧也许会再少一些。

吴克群分享“臭男生”舒压方式 以影音小说传递音乐力量

以音乐带领大众解压的同时，吴克群也不吝分享自己的解压秘籍：打球、写歌、一群真正的朋友。他表示，“创作能释放情绪并且成为一个留下来的作品，是我最大的幸福。打球时的我们就像回到高中一群臭男生一样，智商减少30%但快乐却增加70%。至于真正的朋友会试着理解你、而不是跟你讲道理，很幸运有一群愿意陪伴的朋友，当他们有难我也试着安静的陪伴。”谈及本次单曲最满意的部分，他表示：“最后还是用DEMO随意唱的这两句最对味，好像只有这样那种微风的温柔才能唱出来。”

2019年，吴克群推出《你说 我听着呢》社会影音小说计划，带着对社会中人们不曾思考过的疑问，一次次出发，深入特定人群，对话、探寻并找到答案，最终将所思所想做成音乐，引领大众一起反思生活。《咁有风在吹》已是吴克群的第六次出发，期望为身心承受痛苦的人们带来一股温柔的力量。同时，在突如其来疫情面前，该曲再次引发社会强烈共振。“治愈王子”吴克群身为陪伴者，希望能借助音乐创作的能量，陪伴大众一同度过这段不容易的时刻。